Mi belép egy lakóépület felújításához. Hozzájárulású lakóházak. A minimális hozzájárulási méreten keresztül fizetendő munkatípusok
Házvezetés
Az apartmanházakban (MKD) felújításának határidejét a téma tárgya által kidolgozott regionális program határozza meg. A régióban található összes MCD-k felújításához szükséges időszakra alakul ki, és 2043-ig tervezték. Az, hogy a tőke a javítás alapján határozzák meg időtartamának működésének rendszerek és design elemeket Minisztérium MCD és az értékelés a műszaki állapota.
Ugyanakkor a helyiségek tulajdonosai az MCD-ben, amely a tőkekjavítási alapot egy speciális számlát alkotja, a regionális program által létrehozott határidők előtt dönthet a felújításról. 189. cikke szerint a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció, a felújítás végezzük alapján a döntést a közgyűlés Ház tulajdonosok ebben a házban. A döntés, hogy végezzen nagyjavítást a MKD készült javaslata alapján az a személy, aki irányítja a menedzsment ezt a házat, a regionális szolgáltató vagy saját kezdeményezésére. A korábbi határidőkben bekövetkezett javítások elvégzésére való jogát az Orosz Föderáció LCD. 10. cikkének 4.1.
Hogyan lehet döntést hozni a korai felújításról?
Az ilyen megoldás sikeres megvalósításához szükségesnek kell lennie azzal a feltétellel, hogy a megoldás különleges számlán való elfogadásának időpontja elegendő ahhoz, hogy finanszírozza a felújítását, vagy más módon finanszírozza finanszírozását. Ugyanakkor, 7. rész 189. cikke a lakásügyi törvénykönyv állapítja meg, hogy abban az esetben, a felújítás a közös vagyon az MKD, a tulajdonosok a helyiségeket, ahol az alap a tőke javítások vannak kialakítva egy külön számlára, még nem A regionális tőkekjavítási program által előterjesztett időszakon belül az önkormányzat elfogadta a tőkekjavítások alapjául szolgáló határozatot a regionális üzemeltető számláján.
Meg kell jegyezni, hogy a speciális célú tőkekjavításokra vonatkozó pénzeszközök felhalmozódása kizárja annak lehetőségét, hogy az összegyűjtött pénz kölcsönzését ebből a számláról más MCD-k igényei miatt vegyék fel. Ezenkívül kizárta annak lehetőségét, hogy feltöltse ezt a fiókot a ház igényeihez képest. Ennek megfelelően a tulajdonosoknak el kell dönteniük a hiányzó pénzeszközök vonzására egy preferenciális hitel vagy más célkitűzések kiadásával.
A települések közgyűlésének megoldása során egy lakóépület korai felújításának korai felújítására épülő lakásépületben történő megoldása szintén meg kell határozni és jóváhagyni:
- a felújítás listája;
- becsült felújítás;
- a felújítás határideje;
- az a személy, aki egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai nevében felhatalmazást kap arra, hogy részt vegyen az elvégzett munka elfogadásában (az Orosz Föderáció lakhatási kódexének 189. cikke).
A korai felújítás finanszírozása és ellenőrzése
Ha a Nagyjavítási alap van kialakítva egy külön számlára Minisztérium üzenetek, a tulajdonosok során a nagyjavítás közös tulajdon lehet számítani kizárólag az alapok felhalmozott vagy általuk összegyűjtött, vagy használja a forrásokat a hitelintézetek.
A hitelköltség felújítása lehetővé teszi a tulajdonosok számára, hogy szelektív vagy teljes körű felújítást tartsunk egy lakásépítésben, anélkül, hogy a regionális program által meghatározott határidőket várnák. A hitelezés átalakítása - a felújítás szervezésének leginkább pénzügyileg kiegyensúlyozott rendszere, minimális költségvetési ráfordításokat igényel. A nagy javítások finanszírozási rendszerében problémát jelent a felújítás összegének felújításának költségeinek ellentmondása. A tőkekjavítás kölcsönzési modelljében nincs ilyen probléma - a fizetés pontosan a felmerült költségek finanszírozása.
Az orosz kormány azt tervezi, hogy indítson kölcsönözhető programot a felújítás lakóépületek kedvezményes áron 12% -os évi, megígérte, hogy nem is olyan régen a miniszter-helyettes az építési és lakás-és kommunális szolgáltatások, az Orosz Föderáció Andrei Chibis. A program hangereje jelenleg megadva van.
Ami az előadóművész megválasztását illeti, aki az MDC-ben szereplő közös tulajdon felújításának keretében végezhet munkát, meg kell jegyezni, hogy közvetlenül a tőke javításának kialakításának módjától függő helyiségek tulajdonosaitól függ az MKD-ben alap.
Ami az Orosz Föderáció LCD 180. cikke 1. cikkének 1. részének (3) bekezdése szerinti tőkekerejlesztési alapok kialakítására szolgáló eljárás megválasztása esetén a Winmont Alapítvány végzi a funkciókat egy műszaki ügyfél munkáját a közös tulajdon felújításánál. Kötelessége, hogy vonzza a szerződéses szervezetek a szolgáltatásnyújtás és / vagy (vagy) munka Nagyjavítási, megkötésére vonatkozó szerződések velük (2. rész 182. cikke az LCD az Orosz Föderáció). Ugyanakkor az Orosz Föderáció LCD 182. cikkének 5. cikkének 5. részében az Orosz Föderáció LCD 182. cikkének 5. cikkének 5. részében az Orosz Föderáció 182. Az Orosz Föderáció kormánya.
Ha készpénz A felújítót külön számlán gyűjtik össze, majd az egész folyamatot az elejétől és a végétől az ebben a házban található apartmanok tulajdonosai figyelemmel kísérik. Ugyanakkor lehet, hogy rohanásnak kell lennie ahhoz, hogy megértse a javítási technológiák technológiáját, ha lehetséges, tudjon meg többet a munka minőségének értékelésének kritériumairól, bővíteni tudásukat az építőanyagok területén. De ennek eredményeképpen pontosan megkaphatja a felújítót, amelyet egy adott házhoz szükséges.
A leadódási felújítás az egyes gazdálkodók és a bérlők bármelyikének kérdése. A cikkben mind a felülvizsgálat szervezésének általános elveit, mind pedig a nem nyilvánvaló, nem nyilvánvaló alagcsait vizsgáljuk, amelyek segítenek a büntető törvénykönyvben, hogy hatékonyabban és alacsonyabb költségeket teremtsenek.
Hogyan szervezzük és felújítsuk
Szerkezeti elemekkel, mérnöki rendszerek és berendezések lakóépületek fokozatosan visel, ezért szükség van rendszeres beavatkozás visszaállítja a normális körülmények között. Ezekből az eljárásokból van egy felújítás, amelyet minden egyes MKD-ben terveznek. Az e cikkben szereplő legfrissebb változásokkal való megtartásának eljárása.
Az MKD túlnyomó általános elvei
Az egészségügyi és műszaki követelmények listáját az apartmanházakra szabják ki. Ha az aktuális javítás nem teszi lehetővé az épületet a szabályozási dokumentumoknak megfelelően, akkor a felülvizsgálat végrehajtásra kerül. Ez alatt az MCD fő elemei és tervezése helyreáll, vagy kicserélhető.
A tőkekjavításra vonatkozó eljárás magában foglalja a tevékenységek kötelező koordinációját egy általános tudatos ülésen. A közelmúltig a bérlők mindent elkövetettek:
- a végrehajtott munka listája;
- a kiadások becslései;
- teljesítés;
- finanszírozási források;
- azok a személyek, akik elfogadják az apartmanok tulajdonosaitól.
2017 őszén a felújításra vonatkozó szabályokat jelentősen felülvizsgálták. Az általuk összhangban például az OSS már nem foglalkozik a felülvizsgálat becsléseinek állításával. Ez azokra az esetekre is vonatkozik, amikor a tőkekjavítási alap létrehozása különleges számlán történik.
A lakóépületek jelentős javításának szükségességét törvény szabályozza. Az alábbi viseletekkel ellátott épületeknek kell elvégezni:
- fa - 65 százalék;
- kő - 30-70 százalék.
Hogyan kell túllépni
Emlékeztetni kell arra, hogy a legfontosabb javítások fogalma megkülönbözteti a teljes és szelektív magatartását. Szelektíven, csak a sürgős frissítésre szoruló ICD elemek részeire hajtják végre. A szabályozási dokumentumok teljes körű felújítását 30 évvel a ház kezdett működtetése után kell elvégezni, szelektív - 20 év után. Az épületek szerkezeti elemeihez egy speciális élettartamot a gyártóanyag határozza meg. Például az alapítványok, a falak és a padlók 30-80 évig terjedhetnek, és belső felületet - 3-30 év.
Az építés során minden ház műszaki útlevelet jelenít meg, amely kijelző, beleértve az elemeinek állapotát is. Az MKD felújításának szükségességét többek között a dokumentumból származó információk alapján határozzák meg. A ház javítása, megoldja a különálló jutalékot, amely különböző osztályokból származó szakemberektől áll. Megvizsgálják az épületeket, és döntést hoznak bizonyos események szükségességéről.
A lakosok befolyásolhatják, hogy szükség van-e a felújításra épülő lakóépületben. A tulajdonosoknak joguk van megtagadni bizonyos munkákat, ha úgy vélik, hogy a ház nem tudná. Azonban a felvonók tekintetében az épület felelősségei és fontos elemei az apartmanok tulajdonosainak beleegyezése nélkül kerülnek végrehajtásra.
Pénzeszközök gyűjtése a felújítás finanszírozásához
Az apartmanházak felújítását olyan pénzeszközök rovására végzik, amelyeket a lakosokból kötelező havi hozzájárulások formájában gyűjtenek. Az apartmanok tulajdonosai választják ki a felújítási alapítvány képződésének egyik lehetőségét:
- a regionális üzemeltetőben (a teljes kazánban);
- csak egy adott házhoz kapcsolódó külön számlán.
A speciális számla használatának fő előnye a begyűjtött pénzeszközök elrendezésének szabadsága. Ebben az esetben a bérlők maguk határozzák meg, amikor a munkát a lakóházban felújításkor végzik. Nem függenek a régió szintjén végzett munka prioritására vonatkozó döntésektől. A saját számlájának mínusza az, hogy időt és erőt kell fordítani a felfedezésre és karbantartására. Minden részletben a szakértővel való munkát a folyóirat szakértői cikkében írják le.
Ha az apartmanok tulajdonosai nem választanak független módszer A források összegyűjtése a felújításhoz, majd az alapértelmezett pénzeszközöket a regionális üzemeltetőnek küldjük. RO összegyűjti a pénzt, és felelős az MCD közös tulajdonának felújításáért, de maga a munka nem foglalkozik. A szabályozó vonzza a szükséges vállalkozókat, és biztosítja, hogy megfeleljenek a minőségi dátumoknak és követelményeknek.
