Földviták Legfelsőbb Bírósága. A földviták mérlegelésének gyakorlata. Bírói gyakorlat a telekhatár megállapítására vonatkozóan
Hogyan kezelik a földkérdéseket a bírói gyakorlatban? Mi a földterületi viták elbírálásának és rendezésének eljárása? Melyek a földviták típusai?
A városlakók mindig is álmodoztak egy saját földterületről, ahol kipihenhetik magukat a városi nyüzsgéstől és a kődzsungel állandó stresszétől. Történt ugyanis, hogy a nagyvárosok körüli földterület nem mindenkinek elég, de drága.
Nem meglepő, hogy olykor olyan csaták zajlanak egy-egy kis telek birtoklásáért, amit a középkori birtokosok irigyeltek volna.
Szerencsére manapság a földvitákat nem fegyverrel, hanem törvényekkel oldják meg, bár vannak, akik nem idegenkednek a trágár szavakkal való versenyzéstől és az öklük vakarózásától. A nevem Valerij Chemakin. Jogi tanácsadóként Mesélek a földviták civilizált megoldásairólés mérlegelésük sajátosságait.
Elkészítettem Önnek egy algoritmust a földfeladat megoldására, amelyet sikeresen alkalmazhat a gyakorlatban. Ezen kívül van egy áttekintésem több jól ismert ügyvédi irodáról, amelyek segítséget nyújtanak a földkonfliktusokkal kapcsolatos problémák megoldásában.
1. Mik azok a földviták
Vannak, akiknek földre van szükségük az otthonuk építéséhez, másoknak zöldség- és gyümölcstermesztéshez, mások a barátokkal való kikapcsolódáshoz a természet ölében, és vannak, akiknek csak „megszerezniük” kell – a későbbi haszonnal járó eladáshoz.
Bárhogy is legyen, ma a telek magántulajdon. Ezért mindenki megvédi a tulajdonjogát.
Ezek az emberek közötti nézeteltérések a föld tulajdonjogáról, a telek határairól, a felhasználás módjairól, az elidegenítésről vagy az állam elfoglalásának feltételeiről.
Nagy elterjedtségük ellenére a szárazfölddel kapcsolatos konfliktusok olyan sokrétűek, hogy nehéz kettőt találni, amelyek egyformák. E tekintetben a földviták elbírálása összetett folyamat, amely leggyakrabban ügyvéd részvételével zajlik. Végül is nem könnyű önállóan megérteni a föld és a polgári jogszabályok összes árnyalatát.
Különösen bonyolultak azok, amelyek a telkek öröklés útján történő átruházásával kapcsolatosak. Bár a földviták, mint ingatlanfajták fogalmát a polgári jog rögzíti, nem lehet figyelmen kívül hagyni a földtörvénykönyvet azok megoldása során.
Rögzíti azokat az alapfogalmakat és a hasznosítás módja szerint határozza meg a földfajtákat, amelyek nélkül egyetlen földvitát sem lehet megoldani. Ezért a segítségnyújtásra bevont ügyvédnek nemcsak polgári, hanem földjogi ismeretekkel is kell rendelkeznie. Sok oka van a földvitáknak.
Íme csak néhány közülük:
- Szergej Petrovics és Nyikolaj Ivanovics nem tudnak megegyezni a szakaszok közötti határról;
- Vasya bácsi 7 hektáros területet vásárolt, de kiderült, hogy csak 6;
- Baba Masha halála után az unokák semmilyen módon nem oszthatják fel a kertjét;
- Eduard nagybátyja bemutatta a földet Edwardnak, de kiderült, hogy közös tulajdonban van;
- Nikolay nem ért egyet azzal az összeggel, hogy az állam az autópálya építésével összefüggésben kivonja a forgalomból a földjét.
Minden tulajdonos ad még néhány példát ilyen példákra. Egy dolog közös bennük - a földterületi vita kialakulása a telkek tulajdonosai között vagy a polgárok és az állam között.
2. Melyek a földviták típusai - TOP-5 fő típus
A földjogi jogviszonyokon alapuló összeütközések minősítése a vitát kiváltó okok alapján elfogadott.
Íme néhány típusuk.
Megtekintés 1. Az oldal határainak megsértésével kapcsolatos viták
Egy telephely határainak meghatározása földmérő mérnökök segítsége nélkül nem mindig egyszerű. Még egy régi tárgy vásárlásakor sem lehet biztos a határok helyességében. Valójában idővel a kerítés, a korábbi tulajdonosok akaratára, bármilyen irányba elvándorolhat. Ezért állandóan felmerülnek viták a telkek határairól.
Példa
Oksana megörökölte a régi nagymama házát, amelyet lebontott, és elkezdte építeni a házat. Minden rendben lenne, de a szomszéd kunyhó leégett, és a hamut a kerítésekkel együtt buldózerrel elsimították.
Az asszony emlékére támaszkodva lerakta az alapot és felhúzta a falakat. Ezt követően kiderült, hogy 2 métert "mászott" a helyszínen, amelyet egy másik állampolgár - Julia - vásárolt meg.
Ez elég volt ahhoz, hogy földvitát hozzon létre, amelyet peren kívül rendeztek. A vállalkozó szellemű Julia 150 ezer rubel kártérítést követelt Oksanatól. Ezen és úgy döntött. Új felmérést végeztünk és legalizáltuk a határokat.
Nézet 2. A telek területének meghatározásával kapcsolatos viták
Ilyen viták gyakran olyan telkek megszerzése után merülnek fel, amelyek felmérése nagyon régen, vagy rossz minőségű volt. Ennek eredményeként a dokumentumokban egy terület szerepel, de valójában teljesen más. Az új tulajdonos méréseket rendel, és azok hivatalos eredményei alapján megpróbálja visszaadni a túlfizetett pénzt.
Emellett hasonló helyzet adódhat, amikor a területre vonatkozó hibás adatok miatt nagy összegű telekadót számítanak fel. Ilyen földterületi viták esetén igazságügyi szakértői vizsgálatot rendelnek ki a terület mérésével.
3. típus: Telek állami szükségletekre történő lefoglalása körüli viták
A földtörvénykönyvben meghatározott esetekben az államnak jogában áll kivonni a földet a forgalomból. A tulajdonosok a telkek forgalmi értékének megfelelő kártérítést kapnak. Ez a kérdés azonban ellentmondásos. Végül is a kártérítés összege az értékbecslő hozzáértésétől és a hatóságokkal való jó kapcsolat iránti érdeklődésétől függ.
Mivel mindenkinek joga van független értékbecslőt felvenni, akinek az elbírálásának eredménye nagyon eltérhet a hivatalostól, az ilyen jellegű vita meglehetősen gyakori. Az egyik fél ebben az esetben az állam vagy az önkormányzat.
Nézet 4.
A telek tulajdonjogának elismerésével kapcsolatos peres eljárások akkor merülnek fel, ha ezt a jogot valaki megtámadja. Ez a helyzet gyakran örökléssel jár, amikor a rokonok boldogtalanok. Egyes esetekben egy személy valóban hosszú ideig birtokol ingatlant, de nem regisztrálta megfelelően.
