≡× MENÜ

• Szivattyúk kutakhoz
• Szűrők tisztításhoz
• Egész fúrás
• Fúrólyukszivattyúk
• Kutak

Alkalmazás a feleségtől az adó levonására a férje. Alkalmazás az ingatlanadó-levonás megoszlására: Hogyan készítsünk? Jellemzői a kiadások elosztására a ház vásárlása az együttműködő tulajdonjogban

Az előírás szabályozza az eljárás, amely az adó levonása, ha vásárol egy lakást / házat házasság különböző attól függően, mikor ház vásárolta - előtt vagy után 1 január 2014. 2014-ben jelentős változások történtek az Orosz Föderáció adókódjához. Az alábbiakban figyelembe vesszük az átvételi finomságokat ingatlan levonás házastársak olyan helyzetekben, ahol a szállást 2014. január 1-je után vásárolták meg. Ha 2014. január 1-jéig vásárolta meg a házat, kérjük, olvassa el a cikket: a levonás fogadása, amikor házastársak vásárlása házastársakkal, 2014. január 1-je előtt.

A jegyzet: A lakhatás megszerzésének időpontját az EGRN kivonatának az EGRN kivonása szerint az EGRN kivonatának időpontját kell tekinteni, ha vásárlási és értékesítési megállapodást vásárol, vagy az átruházási törvény, amikor a lakhatást az építőipari részvételi szerződésben részesülnek.

Tulajdonsági adó levonása, amikor házastársak házastársakkal összesen megosztott tulajdonjogban

A házastársakkal való házastárgyak esetében az egyes házastársak részesedését egyértelműen azonosítják, és az EGRN kivonata (tulajdonjogi igazolás) kivonják. 2014. január 1-jéig ezt a helyzetet szigorúan levonták az ingatlan részvényeinek megfelelően.

Az Orosz Föderáció adókódjának változásai azonban megváltoztatták ezt a megrendelést. Az Orosz Föderáció frissített adókódja és az ellenőrző hatóságok véleménye szerint a megosztott ingatlanok vásárlása szerint a fizetési okmányok által megerősített költségek összegének megfelelően osztható meg.

Alapítvány: (az Oroszország szövetségi adózási szolgálatának levele: 30/30/2016 No. BS-3-11 / [E-mail védett], Oroszország Pénzügyminisztériuma 29.06.2015 No. 03-04-05 / 37360, 01.06.2015 No. 03-04-05 / 31428, 10.03.2015 No. 03-04-05 / 12335).

E tekintetben vegye figyelembe a két lehetséges helyzetet:

1) Mindkét házastárs fizetési dokumentumok által megerősített költségek És mindenki saját részesedését fizette meg. Ebben az esetben mindenki számíthat a levonásra a felmerült költségek összegében.

Példa: Házastársak Levashov p.v. és Levashova I.S. 2019-ben vásároltam egy lakást a teljes részvénytulajdonban (az egyes házastársak részesedése 50%). A házastársaknak fizetési dokumentuma van, amely szerint minden házastárs 1,5 millió rubel részesedéséért fizetett. Ebben az esetben a házastársak képesek lesznek levonni a kiadások összegét egy lakás megvásárlására 1,5 millió rubel. 195 ezer rubelre való visszatéréshez.

2) Hivatalosan a költségek az egyik házastársakat tettek, vagy mindkét házastársnak egy teljes összegét írják ki. Ebben az esetben, az ellenőrző szervek véleménye szerint a házastársak a költségek (bármilyen arányban) a házastársak kimutatása alapján terjeszthetők a tényleges költségek megosztására vonatkozó kimutatás alapján.

Alapítvány: Az Oroszország szövetségi adószolgálatának levele: 30/30/2016 No. BS-3-11 / [E-mail védett], Oroszország Pénzügyminisztériuma 29.06.2015 No. 03-04-05 / 37360, 01.06.2015 No. 03-04-05 / 31428, 10.03.2015 No. 03-04-05 / 12335.

Az adóhatóságok ezen álláspontja az az a tény, hogy az Orosz Föderáció családi kódexe szerint, függetlenül attól, hogy ki a házastársakat ténylegesen elvégezte a ház vásárlási költségeit, mindkettőt figyelembe kell vennie az ilyen ráfordításokban (2. pont) 34 az RF IC).

Példa: Lenni valamiben hivatalos házasság Házastársak berestov gk és Berestova n.g. 2019-ben egy lakást szereztek meg összesen 4 millió dolláros részvénytulajdonban (a házastársak részesedése 1/2 volt). Minden kifizetést házastárs és fizetési dokumentumok készítették, a nevében díszítették. Annak érdekében, hogy minden házastárs megkapja a maximális levonást (2 millió rubel), a házastársak a többi dokumentummal együtt nyilatkozatot nyújtottak be a tényleges költségek elosztásáról a következő arányokban: 50% (2 millió rubel) - Beresov GK, 50% (2 millió rubel.) - Berestova N.G. Ennek az eloszlásnak megfelelően minden házastárs megkapta a maximális levonást 2 millió rubel (visszatérés 260 ezer rubel).

