Az összesített mutatók költségének kiszámítása. Konszolidált becsült standardokon alapuló módszer. Kibővített becslés számítás
Ha az objektumhoz van tervdokumentáció, és az értékbecslő információkat szerezhet a gyártótól, akkor lehetségessé válik a gyártási költség és az objektum költségének kiszámítása az összesített szabványok szerint.
A kibővített számításokhoz információra van szükség a becsült objektumhoz hasonló gyártásról a termékgyártási technológia, a gyártásszervezés és az anyagösszetétel tekintetében. Ebben az esetben nem szükséges funkcionális és konstruktív analógokat választani. Például a szövőszék, a csomagológép és a fúrógép céljukat és kialakításukat tekintve különböző termékek. De az anyagok összetétele, amelyből készültek, a technológia és a berendezések, amelyeken készülnek, néhány szabványos alkatrész megegyezik velük. Teljesen lehetséges egy gépgyártó üzemben gyártani őket.
Alatt költségszabványok megérteni azokat a relatív vagy specifikus mutatókat, amelyek az erőforrás egységnyi befolyásoló tényezőre jutó fogyasztását jellemzik. Nagyított vegye figyelembe az olyan szabványokat, amelyek többféle költségtípust (tételt) kombinálnak.
Példaként tekintsük a meghatározás módszerét önköltség speciális (nem szabványos) technológiai és segédberendezések, automatizálási és gépesítési eszközök gyártása.
Egy berendezés gyártásának teljes költsége
Sp \u003d SZm + SKm + SZp + Hr,
ahol SZm ¾ az alapanyagok költsége;
SKm¾ alkatrészek költsége;
SZp ¾ fő munkások bére;
Нр ¾ közvetett (rezsi) költség a termelésben.
Anyagköltségek képlettel számítjuk ki
Zm = Viszketés G,
ahol viszket ¾ fajlagos anyagköltség fizikai egységenként vagy 1 tonnánként a termék;
G¾ kibocsátott mennyiség (db / év) vagy az objektum termékének tömege tonnában.
Alkatrész költségek többféleképpen számolható.
1. Ha kevés ilyen komponens van az objektumban, akkor közvetlenül kiszámolhatja ezeket a termékek aktuális áraival és a specifikációban szereplő egyes cikkekre vonatkozó számokkal.
2. Ha az alkatrészek specifikációja nagy, akkor ezeknek az alapanyagoknak a költségéhez viszonyított százalékos arányát tekintjük ezeknek a költségeknek aggregált standardnak. Ez a százalékos arány több, ugyanazon technológiai csoportba tartozó objektum költségbecslésének elemzéséből adódik.
3. Ha ez a százalék nem állandó a vizsgált objektumkészletre, akkor például a bonyolultsági csoporttól függően differenciálódik a berendezés automatizáltsági foka szerint.
A dolgozók alapbére legegyszerűbben olyan kibővített szabvány szerint számítják ki, mint a fajlagos bér egy technológiai egységre (szerelési egységre).
A technológiai csomópontok közé tartoznak az elsőrendű csomópontok, valamint a berendezések összetett részei (ágyak, ládák, átjárók stb.).
A számítás a képlet szerint történik
SЗп = SЗту ´ Тu,
ahol Зtu ¾ fajlagos bér egy technológiai egységre;
Ez a ¾ az objektum technológiai csomópontjainak száma.
Az egy technológiai egységre vonatkozó egységbér-szabvány vagy állandónak tekinthető átlagértéknek, vagy egy-egy paramétertől függően differenciálható, például a szerkezet tömegétől függően.
A béreket a termék összetettségének arányában határozhatja meg.
Közvetett (rezsi) költségek nem osztják szét a számítási tételeket, hanem teljes egészében kiszámítják, összesített standardnak véve ezeknek a költségeknek a fő munkavállalók béréhez viszonyított együtthatóját (százalékát).
Ez az együttható a gépek és berendezések karbantartási és üzemeltetési költségeinek, a műhelyköltségeknek, az általános és kereskedelmi költségeknek a fő munkavállalók béréhez viszonyított arányát jelenti.
Az ezzel a módszerrel végzett számításokat a következő lépésekben hajtjuk végre.