Ha ilyen helyzet áll elő, fellebbezést kell benyújtani az általános joghatósággal rendelkező bírósághoz, amely a földterületekkel kapcsolatos vitákat is megvizsgálja. Erre akkor van szükség, ha vannak olyan személyek, akik nem értenek egyet az Ön véleményével. Ha senki sem vitatja, akkor a kérdést a dacha amnesztia szabályai szerint oldják meg.
Nézet 5. Az állami szervek jogellenes cselekményeinek elismerése körüli viták
Nem mindig kormányzati szervek menj találkozni a polgárokkal. Gyakran konfliktusok merülnek fel a privatizáció, a föld bizonyos kategóriái számára történő kiosztása, a szolgalmi jogok kiszabása, a föld egy másik kategóriába történő átruházása kapcsán. Nehéz megvitatni e testületek döntéseit, hiszen egy hivatásos ügyvéd ellened fog dolgozni. De mi akadályozza meg abban, hogy hivatásos ügyvédet vegyen fel?
3. A földügyi viták kezelése - 7 fő szakasz
A földjogi jogviszonyokkal kapcsolatos konfliktusokat peren kívül és peren is elbírálják. Az első esetben, amikor földvita merül fel, a kérdés érdeméről kell írni a másik félnek. Továbbá minden attól függ, hogy az ellenfél akar-e békésen megoldani a konfliktust.
Ha nem történt semmi, akkor több szakaszon kell keresztülmennie a probléma általános hatáskörű bíróság előtti megoldásához. Választottbíróságon csak a gazdálkodó szervezetek közötti földterületi vitákat kell elbírálni, és ha közöttük megfelelő megállapodás van, akkor az ilyen vitát választottbíróság tárgyalhatja.
Az önkormányzatoknál földviták rendezésére szakbizottságok is működnek, amelyek a telkek kiosztásának, határaik egyeztetésének, valamint a termőföldből származó részesedések „természetbeni” kiosztásának kérdéseivel foglalkoznak. Egyes esetekben célszerűbb odamenni.
1. szakasz. Keresetlevél készítése és benyújtása
Miután tanulmányozta a témát, a földvita előfordulásának okait, joghatóságát és illetékességét, írjon rá igénybejelentés... Jobb, ha mintát vesz annak a bíróságnak az irodájából, ahol keresetet kíván benyújtani. Írja le részletesen a helyzetet, és ésszerűen fogalmazza meg álláspontját az üggyel kapcsolatban. Ne felejtsen el csatolni a bizonyítékokhoz mutató hivatkozásokat.
Mi legyen a keresetben:
- a bíróság neve és címe;
- az Ön és ellenfelei telepítési adatai;
- információk azokról a személyekről, akiket meg kíván hívni, hogy tanúskodjanak védekezése érdekében;
- a helyzet részletes leírása;
- az ellenféllel szemben támasztott követelmények lényege és indoklása;
- földügyi vita elbírálása során ideiglenes intézkedések alkalmazására irányuló indítvány;
- a kereset költsége.
Ne felejtse el, hogy a polgári ügyekben az elévülési idő, beleértve a földviták, 3 éves. A határidő elmulasztása esetén először bírósági úton kell visszaállítania, ha erre kellő indok van. Fizesse be a földvitára vonatkozó állami illetéket.
2. szakasz. A vitában részt vevő összes fél értesítése
A kereset benyújtása után ne felejtse el írásban értesíteni a vitában érintett valamennyi felet. A tetteid nem érhetik meglepetésként őket. Talán a tárgyalástól megijedt ellenfél úgy dönt, hogy mindent békésen rendez.
3. szakasz. Eseti anyagok készítése és tanulmányozása
Az ügyben rendelkezésre álló összes okirati bizonyítékot csatolni kell a keresetlevélhez, és a teljes csomagot át kell adni a bírósági hivatalnak. A bíró meghatározott időn belül megvizsgálja a dokumentációt, és kitűzi a tárgyalás időpontját, amelyről Önt értesítik.
4. szakasz. Bírósági eljárások végrehajtása
A földügyi viták bírósági rendezése polgári eljárás keretében történik. Ez azt jelenti, hogy az eljárás kontradiktórius, és a bíró dönt a földvitáról a felek bizonyítékai alapján. Annak lesz igaza, aki meggyőzőbben tudja bizonyítani álláspontját.
5. szakasz. Bírósági határozat meghozatala
A tárgyalás befejezése után a bíró szünetet tart, hogy végleges döntést hozzon. Néha több napig is eltart a döntés meghozatala. A végén a bíró hozza meg ítéletét. Csak egyetérteni kell vele, vagy nem.
6. szakasz.
Ha a bírósági aktus részben vagy egészben nem elégítette ki Önt, akkor fellebbezzen ellene magasabb hatóságokhoz. Próbáljon meg meggyőzőbb lenni, mivel az elsőfokú bíróságok hatályon kívül helyezett határozatainak aránya kicsi. A fellebbezés határidejét a határozat tartalmazza. Próbálj meg bennük tartani, különben nem lesz ilyen lehetőséged.
Ha elégedett a bírósági döntéssel, ugorjon a következő pontra. Ne feledje azonban, hogy az ellenfélnek is van joga fellebbezni.
7. szakasz. Az ítélet végrehajtása
A jogerőre emelkedett bírósági határozat az e törvényben meghatározott mértékben végrehajtandó. Ha figyelmen kívül hagyja, akkor Önnek jogában áll felvenni a kapcsolatot a végrehajtói szolgálattal a földvitában hozott bírósági határozat végrehajtása érdekében, amely a végrehajtási eljárás megindításának pillanatától kezdődik.
4. Szakmai segítség a földviták megoldásában - a TOP-3 ügyvédi irodák áttekintése
Mint látható, a peres eljárás bonyolult és kiszámíthatatlan, gyakran szakmai jogi segítséget igényel.
Földvitákkal kapcsolatos kérdéseivel forduljon az alábbi cégekhez.
Ez egy jól ismert internetes cég Oroszországban, amely jogi szolgáltatásokat nyújt. Számos ügyvéd dolgozik ingyenesen. Az oldal egy börze, ahol olyan szakemberek és hétköznapi polgárok lépnek kapcsolatba egymással, akiknek jogi problémájuk van, és meg akarják oldani azt.
A nagy verseny és az alkalmazottak munkájának távoli megszervezése miatt a szolgáltatások árai alacsonyak, ami lehetővé teszi a probléma olcsó megoldását a karbantartás mellett. jó minőségű... Az oldalon való konzultációhoz elegendő, ha megírja kérdését, vagy bemutatja a problémát a chatben. A témában jártas ügyvéd válaszol.
Kis díj ellenében nagyon részletes választ ad egy műveleti algoritmussal. Itt is rendelhet dokumentumokat, igazolásokat, keresetleveleket, sőt ügyvédet is bérelhet, hogy megvédje magát a bíróság előtt. Csak fel kell lépnie az Ügyvéd weboldalára, és meg kell hoznia a megfelelő döntést. A szolgáltatások elérhetők Oroszország bármely, még a legtávolabbi szegletében is, ahol elérhető a világháló.
2) Knyazev és társai
Ez a moszkvai székhelyű ügyvédi kamara jogi szolgáltatások széles skáláját kínálja, amelyek között a földviták megoldásában nyújtott segítség nem utolsó helyen áll. Nemcsak tanácsadás, hanem iratok megrendelése, ingatlan-nyilvántartás és akár jogi képviselő szolgáltatása is elérhető.