Sokan úgy vélik, hogy a RO fizetése elvesztette a büntető törvényt és a HOA-t. Azonban valójában ez nem. A szervezetek kezelése maguk is a vállalkozók, azaz azok, akik kijavítják. Ebben az esetben a munkahelyen is kereshetnek, még akkor is, ha az alapokat a regionális üzemeltető számláján gyűjtik össze. Hogyan kell ezt tenni, az Apartmanház Minisztériumának folyóiratának szerkesztője által leírtak szerint. Az anyagtól fogva tanulni fog:
- mit kell tennie, hogy részt vegyen az előzetes kiválasztásban;
- hogyan hajtják végre az elektronikus árveréseket;
- milyen kritériumokat választott ki a győztes.
Ha a készpénzt egy adott házban gyűjtik, tulajdonosa az irányító szervezet, a HOA vagy a szövetkezet. A büntető törvénykönyv ebben az esetben több szabadon áll rendelkezésre, mivel a javítási munkákra vonatkozó kiosztási kérdések megoldják a bérlőt az OSS-en. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a pénzkezelő társaság mindig elég mindennek.
Gyakran előfordul, hogy a goospill kiadja a javítás szükségességét, például a tetőt, és a felhalmozott készpénz nem elég. Természetesen az ellenőrök nem törődnek azzal, hogy a büntető törvénykönyv finanszírozza a javítási munkát. A GGG fontos az eredmény, amely végrehajtott vényköteles. A távollétével a felelős szervezet várható bírságok és egyéb szankciók.
Ha a pénz nem elég, kölcsönzhetők. Ez a probléma a következő pontokra fordít:
- mivel általános szabályok finanszírozzák a felújításokat;
- hogyan történik a finanszírozás, ha a munkát naponta végzik;
- hogyan adnak ki banki kölcsönt a felújításhoz;
- mint a tulajdonosok kibocsátott hitelek.
A hitelezési felújítás kérdése egyre gyakrabban áll, mivel nemcsak a testületek ellenőrzése, hanem a bérlők is gyakran szeretnének látni az eredményt. Külön büntető törvénykönyv és Hoa megy a kizárólag kölcsönzött pénzeszközök használatának gyakorlatába. Először elvégzik a szükséges javításokat, és csak akkor kezdenek készpénzt gyűjteni. Hogyan szervezzük meg ezt a folyamatot, amelyben a bérlők rendszeres hozzájárulásait a hitel visszafizetésére kell elküldeni a már végrehajtott javításoknak, a Rostov régióban található Hoa "Kalininbets" -t írja le.
Sokan úgy vélik, hogy a bérlőkből származó felújításra és a számlájára felhalmozódott készpénz gyűjteménye végtelen folyamat, amelyet az ICD bevezetése (új épületek módosításával) az épület lebontásához vezet. Tény, hogy egy kicsit más. Bizonyos esetekben a pénzgyűjtés akár felfüggeszthető is, de ez csak olyan otthonokra vonatkozik, amelyek felhalmozódnak pénzeszközöket egy speciális számlán.
A különleges tanácsok esetében a regionális önkormányzatok meghatározzák a Kirgiz Köztársaság minimális méretét, és amikor megvalósul, a gyűjtemény ideiglenesen felfüggeszthető. Azt is fontos, hogy a tulajdonosok véleménye joga legyen a hozzájárulások összegének növelésére annak érdekében, hogy további munkát költjen a házban. További részletek A felújítás díjainak felmondásának témája egy speciális cikkben van. Beleértve, hogy megtalálható a következő kérdésekre adott válaszok:
- 5 eset, ha az alapokat nem gyűjtik;
- mennyit kell felhalmozniuk a hozzájárulások gyűjteményének felfüggesztésére;
- mikor kell felfüggeszteni a hozzájárulások gyűjteményét;
- lehetőség van a pénzeszközök gyűjtésére.
Kivétel érdekében meg kell említeni a házakat, amelyeket az állam köteles pénzügyi támogatást nyújtani a tőkekjavítások teljesítésében. 2017 vége óta speciális eljárást biztosítanak az MDC-nek, amely még az első lakás privatizálta az első lakás előtt. Kevés ilyen ház van az országban, de ők vannak, és a tulajdonosaik számíthatnak az állami támogatásokra. Pontosan ezt a folyamatot szervezzük meg, és milyen támogatást kaphatunk, amelyet az MKD menedzsment folyóirat által a 2018 augusztus 2018. augusztusában ismerteti.
Az apartmanház felújítása - a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának viselt tervezési elemeinek kiküszöbölésének megszüntetésére irányuló munkák elvégzése, beleértve a helyreállítását vagy cseréjét, annak érdekében, hogy javítsa a közös tulajdon teljesítménye jellemzőit egy lakóházban.
A lakásépítés közös tulajdonának jelentős javításának költségeit a tőkekjavítások és egyéb források rovására kell finanszírozni, amelyet a törvény nem tiltott.
Ki felelős az apartmanház felújításáért?
2014-ig (az Orosz Föderáció Szövetségi törvényének 2002. december 25-i szövetségi törvényének hatálybalépése előtt 271-FZ "az Orosz Föderáció, az Orosz Föderáció és az Egyéni Egyéni Egyéni Jogalkotási aktusok módosításairól Az Orosz Föderáció jogalkotási aktusainak rendelkezései "(a továbbiakban: FZ) Felújítás segített a lakhatási és közműves alapítványnak. Most ez az alap csak a polgárok áttelepítését finanszírozza a régi és a vészhelyzeti lakásokból.
A bevezetett követelményeknek megfelelően köteles havi hozzájárulást fizetni a felújításhoz. A 271-FZ törvény hatálybalépése után 2014 óta a lakóházak tulajdonosai fizetnek a felújításért. Néhány régióban elfogadás előtt törvény A tulajdonosok már kifizették a lakóépületek felújításáért.
Ezenkívül az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (210. Cikk) és az Orosz Föderáció lakhatási kódja (az 1. bekezdés 158. bekezdése) egyértelműen megállapítja ezt az ingatlan tulajdonának felelőssége a tulajdonosaiban fekszik. Más szóval, az a személy, aki megvásárolta a lakás tulajdonjogát egy apartmanházban, amely privatizált vagy más módon, nem csak a megfelelő, hanem a megfelelő állapotban (tetőjavítás, homlokzat, alapítvány stb .).).
A 271-FZ törvény elfogadása előtt nem létezett egyértelmű mechanizmust a közös tulajdon tulajdonosainak fenntartásának kötelezettségének végrehajtására egy lakóházban. Az egyik végtelenül panaszkodhat az összeomló homlokzatokról és a folyó tetőre, és várja meg. Most a lakóépület felújítása a bérlőktől függ.
Annak ellenére, hogy a lakóépületek felújítására vonatkozó pénzügyi terhet a tulajdonosokhoz rendelték, a hatóságok nem maradhatnak félre. Az organokon Állami hatalom és a helyi kormányzati szervek megbízott szervezni, hogy időszerű felújítása közös tulajdon lakóházak hozzájárulás révén a tulajdonosok a helyiségek ilyen háztartások Nagyjavítási közös tulajdon lakóházak, a költségvetési források és egyéb források, amelyeket a törvény nem tiltja .
Ki felelős a régi, nem javított javítás egy lakásépítés?
Az Orosz Föderáció lakossági alapának több mint fele javítást igényel, de a 271-FZ törvényben nem írja elő a régi hatóságok bármely kötelezettségét, nem növeli a felújításokat.
Ugyanakkor meg kell jegyezni, hogy a szövetségi törvény 4-FZ "a szövetségi törvény módosításairól" az Orosz Föderáció lakhatási kódjának bevezetéséről ", a Az Orosz Föderáció törvénye "az Orosz Föderációban az Orosz Föderációban való privatizációjáról", feltéve, hogy amikor privatizációs lakóhelyiségek vannak elfoglalva az olyan lakásokban, amelyek jelentős javításokat igényelnek, a ház felújításának kötelezettsége a karbantartási normáknak megfelelően A lakásállomány kizsákmányolása és javítása, 2005.03.03.
Fontos! A bíróságok meglehetősen egyértelmű helyszíne volt, hogy az önkormányzatok felelősek a házak javításáért, amelyeket meg kellett volna végezni, de nem tette meg időben.
Milyen közös tulajdonságot vet fel a lakóházban?
Az Orosz Föderáció lakáskódexének 166. cikkével összhangban a tőkekjavítási alapok rovására irányuló lakóépületben történő közös vagyontárgyak számának felújítása a következők hatálya alá tartozik:
1) Villamos, hő, gáz, vízellátás, vízelvezetés kültéri mérnöki rendszerei;
2) Liftfelszerelés (javítás vagy csere), amely nem megfelelő működésre, lift bányák javítására
3) a ház tetője;
4) pinceegy lakásépület teljes tulajdonára vonatkozik;
5) a ház homlokzata;
6) Alapítvány otthon.
De a fenti lista nem kimerítő. Szabályozási jogi személy Orosz Föderáció A szolgáltatások listáját és (vagy) a munka a felújítás a közös tulajdon egy lakóházban finanszírozott rovására a Nagyjavítási alap lehet egészíteni a szolgáltatások és (vagy) a munka:
A homlokzat szigetelésére,
Megerősítette a szellőztetett tetőn verhetetlen tetővel,
Eszköz kimenetek a tetőn,
A kollektív (általános célú) eszközök beszerelése az erőforrás-fogyasztás elszámolásához szükséges erőforrás-fogyasztáshoz, valamint az ellenőrző csomópontok ellenőrzéséhez és az ezen erőforrások fogyasztásának szabályozása (hő, forró és hideg víz, elektromos energia, gáz),
más típusú szolgáltatások és (vagy) működik.
Ha szeretné megtudni, hogy milyen típusú munkát a felújítás a közös tulajdon egy lakóházban hoznak létre ezen felül a jogi aktus tárgyának az Orosz Föderáció, a regionális végrehajtó hatóság a lakhatás területén és a kommunális szolgáltatások (Department of Housing és kommunális szolgáltatások ).
Fontos! A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai úgy dönthetnek, hogy bármilyen más munkát végeznek, de meghaladják a minimális méret Hozzájárulás (további hozzájárulás) a felújításhoz.
A tőkekjavítások egy része ennek túllépése esetén a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének döntése alapján felhasználható bármilyen szolgáltatás és (vagy) a lakóházban lévő közös tulajdon felújítására irányuló munkák finanszírozására .
Hozzájárulások a közös tulajdon nagy javításához egy lakóházban
Az Orosz Föderáció lakáskódexének 169. cikkével összhangban a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai kötelesek havi hozzájárulást fizetni a közönséges ingatlanok felújításához egy lakóházban.
Most a felújításra vonatkozó kifizetések mindenhol kötelező. A törvény felismeri a felújítási díjat minden tulajdonos számára , amelynek célja egyértelmű mechanizmus létrehozása, amely lehetővé teszi a teljes lakossági alap felújítását tervezett módon.
A lakóhelyiségek díja és segédprogramok A lakásépület szobatulajdonos tulajdonosa mostantól:
1) a ház karbantartási díja és jelenlegi javítása;
2) felújítási díj;
3) A közüzemi díj.