A jelzálog-százalékok levonása az általános részvénytulajdonhoz

A PP szerint. 4 p. 1 Art. Az Orosz Föderáció adókódjának 220-ja Az adófizető levonhat a hitelkamatokra a kifizetésük során felmerült költségek összegében. Azonban, ahogyan már említettük, a házasságkötésekben felmerült összes költséget közösnek tekintik (az RF IC 33., 34. cikkének 34. cikke). Ennek megfelelően, függetlenül attól, hogy ki ténylegesen kölcsönt kifizetést hajtott végre, levonta a házastárs százalékos arányát függetlenül bármilyen arányban az adóhatósághoz tartozó megfelelő nyilatkozat megírásával (mintavétel iránti kérelem a hitelköltségre vonatkozó költségek megosztására) (Az Oroszország Pénzügyminisztériumának levele: 05/16/2017 N 03-04-05 / 31445).

Példa: 2019-ben a házastársak vykhin s.v. És vykhina zk Vettem egy 4 millió rubel értékű lakást a teljes részvénytulajdonba (az egyes házastársak aránya 50% volt). Vásárolni egy lakást, Vykhina kiadott egy jelzáloghitét a 2 millió rubel összegben. Ugyanakkor a kölcsön teljesen díszítette feleségét, és a házastárs elvégezte a coachert. A kölcsönfizetéseket a felesége is elvégezte. A Vykhina S.V hivatalos jövedelme óta Több, mint a házastársak, Vykhina úgy döntött, hogy a százalékos arányt teljes mértékben elosztja a férjére, írjon egy kérelmet a Költség megfizetésére vonatkozó költségek megosztására.

Ennek eredményeként:
- vykhina zk számíthat a levonásra 2 millió rubel összegben (260 ezer rubel visszatérés);
- Vykhin S.V. Számíthat a 2 millió rubel (260 ezer rubel, a visszatéréshez), valamint a jelzálog-százalékok levonására, valamint a hitelről fizetett kamat 13% -ára.

Az adóhatóságok véleménye szerint a házastársnak joga van évente megváltoztatni azt a arányt, amelyben a jelzálog-százalékok levonása elosztásra kerül. Bázis: Oroszország Pénzügyminisztériumának levelei 06.11.2015 számú 03-04-05 / 63984, 01.10.2014 No. 03-04-05 / 49106.

Amikor az együttműködési tulajdonban lévő házat vásárol Mindkét házastársnak joga van levonni azzal a képességgel, hogy megállapodással terjeszti. Alapértelmezés szerint a levonás egyenlő részvényeken (50%) van elosztva, de a házastársak bármilyen arányban újraelosztják, akár 100% -ig, akár 0% -ig. A levonás arányát úgy határozzák meg, hogy adófelügyeletet biztosítanak a két házastársak által aláírt levonások elosztásáról (az Oroszország Pénzügyminisztériumának 2007. március 29-én kelt, 2017. március 29-én, No. 03-04-05 / 22246, 08.04. 2015 No. 03-04-05 / 19849, Oroszország FTS 09/18/2013 No. BS-4-11 / [E-mail védett]).

Az elosztás során fontos megjegyezni, hogy:

Az egyes házastársak maximális levonási összege nem haladhatja meg a 2 millió rubelt (260 ezer rubel visszaadása).

A fő levonás eloszlására vonatkozó kérelmet egyszer, majd azt követően a házastársak nem változtatják meg azt a kapcsolatot, amelyben a levonás javításra kerül, beleértve a másik házastárs levonásának fennmaradó részét is. Base: Az Oroszország Pénzügyminisztériumának levelei 2012. szeptember 7-én kelt, 2012. szeptember 7-én. 03-04-05 / 7-1090, 28.08.2012 No. 03-04-05 / 7-1012, 2012.07.07. . 03-04-05 / 9-890, 05/18/2012 No. 03-04-05 / 7-647.

A jegyzet: Ha a ház költsége több mint 4 millió rubel, akkor az adófelügyelet érintkezéskor a levonás iránti kérelem nem szükséges, mivel az alapértelmezett levonás 50% -kal kerül elosztásra. Ennek megfelelően mindegyik házastárs képes lesz a lehető legmagasabb levonásra 2 millió rubel összegben (260 ezer rubel visszatérni).

Példa: Házastársak formálódása o.i. És Shapovalova n.t. 2019-ben vásárolt a teljes közös tulajdonát egy apartman értéke 4,5 millió rubel. Mivel a lakás több mint 4 millió rubel, mindegyik házastársak képes lesz levonni a maximum 2 millió rubel (visszatérés 260 ezer rubel).