Íme, amit kaphat, ha időben felveszi a kapcsolatot a Knyazev & Partners-szel:
A Moszkvai Jogi Központ joghatósága kiterjedt tapasztalattal rendelkezik a Rosreestrrel, a Városi Vagyonügyi Minisztériummal és a moszkvai kormánnyal való együttműködésben. 8 éve az ügyek 80%-át a cég ügyvédei nyerték meg. Minden szükséges eljárást lefolytatnak a földügyi viták sikeres rendezéséhez, beleértve az e területen állami felügyeletet gyakorló hatóságokat is.
Most elterelheti magát, és megnézhet egy tematikus videót.
5. Milyen lehetőségek vannak a földviták megoldására - 5 fő lehetőség
Korábban már említettük, hogy milyen sorrendben rendezhetők a földviták. Most pedig foglaljuk össze az elhangzottakat.
Tehát több lehetőség is van.
1. lehetőség: A vita békés rendezése
Kezdetben mindig próbáljon meg tárgyalni az ellenféllel. Pozitív eredmény megspórolja a fáradságot és a jogi költségeket. Ezenkívül ez az opció gyorsabb, és lehetővé teszi a mentést egy jó kapcsolat az ellenkező oldallal.
Ha maga nem tudja, hogyan létesítsen kapcsolatot az ellenfelekkel, vegyen fel olyan ügyvédet, aki jártas a tárgyalást megelőző tárgyalásokban.
2. lehetőség: A helyi önkormányzat bevonása a határok kérdésének megoldásába
Ha a vita a terület határait érinti, akkor nincs értelme bírósághoz fordulni. Elég, ha nyilatkozatot írunk az önkormányzati földbizottságnak, amelynek képviselői mérésekkel, határok pontosításával rendezik a kérdést. Az összes szomszéddal való megegyezés után a probléma magától megoldódik.
3. lehetőség: Kapcsolatfelvétel a Kataszteri Kamarával
Bizonyos esetekben a kataszteri kamarával való kapcsolatfelvétel segít. Ez azokra a helyzetekre vonatkozik, amikor az egységes nyilvántartás helytelen információkat tartalmaz az oldalról. Csupán az információit megerősítő szakértői vagy értékbecslői jogszabályi véleményeket kell megadnia, és a kérdés bíróság nélkül megoldódik.
4. lehetőség: speciális adminisztrációs osztály beavatkozása
A helyek kiosztására vonatkozó megrendelések elkészítésekor az alkalmazottak gyakran technikai hibákat követnek el, amelyeket ezután automatikusan áthelyeznek az USRN-be és a tulajdoni dokumentumokba. Előfordulhat, hogy addig nem figyel erre, amíg el nem kezd néhány jogilag jelentős tevékenységet a földdel. Például érdemes eladni vagy bérbe adni.
Bírói gyakorlat a földterületi vitákban és a lakástulajdoni rész körüli vitákban.
A közelmúltban a ház és a telek megosztásával kapcsolatos viták szinte a fő vitákká váltak a moszkvai régió városi (körzeti) bíróságainak gyakorlatában. Az ilyen perek évekig húzódnak. Ugyanakkor az ilyen ügyekben a felperesek és alperesek jelentősen lerövidíthetnék a bíróság előtti tartózkodásuk idejét, ha helyesen nyújtanák be keresetüket a bíróságon, és jól ismernék az ilyen ügyekre vonatkozó jogszabályokat és bírói gyakorlatot.
Nézzük először a bírói gyakorlatban felmerülő kérdéseket a lakástulajdon megosztásával kapcsolatban.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 252. cikke értelmében a közös tulajdonban lévő ingatlan felosztható a társtulajdonosok között, vagy az egyik tulajdonostárs részesedése elválasztható a közös tulajdontól. A közös tulajdon megosztásának lehetetlensége esetén (a közös tulajdontól való részesedés elválasztása) a tulajdonostársak határozhatják meg a közös tulajdon használatára vonatkozó eljárást (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 247. cikke). Így a hatályos jogszabályok három megoldási lehetőséget biztosítanak a probléma megoldására: a közös vagyon megosztására, a közös tulajdonból való részesedés kiutalására és a közös tulajdon használatának rendjének meghatározására. Az út megválasztása az eset konkrét körülményeitől függ.
A) Általános háztartási rész... A közös lakástulajdon megosztása azt jelenti, hogy a lakóépület és az irodaházak egy-egy elkülönített részének a tulajdonosok egymás közötti megállapodással a tulajdonosok tulajdonába kerülnek. De nem lehet minden háztartást felosztani. A lakástulajdon megoszthatóságát meghatározó kritérium a lakóépület megoszthatósága (a fő). Így például meglehetősen könnyű felosztani egy háztartást több tulajdonos között, ha a ház minden tulajdonosának saját bejárata és a többi tulajdonostól elszigetelt helyisége van. A házat ezután két vagy több önálló lakóhelyre osztják. Az SNiP normái szerint felosztáskor a ház minden egyes részének legalább 12 négyzetméteres helyiségből kell állnia. és konyha 6 nm. Figyelembe kell venni, hogy a lakóépület használatának tényleges eljárása nem feltétlenül felel meg a felek lakástulajdoni részesedésének. De ebben az esetben a tulajdonosoknak joguk van a lakástulajdon valódi megosztására (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 247., 252. cikke). Ugyanakkor a tulajdonosnak a lakástulajdonban való részesedéséből természetben juttatott ingatlan aránytalansága anyagilag (pénzben) kompenzálva van. Nagyon ritkán a háztulajdonosok önként állapodnak meg a ház megosztásában. Ebben az esetben a rovatukat egyszerű írásbeli megállapodással (megállapodás) kell elkészíteniük, vagy (opcionálisan) közjegyzővel kell formálniuk az ilyen megállapodást. Mindenesetre ebben a megállapodásban nem csak a főépület összes helyiségét kell feltüntetni, a tulajdonostársak között megosztva, hanem a melléképületeket is. Az ilyen megállapodás az állami nyilvántartásba vétel pillanatától lép hatályba. Ettől a pillanattól kezdve megszűnik a lakástulajdon részesedési joga, és több önálló ingatlantárgy jelenik meg.