Ezért az átvétel megszerzése, figyeljen arra, hogy a kifizetések milyenek.
A tulajdonosok által készített pénzeszközök, mint egy speciális számlán felhalmozott, és közös pénz által elismert pénzeszközök. A hitelszervezésben egy speciális számla nyílik meg.
A túlhasznosítási hozzájárulás minimális összegét az Orosz Föderáció tárgyának szabályozási jogi aktusa határozza meg A helyiség teljes területe által elfoglalt területen alapulva egy ilyen helyiség tulajdonosához tartozó lakóházban, és az önkormányzattól függően differenciálható, beleértve:
Típusát és padlóit;
A lakóépület épületszerkezeteinek és mérnöki rendszereinek egyedi elemeinek tőkehal javítása;
Szabályozási feltételek a következő jelentős javítások előtt (szabályozási kölcsönhatások);
Az Orosz Föderáció és az Orosz Föderáció tárgyának szabályozási jogi aktusának figyelembevételével az Orosz Föderáció témájának szabályozási jogi aktusának figyelembevételével a közös ingatlanok felújítására szolgáló munkák listája.
Végzésével az Építésügyi Minisztérium Oroszország 2014/02/07 No. 41 / PR jóváhagyott módszertani ajánlásokat létrehozását a téma az Orosz Föderáció a minimális hozzájárulás összegét a felújítás a közös tulajdon lakóházakban.
A tőkekjavítások fizetésének kötelezettsége a négy naptári hónap utáni lakóházban lévő helyiségek tulajdonosaiból származik, ha az Orosz Föderáció tárgyának törvényét korábban nem hozták létre, a hónapot követő hónap óta, amely hivatalosan elfogadott regionális Felújítás program, amelyben ez a lakásépítés szerepel. Ez a program közzétételének napjától függően elmondható, hogy ez 2014 májusa előtt fog történni.
Abban az esetben, ha az alapkezelő társaság azonnal növeli a hozzájárulás összegét a nagyobb javítások, a tulajdonosok a érdekvédelem kérheti a bíróságtól.
A hozzájárulások fizetés tárgyát képezik, ha a házat vészhelyzetként és bontásnak vetik alá?
Az Orosz Föderáció lakhatási kódjainak normái szerint a tőkebaktuszokat az Orosz Föderáció kormánya által létrehozott, a vészhelyzeti és a bontási, valamint a bontási, valamint a örökbefogadása esetén a végrehajtó szerv vagy testület a helyi önkormányzati döntések az állami vagy önkormányzati igényeket a telek, amelyen ez épület található, és a visszavonás az egyes lakáscélú helyiségek ezen épület, kivéve a lakáscélú helyiségek tartoznak az Orosz Föderáció tulajdonjogának joga, az Orosz Föderáció tárgya vagy Önkormányzati oktatás. Ez a norma elengedhetetlen, vagyis Illegálisan a polgárok kategóriája felszabadul a felújításhoz való hozzájárulás kifizetéséből.
A lakóhelyteremtő vészhelyzet elismerése és a bontási vagy rekonstrukció alá tartozik, a regionális üzemeltető köteles a tőkekjavítások pénzeszközeit irányítani a lakásépítés bontásának vagy rekonstrukciójának céljából.
A földterület állami vagy önkormányzati igényeinek visszavonása esetén a regionális üzemeltető köteles a helyiségek tulajdonosait fizetni ebben a lakásban a tőkekjavítások pénzeszközeinek arányában a felújításuk és méretük által fizetett hozzájárulások méretével arányosan ezeknek a hozzájárulásoknak az ebbe az apartmanok előtti helyiségek által fizetett hozzájárulásokból. Ugyanakkor a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai megtartják a jogot, hogy megkapják a visszaváltási árat a visszavont lakóhelyiségekhez.
A felújítási kérdések megfizetésének kötelezettsége a nyolc naptári hónap utáni lakóépület tulajdonosaiból származik, ha az Orosz Föderáció alkotmányos szervezetének törvényét korábban nem hozták létre, a hónapot követő hónap óta, amelyben a jóváhagyott A regionális felújítási programot hivatalosan közzétették, amely magában foglalja ezt az apartman épületét.
A fizetés késedelme az 1/300 büntetést biztosítja a központi bank refinanszírozási arányából. A fizetés megtagadására vonatkozó tulajdonosok döntése illegális lesz. A nem fizetéssel rendelkező pénz a bíróságon belül felszámítható.
Tehát a lakossági helyiségek tulajdonosai kötelesek a főbb felújítás költségeit viselni. Hogyan lehet bérelni önkormányzati lakások? Az önkormányzati lakásokban a tulajdonos az önkormányzat. Ez azt jelenti, hogy az önkormányzatnak fizetnie kell. Azok az emberek, akik az önkormányzati lakásokban élnek, a felújítás díjának kifizetésétől mentesek.
Az (1) bekezdés szerint. 290 Ptk az Orosz Föderáció, a tulajdonosok a lakások egy bérház tulajdonosa a jobb közös részvénytulajdon. Közös helyiségek, a házak, melyen ház szerkezetek, mechanikai, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések kívül vagy belül a lakás szolgáló több mint egy lakás.
1. részben a tbsp. 36 LCD RF tartalmaz a tulajdonosok tulajdonosainak listáját egy közös részvény tulajdonjogának jobb oldalán található lakóházban.
A fizetési kötelezettség a kiadások a felújítás egy bérház kiterjed valamennyi tulajdonos a helyszínen ebben a házban, mivel a megjelenése tulajdonjoga a helyiségek ebben a házban.
Következésképpen, mivel a tulajdonos telephelyén lakóházak, az önkormányzat köteles terhét tulajdonának meg azáltal, hogy díjat a felújítás a közös vagyon a házak.
A nem lakóhelyi helyek tulajdonosai A lakásépítés köteles a közös tulajdon megőrzésének és javításának költségeit a lakóépület tulajdonosaival. E költségeket ezek tulajdonosai nem lakáscélú helyiségek végzik azáltal díjat a karbantartási és javítási közös lakáscélú helyiségek és a közművek (2. rész Az Art. 154, Art. 155-158 lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció).
A lakóházban lévő nem lakóhelyiségek elutasításában a lakóházban vagy késői és (vagy (vagy) a lakóhelyiségekhez és a nem lakóhelyi helyiségek tulajdonosaihoz tartozó lakóépületben vagy késői és (vagy (vagy) A lakóépület, a polgári felelősségbiztosítási intézkedések alkalmazhatók, valamint állítások alapján bírósági határozat Adósság azáltal, hogy hozzáadja az adóshoz tartozó ingó és ingatlan tulajdonjogát a tulajdonjog jogához tartozó ingósághoz.
Az új otthonok tulajdonosai a felújításért fizetnek?Mivel minden olyan épületben, idővel, hordozható szerkezetek, mérnöki berendezések részben vagy teljesen megsemmisülnek. Ezért a tulajdonosok az új házak több hasznot képez az alap saját külön számla a bank, ami szintén kell számolni, és érdeklődés a felhasználása.
Mi a tőkekjavítási alap?
Tőkejavítási alapalkotva:
Nagyjavítás
A tulajdonosok által fizetett kamat a jelentős javítások fizetésének kötelezettségének helytelen teljesítményével kapcsolatban
A pénzeszközök használatához felhalmozott kamat.
Ezenkívül a bevételek a közös ingatlan-létesítmények használatához egy lakásépületben, a háztartási tulajdonosok eszközei, beleértve a jövedelmet is gazdasági aktivitás A lakásszövetség, a lakásépület tulajdonosainak megoldására, a lakásépületek azon döntése, hogy a lakhatási tulajdonosok tagjai döntése a tőkekjavítások alapja a tőkekjavítások alapja a tulajdonosok kötelezettségének végrehajtására a jelentős átfogó hozzájárulások kifizetéséről.
A tőkekjavítások alapjának megállapított minimális mérete után a tulajdonosok jogosultak dönteni a felújításra vonatkozó fizetési kötelezettség felfüggesztéséről, kivéve azokat a tulajdonosokat, akiknek adósságuk van e hozzájárulások kifizetésére.
A tőke javításának eszközei felhasználhatók:
Szolgáltatások kifizetése és (vagy) a közös tulajdon felfedezésére egy lakóházban,
A projektdokumentáció kidolgozása (ha a projektdokumentáció előkészítése a várostervezésről szóló törvénynek megfelelően szükséges),
Fizetési szolgáltatások az építőipari irányításhoz,
A hitelek visszafizetése, a kapott hitelek, a munkák, munkák, munkák, valamint az ilyen kölcsönök, hitelek, garanciák és garanciák fizetésére használt hitelek visszafizetése, valamint az ilyen kölcsönök garanciái és garanciái.
Egy lakás építési vészhelyzetének elismerése és lebontása vagy rekonstruálása esetén a tőkekjavítások pénzeszközeit a lakásépület bontásának vagy rekonstrukciójának viszonyában használják, hogy megoldják a helyiségek tulajdonosait ebben az apartmanházban.
És a földterület állami vagy önkormányzati igényeire való visszavonás esetén, amelyen az apartman épülete található, és ennek megfelelően az egyes lakóhelyiségek lefoglalása ebben a lakásépítésben, kivéve a tulajdonjoghoz tartozó lakossági helyiségek kivételével Az Orosz Föderáció, az Orosz Föderáció vagy az önkormányzati oktatás tárgya, a tőkekjavítási alapok oszlanak meg az ebben a lakásban lévő helyiségek tulajdonosai között az előző által fizetett hozzájárulások méretének arányában az érintett helyiségek tulajdonosai.
Vélemény:Véleményünk szerint a tőkekjavítási alap létrehozására irányuló ilyen rendszer hátránya a megtakarítások védelmére vonatkozó egyértelmű mechanizmusok hiánya (az inflációtól, a korrupciótól).
Lehetőség van a tőkekjavítási alapok minimális méretének megállapítására, hogy elérje, hogy a helyiségek tulajdonosai megakadályozzák a felújításhoz való hozzájárulás kifizetését?
Az Orosz Föderáció lakhatási kódexének 170. cikke (8) bekezdése szerint az Orosz Föderáció alkotmányos szervezetének joga meghatározhatja az apartmanházakkal szembeni tőkekjavítások minimális összegét, a meghatározott alapok tulajdonosait speciális számlákban. Ebben az esetben, ha a tőkekjavítások minimális méretének elérése után a közgyűlésen lévő lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai jogosultak dönteni arról, hogy felfüggeszti a felújítási kötelezettség felfüggesztését, kivéve a tulajdonosok kivételével adósság a hozzájárulások kifizetésére.
Mi van akkor, ha az idő javításra kerül, és az eszközök nem elég?
A regionális alap garanciája alatt banki kölcsönt vehet igénybe.
Menj a regionális alapba, majd fizessen, amíg a felújításra fordított összeg visszafizetésre kerül.