1. Gyűjtsön információkat több (legalább három) homogén objektumról, amelyek ugyanabba a technológiai csoportba tartoznak, mint az értékelendő objektum: költségszámítás és alapvető műszaki információk (a szerkezet súlya, az automatizáltság foka szerinti összetettségi csoport, technológiai egységek száma stb.).
3. A kiválasztott objektumok számításai alapján fajlagos és relatív mutatókat számítanak ki, és elemzésük után összevont szabványokat rendelnek hozzá.
4. Számítsa ki az értékelt tárgy költségét és pótlási költségét az összesített szabványok szerint!
A termelési költségek kibővített számítása
(gépek és berendezések)
Javasoljuk, hogy a technológiai szakaszokhoz tartozó termék- és szolgáltatásegység előállítási költségének kibővített számítását a következő képlet szerint végezze el
hol D E j¾ az öntödei és hegesztőipari technológiai célú üzemanyag és villamos energia költsége, dörzsölés/db;
k¾ a termékek gyártása során felhasznált technológiai szakaszok száma;
C M j¾ a termék előállításához szükséges anyagok, vásárolt termékek és félkész termékek költsége (nem a termelési tárgyi eszközök javításához, karbantartásához), rub./db;
B j¾ egy berendezés munkaerővel súlyozott átlagos költsége a technológiai szakaszokhoz, ezer rubel / egység. felszerelés;
m j¾ a hőkezelésnek alávetett alkatrészek tömege, t/db;
tj¾ a gyártási termékek teljes munkaintenzitása a technológiai szakasz szerint, h / darab;
m O j¾ a technológiai újraelosztás műveleteinek száma;
Qj¾ gyártási mennyiség technológiai szakaszonként, ezer db/év;
az egyéb számítási tételeknél figyelembe nem vett egyéb ráfordításokat figyelembe vevő ¾ együttható, amely 0,13.
A technológiai szakaszok állandó együtthatóit a 13.19. táblázat tartalmazza.
| Szolgáltatásaink | |
 |
☛ Különféle költségbecslések készítése bármilyen forrásadat (projekt, műjegyzék, rajzok stb.) alapján |
| Feltételeink | |
 |
A lehető legrövidebb időn belül biztosítjuk a különböző becsült szolgáltatások magas színvonalú teljesítését. Igény esetén éjjel-nappal és hétvégén is készséggel állunk rendelkezésére. |
| Áraink | |
 |
Szolgáltatásaink árai az Ön kezdeti adatainak és feltételeinek pontosságától és mennyiségétől függenek. A költség az elvégzett munka mennyiségétől függ. Segítségével pontosabban meghatározhatja a költségeket. A fizetés történhet elektronikus, készpénzes és nem készpénzes fizetéssel. |
| A mi garanciáink | |
 |
Valódi jogi személy vagyunk irodával és szakemberekkel, ellentétben a legtöbb versenytársunkkal, ahol a cég álarca mögött magánkereskedők állnak, akik a fő munkájuktól szabad idejükben véletlenszerű megrendelésekkel keresnek pluszpénzt. Jöhet irodánkba és tanácsot kérhet minden becsült kérdésben. Szerződést köthet velünk, és banki átutalással fizethet a szolgáltatásokért. |
| Az engedélyeink | |
|
A legtöbb versenytársunkkal ellentétben becslőink rendszeres időközönként továbbképzéseken és minősítéseken vesznek részt, amit tanúsítványok és tanúsítványok igazolnak. Cégünk ezen kívül hozzáfér a tervezési és becslési munkákhoz. Ezek a dokumentumok a " Tanúsítványaink ". |
|
| Példák munkáinkra | |
 |
Jelentős tapasztalattal rendelkezünk különböző számviteli szolgáltatások nyújtásában. Példákat a munkákra a rovatunkban láthat " Munka példák ". |
Az építmények és munkafajták összesített területi árai alkalmazásának gyakorlata a költségek kiszámításához az ingatlanértékelés során
Jelenleg az értékbecslési tevékenység gyakorlatában az új építés, rekonstrukció, nagyjavítás, pótlási költség, pótlási költség és egyéb költségek kiszámításakor a következő főbb módszereket alkalmazzák:
Analóg objektumok költségeinek meghatározása;
Integrált költségmutatók módszerei;
Módszer analóg objektumok költségeinek meghatározására.