Leggyakrabban nincs megegyezés a lakástulajdon közös tulajdonosai között a ház megosztásának kérdésében. Ez a helyzet akkor is előfordulhat, ha a tulajdonostársak egyetlen bejárattal rendelkeznek a házba, és akkor is, ha a háznak több bejárata van. Ebben az esetben bírósághoz kell fordulnia a lakástulajdon valódi megosztásáról szóló keresetlevéllel. Emlékeztetni kell arra, hogy az ilyen kereset benyújtásakor az állami díjat a teljes háztartás értéke alapján kell megfizetni, nem pedig a felperesnek kiosztott részesedés alapján. Ha nem jön létre megállapodás a felek között a házmegosztási eljárásban, a bíróság az ügyben építési-műszaki vizsgálatot rendel ki, amelyben a szakértőt megkérdezik a háztulajdonosok közötti lakástulajdon-megosztás műszaki megvalósíthatóságáról. részvényeik szerint. A ház felosztására maga a szakember tesz javaslatot, miközben figyelembe veszi a felek által kínált lehetőségeket. Ha a lakástulajdon egy bejáratú, akkor a szakértő dönt arról is, hogy műszakilag megvalósítható-e a lakástulajdon átépítése oly módon, hogy a házban több külön bejárat jelenjen meg a házba a tulajdonostársak számának megfelelően. Ugyanakkor a ház társtulajdonosainak minden helyiségét a válaszfal után el kell különíteni egymástól, és legalább egy szobával és egy konyhával kell rendelkeznie. Emlékeztetni kell arra, hogy a lakóépület teherhordó szerkezetei (alap, falak, tető stb.) - a ház kiválasztott részeiben közösek - oszthatatlanok. A teherhordó szerkezetek karbantartásának terhe (mint egy társasházban) a kiosztott részek minden tulajdonosára hárul (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 289., 290. cikke). Az ügyben hozott és az állami nyilvántartásba vételi hatóságnál bejegyzett bírósági határozat megszünteti a lakástulajdon közös tulajdonjogát. Ahány lakástulajdonos volt a házban, annyi új ingatlan keletkezik.
B) Kiosztott részvények általános háztartásoktól. A közös háztartásból származó részesedés kiosztása különleges eset, és egy lakóépület és irodaházak egy bizonyos elszigetelt részének átruházása egy elismert társtulajdonos tulajdonába (az orosz polgári törvénykönyv 252. cikkének 1. része). Föderáció). Amikor a lakástulajdon egyik tulajdonostársa elválasztja a részét, a többi tulajdonostárs közös tulajdona a ház többi részére nem szűnik meg. Fontos megjegyezni, hogy a lakástulajdon fel nem osztott (fennmaradó) részében a részvények újrafelosztása a társtulajdonosok között a felek megállapodása alapján történik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 245.247. cikke) és az újrafelosztott részvények összegével. egynek kell lennie.
A lakástulajdonban való részesedés kiosztása a közös tulajdon valamennyi résztvevőjének önkéntes hozzájárulásával - egyszerű írásos formában vagy közjegyző által hitelesített megállapodással, valamint bíróságon keresztül lehetséges. A lakástulajdonban való részesedés kiosztásáról szóló megállapodás állami bejegyzéshez kötött. A megállapodás eredményeként két új ingatlantárgy jelenik meg - a kiosztott részesedés (mint önálló tulajdoni tárgy) és a többi lakástulajdon (ahol a ház közös tulajdona megmarad). Létezik különleges eset, amikor a lakástulajdonban való részesedés kiosztása egyenértékű egy ház megosztásával - ez az az eset, amikor a háznak csak két tulajdonosa van. Ha az egyik tulajdonostárs és a többi háztulajdonos között nem született önkéntes megállapodás a részesedés felosztásáról, akkor bírósághoz kell fordulni. Emlékeztetni kell arra, hogy mivel a vita tárgya a kiosztott részesedés, a fizetett állami illeték összegét a meghatározott részesedés értéke alapján számítják ki.
Részesedés kiosztása csak akkor lehetséges, ha a kiosztott rész egy külön bejáratú házrész (lakás), vagy a ház újbóli felszerelésével ez a házrész izolált részgé alakítható.
A kiosztott részesedés és a fennmaradó lakástulajdon tulajdonjogának bejegyzése megegyezik a lakástulajdon megosztásával.
C) A közös háztartás használatának rendjének meghatározása. Ha a lakástulajdon tényleges megosztása lehetetlen, akkor a tulajdonosoknak jogukban áll meghatározni a lakástulajdon használatára vonatkozó eljárást (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 247. cikke). A használati rend meghatározásakor a lakástulajdon az összes tulajdonostárs közös tulajdonában marad, de mindegyik tulajdonostársnak meghatározott házrész használatba vétele kerül. A lakástulajdon igénybevételének rendje egyszerű írásos formában kötött megállapodással vagy közjegyző által rögzíthető. A közös háztartások használatára vonatkozó eljárásról szóló megállapodást nem kell állami regisztrációhoz kötni.
Ha a lakástulajdonosok között nincs megegyezés a ház használatának rendjében, mindegyik tulajdonostárs jogosult a bírósághoz fordulni a lakástulajdon használatának rendjének megállapítása érdekében. A bírósági határozat a ház minden közös tulajdonosára kötelező. A bírósági határozat felek általi végrehajtása azt jelenti, hogy kialakult a tényleges lakástulajdon-használati rend.
Az alábbi és egyéb, a lakástulajdonnal kapcsolatos problémákat azonosították:
- a Szovjetunió Fegyveres Erői Plénumának "A lakóépület tulajdonjogával kapcsolatos viták rendezésének bírósági gyakorlatáról" című, 1981.07.31. sz. sz., a Szovjetunió Fegyveres Erők Plénumának rendeletével módosított 4. sz. 1990.11.30., 14. sz.;
- az RF Fegyveres Erők plénumának állásfoglalásában "A bíróságok által a tulajdonosnak való részesedés kiosztásával és a polgárok házának használatára vonatkozó eljárás meghatározásával kapcsolatos viták bírósági tárgyalásának gyakorlatában felmerülő néhány kérdésről közös tulajdon" 4. sz., 1980.10.06., az RF Fegyveres Erők Plénumának 1996.10.25-i rendeletével módosított 10. sz.
A telek szakasza.
Az Orosz Föderáció földtörvénykönyve a földterületet a földfelszín részének tekinti, amelynek határait a szövetségi törvényekkel összhangban határozzák meg (az RF Munka Törvénykönyvének 11.1. cikke). Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyve és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve négy lehetőséget ír elő a telek státuszának megváltoztatására: a telek megosztása, kiosztása, konszolidációja és újraelosztása. Ha egy telket egy nagy, osztható földrészletből osztanak fel, akkor két vagy több földrészlet képződik. Előfeltétel szakasz a föld oszthatósága. Oszthatónak tekinthető, ha mérete 6 hektár többszöröse (Moszkva és a moszkvai régió esetében). Így például egy 12 hektáros telket felosztanak, és egy 8 hektáros terület oszthatatlan. A 14 hektáros földterületből azonban megkülönböztethető egy 6 hektáros terület. Ekkor a telek fennmaradó (oszthatatlan) része, valamint a kiosztott telek önálló ingatlantárgy lesz. Több földrészlet összevonása is megengedett. Ezután a közelben található több független ingatlan objektumból egy telek alakul ki. Az összevont telkek területe nem fontos az egyesülés szempontjából. Fontos, hogy az újonnan kialakított telek 6 hektáros vagy annál nagyobb földterület legyen. A telkek újraelosztására akkor kerül sor, ha korábban több szomszédos földrészletből több szomszédos telket alakítottak ki.