Meg kell jegyezni, hogy a HOA, amely felsorolt \u200b\u200bpénzeszközöket a Regionális Alapnak, ki tudsz menni belőle és megnyithat egy speciális fiókot. És ha a tervezett javításokat a házában még nem állították elő, a pénzeszközök speciálisan szerepelnek. Ha a javítás már megtörtént, de a felsorolt \u200b\u200bpénzeszközöknek nem volt elég, és ténylegesen kifizette a regionális alapot, akkor a HOA először visszaváltnia kell az adósságot, és csak akkor nyílt különlegeseket.
A tőkekjavítási alap létrehozásának módja
Főbb változások Az érintett gazdálkodási vállalatok. Új törvény Egyoldalúan megfosztja őket az ártalmatlanítás lehetőségéről azoknak a pénzeszközöknek, amelyeket a tulajdonosok felsorolnak a felújításon.
Most ezek a pénz maguk a tulajdonosok (egyéni felhalmozási rendszer) vagy regionális üzemeltetővel rendelkeznek.
A helyiségek tulajdonosai egy lakásépületben joga van választani Az alábbi módok a tőke javítások létrehozására:
1) a felújításhoz való hozzájárulás átruházása egy speciális számlára annak érdekében, hogy a tőkekjavítások alapjául szolgáló alapok formájában különleges számla;
2) a regionális üzemeltető számlájára történő átadásához való hozzájárulás átruházása annak érdekében, hogy tőkekjavítási alapot képezzen a helyiségben lévő lakóházak tulajdonosainak kötelező jogainak formájában, a regionális üzemeltetővel kapcsolatban.
Fontos!Az első esetben az összegyűjtött pénzt egy adott otthonban javítják, a második - a megfelelő listában szereplő házak bármelyikének javítása (elsőbbségi sorrendben).
Válassza ki, hogyan mentse el a felújítás (együtt vagy külön-külön), a lakóházak mindegyik tulajdonosához egy lakóházban.
Az ilyen döntést a tulajdonosok közgyűlésén kell meghozni, és tükröződik a vonatkozó jegyzőkönyvben. És ha a tulajdonosok úgy döntöttek az egyéni felhalmozódásról, és úgy döntöttek, hogy különleges számlát nyitnak meg a regionális üzemeltető nevében (az Orosz Föderáció minden egyes témájában speciális non-profit szervezet jön létre, amely pénzeszközöket gyűjt, és biztosítja a Apartmanház), a jegyzőkönyvet át kell adni erre az üzemeltetőre.
A lakóhelyi helyiségek tulajdonosainak el kell döntenie a tőkekjavítási alap létrehozásának módjáról?
A döntés, hogy meghatározzák a módszer kialakítására Nagyjavítási alapot kell tenni, és végre a italmérö egy bérház időszakban az állam által létrehozott hatóság az alkotó entitás az Orosz Föderáció, de legfeljebb hat hónapon belül Miután az Orosz Föderáció Régiójavító programok regionális témájában jóváhagyott hivatalos kiadvány.
Legkésőbb egy hónappal a határidő vége előtt, a létrehozott hat hónapos időszak, a helyi kormányzati szerv a helyi önkormányzatok tulajdonosainak közgyűlését hozza létre egy lakásépületben, hogy megoldja a probléma megoldásának kérdését a A tőkekjavítások alapja, ha ilyen döntést nem vették korábban.
Abban az esetben, ha a tulajdonosok a helyiségek egy lakóépületben a fenti időszak alatt nem választottam egy módszert a létrehozására a tőkekjavítási alap, vagyis nem határozta meg, hogyan gyűjtsenek pénzeszközöket a közös tulajdon felújítására, "alapértelmezés szerint" a regionális alapba esett.
A tőkekjavítási alap létrehozásának módja bármikor megváltoztatható a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozata alapján. Az eljárás módjának megváltoztatásával kialakítására Nagyjavítási alap által létrehozott 173. cikke lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció.
Az Alap létrehozásáról szóló döntés a regionális üzemeltető számlájáról és a tőkekjavítási alapnak egy speciális számlán történő kialakulásáról két év alatt lép hatályba A regionális üzemeltető döntése után a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének megoldására irányuló határozata, kivéve, ha a törvényt nem az Orosz Föderáció tárgya törvénye határozza meg.
A döntés, hogy megszünteti a kialakulását a Nagyjavítási külön számlán, és alkotnak Nagyjavítási alap számlájára a regionális szolgáltató egy hónapig lép hatályba A tulajdonosok közgyűlésének döntéseinek különleges beszámolójának igazgatója után.
A tőkekjavítási alap létrehozása a hozzájárulások átadásával egy speciális számla (külön-külön)
Ha az alap létrehozásának első módja van kiválasztva: HOA joga hogy megnyitja a saját speciális számlát, amelyre a tulajdonosok között szerepel hozzájárulások felülvizsgálata annak érdekében, hogy hozzon létre egy Nagyjavítási alap. Ugyanakkor az ilyen számlákból származó pénzeszközök csak a felújításra és bármi másra használhatók.
Ha a lakóépület lakói úgy döntöttek, hogy döntést hoznak a pénzeszközök felhalmozásának egyéni formájáról, szükségük van:
1. A tulajdonosok közgyűlése az Orosz Föderáció lakáskódexének 45. cikkének követelményeivel összhangban. Ugyanis:
1.1. 10 nappal az ülés várható időpontja előtt, írásban értesítse a ház minden tulajdonosát a közelgő eseményről.
Finomítás: ha a Közgyűlésen belüli tulajdonosok nem hagyták jóvá az értesítések közzétételének helyét (például egy hirdetőtáblát vagy egy hozzáférési ajtót), a házkód csak két megfelelő értesítési formanyomtatványt hagy el: személyesen az aláírás alatt vagy a regisztrált levélben.
1.2. Az értesítés folyamatában minden tulajdonosnak tájékoztató üzenetet kell adnia (információs üzenet mintája), amelyben kötelezőnek kell lennie:
Szervező információ (iniciátor / kezdeményezés csoport)
Forma (teljes munkaidős / levelezés)
Dátum, hely, idő (teljes munkaidős találkozó esetén)
A döntéshozatal és az átruházási hely vége (távollétes szavazás esetén)
Napirend
Az információ és anyagok megismertetésének eljárása, amelyet ezen ülésen bemutatunk + helyen, ahol megismerheti magát
A találkozó értesítése során minden tulajdonosnak alá kell írnia az érintett rendszerleíró adatbázisba (a teljes idejű értesítések nyilvántartása).
1.3. A kijelölt dátum, a hely és az időtulajdonosok teljes munkaidős szavazása esetén a tulajdonjogukat, valamint a személyazonosító dokumentumokat igazoló dokumentumokkal kell megjeleníteni. Ezt követően jelentkezzen be a rendszerleíró adatbázisban, amely megerősíti a részvételi összefonódást (a teljes munkaidőben való részvételre való részvételre)
1.4. A találkozó felismerhető, ha jelen volt / részt vett a tulajdonosok több mint felének szavazásában.
Példa: Ha a házban 4000 négyzetméter van, felismeri azokat a találkozót, amely része lehet a tulajdonosok részvételének / szavazásának, aki 2001 m2-vel rendelkezik.
1.5. Ha a kvórum nem lépett össze, a Főiskola a levelező formában a szavazás magatartásáról dönt, és nyilvántartja a határozatok határozatainak végét a jegyzőkönyvben (a tulajdonos mintájának döntése) és az átadás helyén. Ezután ismételje meg a második fordulóban a tulajdonosok (1.1. Pont) értesítési folyamatát, az információs üzenet megfelelő változásaival.
A Közgyűlés jegyzőkönyvének követelményei a különleges fiók megnyitására:
A jegyzőkönyv kötelezővé tételében a Közgyűlés határozata (a névjegyzék jegyzőkönyvének mintája) 5 kérdésben kell lennie:
1. A felújításhoz való havi hozzájárulás mérete. A hozzájárulás mérete nem lehet kevesebb, mint a Krasnoyarsk Terület kormánya.
2. A közös tulajdon felújítására szolgáló munkák és szolgáltatások listája. A munkák és szolgáltatások listája nem lehet kevésbé a regionális felülbírálati program.
3. A közös tulajdon felújításának feltételei. A kifejezések nem lehetnek később a regionális túlhasznosítási program által létrehozott határidőket.
4. A különleges fiók tulajdonosa. A különlegességek névleges tulajdonosai. A fiókok:
HOA (HOA vezérlés alatt álló házakhoz);
Hskh (a szövetkezet irányítása alatt álló házak esetében);
regionális üzemeltető (a közvetlen menedzsmentben, valamint a futó gazdálkodási vállalatok számára).
Finomítás: A művészetnek megfelelően. Az Orosz Föderáció lakáskódjának 175. cikke, egy speciális számla tulajdonosa lehet Hoa, amely egy lakásépület irányítását végzi, amelyet egy lakóház tulajdonosai hoznak létre egy lakásépületben vagy több lakóházban, az apartmanok száma, amelyekben legfeljebb harmincha a házadatok szerepelnek szárazföldi telkek, amely az állami kataszterben szereplő dokumentumok szerint a teljes határral rendelkezik, és amelyeken belül vannak mérnöki és műszaki hálózatok, más infrastrukturális elemek, amelyek a helyiségek tulajdonosainak megosztására szolgálnak ezekben az otthonokban .
Így, ha a HOA hatalma túlmutat a művészet kereténél. 175 LCD RF, akkor egy regionális üzemeltetőből kell nyitnia, vagy külön HOA-ről megemlékez.
Ezenkívül egy speciális számla tulajdonosa egy lakóház lakásszövetkezet vagy más speciális fogyasztói szövetkezet lakóházának kezelhető.
Ki előnyös?
Előnyös a lakosok az új házak, a házak lakói, ahol a felújítás nem olyan régen zajlott, és a jó fizetők tulajdonosai úgy vannak kialakítva, hogy önállóan tervezzük a felújításukat és a fogyóeszközök maximális személyes ellenőrzését. Az állam pénzügyi támogatása az egyéni felhalmozódás esetén nem lesz.
Ez az opció előnyös. Először is, a felújítás nem kapcsolódik a tervbe telepített tisztviselők, ezért lehetséges, hogy korábban, mint a sor sorrendjében. Ezenkívül a tulajdonosok maguknak a havi járulékok összegét (a túlfutáshoz való havi hozzájárulás nagysága nem lehet kevesebb, mint az Orosz Föderáció tárgyának szabályozási jogi aktusa által létrehozott felújításhoz való hozzájárulás minimális összege) .
Javítási munka Végezze el az alapkezelő társaságot vagy bármely más szervezetet a tulajdonosok megoldásával. A Bank pénzt ad a vállalkozónak csak akkor, ha a különleges céltulajdonos tulajdonosa a tulajdonosok, az önkormányzatok képviselői által aláírt munkavégzési cselekvéssel fogják benyújtani.
Mi a különleges számla?
Egy speciális számla nyílik egy bankban az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével és az Orosz Föderáció lakhatási kódexe által létrehozott sajátosságokkal összhangban.