A módszer lényege, hogy a kiértékelt objektummal analóg objektumokat hasonló mennyiségi és minőségi jellemzők alapján választjuk ki. Ezután kiválasztják az objektum-analóg és az értékelés tárgya összehasonlításának kritériumait, és megfelelő kiigazításokat végeznek a költségek összegén. Ez a módszer az egyik leghatékonyabb, ha van releváns információ az analóg objektumokról. Ezt a módszert azonban alacsony (20% -30%) pontosság jellemzi.
Integrált költségmutatók módszerei.
Összehasonlító mértékegység módszer.
Objektumanalógokra vonatkozó adatok hiányában az összehasonlító egység (specifikus mutatók) módszere használható.
A módszer a fogyasztói ingatlanok egységnyi költségének összehasonlításán alapul (1 munkahely az épületben, 1 parkolóhely az óvóhelyen lévő berendezések számára, 1 m2 összterület, 1 m3 épülettérfogat, 1 egység berendezés stb.) az értékelendő tárgyat, hasonló mértékegység költségével egy hasonló tárgyanalóg vagy a megfelelő szabvány.
Az aggregált helyettesítési költség módszer (CVR) és az aggregált építési költség módszer (CCC) hasonló jellegűek, ami abban rejlik, hogy a költség egy bizonyos alapvető mutatóját veszik alapul, és az objektum egyedi jellemzőihez igazítják. értékelésének.
A kibővített becsült normák (USN) módszere.
A módszer lényege, hogy az objektumok létrehozásának költségét fő szerkezeti elemeik költségeinek összegeként számítjuk ki. Ezeket a költségeket a konszolidált becsült normák (STS) referenciakönyvei határozzák meg. A szerkezeti elemek térfogatát a rendelkezésre álló dokumentáció vagy műszaki felmérés során mérési adatok alapján határozzuk meg.
A munkatípusok alapköltségének összesített mutatóinak módszere (UPBS BP).
A módszer lényege, hogy az objektumok létrehozásának költségeit az objektumok fő elemeinek építési költségeinek összegeként számítják ki: alapok, falak, mennyezetek, tetők, műszaki berendezések stb. Ezeket a költségeket referenciakönyvek alapján határozzák meg. a munkatípusok alapköltségének összesített mutatói (UPBS VR).
Ezeket a módszereket és a vonatkozó szabványokat azonban az 1969-es, 1984-es árskálán dolgozták ki. vagy 1991-ben, és ezért nagyrészt elavultak még az ingatlanértékelés során is.
Az objektumok értékelésénél jelenleg megfelelőbbnek és alkalmazhatóbbnak kell tekinteni véleményünk szerint a lakás- és polgári építési építmények és munkatípusok területi összesített árait (UR 81-09-(1-40)-2001 St. . Pétervár).
Az általános irányelvek szerint ezek az összesített árak a modern projektek építési becslésein alapulnak. A becsült bérköltségek, alapbérek és az ezekben lévő építőipari gépek üzemideje a területi egységárak és az állami elemi becsült normatívák alapján kerül meghatározásra. Az összesített árak a beruházási megvalósíthatósági tanulmányok kidolgozásakor, a projekt szakaszában, valamint az ajánlattétel során a készülő építkezés költségének meghatározására szolgálnak.
A fentiekből következik, hogy az összesített árak kevésbé pontosak a költségek összegének meghatározására, mint a modern egységárak összesítése, mivel egy adott összesített ár a munkák és anyagok rögzített listáját tartalmazza, amely nem feltétlenül esik egybe a ténylegesen megtermeltekkel. A vizsgált, 2000. január 1-jei alapárszinten kialakult összesített árak azonban nagyobb pontossággal (akár 10%-kal) teszik lehetővé a költségbecslések összeállítását, mint az analóg objektumokra vonatkozó adatok, valamint az aggregált szabványok felhasználásával. 1969-1991.
A gyakorlatban a 2001. évi összesített árakon a következő szerkezeti elemek kivitelezési jegyzékéhez lehet a költségek összegét kiszámítani:
Az alapozás csak szalagos vasbeton vagy cölöpös lehet (sőt, ha cölöp, akkor csak sín cölöpvetőről meríthető);
A külső falak csak téglából készülhetnek;
Mennyezet csak vasbeton sík tömör és üreges padlózatból készülhet;
Tetőszerkezet a vasbeton burkolat kivételével nem biztosított;
A tető csak puha vagy betontömbökből készül;
A belső kialakítás szabványos.