Példa: 2019-ben házastársak Anesov E.Z. és Avenes t.m. Vettem egy 3 millió rubel értékű lakást, amely általános együttműködési tulajdonban van. Mivel Avenesova E.Z. A jövedelem nagyobb, mint az Avestova T.M., a házastársak úgy döntöttek, hogy a levonást arányosan terjesztik: 2 millió rubel egy házastárs (260 ezer rubel visszaadása) és 1 millió rubel egy házastárs (130 ezer rubel visszatérése). A jövőben, amikor egy másik házat vásárol, a házastárs képes lesz hozzáadni levonást az 1 millió rubel összege (130 ezer rubel visszatérése).

Példa: A baromfi házak házastársai PP és Birdnikova A.a. 2019-ben vásárolt egy lakás 3 millió dolláros értékű közös tulajdonban. A P.P. P.P. Hivatalosan nem működik, akkor minden levonás (100%) úgy döntött, hogy újra elosztja a házastársnak. Ennek eredményeként a házastárs levonja a maximális összegű 2 millió rubel (260 ezer rubel visszatér).

A jelzálog-százalékok levonásainak eloszlása \u200b\u200báltalános közös tulajdonjoggal

2014. január 1-jéig a jelzálog-százalékok levonását mindig ugyanolyan arányban osztották el, mint a fő levonás. Azonban 2014. január 1-jétől a százalékos levonást külön levonásban osztották fel, és most külön-külön és egy másikban elosztható, mint a fő, arány (az 1. bekezdés 4. pontjának 4. pontja. 220 Orosz Föderáció, az Oroszország Pénzügyminisztériumának 16.05. 2017 N 03-04-05 / 31445, 01.10.2014 No. 03-04-05 / 49106). Ennek megfelelően, az akarat, és függetlenül attól, hogy az eloszlás a fő levonás, a házastársak terjesztheti levonással érdeklődés bármilyen arányban (például 50/50, 0/100), kérelmet nyújt be az elosztó a levonás az adóhatóság .

Példa: Házastársak chirkov ab és Chirkova Ya.v. 2019-ben vásárolt egy lakást egy közös ingatlanban, amely 4 millió rubel értékű. Vásárolni egy apartman Chirkov, jelzáloghitel összege 2 millió rubel történt. Ugyanakkor a hitelt teljesen díszítették férje számára, és a feleség cselekedetként cselekedett. A házastársak nyújtott adóellenőrzési a forgalmazási költségek, amelyek szerint kapják a fő levonás 50% -kal minden, és a kamat levonása teljes mértékben megkapják a férje Chirkov A. B. (100% őt, 0% házastárs).

A vásárlás eredményeképpen mindegyik házastársak képesek lesznek 2 millió rubel (visszatérni 260 ezer rubel) a lakás vásárlásának költségeitől és a Chirkov A.b. Ezenkívül teljes körűen levonásra kerül, függetlenül attól, hogy kinek a fizetési dokumentumokat adják ki a hitel kifizetéséről.

Oroszország FNS-jei szerint a házastársaknak évente joga van a kamatfizetési költségek összegének újraelosztására vonatkozó nyilatkozat alapján (az Oroszország Pénzügyminisztériumának 2005.11.11.11.11.11.11.05. \\ 63984 , 10/03/2014 No. 03-04-05 / 49106).

Példa: 2017-ben a házastársak tishin e.e. és csend A.S. Vásárolt egy lakást egy közös ingatlanban, amely 4 millió rubel értékű. A csendes lakás megszerzéséhez egy jelzáloghitelt adtak ki összege 2 millió rubel, amely 2017-re fizetett kamatot 200 ezer rubel.
2018-ban a házastársak kérelmet nyújtottak be az adófelügyelet 50% -os hányadainak elosztására. Ennek megfelelően mindegyik megadott fő esetében 2 millió rubel (a hozam 260 ezer rubel), és levonja a kamat összege 200 ezer rubel. x 1/2 \u003d 100 ezer rubel. (13 ezer rubel visszatérése). 2019-ben a csend A.S. A szülési szabadságon volt, ezért 2020-ban a házastársak úgy döntöttek, hogy a férje (100%) kamatozására irányuló levonást hoznak létre, új kérelmet nyújtanak be az adófelügyelet 100% -os csendjének arányára. és 0% -tishina A.S.

Az ingatlan levonás használata a ház esetében kizárólag az egyik házastárs

A házasságkötések által szerzett összes ingatlan a házastársak közös tulajdonsága (az Orosz Föderáció Adótörvényének 256. cikke, Art. 33. cikk, 34. cikk) a levonás akkor is elosztható, ha a tulajdonosi jog csak a házastársak számára díszíthető (Az Oroszország Pénzügyminisztériumának levelei 2015.04.20. 03-04-05 / 22246 számú szabadalmi leírás, 03/18/2015 No. 03-04-05 / 14480, 03/04/2014 No. 03-04 -05 / 13204).

Ennek megfelelően, ha a lakás / ház csak a házastársakon díszített, akkor:

A levonás teljesen házastársat kaphat, ahol a szálláshely áll. A levonás elosztásának alkalmazása ebben az esetben nem szükséges.