Különleges számla nyitható meg az orosz hitelintézetekben, amelynek értéke legalább húsz milliárd rubel. Az Orosz Föderáció központi bankja negyedévente ad információt a hitelintézetekről, amelyek megfelelnek a megállapított követelményeknek.
Ebben a fiókban, a főváros javításokra van kialakítva, kialakítva hozzájárulás révén átalakítása, a kamatfizetés kapcsán nem megfelelő teljesítése miatt a fizetési kötelezettség ilyen hozzájárulást és a felhalmozott kamat hitelintézettel készpénzzel külön számlán.
A helyiségben lévő helyiség tulajdonosának aránya a különleges számlán való joghoz való jogos lakóépületben arányos, arányos az ilyen helyiségek tulajdonosa által fizetett felújításhoz és az ilyen helyiségek előtti tulajdonos által fizetett hozzájárulások teljes méretével.
Fontos: Amikor egy helyiségbe épített helyiségek megszerzését egy ilyen helyiség felvásárlójához, a pénzeszközökhez való jogban való részesedés különleges számlán van.
A helyiségek tulajdonjogának áttérésében az új tulajdonos számára az új tulajdonosba épülő lakóházban, a lakóépület felújítására vonatkozó kiadások kifizetéséről szóló korábbi tulajdonos kötelessége, beleértve a főbb fizetés korábbi tulajdonosa által nem teljesített kötelezettséget nagyjavítás
A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai jogosultak tőkekjavítási alapot alkotni csak egy speciális számlán. Különleges számlán a helyiségek tulajdonosainak tőkekjavításának pénzeszközei csak egy lakásépületben felhalmozódhatnak. A speciális számlakövetelkedés határozatlan.
A készpénzre, amelyek különleges számlán vannak, nem foglalkozhatunk e számla tulajdonosának kötelezettségeiről, kivéve a főbb átdolgozási szerződésekből eredő kötelezettségek kivételével.
A csődbe jutott különleges számla tulajdonosának elismerése esetén a speciális számlán lévő pénzeszközök nem szerepelnek a versenytömegben.
A hitelintézet, amelyben különleges fiókot nyit meg.
A tulajdonosok nem választhatnak semmilyen bankot, aki tetszett nekik. A jogalkotó korlátozta annak lehetőségét, hogy több mint 900 bankot választottak az Orosz Föderáció területén, mintegy 30-ra, létrehozva legalább 20 milliárd rubel saját pénzeszközének minimális összegét kötelező követelményként.
Tisztázás: Ha a hitelszervezés nincs kiválasztva, vagy nem felel meg az Orosz Föderáció LCD 176. cikkének 2. részének követelményeinek, a hitelintézet kiválasztásának joga a regionális üzemeltetőnek továbbításra kerül.
A speciális számla megnyitásának és bezárásának jellemzőit, a számviteli műveleteket az Orosz Föderáció lakáskódexének 176-177. Cikke szabályozza.
Egy speciális számlamegállapodás megszüntethető a különleges számlavezető kérésére, ha a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének biztosítása a tőkekjavítási alapok létrehozásának módjának megváltoztatására szolgál, hogy helyettesítse a Különleges fiók vagy hitelintézet.
A Bank, amelyben különleges fiókot nyit meg, és egy speciális számla tulajdonosa a helyiségek bármely tulajdonosának kérésére van megadva egy lakásépítési információkért a lakásépületek tulajdonosainak az elhatárolt kifizetések összegéről, a pénzeszközök egyenlegéről egy speciális számlán, a különleges fiók összes műveleteiről.
Abban az esetben, ha a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai a tőkejátszás alapítvány megalakulási módjaként egy speciális számlán, a helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének döntését választották azonosítani kell:
1) a méret a havi hozzájárulás felújítás, amely nem lehet kevesebb, mint a minimális hozzájárulás a felújítás által létrehozott szabályozási jogszabály alkotó entitás az Orosz Föderáció;
2) a szolgáltatások listájának és (vagy) a közös tulajdon felújításánál egy lakásépítés részeként legalább az ilyen szolgáltatások listájának és (vagy) alkotott munkáinak összetételének részeként dolgozik;
3) a közös tulajdon felújításának időzítése egy lakásépítésben, amelyet nem lehet később a regionális tőkekjavítási program által létrehozott határidők;
4) egy speciális számla tulajdonosa;
5) olyan hitelintézet, amelyben különleges fiókot nyit meg.
Lehet-e a ház tulajdonosai szolgálni az alapkezelő társaság, felhalmozódási források egy különleges számlán?
Ha a menedzsment a bérház nem végzi lakástulajdonosok partnerség lakásszövetkezet vagy más speciális fogyasztási szövetkezet és a tulajdonosok a helyiségek egy ilyen házban elhatároztuk, hogy Nagyjavítási alap egy külön számlára, a fiók számukra megnyíló a regionális üzemeltető fellebbezésükért.
A különleges számla tulajdonosa ebben az esetben a regionális üzemeltető, de a készpénz tulajdonosa az adott lakóépület tulajdonosai, amely az Orosz Föderáció lakhatási kódja szerint dobja ki őket.
A tőkekjavítási alap létrehozása a regionális üzemeltető számláján (lándzsa együtt)
A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai joguk van dönteni a regionális üzemeltető választásának, mint egy speciális számla tulajdonosa.
A tulajdonosok meghívást kapnak arra, hogy "álljanak a sorban", és havonta a felújításhoz való hozzájárulás lezárásával, hogy elvárhassa a sor elérését.
Nyilvánvaló, hogy ha a regionális program közzététele után a tulajdonosok megtalálják otthonukat a felújítás első sorában, akkor érdemes gondolkodni a felhalmozódás kollektív formájára.
A törvény levelével összhangban a lakosok közgyűlést is igényelnek, és jóváhagyják a felhalmozódás formáját, azonban, ha a megfelelő döntést nem teszik, vagy a regionális üzemeltetőt nem fogják értesíteni, az "általános kazán javára" A tulajdonosok számára az önkormányzat.
Annak érdekében, hogy a regionális üzemeltető nevében nyitott tőkekjavítások létrehozásáról szóló tőkekjavás kialakításáról szóló határozat végrehajtása érdekében a lakóépület helyiségei tulajdonosait a regionális üzemeltetőnek kell elküldeni a Jegyzőkönyv másolatába Az ilyen tulajdonosok közgyűlése, akiket e határozat ad ki.
Az Orosz Föderáció lakáskódexének 181. cikkével összhangban a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai, akik a regionális üzemeltető számláján, valamint a helyiségek tulajdonosainak tőkekjavítási alapot hoztak létre Egy lakóházban, aki nem döntött a tőkekjavítási alap létrehozásának módjáról, köteles a regionális üzemeltetővel kötött szerződést kötni. A tőkekjavítások és a felújítás megszervezése a megállapított eljárásnak megfelelően az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 445. cikkében.
A lakás építési hozzájárulásának a regionális üzemeltető számlájára való felújításához való részvétellel kapcsolatos fizetés a regionális üzemeltető számlájához az ilyen szerződéses projekt megszerzése után következtetése. Ugyanakkor a lakás épületének tulajdonosai, akik több mint ötven százalékkal rendelkeznek a szavazatok több mint ötven százaléka a tulajdonosok szavazatainak teljes számából ebben a lakásépületben, a szerződés egyik oldalán.
A tőkekjavítások és a felújítás megszervezéséről szóló megállapodás értelmében a lakóházban lévő helyiségek minden tulajdonosa havonta időben köteles, és teljes mértékben hozzájárult a regionális javításhoz.
A regionális szolgáltató vállalja biztosítani:
A közös tulajdon javítása ebben a lakásépítésben a regionális tőkekjavítási program által meghatározott módon
Az ilyen felújítás finanszírozása,
Sorolja fel pénzt a tőkekjavítási alap összegében egy speciális számlára, vagy fizetni készpénzt a tulajdonosoknak egy lakóépületben, összhangban az ilyen tulajdonosok részvényeinek a tőkejátarásban.
Mi a regionális üzemeltető?
Regionális üzemeltető Ő az Alap szervezeti és jogi formájában létrehozott jogi személy (178 LCD RF).
A regionális üzemeltetőt az Orosz Föderáció témája hozza létre. Az Orosz Föderáció témájának területén számos regionális üzemeltető jöhet létre, amelyek mindegyike tevékenységet folytat az Orosz Föderáció ilyen témájának területén.
2013 végéig az Orosz Föderáció minden régiójának tőkekjavításokat kellett létrehoznia, és regionális üzemeltetőt kell létrehoznia. A regionális üzemeltető tőkehal javításokat végez a tervekbe, amelyek a terv szerint jelentkeznek a tervbe, amely az Orosz Föderáció tárgyában minden egyes több lakásépületet tartalmaz. Az önkormányzatoknak ilyen listákat kell készíteniük. Regisztrálók (a lakóházak közös tulajdonának tőke-javításának regionális programja) általában hozzáférést biztosítanak, és minden állampolgár képes lesz arra, hogy követhesse a javítások sorának előmozdítását.
A regionális üzemeltető funkciói:
1) a lakóépületek tulajdonosai által fizetett felújításhoz való hozzájárulás felhalmozódása, amely tekintetében a tőkekjavítási alapok a regionális üzemeltető számláján, számláin alakulnak ki;
2) A speciális számlák megnyitása és az ezeken a számlákon végzett műveletek megnyitása abban az esetben, ha a helyiségek tulajdonosai helyi telephelyén lévő helyiségek tulajdonosai egy lakóházban lévő helyiségek közgyűlésén egy regionális üzemeltetőt választottak egy speciális számla tulajdonosaként . A regionális üzemeltető nem jogosult megtagadni a helyiségek tulajdonosait egy ilyen számla nevében megnyitó lakóházban;
3) A műszaki ügyfél munkájának feladatainak végrehajtása a lakásépületek közös tulajdonának felújításánál, a helyiségek tulajdonosai, amelyekben a felújítás pénzeszközei a számlán, a regionális üzemeltető elszámolása;
4) A lakóépületek közös tulajdonának tőkekjavításának költségeinek finanszírozása, az olyan helyiségek tulajdonosai, amelyekben a tőkekjavítások a regionális üzemeltető számláján alakulnak ki, e tőkekjavítási alapok korlátain belül a pénzeszközök bevonásával más forrásokból, beleértve az Orosz Föderáció és (vagy) helyi költségvetésének költségvetésétől;
5) kölcsönhatás az Orosz Föderáció és az önkormányzati szervek témájának állami hatóságaival annak érdekében, hogy biztosítsák az apartmanok közös tulajdonának időben történő átalakítását, az olyan helyiségek tulajdonosai, amelyekben a tőkekjavítások a számlán alakulnak ki, a a regionális üzemeltető;
6) E kódex egyébként az Orosz Föderáció tárgyának és a regionális kezelői funkció alkotói dokumentumainak törvénye.
A regionális üzemeltető tulajdonát képezi:
1) az alapító hozzájárulása;
2) a lakóházak helyiségei tulajdonosainak kifizetései, a tőkekjavítások kialakítása a számla, a regionális üzemeltető számlái;
3) A törvény által nem tiltott egyéb források.