Ezért az összesített árak felhasználhatók az I. tőkecsoportba tartozó objektumok építési költségeinek meghatározásakor.
A gyakorlatban az épületek, építmények elemeinek köre és azok kialakítása sokkal szélesebb. Például jelenleg, különösen a nem lakáscélú középületek építésénél, valamint különféle objektumok (beleértve a lakóépületeket is) rekonstrukciója során gyakran használnak horganyzott acélból készült merev tetővel ellátott tetőrácsos szerkezetet. Kisméretű épületek, III-as és IV-es tőkecsoportok (kereskedelmi pavilonok stb.) létesítésekor a fa- és fémgerendákhoz is födémet biztosítanak kitöltéssel. Ezen túlmenően a különböző rendeltetésű épületekben, építményekben az objektum osztályától függően különféle belső és külső burkolatok is kialakíthatók.
Az ilyen létesítmények építési és javítási munkáinak költségeit nem lehet csak összesített becsült szabványok alapján kiszámítani.
Ugyanakkor az aggregált árak egységárakra alapozása lehetővé teszi az összesített és az egységárak egyidejű használatát egy számításban. Az aggregált és az egységárak egy számításban való kombinálásának képessége gyakorlatilag kiküszöböli az összesített árak fő hátrányát, mint az elégtelen tartomány, és lehetőséget biztosít az elemzőnek, hogy a szükséges munkák listáját belefoglalja a becslésbe, valamint kizárja a szükségtelen munkát. . Amellett, hogy a becslések ily módon „finomítására” lehetőség van aggregált árakon, egységárakat használva, lehetséges a nagyjavítások összesített árai is használhatók, a fő munkások fizetésének 1,15-ös korrekciós tényezőjével és 1,25-ös a gépek üzemeltetési költségével. és mechanizmusok, valamint a megfelelő szétszerelési együtthatók. Ez különösen kényelmes a számításokhoz, amikor objektumokat rekonstruál egy másik funkcióhoz. Például ki kell számolnia egy épület lakó- és irodai funkciókká történő átalakításának költségeit (ami gyakran szükséges a legjobb használat elemzéséhez). Például ki kell számítani a helyiségek befejezésének és a kisáramú elektromos eszközök cseréjének költségeit. Ebből a célból lehetőség van a belsőépítészet és az elektromos kisáramú készülékek összesített áron történő bontására, ennek megfelelően a mérnöki hálózatok bontási együtthatóinak felhasználásával: 0,4 - a főmunkások fizetésére és a gépek üzemeltetési költségére, ill. mechanizmusok és 0 - az anyagköltséghez, majd kiszámítja a szükséges befejezési lehetőséget egyetlen áron. Különösen, ha ki kell számítani egy irodai funkció rekonstrukciójának költségét, akkor a beépített helyiségek, például irodák elektromos kisfeszültségű készülékeinek már kész összesített ára van.
A piacon elérhető különféle szoftvertermékek segítségével összevont áron becsülhető dokumentációt lehet összeállítani. A legegyszerűbb és legolcsóbb ezek közül a Becsült kalkulátor. A Becsült kalkulátorral történő számítás során az összesített árak használata jelentősen csökkenti a helyi becslések összeállításának munkaerőköltségét. Vegye figyelembe, hogy az ilyen költségszámításokhoz nincs szükség magasan képzett becslésekre. Tehát csak az építéstechnikai alapismeretek ismeretében, az összevont árak gyűjteményéből a megfelelő árat felhasználva, figyelembe tudja venni ezekhez a munkákhoz szükséges költségeket.
Mivel a bérköltség, az alapbérek és az építőgépek működési idejének összesített árának becsült normáit a területi egységárak és az állami elemi becsült normatívák alapján határozzák meg, az aggregált árak az egységárakkal együtt használhatók, ami lehetővé teszi számukra jelentősen ki kell egészíteni.
A K+F költségbecslések közvetlen számítása mellett aggregált és egyszerűsített módszereket alkalmaznak. Ezeket a módszereket a tudományos szervezetek ötéves és éves tervek kidolgozása során alkalmazzák. Ilyen módszerek közé tartozik az analógok (paraméteres), a regresszióanalízis módszerei, az egy embernap átlagos költségén alapuló számítások stb.