A levonás a házastársak között elosztható a levonás terjesztésére vonatkozó döntéssel. Ez a helyzet teljesen hasonlít a lakhatás megszerzéséhez Általános közös tulajdon (több - ingatlan adó levonása, amikor vásárolnak házak házastársakat a házastársak általános közös tulajdonban) az egyetlen kivétel: még a költségek háza több mint 4 millió rubel. A házastársakat az adóhatóságnak nyilatkozni kell a levonás terjesztéséről.

Példa: Házastársak Balashov I.I. és Balashova u.d. 2019-ben, a lakás 2 millió rubel, amely teljes mértékben végrehajtott Balashova I.I. Annak ellenére, hogy a lakás és az összes dokumentum csak a férje számára díszített, a házastársak úgy döntöttek, hogy az adó levonása kap egy házastársat. Alkalmazást nyújtottak be az adóellenőrzés (100% -os házastárs és 0% - házastárs) levonásának elosztására, és a Balashov U.D. eredményeként 2 millió rubel (visszatérés 260 ezer rubel) levonást kapott.

Ha a megszerzett ház költsége 4 millió rubel vagy több, és a házastársak közül egyik sem kapott levonást korábban, mindig érdemes elosztani 50% levonását, hogy mindenki megkaphassa a legmagasabb mennyiségű 2 millió Rubles (260 ezer rubel visszatérése.). Még akkor is, ha valaki a házastársakból nem tudják kihasználni a jelenlegi pillanatot, ez a jog a jövőben marad.

Példa: Hivatalos házassági házastárs jó K.K. És khorosheva yu.a. Vettem egy lakást 4 millió rubelre, amely teljesen keretezett Khoroshev Yu.a. Annak ellenére, hogy a lakás és az összes dokumentum csak a felesége számára díszített, mindkét házastárs úgy döntött, hogy levonja a lakáson. Alkalmazást nyújtottak be az adóellenőrzés levonásának (50% - férje és 50% -a), és ennek eredményeként mindegyikük összesen 2 millió rubelt kapott (mindegyik 260 ezer rubelre való visszatéréshez) ).

Példa: 2019-ben Emelyanov V.I. házas, vásárolt egy lakást 5 millió rubelért. Annak ellenére, hogy a lakást csak Emelyanov V.I.-en adták ki, a házastársak úgy döntöttek, hogy terjesztik az adó levonását. Tekintettel arra, hogy Emelyanova V.I. 2019-ben a szülési szabadságon volt (nem fizetett adót a jövedelemre), 2020-ban, a házastársak adófelügyeletet nyújtott be a levonás terjesztéséről (50% - férje és 50% - felesége), valamint egy nyilatkozat Visszatérő adó emelyanova vi (Mivel dolgozott és fizetett jövedelemadó). Viszont, emelyanova v.i. Lehetséges, hogy levonja, amint az adóköteles jövedelem jelenik meg, például a szülési szabadságból fog működni.

A jegyzet: Még olyan helyzetben is, ahol a házastárs tulajdonosa már elkezdett levonást kapni (például a házastársak nem tudták a levonás terjesztésének lehetőségéről), akkor kapcsolatba léphet az adóhatósággal és az "újraelosztva" egy nem levonás (vagy annak egy részét) ) egy másik házastársnak. A cikkünkben további információkat tartalmazhatunk a cikkünkben: a házastársak levonásának elosztása, ha egy házastárs már elkezdett fogadni.

Tulajdonos levonás alkalmazása a gyermekek általános tulajdonjoga esetén

Ha a gyermek / gyermekek közös tulajdonában lévő házat vásárol, a szülők levonhatják a gyermekek részvényeit. Bővebben a gyermekek adókedvezményeinek megszerzésének egyik jellemzőjét külön cikkben vették figyelembe:

Az Orosz Föderáció adójogszabályai szerint bárki, aki megszerzi az ingatlant, jogosult a jövedelemadó-bevallás formájában fizetett pénzeszközök visszafizetésére, amelynek összege az ingatlanérték 13% -a.

Mi a visszatérő adó

Ha vannak olyan személyek, akik közösen elvégezték a költségeket, hogy megszerezzék, mindegyiküknek joga van adólevonáshoz.

Az alapok elosztásának folyamatot pontosan törvény szerint, vagy független tulajdonosok szabályozzák.

A kamatfizetések arányának meghatározásakor meg kellene fontolni:

Ne feledje, hogy ha a ház 2014. január 1-je előtt megszerzettCsak egyszer használhatod, míg a levonás maximális mennyisége nem haladhatja meg a 2 millió rubelt. Ha az ingatlant 2014 után vásárolták meg, akkor lehet, hogy visszatérítést kaphat korlátlan számú alkalommal, amíg a fizetett összeg eléri a 260.000 rubelt. Továbbá, ha az ingatlant 2014 után vásárolták meg, akkor a levonások százalékos arányát a tulajdonosok önállóan határozhatják meg, és végrehajthatják a megállapodást.