Fontos! A regionális üzemeltető által a helyiségek tulajdonosai által kapott pénzeszközök A lakásépületek alkotása felújítási alapok A számlán, a regionális üzemeltető számláin csak a közös tulajdon nagy javításának költségeinek finanszírozására használható az ilyen lakóházakban. E pénzeszközök más célokra történő felhasználása, beleértve a regionális üzemeltető adminisztratív és gazdasági kiadásainak kifizetését is, nem megengedett.
Lehet-e a regionális kezelői alapok az egyik ház tulajdonosaiból, költeni egy másik otthoni felújítását?
A Housing Code lehetővé teszi a regionális üzemeltető által a helyiségek tulajdonosaiból származó pénzeszközöket néhány olyan lakóépületekben, amelyek tőkekjavításokat alkotnak a számlán, a regionális üzemeltető számláit használhatják visszatérési alapon A közös tulajdon felhagyása más lakóházakban, az olyan helyiségek tulajdonosaiban, amelyekben a tőkekjavítások a számla, az ugyanazon regionális üzemeltető számlái. Ugyanakkor az Orosz Föderáció alkotmányos szervezetének joga megállapítható, hogy az ilyen pénzeszközök ilyen felhasználása csak azzal a feltétellel rendelkezik, hogy ezek a lakóházak több önkormányzati önkormányzat vagy területe területén találhatók.
Úgy tűnik, hogy a pénzeszközök összegyűjtésének lehetősége valójában ellentmond az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének és az Orosz Föderáció Alkotmányának. Amint azt fentebb említettük, a tulajdonos hordozza az ingatlanterhelését, de nem valaki más. Általános szabályként a tisztviselők lehetővé teszik az összegyűjtött pénzeszközök felhasználását az egyik házból a másiknak a jóváhagyott ütemterv szerint. Csak azt jelenti, hogy kitaláljuk, hogyan alakulnak ki a sor, és akik elsősorban segítségre kerülnek, és akiknek a házát 10 év elteltével javítják.
Szerződés a tőkekjavítások és a felújítás megszervezése
A regionális üzemeltető számláján az Alap létrehozásáról szóló tulajdonosok kötelesek megállapodást kötni a regionális üzemeltetővel a tőkekjavítások és a felújítás megszervezésével kapcsolatban.
Ugyanakkor a lakás épületének tulajdonosai, akik több mint ötven százalékkal rendelkeznek a szavazatok több mint ötven százaléka a tulajdonosok szavazatainak teljes számából ebben a lakásépületben, a szerződés egyik oldalán.
A regionális üzemeltető biztosítja felújítás, akkor is, ha az elégtelenség az alapok a Nagyjavítási rovására kapott pénzeszközök kifizetések a tulajdonosok a helyiségek más lakóépületek, hogy a forma Nagyjavítási a számla, a számla a regionális üzemeltető, az Orosz Föderáció és / vagy helyi költségvetés tárgyából származó költségvetésből származó támogatások rovására.
Regionális üzemeltető a tőkebaktuszok munkájának teljesítményének biztosítása érdekében:
1) előkészíti és küldje el a helyiségek tulajdonosait a felújításhoz kapcsolódó javaslat lakóépületében;
2) Ellenőrizze, hogy a készítmény a feladata a szolgáltatások nyújtását, és (vagy) a munka a felújítás, és ha szükséges, a készítmény a projekt dokumentáció Nagyjavítási jóváhagyásához projekt dokumentáció, amely felelős lesz a minőség és a megfelelés A műszaki előírások, szabványok és egyéb követelmények szabályozási dokumentumok;
3) a szerződéses szervezetek vonzása a szolgáltatások nyújtásának szolgáltatásai és (vagy) számára, hogy releváns szerződést köthessenek velük;
4) Ellenőrizze a szolgáltatásnyújtás minőségét és feltételeit, és (vagy) az ajánlatkérő szervezetek általi végrehajtásának (vagy) végrehajtását, valamint az ilyen szolgáltatások megfelelőségét és (vagy) a projektdokumentáció követelményeit;
5) az elvégzett munka elfogadása;
6) Hajtsa végre a megállapodás által a tőkekjavítások és a felújítás megszervezéséről szóló megállapodás által előírt egyéb kötelezettségeket.
A regionális üzemeltető tőke javítása miatt
A 183. cikkel összhangban a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció, a regionális üzemeltető magatartások számviteli kapott pénzeszközök a számla, számlák, a regionális szolgáltató a hozzájárulás formájában a felújítás a tulajdonosok a helyiségek lakóházak a formában tőkekjavítások a számla, a regionális üzemeltető számláján (a továbbiakban: tőkekövetelési rendszer javítása).
Ezt a számvitelt külön kell elvégezni a helyiségek minden tulajdonosának pénzeszközeihez képest. Az ilyen számvitel fenntartása elektronikus formában történhet.
A tőkekjavítások számviteli rendszere különösen tartalmazza a következőket:
1) az a felújított és fizetett hozzájárulások összege a lakásépítés, az adósság a fizetésüket, valamint a fizetett kamat összegét;
2) a források összege, amelynek célja a regionális szolgáltató a felújítás a közös tulajdon egy lakóházban, beleértve az összeget a fizetési által részletekben és (vagy) a munka a felújítás a közös tulajdon egy lakóházban;
3) Az adósság összege a nyújtott szolgáltatások és (vagy) elvégeztük a munkát a közös tulajdon felfedezésére egy lakóházban.
A regionális üzemeltető kérésre a fenti információkat a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosaira, valamint a lakásépítés irányításáért felelős személyt (lakhatási szövetkezeti vagy egyéb szakosodott fogyasztói szövetkezeti, irányító szervezet) felelős személyt (partnerség).
A regionális üzemeltető felelőssége az általános ingatlanok felújításáról az apartmanházakban
Az Orosz Föderáció lakáskódexének 182. cikkével összhangban a regionális üzemeltető biztosítja:
- felújítás Közös tulajdon egy lakásépületben, a helyiségek tulajdonosai, amelyekben a tőkekjavítások a regionális üzemeltető számláján keletkeznek, a regionális tőkekjavítási program által előírt időtartam és a
- finanszírozási felújítás Közös ingatlan egy lakóházban, többek között a tőkekjavítások pénzeszközeinek elégtelensége esetén, az egyéb lakóépületek tulajdonosainak kifizetései által fizetett pénzeszközök rovására, a számla tőkekjavításával, a regionális üzemeltető, az Orosz Föderáció költségvetési tárgyából és (vagy) helyi költségvetéséből származó támogatások rovására.
A közös tulajdonban töltött pénzeszközök regionális üzemeltetőjének visszatérítése egy lakásépítésben, amely a tőkekjavítások méretét meghaladó összegben meghaladja, a későbbiekben a helyiségek tulajdonosainak kijavításához való későbbi hozzájárulások rovására kerül sor bérház.
A regionális üzemeltető, mielőtt a tőkekjavítási alapot alkotó lakóépület tulajdonosainak tulajdonosai, a regionális üzemeltető számláján, felelősséggel tartozik a tőkekjavítások megalakításáról és a szervezetről szóló megállapodás szerinti kötelezettségek nem teljesítése vagy helytelen teljesítése miatt valamint a regionális üzemeltetőben részt vevő szerződéskötési szervezetek által a nem teljesítés vagy a tőkekjavítások által végzett kötelezettségek nem megfelelő teljesítésének következményei.
A regionális üzemeltető felelőssége.
Veszteségek, amelyeket a lakóházak tulajdonosainak tulajdonosainak tulajdonosai, a regionális üzemeltető nem teljesítésének vagy helytelen teljesítményének eredményeként az ilyen tulajdonosokkal kötött szerződésekből eredő kötelezettségeikből eredő kötelezettségeikből erednek, és az összetevő törvényei szerint elfogadták Az Orosz Föderáció entitásai a polgári jognak megfelelően kártérítésre kerülnek..
Az Orosz Föderáció tárgya a kiegészítő felelősség a nem teljesítés vagy a helytelen teljesítményért a regionális üzemeltetői a lakóházak tulajdonosai számára.
Irányítják a regionális üzemeltető tevékenységét.
Az Orosz Föderáció és az önkormányzatok önkormányzati pénzügyi ellenőrzésének testületeinek állami pénzügyi ellenőrzései, az Orosz Föderáció Számláíró Kamara, az Orosz Föderáció és az önkormányzatok alkotmányos szervezeteinek ellenőrzési és számlái és pénzügyi hatóságai Pénzügyi ellenőrzés az érintett költségvetések regionális üzemeltetőjének használatával az Orosz Föderáció költségvetési jogszabályai által előírt módon.
Mi a regionális program az apartmanházak közös tulajdonának felújítására?
Regionális program az apartmanházak közös tulajdonának felújítására- Ez egy olyan dokumentum, amelyet az Orosz Föderáció alkotmányos szervezetének legmagasabb végrehajtó testületének jóváhagyja, hogy megtervezze és megszervezze az apartmanházak közös tulajdonának felújítását, az állami támogatás nyújtásának tervezését, az önkormányzati támogatást Az Orosz Föderáció tárgyának költségvetésének költségvetése rovására a közönséges ingatlanok felújítása az Orosz Föderáció tárgya, a helyi költségvetések.
Az apartmanházak közös tulajdonának regionális tőkekjavítását az ilyen házak tulajdonosainak határideje határideje határozza meg, és a lakóházak felújításának regionális üzemeltetője.
A regionális tőkekjavítási program a közös tulajdon felújításához szükséges időszakra alakul ki. az Orosz Föderáció választókerületén található összes apartmanházban található apartmanházban.
A regionális felújítási program magában foglalja:1. Az Orosz Föderáció választókerületén található összes apartmanház felsorolása, kivéve a vészhelyzet által elismert lakóházak kivételével és a bontás alá.
2. SZOLGÁLTATÁSOK ÉS (VAGY) A közös tulajdon felújításánál a lakóházakban dolgozik;
3. A közös ingatlanok felújításának tervezett időszaka az apartmanházakban.
4. Az Orosz Föderáció tárgyának szabályozási jogi aktusával összhangban a regionális felújítási programban szereplő egyéb információk.
Vélemény: A szociális vizsgálati alapítvány szakemberei szerint a program hasonlít a pénzügyi piramisra az egy lakásépület helyiségeinek tulajdonosai által gyűjtött pénzeszközök irányába, más házak felújításának céljából. Ugyanakkor ebben a helyzetben az újabb lakóházak tulajdonosai szponzorálják az idősebb lakóházak felújítását.
Az Orosz Föderáció, a helyi költségvetések és a közösségi regionális felülmúló programok által előírt költségvetési entitások költségvetésének forrásai nem teljes mértékben érthetőek. Végtére is, minden költségvetés különböző lehetőségeket kínál, amelyek növelik a fizetési terhet a lakóházak tulajdonosaiban.
Ezeknek a döntése és más nem kevésbé fontos kérdések nem lesznek kevés vita, hanem ezekkel a korrupciós rendszerekkel.