DE) Analóg módszer. A módszer lényege: 1) kiválasztják az ár alapanalógját; 2) a korrekciós tényezőket számítási vagy szakértői módszerrel határozzák meg, például összetettségi tényezőket ( K sl), egyesülés ( K y), újdonság ( K n) satöbbi.; 3) az alap K+F becsült költsége és a téma költsége a következő képlet szerint kerül kiszámításra:
ahol M n, M b– új és alapberendezések beépített teljesítménye, kW;
K u.b, K u.n– az alap- és az új létesítmény egységesítési együtthatói;
D o.n, D o.b- az új és alapfelszerelés eredeti alkatrészeinek (szerelvényeinek) száma.
B) A regresszióanalízis módszerei. Ez a módszer a statisztikai anyagok és az elkészült fejlesztések költségének általánosításán, funkcionális és tervezési jellemzők szerinti osztályozásán alapul. Ezt követően megállapítják a fejlesztési költség korrelációs függőségét azon főbb termelési tényezőktől, amelyek a legnagyobb hatással vannak a költségekre. Általában a tényezők közötti kapcsolatot a következő képlettel fejezzük ki:
C \u003d f (x 1, x 2, x 3 ... x n), (1.7)
Például a fémmegmunkáló berendezések - esztergagépek költségét a következő típusú többtényezős lineáris egyenlet határozza meg:
C áram \u003d A + a. V + gD + bP + uK t.o + uK u.o, (1.8)
ahol Az árammal– gépköltség, UAH/t;
DE- állandó együttható;
NÁL NÉL– gép tömege, t;
D- elektromos berendezések teljesítménye, kW;
P– termelékenység, db/óra; kg/óra;
WHO- a műszaki felszereltség együtthatója relatív egységekben;
A w.o.- a berendezések egyesítési együtthatója relatív egységekben;
a, g, b, y, u- regressziós vagy rugalmassági együtthatók, amelyek meghatározzák a gép költségének százalékos változását a termelési tényezők 1%-os változásával.
Hasonló módon költségkarakterisztika építhető más típusú berendezésekhez is: szerszámgépekhez, konverterekhez, folyamatos öntőgépekhez, termikus és nagyolvasztókhoz, valamint pelletizáló berendezésekhez.
NÁL NÉL) Fejlesztések-analógák hiányában. Tervezett költség ( C terv) A K+F egy embernap () átlagos költsége alapján számítható ki én– volumenfelosztás és teljes munkaintenzitás én- ennek a K+F-nek a szakasza ( T i):
, (1.9)
T = F. h
ahol énés j- a tervezett K+F-be bevont szakaszok és osztályok száma;
F ij- egy vállalkozó munkaidejének tényleges alapja a K+F időszakban, embernapok;
h ij- fellépők száma én-adik szakaszban j– az a felosztás, személy;
Egy embernap átlagos költsége a j-edik osztályon én-a munkaszakasz;
T ij- munkaintenzitás én- munkaszakaszban j-az a felosztás.
A költségek meghatározásában nagy jelentősége van az anyagi és munkaerő-források szabványainak felhasználásának. Például kibővített és differenciált szabványok a tervezés, a gyártás, a berendezések tesztelésének összetettségére, valamint ezen K+F szakaszok költségeire vonatkozóan.
A tudományos alapú szabványok növelik a K+F tervezési és irányítási szintjét az új technológia létrehozásának folyamatában.
Az alábbiakban a céljellemzők és gazdasági elemek költségbecslésének egy formája látható sakkasztal formájában (a K+F termelés költségeinek összefoglalása).
I. Általános rendelkezések
1.1. Ezeket a módszertani ajánlásokat az Oroszországi Gosstroy Igazgatóságának 2003. május 28-án kelt, 8. számú, II. részében hozott határozatának megfelelően dolgozták ki „Új becsült és szabályozási árképzési alap kidolgozásáról és végrehajtásáról a 2001. évi árszinten” az Orosz Föderáció területe", és meghatározza az építési költségek összesített mutatóinak (UPSS) kidolgozására vonatkozó eljárást a lakossági és polgári létesítmények számára, amelyek célja:
Lakó- és polgári létesítmények építési költségének meghatározása aktuális és előrejelzett árakon a tervezés korai szakaszában és hatékonyságuk felmérése a tervezési megoldás kiválasztásánál, figyelembe véve a további üzemeltetést;
A szerződéses ajánlattételben használt befektetői becslések elkészítése;
Társadalmi-gazdasági programok kialakítása és végrehajtása;
Gazdasági elemzés a lakóépületek tervezési megoldásainak kidolgozásának előzetes szakaszaiban, az épülettípusok kiválasztása a gazdasági megvalósíthatóság szempontjából;
A beruházások költségvetési és gazdasági hatékonyságának elemzése;
A projektjavaslatokat kidolgozó tervezők orientációja ezen megoldások optimalizálására;
Térségi referencia- és információs gyűjtemények publikációi annak érdekében, hogy minden beruházó és kivitelező számára elérhetőek legyenek, és egyenlő feltételeket teremtsenek számukra az építési költség meghatározásában.