A gyakorlatban a legelterjedtebb szakasz és földkiosztás. Ezzel kapcsolatban meg kell említeni a Moszkva által küldött tájékoztató levelet regionális bíróság 2003-ban a moszkvai régió városi bíróságaihoz, ahol hangsúlyozzák, hogy a vagyon megosztása vagy az abból való részesedés elválasztása a közös tulajdonhoz való jog megszűnésével és több (két vagy több) önálló tárgy létrejöttével jár. egy ingatlanobjektum helyett. Következésképpen a telek felosztása során a bíróságnak meg kell határoznia az egyes tulajdonosokra átruházott telkek határait, és a föld bármely részének közös tulajdonba vagy közös használatba adása nem megengedett, mivel a vita megoldatlannak minősül. Ha a bíróság a telek megosztása során megállapítja, hogy az egyik szakasz épületeinek áthaladásához vagy karbantartásához a második szakaszon át kell haladni, akkor ebben az esetben szolgalmi jogot kell megállapítani az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 274. cikkével és az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyve 23. cikkével összhangban. Fontos megjegyezni, hogy a szolgaság (a tulajdonjoggal együtt) kötelező állami regisztrációhoz kötött.
A telekhasználati rend meghatározása.
A telekhasználati eljárás megállapítására akkor kerül sor, ha a telek megosztása annak oszthatatlansága miatt lehetetlen. Például egy 8 hektáros telket jogszerűen nem oszthat meg két tulajdonostárs. De meg lehet határozni egy ilyen telek használatának eljárását. A közös tulajdonban lévő telek megosztásától eltérően a telek vagyoni viszonyok tárgyaként (kataszteri nyilvántartási egység és az ingatlanjogok állami nyilvántartásba történő bejegyzése) alkalmazandó eljárás meghatározásakor ezt teszi. nem változik, mivel a bíróság csak egyetlen földrészlet azon részeinek belső határait határozza meg, amelyeket használat céljából átadnak a feleknek. Ugyanakkor a felek által használatba adott telkek nem mindig egyeznek meg a tulajdonostársak földi részesedésével. A bíróságokon nagyon gyakoriak a perek, amikor egy ház egyik társtulajdonosa az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyvének 35. cikke alapján megköveteli a telek használatára vonatkozó eljárás meghatározását a lakástulajdonban lévő részesedésekkel összhangban. Leggyakrabban más tulajdonostársak ellenzik ezt, hivatkozva a telekhasználat megállapított rendjére. A gyakorlatban a bíróságok a telekhasználatra megállapított eljárást veszik alapul. De itt meg kell jegyezni, hogy a megállapított használati rendnek hosszú távúnak, önkéntesnek és egyértelműen meghatározottnak kell lennie. Egyszerűen fogalmazva, a telek belső kerítésekkel kell rendelkeznie, amelyek helyét minden háztulajdonosnak meg kell állapodnia. Ebben az esetben a használati rendnek a háztartási részesedések szerinti meghatározása nem alkalmazható. Ha azonban a földhasználati eljárás nem alakult ki (például a házastársak által házasságban szerzett ház felosztása esetén), akkor a bíróság határozza meg a földhasználati eljárást a háztartásban fennálló részesedéseknek megfelelően.
Összegezve az elmondottakat, meg kell jegyezni, hogy a ház és a telek felosztásának kérdéseit nem lehet általános sémákra redukálni. Minden egyes konkrét eset egyéni megközelítést igényel. Ugyanakkor a bírói gyakorlat kidolgozott bizonyos normákat, amelyeket figyelembe kell venni egy telek vagy lakástulajdon megosztására irányuló kereset benyújtásakor.
Dobrovolskaya S.I.
A földvitát sajnos sok orosz állampolgár ismeri. Valaki békésen oldja meg a konfliktust, míg valaki a bíróság segítségét veszi igénybe. Ha a probléma megoldásának első módja rendkívül egyértelmű, akkor még az Orosz Föderáció jogilag legügyesebb polgárának is lehetnek kérdései a bírósági földvitákkal kapcsolatban.
Azok számára, akiket ilyen esetekben érintett a bírói gyakorlat, forrásunk elkészítette mai anyagát, melyben e jelenség finomságait és gyakorlati példáit találhatja meg.
Mikor alakulhatnak ki földviták a szomszédok között? 1. fotó
A telek bármely személy ingatlanának az alapja. Ez nagyrészt annak a ténynek köszönhető, hogy a föld az a terület, ahol az objektumok találhatók. tőkeépítés... Ezen túlmenően egyes telektípusok legálisan használhatók mezőgazdasági tevékenység bevezetésére és egyéb kereskedelmi hasznosításra. Ilyen magas érték mellett a „földvita” fogalma nem tűnik különösnek vagy részben vadnak.
A modern valóság olyan, hogy egy telek számos tényező miatt konfrontációt okozhat. Ezek alapja gyakran egy rendkívül egyszerű jelenség - az egyik személy a másik tudta nélkül vagy saját célra használja földjét, vagy illegálisan sajátította el a földjét. Ilyen esetben egy állampolgár vagy szervezet álláspontja lehet egyrészt indokolt, másrészt rendkívül szubjektív, minden bizonyíték nélkül "alatta".
Azonban bármilyen földvitában, függetlenül attól, hogy a valóságban zajlanak-e vagy sem, a potenciálisan károsult félnek joga van ahhoz, hogy bírósághoz fordulva megvédje jogait és szabadságait.
A földjogi eljárások alapjait a jogalkotási aktusok teljes listája tartalmazza. Általános információkért figyeljünk rájuk:
- Az Alkotmány, vagy inkább annak 36. cikke szabályozza az Orosz Föderáció bármely állampolgárának jogát, hogy birtokoljon földet és megvédje az ahhoz való jogait.
- Az Orosz Föderáció földtörvénykönyve (RF LC), amely meghatározza azt a telket, amely földterületi vita tárgya lehet. Egy ilyen webhelynek különösen valakinek kell lennie, és alkalmasnak kell lennie bármilyen felhasználásra. Az LC meghatározza a vitás kérdések megoldásának módjait és az azt követő eljárást is a konfliktusban érintett felek intézkedéseire (például kötelezi őket a telek határainak a bíróság által meghatározott módon történő nyilvántartására).
- Az Orosz Föderáció polgári perrendtartása (az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának törvénykönyve), amely szabályozza általános elv törvényes eljárások hazánkban, valamint azt mondják, hogy a bíróságon földvita tárgya csak az a helyszín lehet, amelyhez kötődik. bizonyos terep Oroszországban, nem másként. Vagyis az Orosz Föderáció bíróságai nem foglalkoznak a szomszédos országokban élő állampolgáraink földbirtokával kapcsolatos ügyekben.
Amint azt korábban megjegyeztük, az Orosz Föderációban az összes földterületi vita oka a webhely bármely személy általi illegális vagy potenciálisan illegális használata.
Ennek a kérdésnek a szűkebb összefüggésében a földviták alábbi gyakori okai különböztethetők meg:
- a dokumentáció következetlenségei, a szomszédok telephelyeinek határainak megsértése és viták kiváltása közöttük;
- a kataszteri dokumentáció elkészítésének hibái, amelyek a fent leírtakhoz hasonló következményekkel járnak;
- adott oldal bérlésével kapcsolatos problémák;
- a föld tulajdonosának meghatározásával vagy lehatárolásával kapcsolatos problémák;
- egyéb polgári konfliktusokat kiváltó tényezők, amelyek tárgya a föld.
A fenti okok közül a legfontosabbakat az alábbiakban részletesebben tárgyaljuk.