És ha a házat nem veszi fel vészhelyzetként, de nagyon rossz állapotban van, és a javítás nagyon nagy összegű forrást igényel?
Az Orosz Föderáció Igazgatósága szabályozási jogi aktusának megfelelően a regionális tőkekjavítások programja nem tartalmazhat lakóépületeket, a fő szerkezeti elemek fizikai kopását (tető, falak, alapítvány) amely meghaladja a hetven százalékot és (vagy) olyan lakóházak, amelyekben a szolgáltatások összesített költségei és (vagy) a strukturális elemek és a belföldi mérnöki rendszerek felújításánál dolgoznak, amelyek a lakóépületek közös tulajdonának részét képezik, a teljes terület egy négyzetméterén alapulnak Lakóhelyiségek meghaladja a költségeket a szabályozási jogi aktus által meghatározott Orosz Föderáció tárgya.
Ugyanakkor legkésőbb a regionális tőkekjavítások jóváhagyásának időpontjától számított hat hónapon belül a lakóépületek ilyen programból történő kizárásáról szóló határozat jóváhagyására vonatkozó határozat, az Orosz Föderáció alkotmányos szervezetének szabályozási jogi aktusát a eljárást, a határidőket és finanszírozási források rekonstrukció, illetve bontási ilyen otthonok és egyéb események, által meghatározott jogszabályok az orosz Föderáció és a lakhatás tulajdonosainak jogait lakó helyiségek és munkáltatói lakáscélú helyiségek alatt a szociális bérleti szerződések ezekben az otthonokban.
Fontos! Az Orosz Föderáció tárgyának szabályozási jogi aktusának megfelelően, otthon, ahol kevesebb, mint három apartman is szerepelhet a regionális javításokba is.
Milyen kritériumok kiválasztására a lakóépületek kijavításának prioritásának kiválasztására?
A 3. bekezdés szerinti 168. cikk a lakásügyi törvénykönyv, a kiválasztási kritériumokat a prioritást a felvétele lakóházak a Nagyjavítási állapítja meg a törvény alkotó entitás az Orosz Föderáció. A kiemelt sorrendben a regionális tőkekjavításoknak kijavítania kell:
1) közös tulajdon lakóházak, ami szükséges a nagyobb javítások időpontjában a privatizáció első lakó, feltéve, hogy az ilyen jelentős átalakítása nem végeztek a jóváhagyás időpontjától vagy frissítése a regionális Nagyjavítási program
2) olyan apartmanházak, amelyeknek felújítása szükséges ahhoz, hogy megállapítsa az Orosz Föderáció kormánya által jóváhagyott lakóépületben való közös tulajdon felújításának szükségességét.
A regionális tőkekjavítások programjának végrehajtása érdekében adja meg a lakóépületek közös tulajdonának tőkekjavításának feltételeit, a tervezett típusú szolgáltatások tisztázását és (vagy) a lakóépületek közös tulajdonának felújításánál, az állami támogatás meghatározását és mennyiségét , az állami testületek tőkéjének javításának önkormányzati támogatása Az Orosz Föderáció alkotmányos szervezetének hatóságai, az önkormányzatok kötelesek rövid távú (legfeljebb három évig) a regionális tőkekjavítási program végrehajtására irányuló terveket jóváhagyni.
Bevezetés a változtatások regionális tőkejavítási programjába meghatározott időtartam átvitele A közös tulajdon jelentős javítása egy lakásépítés egy későbbi időszakban, csökkentve a tervezett típusú szolgáltatások listáját és (vagy) munkát a közös tulajdon felújításán egy lakóházban, nem megengedett, A lakásépületek tulajdonosainak megfelelő döntéseinek kivételével.
A regionális felújítási programot legalább évente egyszer aktualizálják.
Lehet-e a tulajdonosok saját kezdeményezésükben döntéseket hozni a regionális program határideje előtt a felújításról? Hogyan befolyásolja ezt a kötelező felújítás összegét?
Az Orosz Föderáció LCD-jének 181. cikkének (4) bekezdése szerint a lakóépület tőkeképességének regionális tőkekjavításával létrehozott tőkekjavítások előfordulása külön munkát végeztek a közös tulajdon felújításánál A regionális tőkekjavítási program által előírt Ház, ezeknek a munkálatoknak a kifizetését a költségvetési alapok és a regionális üzemeltető pénzeszközeinek felhasználása nélkül végezték el, és ugyanakkor megteremtették a közös ingatlanok felújításának szükségességét egy lakásban E munkák újbóli végrehajtása a regionális tőkekjavítási program által létrehozott időszakban, az ezen munkák értékével egyenlő összegek, de nem több, mint a művek maximális értékének mérete, az előírt módon számítanak az Orosz Föderáció alkotmányos gazdálkodó egységének törvénye, figyelembe véve a lakóházban lévő helyiségek túlhasznosító tulajdonosaihoz való hozzájárulásának jövőbeni időszakának teljesítését Felújítási alapok a számlán, a regionális üzemeltető számláján.
Ki jogosult a felújításról?
A művészetnek megfelelően. 189 Az Orosz Föderáció lakhatási kódja a lakásépítés közös tulajdonának felújításának elvégzése a tulajdonosok közgyűlésének határozatának alapján történik helyiségek egy lakóházban.
A helyiségek tulajdonosai egy lakóházban bármikor Nézze meg a közös tulajdon felújításáról egy javaslatban egy lakásépítésben:
A lakásépítés vagy szolgáltatásnyújtás, valamint a közös tulajdon fenntartása és javítása egy lakásépületben történő karbantartásával és javításával kapcsolatos személyek;
Regionális üzemeltető;
Saját kezdeményezésére.
A tulajdonosok megtagadhatják a hozzájárulások javítását vagy fizetését?
Ami a javításokat illeti, a törvénynek nincs egyértelmű jelzése ennek. De a józan ész szerint, nyilvánvalóan képes. Mert ez az ingatlanuk. De ebben a helyzetben, hogyan kell eljárni az alap, melyik lesz a saját megtakarítás - ezek a kérdések nem dolgozták ki részletesen.
De ha a lakosság inaktívak, és nem reagál a javaslatot, hogy végezzen felújítás, a kerület közigazgatási jogosult dönteni nekik. Ami a hozzájárulást illeti, nincs jogalap a lakhatás kifizetésének megtagadásához.
Milyen időkeret javasol a felülvizsgálatra?
Az Orosz Föderáció lakáskódexének 189. cikkével összhangban Legalább hat hónap (Hacsak az Orosz Föderáció alkotóelemének szabályozási jogi aktusa által létrehozott más kifejezés) az év kezdete előtt, amely alatt a felújítót kell elvégezni. Közös ingatlan egy lakóházban, a regionális felújítási programnak megfelelően, aki egy lakóépület vagy regionális üzemeltető irányítását végzi (abban az esetben, ha a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai tőkekjavítási alapot alkotnak A regionális üzemeltetőnek a javaslat tulajdonosainak benyújtása:
A jelentős javítások kezdetén,
A szükséges lista és a szolgáltatások összege és (vagy), értékük,
Az eljárásra és a közös tulajdon tőkéjének javítására szolgáló forrásokról egy lakóházban,
És a túlfutáshoz kapcsolódó egyéb javaslatok.
A helyiségek tulajdonosai egy lakóházban legkésőbb a fenti javaslatok kézhezvételétől számított három hónapon belülMeg kell köteleznie ezeket a javaslatokat, és elfogadják a határozatot a közgyűlésen.
A helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének döntése egy lakásépítésben a lakásépületben, vagy jóváhagyta:
1) a felújítás listája;
2) becsült felszámolási költségek;
3) a felújítás időzítése;
4) A tőkekjavítások finanszírozásának forrása;
5) Az a személy, aki az apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosainak nevében felhatalmazást kap arra, hogy részt vegyen a tőkekjavítással végzett munka elfogadásában, beleértve a megfelelő jogi aktusok aláírását is.
Abban az esetben, ha egy három hónapos időszakban a tőkekjavító alapokból álló lakásépítés tulajdonosai a regionális üzemeltető számláján, nem döntöttek a közös tulajdon kijavítása ebben a lakásépítésben, az önkormányzati döntés A regionális üzemeltető regionális tőkekjavításával és javaslatokkal összhangban az ilyen felújítás elvégzése.
A kiadások finanszírozására szolgáló eljárás a közös tulajdon felfedezésére egy lakóházban
A művészetnek megfelelően. 190 lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció Regionális Operator finanszírozást biztosít a felújítás a közös tulajdon egy lakóházban, a tulajdonosok a helyiségeket, ahol a Nagyjavítási vannak kialakítva véve a regionális szolgáltató.
Az alapja át a regionális szolgáltató a szerződést a szolgáltatásnyújtás és (vagy) a végzett munka a felújítás a közös tulajdon egy lakóházban egy olyan jogi aktus elfogadása végzett munka (kivéve a 3. részében meghatározott e cikk). Az ilyen elfogadási törvényt koordinálni kell az önkormányzati szervvel, valamint olyan személygel, aki jogosult a helyiségek tulajdonosainak nevében, egy lakóházban (abban az esetben, ha a közös tulajdon felfedezése egy lakóházban van a lakáshelyen található helyiségek tulajdonosai alapján végzett határozat alapján).
A regionális üzemeltető legfeljebb harminc százalékos arányként fizethet a lakóházban lévő közös tulajdon felújításánál, beleértve a projektdokumentáció vagy az egyes típusú munkatípusok fejlesztésével kapcsolatos munkákat közös ingatlan egy lakóházban.
A szolgáltatások maximális költségeinek és (vagy) a közös ingatlanok felújításánál egy lakásépítésben, amelyet a regionális üzemeltető fizethet, a tőkekjavítások pénzeszközeinek kiadásával, a minimum alapján alakult ki A felújításhoz való hozzájárulás összegét az Orosz Föderáció Konvosztályának szabályozási jogi aktusa határozza meg. Ez a marginális érték, valamint az Orosz Föderáció lakáskódexének 166. cikkében nem meghatározott szolgáltatások és (vagy az Orosz Föderáció tárgyának szabályozási jogi aktusa), A helyiségek tulajdonosainak költsége a lakásépítésben fizetett lakásépítésben, amely hozzájárul a kijavítás minimális díjainak felújításához.
Állami támogatási intézkedések, önkormányzati túlnyomó támogatás
Mit kell tenni, ha hiányzik a tőkekjavítások alapja, és a lakóépület tulajdonosai nem hoztak döntéseket a felújításhoz való hozzájárulás növekedésében?
Összhangban 191. cikke lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció, a finanszírozás munka átalakítása közös tulajdon lakóházak, beleértve a lakóépületek nem szerepel a regionális Nagyjavítási összhangban szabályozási jogi aktus az alkotó entitás Az Orosz Föderáció pénzügyi intézkedésekkel támogatható a szövetségi költségvetés, az Orosz Föderáció alkotmányos gazdálkodó egységének költségvetési alapjainak, a helyi költségvetésnek a szövetségi törvények által biztosított feltételek szerint , Az Orosz Föderáció, az önkormányzati jogi aktusok alkotmányainak törvényei.