A házastársak meghatározhatják az adó-visszatérítés összegét a költségek levonásainak elosztására vonatkozó kérelem benyújtásával. Ebben az esetben a méretet egyszer és mindenkinek meghatározzák. Vagy a házastársak évente megállapodást köthetnek a levonások elosztásáról különböző arányokban, összhangban a megfelelő évben felmerült költségek összegével összhangban, hogy az egyes házastársak lakhatást fizessenek.

Adóbevallás összege lehet elosztani A következő arányban:

1. 50% - 50%;
2. 100% és 0% között.

Ne feledje, ha a házastárs az ingatlanköltség 100% -át kapja, a második házastárs fenntartja a jogot, hogy a levonása ugyanabban az összegben használja, ha a következő vásárlási vásárlási tranzakció történik.

A megállapodás összeállítására vonatkozó szabályok

Annak meghatározása érdekében, hogy meghatározzuk, hogy az adók levonás mennyisége az ingatlanvásárlás során megkapja az egyes házastársakat, az állam lehetővé teszi megosztási megállapodások.

Megállapodás a házastársak közötti részvények elosztásáról írásban. A dokumentum kitöltésekor a hubok vagy a korrekciók nem engedélyezettek. A szerződés erre a formanyomtatványra a közjegyzői tanúsítvány nem szükséges.

Ezt a dokumentumot minden naptári évre kell benyújtani az ingatlan levonásának részesedésének megváltoztatásáról. Egy naptári évben csak egy nyilatkozatot nyújtanak be. Az arány módosítása A dokumentum adóhatósággal történő benyújtása után a törvény nem megengedett.

A dokumentumban szükségszerűen hivatkozások Az ingatlanjogok típusa, valamint egy típusú ingatlan.

Meg kell határozni a megállapodás elkészítésének helyét (település).

Dokumentum kelte Előfordulhat, hogy az ingatlan megszerzésének napját követi, vagy a bejelentés időpontját jelzik. Ne feledje, hogy a nyilatkozatban meg kell jelölnie a megállapodás kidolgozásának napját.

Ezután meg kell adnia a házastársak összes adatait (teljes név, útlevélszám, regisztrációs hely).

Objektum ingatlan sebesség leírása, valamint a helyét. Ezt követően azokat a levonások százalékos arányát, amelyeket a házastársak a dokumentum benyújtását követően szeretnék elérni.

Dokumentum benyújtása Személy szerint az adószolgálat meglátogatásával, míg a második házastárs részvétele nem szükséges, vagy regisztrált levélben küldheti el a befektetés leírásával.

Alkalmazások benyújtása

A tulajdon levonásának másik módja közös nyilatkozat alkalmazása Házastársak vagy ingatlantulajdonosok.

Emlékeztetni kell arra, hogy csak azokat a személyeket, akik hivatalosan alkalmazzák és havonta fizetési adó.

Nyilatkozat lehet benyújtani:

Töltési eljárásezt csak a 3DFL formájának nyilatkozatának első benyújtásával végzik.

A dokumentum benyújtása csak akkor lehetséges, ha a befejezés pillanatában az ingatlanvásárlási tranzakciók legalább egy évig teltek el.

Az ingatlan levonásának elosztására vonatkozó kérelmet csak egyszer nyújtják be. Az adóbevallás százalékos aránya Azt is meghatároztuk, hogy a paylation arány további változása nem megengedett.

Ha a munkáltatóra vonatkozik, akkor ebben az esetben a jövedelme megszűnik az összeget a 13% -os adó összegéig, amíg a levonás összege maga lesz.

Érdemes figyelmet fordítani az adóbevallás kézhezvételére a munkáltató révén kissé kényelmetlen. Ennek a módszernek a kényelmetlensége az, hogy a nyilatkozatnak még mindig kapcsolatba kell lépnie az adóellenőrzést, majd az adószolgálattól a számviteli osztályra, akkor szükség lesz a levonás kifizetéséről. Ha megváltoztatja a munkáltatót, ismét meg kell ismételnie a fenti eljárást.

Nem tudja kihasználni ezt a módszert a munkásságban részt vevő személyek a szerződés alapján.

Az ingatlan levonásának elosztásának kérelmét írásban nyújtják be. Egy szabványos űrlapot használ az íráshoz.

Tölta dokumentumot számítógépes vagy golyógomb segítségével használhatja hubok és korrekciók nélkül.

Ez a dokumentum benyújtása csak egyszer.

Összeállításkor meg kell adnia:

1. A kérelemnek (adófelügyelet, munkáltató) tekintendő hatóság;
2. Mindkét házastárs személyes adatait (teljes név, fogadó, szállás cím, kapcsolat telefonszám);
3. Ingatlan tárgya (lakás, ház, föld);
4. Az ingatlan objektum helyének címe;
5. A tulajdonosok vagy házastársak részesedésének mérete.

dátum Meg kell felelnie a dokumentumnak egy szervre vagy munkáltatóra történő benyújtására.

A visszatérési méret meghatározásakor Készpénz Ne feledje, hogy a maximális összeg nem haladhatja meg a kétmillió rubel. Ez a szabály akkor is érvényes, ha az ingatlan többet költ. Az ingatlan levonása ezen a méret alapján továbbra is kiszámításra kerül.