Perek a telkek határán
A telekhatárok betartásával kapcsolatos viták. 2. sz. fénykép
A bíróságon megoldott oroszországi földviták oroszlánrésze a telkek határai feletti konfrontációra vonatkozik. Gyakran a dokumentáció szerint egy állampolgár vagyonának határai az ő tulajdonára is kiterjednek, amit egyébként az okmányok is rögzítenek. Ebben és más, a telkek határainak helyes felosztásának lehetetlenségével kapcsolatos helyzetben a szomszédoknak önkéntelenül is felvetődik a kérdés - "Hol, kinek a földje?"
Jogi szakértői vélemény
A múlt század 80-90-es éveiben aktívan zajlott a területek betelepítése, a betelepítések növekedése.
A vállalkozások gyakran tömegesen, egész utcákon építettek lakásokat dolgozóiknak. A műszaki dokumentációra, különösen a földterületekre vonatkozóan, nem fordítottak kellő figyelmet. Ha egy ház műszaki dokumentumai megtalálhatók a korábbi KTF hatóságainál, akkor problémák merülnek fel a telkekre vonatkozó dokumentumokkal, amelyek helyesen írják le a kiosztott határokat.
Egy adott helyszín meglévő határainak egyik bizonyítéka lehet egy jól megírt műszaki útlevél. Ennek a dokumentumnak a helyzetrajza egy épített házat ábrázol az összes melléképülettel.
A telekre vonatkozóan az ilyen dokumentumok feltüntethetik a telek hosszát, szélességét, az épületek közötti távolságot, az úttól a kerítésig terjedő távolságot. Mindezek a paraméterek a szomszédos telkek határainak elhelyezkedésének egyik bizonyítéka lesz a bírósági keresetek mérlegelésekor.
A szomszédok közötti pontos határvonal meghatározásához a bíróság független vizsgálatot jelöl ki, amely bizonyítékként bemutatja a rendelkezésre álló műszaki dokumentumokat.
Azonnal megjegyezzük, hogy az ilyen jellegű vitákat nem kívánatos békés úton megoldani, mivel csak a bíróság tudja meghatározni a valódi határokat. Egy nem hivatalos polgári eljárás egyszerűen nem képes "felemelni" a földarchívumot, és helyesen megállapítani, hogy egy ilyen határig a helyszín egy személyhez, az ilyen és ehhez hasonlókig pedig egy másik személyhez tartozik. Az ilyen jogi eljárások a következő rendelkezéseken alapulnak:
- Először is, minden olyan személynek, aki potenciálisan érdekelt az ítélet meghozatalában, részt kell vennie a határok felosztásában. Így például egy bérház épült telek körüli vitában minden lakót be kell vonni a bírósági tárgyalásokba, legalább a szükséges aláírások összegyűjtésével. Ellenkező esetben a bíróság egyszerűen nem tudja megvizsgálni az ügyet.
- Másodszor, a konfliktus megoldásához a konfliktusban részt vevő valamennyi félnek be kell nyújtania a személyazonosságát és a földtulajdonhoz való jogát igazoló dokumentumokat, amelyek határai a vita tárgyát képezték. Ellenkező esetben lehetetlen lesz vizsgálatot végezni a lelőhelyek határainak meghatározására vonatkozóan.
- Harmadszor pedig, a bírói vita, vagy inkább a bíróság ítélete eredményeként a polgárok vállalják, hogy új módon regisztrálják a telkek már valóban meghatározott határait, ellenkező esetben bizonyos felelősséget róhatnak rájuk a bíróság elmulasztásáért. döntés. Természetesen erre a gyakorlatra akkor kerül sor, ha a felek egyetértenek az ítélettel, és nem támadják meg azt.
Csak egy hivatásos ügyvéddel való közös munka segít abban, hogy a lehető leggyorsabban és produktívabban kilábaljon ebből a vitából, ezért semmiképpen sem szabad figyelmen kívül hagynia egy ilyen személy segítségét.
A föld tulajdonjogának elismerése körüli viták
Hogyan állapítható meg a föld tulajdonosa? 3. fotó
Nem kevésbé népszerű hazánkban a földvita típusa, amikor arról döntenek, hogy kinek és milyen jogcímen van joga szerintük birtokolni egy gazdátlan földet. Az ilyen viták országunk bármely szegletében kialakulhatnak a szomszédok között, és egy dologra van szükség - egy tárgyalás megszervezésére a föld tulajdonjogának elismerésére. Egyébként hasonló típusú jogi eljárást alkalmaznak azokra a helyzetekre, amikor a személyek nem oszthatják meg például az örökölt földet.
Az orosz joggyakorlatban is gyakoriak a szomszédok közötti viták azzal kapcsolatban, hogy mindegyikük kívánja a „tulajdontalan” föld tulajdonjogát. Meg kell azonban jegyezni, hogy az Orosz Föderációban nincs tulajdonos nélküli föld, mivel vagy jogi személyekhez vagy magánszemélyekhez tartozik, vagy az állam tulajdonában van. Tekintettel erre az árnyalatra, a szomszédos birtokok közötti telek tulajdonjogának elismerésével kapcsolatos viták a következő okok miatt merülhetnek fel:
- a kataszteri dokumentáció helytelen nyilvántartása (és egyszerre két szomszéd);
- hibák a szomszédok ingatlanjainak találkozásánál található telek privatizációjában (ebben az esetben az egyik szomszéd biztos abban, hogy ő privatizálta, a másik, hogy ő, de valójában mindketten privatizáltak, de a végrehajtó szervek hibáztak és tükrözték ez a nyilatkozatokban nagyon ritkán fordul elő);
- egyéb tényezők jelenléte, amelyek a szomszédokat vitára késztették a földtulajdonjogok elismerésével kapcsolatban.
Maga a tárgyalás a cikk előző bekezdésében leírtakhoz hasonló módon kerül megszervezésre és lebonyolításra. Fontos azonban megérteni, hogy a felmerült vita okától függetlenül a földkérdések rendezési eljárása hosszadalmas és kimerítő eljárás, ezért az ilyen konfliktusokat jobb békésen megoldani.
A Legfelsőbb Bíróság magyarázatai hasonló esetekre
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának gyakorlata a szomszédok közötti földvitákban. 4. sz. fénykép
A törvény általános szabályozása ellenére a bírósági földterületi viták számos kérdést vetnek fel az Orosz Föderáció állampolgáraitól. Az „i”-k pontozása érdekében közöljük a Legfelsőbb Bíróság hasonló esetekre vonatkozó magyarázatainak listáját, amelyet a hivatalos állami szerv rendelkezéseinek figyelembevételével állítottunk össze.
A jobb megértés érdekében tekintsük át a földviták legfontosabb és leggyakrabban előforduló jellemzőit a "Kérdés - Válasz" formátumban:
1. számú kérdés - Mennyi a földügyek elévülési ideje?
A válasz 3 év, attól a pillanattól számítva, amikor a felperes (áldozat) tudomást szerzett jogainak és szabadságainak megsértéséről.
2. kérdés – Mi az alapvető tényező a földvitáról szóló ítélethez?
Válasz - A konfliktusban érintettek rendelkezésére álló iratok, irattári dokumentációk és az eljárás során lefolytatott vizsgálatok eredményei. A végső döntés meghozatalakor azonban figyelembe veszi a vitában részt vevő felek vallomását, a tanúkat és hasonló tényezőket is.
3. kérdés – Van-e kártérítés a bűnöstől a sértettnek a második telek első általi jogosulatlan átruházása miatt, ha ezt a tényt a bíróság igazolta?