Az állami támogatási intézkedések, az önkormányzati túlhasznosítási támogatástól függetlenül a tőkekjavítási alap létrehozásának módjának lakásépítésének tulajdonosai által alkalmazott helyiségektől függetlenül.
A lakóépület felújításának minősége
A Vállalkozó, amely a Ház jelentős javítását eredményezi, biztosítania kell az elvégzett munka minőségét az építési normáknak és szabályoknak megfelelően, valamint az Orosz Föderáció Gosstrojeinek Rendeletének megfelelően 2003. szeptember 27-én. 170 "A lakásalap technikai működésének szabályai és normái jóváhagyásakor".
A megnevezett dokumentum felsorolja a lakóépületek felújításának követelményeit, valamint az emberek paramétereit és biztonsági feltételeit és a lakóépület biztonságosságát, amelyet a ház építési struktúráinak kell válaszolni.
A munka munkájának minőségének ellenőrzése elsősorban olyan személyt kell végeznie, aki megállapodást kötött a jelentős javításokról (lakástulajdonos tulajdonosok vagy regionális üzemeltető). Ezenkívül a kontroll jogosult a lakhatási és építési ellenőrzés engedélyezett állami testületeinek elvégzésére.
Házvezérlő szolgáltatásvezérlés
Az építési felügyelet és a lakhatási ellenőrzés szolgáltatása, az Orosz Föderáció LCD LCD 20. cikke felhatalmazást kap arra, hogy felügyelje:
tőkekjavítások kialakítása;
a regionális üzemeltető tevékenységei.
A regionális üzemeltetők tevékenységének ellenőrzését bármilyen periodicitással és az ütemezett ellenőrzésekre vonatkozó éves terv kialakulása nélkül végzik. Az érvényességi idő nem korlátozott. A regionális üzemeltetők nem tervezett ellenőrzését az ügyészséggel való koordináció nélkül végzik, és előzetes értesítés nélkül az ilyen ellenőrzések lefolytatására.
A különleges számla tulajdonosa köteles az állami lakhatási felügyeleti hatóságnak benyújtani:
A kiválasztott szobatulajdonosok értesítése az érintett lakásépítéséről a tőkekjavítási alap létrehozásának módjáról;
Tájékoztatás arról, hogy a helyiségek tulajdonosainak felújítására szolgáló hozzájárulások kézhezvételét, a pénzeszközök egyensúlyának összegét külön számlán.
A regionális üzemeltető köteles információkat nyújtani az apartmanokról, az olyan helyiségek tulajdonosairól, amelyekben a tőkekjavítások keletkeznek a számla, a regionális üzemeltető számlái, valamint a helyiségek tulajdonosainak átadásához való hozzájárulás átvétele ilyen lakóházakban.
rendszerleíró értesítések,
egy speciális számlák nyilvántartását vezeti,
tájékoztatja az önkormányzati testület és regionális szereplő mintegy lakóházak, a tulajdonosok a helyiségeket, ahol a módszer alkotó Nagyjavítási és (vagy) nem hajtotta végre azt.
információkat nyújt a gyűjtéshez, amely a szövetségi végrehajtó testületbe kerül.
Az Orosz Föderáció alanyairól szóló állami hatóságai hatáskörei a közönséges ingatlanok felújításáról
Az Orosz Föderáció lakhatási kódexének 167. cikkével összhangban az Orosz Föderáció alkotmányos gazdálkodó egységének állami hatóságai olyan szabályozási jogi aktusokat fogadnak el, amelyek célja az alkotóelem területén található lakóépületek időben történő átalakításának biztosítása az Orosz Föderáció és amely:
1) Vannak minimális hozzájárulása a közös tulajdon felújításához egy lakóházban;
2) a többfázisú házak műszaki állapotának ellenőrzésére vonatkozó eljárás létrejött;
3) a regionális szereplő jön létre, a kérdés kialakulásának tulajdona hoznak döntést, alkotó dokumentumokat regionális szereplő jóváhagyott, az eljárás a tevékenység a regionális szereplő székhelye van;
4) jóváhagyja az eljárást és feltételeket nyújtott állami támogatás a felújítás a közös tulajdon lakóházak, beleértve a garanciákat, hiteleket vagy kölcsönök, abban az esetben az érintett alapok végrehajtásának ezt a támogatást biztosítunk a törvény által az Orosz Föderáció könyvtárának az Orosz Föderációnak;
5) az apartmanházak közös tulajdonságainak regionális felújítási programjainak előkészítésére és jóváhagyására vonatkozó eljárást állapítanak meg, valamint ezeknek a programoknak a követelményei;
6) A személy megadására vonatkozó eljárás, amelynek nevében különleges számla (a továbbiakban: egy különleges számla tulajdonosa), valamint a 177. cikk 7. és 183. ez a kódex, az e személyek által lefedett egyéb információk listája, valamint az ilyen információk nyújtásának eljárása;
7) A különleges számla tulajdonosának és (vagy) történő kifizetésének eljárása a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak tőkéjének javításának regionális üzemeltetője, valamint a tőkekjavítások használatának eljárása az e kódexben előírt esetekben egy lakásépítés bontásának vagy rekonstrukciójának alapja;
8) Az eljárást megállapítanák a felújításhoz való hozzájárulással létrehozott pénzeszközök célzott kiadásainak figyelemmel kísérésére, valamint az alapok biztonságának biztosítására.
A tőkekjavítások végrehajtásával kapcsolatos problémák, valamint az ingatlanállapotok tartalma a kormányberendezések és az igazgatási szervezetek megnyomásával. A feladat súlyossága a polgárok felelősségi szintjének növekedése a házak fenntartásához és a lakásállomány állapotának romlása miatt. Azonban, hogy megkezdődjenek, meg kell találni, hogy mi is szerepel a felújításban.
A felújítás fogalma
Felújítás a teljesítése munka felszámolását célzó konstruktív hiányosságokat a közös vagyon a tulajdonosok egy lakóházban. Az ilyen események az alkatrészek kikapcsolódására vagy cseréjére utalnak az általános tulajdonságok javítása érdekében.
Érdemes megismerni, hogy a tőkekjavítások és egyéb források helyreállítási költségek forrása.
Amellett, hogy a tőke, az utóbbit is végzett egy sor esemény végzett, hogy megakadályozza a kopást az ingatlan, és megszünteti a kisebb károkat.
Leggyakrabban a jelenlegi javítás tervezett. Az ilyen munkákat gyakran végzik, és nem igényel jelentős pénzköltséget.
Tőkejavítási alap
A tőkekjavítások alapja több elemből áll. Vagyis magában foglalja a felújítás díját, a finanszírozásnak a speciális számláról történő felhasználására vonatkozó kamatokat, és a tulajdonosok fizetik a kifizetések átruházásának felelősségének be nem tartása érdekében.
A kapott pénzeszközök felhasználhatók több feladat megoldására. Például a közös tulajdon javítására szolgáló szolgáltatásokért. Ezenkívül a pénzeket a már benyújtott szolgáltatásokra vagy a projektdokumentáció kidolgozására vonatkozó hitelek visszafizetésére lehet elküldeni.
Ha a struktúra vészhelyzetben van, az alap pénzeszközei az épület bontásához vagy rekonstrukciójához mennek. Ugyanakkor a kérdés megoldásai ingatlantulajdonosok.
Hozzájárulások a Bearemont-hoz
Az általános ingatlanok felújításához való hozzájárulást minden hónapban a tulajdonosoknak kell fizetniük. A hasonló fizetés méretét a vonatkozó szabályozási dokumentum határozza meg. Emlékeztetni kell arra, hogy egy ilyen kifizetést hét naptári nap után kell elvégezni. A regionális remediációs program közzététele után is elindítható. A felújításhoz való hozzájárulás nem kerül kifizetésre az épület diszervális.
A mérete hozzájárulás függ a emeletek száma, az üzemidő, a kötet a szükséges munkálatokat, és a tartozás egy bizonyos önkormányzati szervezet. A közgyűlés eredményei alapján a tulajdonosok növelhetik a közös tulajdon felújításának kiindulási díját.
Ezenkívül a hatóságoknak rendszeresen elemezniük kell a minimális fizetés méretét. Ez a tanulmány a lakosság jövedelmétől és a helyreállítási munkákhoz való jövedelmétől függ. Számítsa ki a hozzájárulás méretét elég egyszerű. Ehhez többszörözze meg a teljes területet a jogi aktusban felsorolt \u200b\u200bárfolyamon.
Művek listája
A jogszabályok jóváhagyták a meglévő alapok által okozott szolgáltatások nyilvántartását. Mit tartalmaz egy lakóépület felújításában? A rendeletnek megfelelően a ház karbantartása magában foglalja a helyiségek és elemeinek technikai ellenőrzését, az épület működésének előkészületeit, az év különböző időszakait és a kiegészítő szolgáltatások nyújtását. A felújítási munkák kiterjednek a belső kommunikáció, például a vízellátás, a fűtés és egyéb cseréjére. Ezenkívül lehetséges a felvonó berendezés, a tető, az alagsor és a homlokzat ellenőrzése.
Vannak azonban néhány kiegészítés. Különösen a falak szigetelését, a szellőzőrendszer elrendezését és a számlálók telepítését végzik.
Tetőjavítás
Lehet-e menteni?
Alapképződést más forrásokból lehet kezelni. Ezenkívül a kapott pénzt a meglévő adósságok kifizetésére és a további munkák finanszírozására fordították.
Más források közé tartoznak a nem lakóhelyi helyiségek nyújtására és a reklámstruktúrák elhelyezésére. Ebben az esetben a közvetítőnek joga van a kifizetésekre, például a nyugdíjasok, a veteránok számára.
A munka minősége
A helyreállítási munkát végző szervezet köteles biztosítani minőségüket a megállapított követelmények és szabályok szerint.
A vonatkozó szerződésben a jelentős javítások és biztonsági mutatók normái azonosíthatók, amelyeknek meg kell felelniük az építőipari padlóknak.
A munkafolyamat megfigyelése a regionális üzemeltető vállára vagy a tulajdonosok partnerségére vonatkozik. Az állami szervek is lehetnek a folyamat résztvevői. Az ilyen szolgáltatás vállalja, hogy vezeti az értesítések listáját és a különleges beszámolókat, biztosítja a szükséges információkat, és jelentse az események menetét.
Következtetés
A lakásépület felújításában szereplő tanulás után néhány következtetést lehet tenni. Például a Winmont Alapítvány a tulajdonosoktól kapott finanszírozással van kialakítva. Az ilyen munka gyakorisága az anyagok üzemeltetési időszakától függ. Különösen a palacsintából származó tető élettartama harminc év, az öntöttvas csővezeték pedig negyven. A vonatkozó alap hozzájárulása kötelező. Függetlenül attól, hogy fizessen a felújításról - közvetlenül az ingatlan tulajdonosának dönt. Emlékeztetni kell azonban arra, hogy a hozzájárulások megfizetése kamatmeghatározási és bírósági eljárásokhoz vezet.