Az alapok visszatérésére vonatkozó kérelem, valamint a megállapodás, kifinomult két út. Először is, személyesen hozza meg egy dokumentumcsomagot az adószolgálathoz.

Ha bármilyen körülmények között a személyes fájl takarmány lehetetlen, a törvény lehetővé teszi az e-mail szolgáltatások használatát. Ebben az esetben a dokumentumok jegyzékét kell készítenie, és a dokumentumcsomagot regisztrált levélben kell elküldeni.

Ne feledje, hogy kötelező Értesített Ez a dokumentum nincs.

Dokumentumok csomagja

Annak érdekében, hogy az adószolgálat az adófelügyelethez való kérelem mellett kifizesse, Adjon meg egy dokumentumotamely a következőkből áll:

A polgári joggal összhangban szokásos az elosztásra kétféle közös tulajdon:

1. Közös tulajdonság (nem határozza meg az egyesek arányait);
2. Közös részvény tulajdonjog (az egyes tulajdonosok aránya meghatározott).

Az általános megosztott ingatlanok vásárlásakor a vevő minden egyes részvénye a tulajdonjogban szerepel. 2014-ig ebben az esetben az ingatlan levonását a tulajdonosok között osztották meg arányuk arányában, vagyis mindegyike 1/2, de legfeljebb kétmillió rubel.

Az adózási jogszabályok módosítása után az adóbevallás összege az egyes házastársak által elszenvedett költségek összegével összhangban terjesztésre kerül. Amikor az eltöltött pénzeszközöket fizetési okmányokkal kell igazolni.

Ha a költségek csak az egyik házastársakat hordozták, akkor ebben az esetben a levonások mennyisége a házastársak önállóan terjedhet, amelyeket a kérelemben meg kell adni.

Ne feledje, hogy a közös részvény tulajdonjoga van lehetőség arra, hogy jogosult legyen a szoftver levonására. Ebben az esetben a házastársaknak is függetlenül kell meghatározniuk a visszatérési összeget mindegyikükre, amelyet az alkalmazásban is jelez.

Az adóbevallási szabályokról a lakossági ingatlan házastársak vásárlásakor lásd a következő videót:

Az ingatlan-adó levonások típusai, amelyeken az egyének igényelhetők a művészetben. 220 adókód. Ezek közé tartoznak különösen az új építésű tényleges költségek összegének, lakóépületek megszerzésének, az Orosz Föderáció területén, apartmanok, szobák vagy részvények területén, valamint a célzott hitelek és hitelek érdeklődését az ingatlan tárgyak megszerzéséről.

Ha az ingatlant teljes részvénytulajdonba vásárolják meg, a P.P. által megadott levonások 3, 4 evőkanál. 220 Az Orosz Föderáció adókódja a Felek rendelkezésére bocsátják, figyelembe véve az ingatlanban való részesedését, és figyelembe véve a 3.4. Bekezdésben meghatározott korlátozásokat. 220 adókód. Például, ha a lakás a két polgár által szerzett teljes részvénytulajdonban 75% -os és 25% -os részesedéssel, majd az ingatlanszerzés teljes összegéből és a felek közötti levonások százalékos aránya 75% és 25 arányban támaszkodik %. Ugyanakkor a levonások összege a beszerzés költségeinek összege és a 3 000 000 rubel százalékos összegére korlátozódik az egyes személyek esetében.

És ha az ingatlant a házastársak általános közös tulajdonához vásárolják, akkor nem számít, akit az ingatlan tulajdonosa és a ténylegesen bevezetett készpénz Számára az ingatlan levonása a házastársak között elosztható a felek kijelentése alapján (a Pénzügyminisztérium levele 03.10.10.10.10.2017 No. 03-04-05 / 64291, a 29.02-es FT-k e-mailjei .2016 No. BS-3-11 / [E-mail védett] , 03/30/2016 No. BS-3-11 / [E-mail védett] ). Ugyanakkor a kivonás eloszlásának kezdetben kiválasztott változata a változáshoz nem vonatkozik. Lehetőség lesz csak az adókedvezmények megoszlására az érdeklődésre, amikor a házastársak az ingatlan megszerzésére vonzottak a kölcsönzött pénzeszközöket. Az ingatlan levonásának megoszlásának arányának százalékos arányával legalább évente lehet (a szövetségi adószolgálat levelei, 2017. november 14., GD-4-11 / [E-mail védett] , GD-4-11 / [E-mail védett] ).

Az ingatlanadó-levonás elosztásának kérelme, a konzultációnkban elmondható.

Hogyan írjunk nyilatkozatot az ingatlan levonásának elosztásáról

Iránti kérelmet az eloszlása \u200b\u200bingatlan levonás házastársak között nyújtják be a bemutatása a Adóbevallás 3-NDFLs az adóhatóság, vagy ha felveszi a kapcsolatot a bejelentést a későbbi átvételét a munkáltató.