Válasz - Igen, ez a gyakorlat lehetséges. A kártérítés kérdését azonban egy másik perben tárgyalják, amely nem a szomszédos telkek megosztására vonatkozik.
A birtokviták árnyalatait a Legfelsőbb Bíróság szemével részletesebben a Kertészeti, zöldségkertészeti és dacha nonprofit egyesületekkel kapcsolatos ügyek elbírálása során felmerült kérdések bírói gyakorlatának áttekintése 2010-2013. amelyet az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának Elnöksége 2014. július 2-án hagyott jóvá. Ez a jogalkotási aktus tartalmazza a leglényegesebb és legfontosabb rendelkezéseket a ma vizsgált kérdéssel kapcsolatban.
Gyakorlati példák
Milyen helyzetek fordulnak elő gyakran a gyakorlatban, és kinek a javára oldódnak meg? 5. sz. fénykép
A cikk végén nem lesz felesleges felhívni a figyelmet a földkérdéssel kapcsolatos konkrét gyakorlati jogi érvekre. A példák érthetősége érdekében nézzük meg ezek lényegét és a bíróság ítéletét.
Ivanov és Buharkin polgárok elárulták, hogy mindegyikük kataszteri dokumentációja szerint az utóbbiak határait a tulajdonukban lévő telkeken lépik át. A probléma megoldása és a szakaszok pontos határainak meghatározása érdekében Ivanov és Bukharkin megfelelő nyilatkozatot és a szükséges dokumentumokat bocsátott a bíróság rendelkezésére.
Az igazságügyi hatóság a konfliktus feloldása során a levéltári kataszterhez fordult, bemutatva a figyelembe vettek régi határait, és független vizsgálatot végzett az ingatlan határainak megállapítására. Ennek eredményeként kiderült, hogy a helyes határokat Buharkin állampolgár jelölte meg, és - Ivanovnak a bírósági ítélet alapján ki kell javítania a dokumentációját. Utóbbi nem vitatkozott, és végrehajtotta a testület minden utasítását.
Sztrelcov polgár és Obukhova polgár magánosítási dokumentumokkal rendelkezik ugyanarra a telekre a szomszédos telkeik között. Abban a pillanatban, amikor Streltsov polgár úgy döntött, hogy felállítja ezt az oldalt, Obukhova polgár ezt ellenezte, és keresetet nyújtott be a bírósághoz, amely elkezdte megérteni a problémát.
Az igazságügyi hatóság „felemelte” az archívumot, ellenőrizte a vitában részt vevő felek dokumentációját és vizsgálatot végzett. Ennek eredményeként a bíróság meg tudta állapítani, hogy Obukhova polgár nem csak korábban privatizálta ezt a telket, hanem ingatlanként is bejegyezte Rosreestrbe (amely a földet hivatalosan neki ruházta), és Strelcov állampolgárnak csak tévedésből sikerült újraprivatizálnia. a telket, és meg sem kísérelte bejegyeztetni a tulajdonjogát.
Így kiderült, hogy Obukhova állampolgárnak megmaradt a törvényesen bejegyzett földje, Strelcov állampolgár pedig kénytelen volt lemondani a privatizációját.
Ezzel a mai anyagot lezárjuk. Reméljük, hogy ez a cikk hasznos volt az Ön számára. Sok sikert a földvitákhoz!
Magyarázatok, mit kell tenni, ha van ellentmondásos helyzet szomszéddal a földről, a videó megtekintésével megtudhatja:
Írjon kérdést a lakásjogásznak az alábbi űrlapon Lásd még Telefonok konzultációra
Válasz
A telek tulajdonjogával, használatával és egyéb jogaival kapcsolatos jogviszonyokat mind a Polgári Törvénykönyv, mind a Földtörvénykönyv, valamint számos külön előírás szabályozza. Hol lehet rendezni a földterületi vitákat?
Mi az a földvita
A jogviszonyokban részt vevők közötti, saját megoldási eljárással rendelkező kiosztási jogaik gyakorlásával kapcsolatos nézeteltéréseket a jogszabályok és a gyakorlatban földvitának nevezik. Feltételesen több fajtára oszthatók:
- földviták, amelyeket a konfliktus tárgyalás előtti rendezése során vesznek figyelembe;
- a tárgyalótermekben engedélyezettek;
- a résztvevők által a választottbíróság elé terjesztett viták.
Persze sokkal kifizetődőbb, ha a felek minden ellentmondásukat kiderítik és ráérnek közös nevező kapcsolatfelvétel nélkül igazságügyi hatóságok... Így elkerülheti az állami illetékek, a képviselői szolgáltatások, a további dokumentumok megrendelésének költségeit. Békés úton sokkal gyorsabban le lehet zárni a kérdést, mint közvetlen bírói beavatkozással.
A földviták mérlegelése azonban nem mindig korlátozódhat a konfliktusban álló felek egymásnak küldött leveleire, telefonbeszélgetésekre, személyes találkozások szervezésére. Ha az ellentmondások nem merülnek ki, és ami még rosszabb, kezdenek növekedni, akkor egyszerűen lehetetlen bírói beavatkozás nélkül.
Fontos! A földterülettel, mint ingatlan tárgyával kapcsolatos peres eljárások bizonyos kategóriái csak a bíróság falain belül zajlanak. közvetlenül megállapítja, hogy a telkekkel kapcsolatos vitákat bíróságon kell megoldani. De bizonyos körülmények között a választottbíróság elé kerülhetnek.
Igazságügyi hatóságok és a megsértett jogok védelme
A polgárok és a vállalkozások képviselői leggyakrabban keresetlevél benyújtásával fordulnak bírósághoz a telekviták rendezésére. Vannak azonban olyan esetek, amikor ettől eltérő jellegű kérelmet nyújtanak be: felhatalmazott személyek, szervek, intézmények cselekményei (tétlensége) vagy jogilag jelentős tény megállapítására vonatkozó nyilatkozat.
Fontos megérteni, hogy melyik bírósághoz kell benyújtania kérelmét: körzethez, választottbírósághoz vagy fellebbezéshez egy bíróhoz. Ha a joghatóságot és a joghatóságot helytelenül határozták meg, akkor a teljes dokumentumcsomagot visszaküldik a kérelmezőnek a helyes benyújtás érdekében. Így sok időt veszíthetünk. Ennek megakadályozása érdekében előzetesen tanulmányozni kell a földviták bírósági tárgyalásának jellemzőit.
A békebíró kompetenciája
Tehát az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartása 23. cikke 2. részének 7. bekezdése kimondja, hogy a békebírák mérlegelésre elfogadják a vagyonhasználati eljárás meghatározására vonatkozó keresetleveleket. A telkek ingatlannak minősülnek. Ezért, ha az Ön, mint tulajdonostárs, a telekhasználattal kapcsolatos jogai sérülnek, akkor nyilatkozatot kell írni a bírónak.
Fontos! A földügyi viták tárgyalása csak egy telek tulajdonosai (más törvényes tulajdonosai) között zajlik a bíró előtt. Ha a szomszédok között nézeteltérések vannak, akkor az ilyen vita nem tartozik a békebírók hatáskörébe.