Nincs ilyen nyilatkozat egyetlen formája. Tetszőleges formában összeáll. Az alkalmazásnak meg kell határoznia a házastársakat, az ingatlan objektumát, amelyen a levonás elosztásra kerül, valamint az elosztás aránya. A kérelmet csatolni kell a házassági tanúsítvány másolatához.

És milyen időpontot kell adni az ingatlan levonásának elosztásának jelzésére? Annak érdekében, hogy elkerülje az esetleges nézeteltérések az adóhatóság, a mai napig a nyilatkozat megfelelő Ugyanazon a napon, egy rab az eladás és az ingatlanvásárlás, átadva az átfogó közös vagyon házastársak.

A polgárok lehetőségeit az életben való életében az ingatlan előnyökhöz kell használni, ha ingatlanok beszerzésére szolgál - 2 000 000 rubel visszatérítését. Ha egy személy házat vásárol, akkor minden világos, hogy levonást is kap. De hogyan kell levonást kérni, ha a házastársak közös tulajdonsága van egy lakás számára, anélkül, hogy a kiadások elosztására vonatkozó kérelem lenne? Próbáljuk meg kitalálni ebben a kérdésben.

Ebben a cikkben

Mi az adó levonása?

A tulajdon visszatérése az előny, amelyet az állam biztosít. Más szóval, ez az összeg, amelyet az állampolgár visszatérhet a kifizetett jövedelemadó miatt.

A maximális összeg, amelyre az egyén számíthat az ingatlan megvásárlására, 2 000 000 rubel. Jelzálog esetén az összeg 3 000 000 rubelre emelkedik.

Minden lakosnak joga van hasznot húzni Orosz FöderációA levonás bomlásának időpontjában munkaköri munkát végez, és hivatalos jövedelmet kap, azaz az NDFL-t 13% -os összegben fizetik. A közelmúltban ilyen jog jelent meg a nyugdíjasoktól, akik az elmúlt három évben visszavonultak.

A pénzeszközök beszerzéséhez az állampolgárt az adófelügyeletnek kell kezelni. Ott kell kitöltenie egy 3 NDFL nyilatkozatot, amely jelzi az egyének bevételét, és írjon egy kérelmet a levonás kiszámításához.

A teljes közös tulajdonlás levonása

Ha egy állampolgár egy lakást vásárol, ő is adja a nyilatkozatot, és teljes mértékben megkapja a jövedelem visszatérését. De hogyan lehet olyan helyzetben lenni, ahol a házastársak által vásárolt ingatlan, és nem a részvény tulajdonjogában, hanem általában? Tegyük fel, hogy a levonási eljárás hogyan történik meg, ha teljes közös tulajdonság van a kiadások elosztásának alkalmazásához.

Az alapértelmezettség közös birtokában lévő ingatlan vásárlásakor feltételezzük, hogy a házastársak egyformán saját lakhatást tulajdonítanak, függetlenül attól, hogy mennyi pénzt vásároltak a vásárlás során. Ezt megkülönbözteti a saját tőke közös tulajdonsága, ahol az egyes társtulajdonos részesedése egyértelműen kitűnik.

A jelenlegi jogszabályok szerint mindegyik házastársnak joga van az adókedvezményt 2 000 000 rubeln belül, ha a ház ára meghaladja a 4 000 000 rubelt. Így, hogy visszatérítést kapjunk, és a férj, és a feleségnek kitölti a 3-NDFL FTS-nyilatkozatának felügyeletét, és írjon ajánlatot. Ha az élő tér ára kisebb, a házastársak tárgyalhatnak egymással, és megoszthatják a visszatérést egy másik százalékarányban, és nem 50/50.

Az egyes partnerek számára 2 millió rubel mennyisége érvényes, ha a lakást később 2014. január 1-jén vásárolják meg. Ha az ingatlant korábban vásárolták meg, az adóbevallás összege 2 millió rubel az egész objektumra.

Az adóbevételhez azonban a levonás százalékos aránya elosztásra kerül. Lehet, hogy nem csak 50/50, hanem 60/40 vagy akár 100/0, azaz az NDFL csak egy házastársat kaphat. Ez a következő esetekben előnyös:

• az egyik partnernek nincs hivatalos bevétele, és nem igényel előnyöket;
• a férj vagy a feleség már élvezte a korábbi ingatlan tárgyának korábbi levonását;
• az egyik házastárs jövedelem sokkal több, mint a másiké, és jövedelmezőbb számukra, hogy levonjanak neki.

Mielőtt elosztaná a 100/0 arányú előnyt, mindent jól kell mérnie. Az adóhatóságban szereplő nyilatkozat megírásával a jövőben lehetetlen megváltoztatni a forgalmazási feltételeket. Másrészt egy olyan partner, aki nem fog visszatérni ebben az időben, képes lesz kihasználni egy másik ingatlanobjektum kedvezményezettjét.

Levonás

Vannak olyan esetek, amikor az egyik házastárs a levonás egyenlő eloszlásával szemben, de békésen megegyezik a férje és a felesége százalékos arányának megváltoztatásával. Ebben az esetben összeállíthatják igénybejelentés A lakás megszerzésére és javítására vonatkozó kiadásokat figyelembe vevő részvények elosztásáról.