Például A polgár és B állampolgár ugyanannak a földterületnek a törvényes tulajdonosa. Személyes kapcsolataik nem a legjobban alakulnak, és az ilyen tulajdonosok nem tudják békésen meghatározni, hogyan használják fel egy földterületet, hogy ne zavarják egymást, ne sértsék meg mindenki jogait, és milyen lépéseket kell tenni ennek érdekében. Ilyen kérdéssel gyakran a bíróhoz kell fordulni.
A bírót a telek elhelyezkedése határozza meg, nem pedig a törvényes tulajdonosok, tulajdonosok bejegyzési helye. Megtudhatja a törvényszék és a kerületi bíróság számát online szolgáltatások... Elég az igénylőlapon feltüntetni az ingatlan teljes címét, és a rendszer azonnal megjeleníti az összes szükséges adatot.
Hívni is lehet az Ön régiója bíróságának irodája, ahol magyarázatot kell adnia arra vonatkozóan, hogy a bíró melyik osztályához kell benyújtania a dokumentumokat. Ne feledje, hogy ha nem nyújt be keresetet a megfelelő bíróhoz, minden dokumentumot visszaküldünk.
Kerületi Bíróságok
Az egyéb földterületi vitákat a kerületi bíróságokon tárgyalják. Ezek az esetek különösen a következőket foglalják magukban:
- a földterület határainak meghatározása;
- használatuk akadályainak megszüntetése;
- szolgalmi jog alapításáról;
- földterület visszaadása valaki más (illegális) birtokából;
- az allokációhoz való jog elismeréséről, valamint e jogok megváltoztatásáról és megszűnéséről;
- az ingatlannal kapcsolatos egyik vagy másik cselekmény végrehajtásának, illetve bizonyos cselekmények végrehajtásától való tartózkodás kényszere.
Vannak olyan viták, amelyek nem közvetlenül a földhöz kapcsolódnak, hanem ilyen jogviszonyokból erednek. Tehát az esetek ezen kategóriái biztonságosan betudhatók a veszteségek megállapításának és megtérítésének, ha a telket állami szükségletekre vagy közcélokra kobozták el a polgároktól.
A közeli telkek határainak meghatározása akkor szükséges, ha a tulajdonosok nem tudják megbízhatóan megállapítani, hogy pontosan hol húzódik a választóvonal. Ez a helyzet különösen akkor releváns, ha mindkét területnek nincs pontos koordinátája (földmérést nem végeztek). Ehhez, leggyakrabban a bíróságon, intézkedéseket tesznek az ilyen koordináták megállapítására és a telek egyértelmű határainak meghatározására, hogy kerítést tudjon felállítani, és ne sértse meg a szomszédok jogait. Ezt a járásbíróságon úgy lehet megtenni, hogy keresetet nyújt be a szomszédhoz, aki ellenzi a koordináták meghatározását és a területre való kiszállítását, és ezzel egyidejűleg egy másik szomszédot is megakadályozhat a telek használatában.
Előfordul, hogy a polgárok a tulajdonosok beleegyezése nélkül használják a földet. Ha ilyen tényeket fedeznek fel, és ha a szabálysértők önszántából nem hagyják el a helyszínt, a tulajdonosoknak joguk van a kerületi bírósághoz fordulni, hogy ingatlanukat valaki más (illegális) birtokából visszaköveteljék. Ugyanitt megoldódik azon épületek kérdése is, amelyeket az alperesek a tulajdonosok beleegyezése nélkül emeltek.
Ebben a videóban többet megtudhat a földviták egyéb típusairól:
Választottbíróságok
Szervezetek, cégek, vállalkozások, egyéni vállalkozók között gyakran jönnek létre szerződések, amelyek tárgya bizonyos ingatlanokkal – így a földdel – kapcsolatos tevékenységek. Az ilyen ügyletekből eredő valamennyi vitát választottbíróságon kell megvizsgálni.
Ez az állapot annak a ténynek köszönhető, hogy a vállalkozási tevékenység területén minden vitás és konfliktusos helyzetet választottbíróságon oldanak meg. Ha a szerzõdõ felek egyike olyan állampolgár, aki nem rendelkezik egyéni vállalkozói státusszal, akkor a keresetlevelet általános hatáskörû bírósághoz kell benyújtani.
Az ilyen bírói testületeknek jogukban áll a vitatott helyzeteket eljárás alá vonni:
- földterület bérletére vonatkozó megállapodásokból eredő;
- ingyenes földhasználati szerződések alapján;
- ingatlanvagyon-tranzakciókhoz stb.
Ezekben az esetekben a telephely helye szerinti kizárólagos illetékesség szabálya nem érvényes. Hivatkozni kell a szerződés tartalmára, ahol a szerződéses joghatóság kifejthető, vagy figyelembe kell venni a választottbírósági eljárási kódex normáit. Orosz Föderáció:
- a keresetben szereplő alperes tartózkodási helyén;
- szigorúan meghatározott esetekben a kérelmező választása szerint.
Az Orosz Föderáció minden régiójában van egy választottbíróság a köztársaságban, régióban, területen stb., beleértve a szövetségi jelentőségű városokat is.
Földvitákkal kapcsolatos határozatok fellebbezése és felülvizsgálata
A konfliktus megoldása nem mindig ér véget az elsőfokú bírósági döntéssel.
Ha a vitában részt vevő felek egyike nem elégedett a bíróság döntésével, akkor a felperesnek vagy az alperesnek jogában áll fellebbezni ellene bíróságon:
- másodfokon (kerületbíróság, választottbíróságok kerületek);
- továbbá, ha a fellebbezésben foglalt követelmények nem teljesülnek, a fellebbezés a kasszációhoz fordul;
- felügyelet útján..
A bíróságon tárgyalt földterületi viták nagyon hosszúak lehetnek, ha Ön kezdeményezi az összes fellebbezési és felülvizsgálati eljárást. A feleknek minden esetben joguk van a per első fokon hozott bírósági aktusát megelőzően mind a felperes, mind az alperes számára kedvező feltételekkel egyezséget kötni. De érdemes megfontolni, hogy egy ilyen megállapodás feltételeinek nem teljesítése esetén a felperes jogosan kérheti a bíróságtól a kötelező végrehajtásról szóló dokumentumot.
Földviták és választottbíróság
Az orosz jogszabályok lehetővé teszik a földterületekkel kapcsolatos viták választottbíróság előtti elbírálását. Ez az eset egy alternatív testület a felek közötti viták rendezésére. Egy ilyen testület jogi szakemberekből (döntőbírókból) áll, akik nem állami bírák. Vagyis a választottbíróság nem állami intézmény. De segítségével a felek kölcsönös megegyezésre juthatnak a vita tárgyában.
A kompromisszum megtalálása után kihirdetik a választottbíróság aktusát, amely a felek számára az abban meghatározott időpontokban és időszakokban önkéntesen végrehajtandó. Ha azonban tisztességtelen hozzáállást tapasztal ehhez a dokumentumhoz, kérheti az állami igazságügyi hatóságoktól a választottbíróság határozatának kötelező végrehajtását.
Elég gyakran kérik az igazságügyi hatóságokat, hogy állítsák vissza a megsértett földjogaikat. Ha kétségei vannak egy adott kérdéssel kapcsolatban, mindig forduljon szakemberhez - ügyvédhez.