A követelésről szóló nyilatkozat a kerületi igazságszolgáltatási szervre kerül, a lakás kézhezvételére fordított készpénz bizonyítéka. Lehet:

• a Banktól való mentesítés a vásárlás előtt a személyes számláról nagy mennyiségű eltávolításról;
• egy dokumentum, amely megerősíti a személyes tulajdon értékesítését;
• ellenőrzések és bevételek az építési és javítási munkák megtartására.

A követelés a következő adatokat jelöli.

1. Név bírósági hatóság jelzi a címet.
2. Információk a felperesről.
3. Információ az ingatlanról - hol található, amikor megvásárolták, milyen körülmények között.
4. Az Ön igényeinek indoklása - a vásárlás költsége és javítása.
5. A felperes követelményei kiemelik a lakás részvényeit, milyen méretben.
6. A kísérő dokumentumok listája - Jogi tulajdonjog, vásárlási és eladási megállapodás, ellenőrzések és bevételek, kivonatok, a bankból stb.
7. Dátum és aláírás.

A részvények meghatározása után a házastársak kapcsolatba léphetnek az adóhatósággal, ahol az objektum megszerzésére fordított pénztől függően az ellátások százalékos aránya mindegyikükre meghatározható. Ha az ingatlan 2014-ig érkezett, az arány méretben van elosztva.

Dokumentumok levonásra

Annak érdekében, hogy előnyös legyen, férje és felesége az adóvizsgálathoz kell jönnie a következő dokumentumcsomaggal:

Az alkalmazás tetszőleges formában van írva, bár az FNS-osztályban lehet minták. A következő információkat kell tartalmaznia..

1. Az alkalmazás neve, ahol az alkalmazást elküldi, jelzi a régiót vagy a régiót.
2. Alkalmazási adatok F. I. O., Passport, Inn.
3. Információ az ingatlanról - Helyszín, ár.
4. Levonási kérelem.
5. A levonás százalékos elosztása.
6. A kísérő dokumentumok listája.
7. A felperesek dátuma és aláírása.

Ugyanez a dokumentáció és alkalmazás az online formátumban is elküldhető elektronikus formátumbanÉs személyesen átadhatja az FTS alkalmazottját. A teljes dokumentációs csomag megadása után csak akkor marad, ha a készpénz jóváírásra kerül a számlára.

Adóadó egyszerű nyelv Mondja el a levonásokról és az adókról. Kérjük, írjon egy szót vagy kijelölést a keresősávban, amelyet szeretne tudni, és kattintson az alábbi "Keresés" gombra.

Mit nyilatkozat a levonás terjesztéséről?

Az ingatlan levonásának megosztásáról szóló nyilatkozat egy dokumentum, amely segítségével közös közös tulajdonú esetében a tulajdonosok levonást terjesztenek maguk között. Ellenkező esetben az ilyen nyilatkozatot néha "megállapodásnak" nevezik.

Az adózás magyarázza:

Ez a megállapodás csak egyszer történik (nyilatkozat), és az első nyilatkozatra vonatkozik. A későbbi nyilatkozatokban csak a megállapodás dátuma (nyilatkozatok) megjelölése szükséges. A levonás megosztására vonatkozó újra megállapodás (alkalmazás) lehetetlen. És lehetetlen megváltoztatni azokat az arányokat, amelyekben megosztották a megállapodás levonását (nyilatkozat). A megállapodás (alkalmazás) egyszer és mindenkorra történik. És többek között a jelzálog százalékos aránya, ha levonja és a jelzálog százalékos arányát kapja. Vagyis a jelzálog által fizetett kamat ugyanolyan arányban oszlik meg, mint a lakhatási költségek.

Ez egy egyszerű megállapodás (alkalmazás) az oldal fele. Nem igényel notarizációt. Megállapodás sablon (nyilatkozatok) letölthető az adózási honlapon a következő részben „vásárlása ház” / „Documents levonás”.

Ami a megállapodás időpontját illeti, a legjobb, hogy ez a dátum már nincs korai, mint amilyennek joga van levonni (ami viszont történik, általában a lakás felszerelése esetén). És legkésőbb nem nyújtott be nyilatkozatot (az első nyilatkozat erre a levonásra, ha néhányat fogsz szolgálni). Ez például egy lakást (és minden kibocsátott - bizonyítékot stb.) 2013. december 15-én vettél. 2014 októberében kitölti a nyilatkozatot, és a 2014. október 20-án az ellenőrzésre kívánja tulajdonítani. A megállapodás valahol a 2013. december 15-én, december 15-én, 2014. október 20-án, beleértve mindkét dátumot is. Például egyszerűen ugyanazt a dátumot, amely a nyilatkozatban lesz. És a nyilatkozatban pedig lehet, hogy az az időpont, amikor nyilatkozatot hozott az ellenőrzés során, vagy néhány napon vagy hetek között korábban.