1.2. A módszertani ajánlások olyan mutatórendszer alkalmazására irányulnak, amely tükrözi a munkát végzők valós körülményeit, az építési terület gazdasági és földrajzi viszonyait a tervezés kezdeti szakaszában és az integrált pénzügyi és gazdasági számításokat.
1.3. A lakó- és polgári létesítmények építési költségeinek összesített mutatóit egy adott régióban tervezett és épített reprezentatív létesítmények projektdokumentációja alapján dolgozzák ki, a tartószerkezetek fő anyagától, az emeletek számától, a típustól és a funkcionális céltól függően. épületek és építmények, valamint a komfort szintje az objektum egészére vonatkozó jelenlegi és várható fejlesztési tervek alapján (UPSS).
Ezen létesítmények építési költségének az alapesettől eltérő szerkezeti megoldásokkal (nem az épület tartóelemeihez kapcsolódóan), valamint az épületgépészeti rendszerek megoldásaiban mutatkozó eltérésekkel történő felméréskor egyedi költségmutatókat dolgoznak ki. épületek és építmények szerkezeti elemei (UPSK).
1.4. Az UPSS-eket lakóépületekhez fejlesztették ki - a lakóépület teljes területének 1 m 2 -ére, bizonyos szintű fogyasztói tulajdonságokkal (szintek száma, háztípus, falszerkezetek, kényelem), középületekhez - egy hely, tanuló férőhely, m 2 üzlethelyiség, m 3 épülettérfogat, stb.
1.5. Az UPSK-kat magának az építménynek vagy az építési és szerelési munkák térfogatának mértékegységére (m 2 padlóburkolat, m 2 nyílás, csővezeték rm stb.) kell kifejleszteni.
1.6. Az építési költség összevont mutatóinak gyűjteményében szereplő lakó- és polgári létesítmények nómenklatúrája a lehető legnagyobb mértékben biztosítsa a regionális építés szerkezetének optimalizálását új, hatékony anyagok, termékek, szerkezetek és mérnöki berendezések felhasználásával.
1.7. Az UPSS gyűjtemények kidolgozott projektjeit a Gosstroy of Russia vizsgálja. Az SOP-k tervezeteivel együtt a szükséges alátámasztó anyagokat a felhasznált kiindulási adatok kötelező feltüntetésével magyarázó megjegyzéssel továbbítják.
A szervezetek-fejlesztők a szakértői véleményeknek megfelelően elvégzik a szükséges korrekciókat a CPS gyűjteménytervezetein. A javított UPSS-eket gyűjteménybe gyűjtik, a megfelelő számokkal látják el, és 2 példányban benyújtják jóváhagyásra az oroszországi Gosstroyhoz.
1.8. A tárgyak és egyes elemeik nómenklatúrájának felülvizsgálatát, kiegészítését, módosítását évente legalább egyszer meg kell tenni.
II. Az objektumok nómenklatúrája és a reprezentatív tárgyak kiválasztása, figyelembe véve az építőipari termékek fogyasztói tulajdonságait az SPS fejlesztéséhez
2.1. Az összesített építési költségmutatók olyan építési (rekonstrukciós) létesítmények költségmutatóit tükrözik, amelyek műszaki-gazdasági jellemzői megfelelnek a mindenkori tervezési szabványok követelményeinek.
2.2. Az építési költségek összevont mutatóinak gyűjteményében szereplő objektumok nómenklatúrájának ki kell terjednie a tervezőszervezetek által kidolgozott lakás- és polgári célú épületek és építmények fő listájára, amelyekre építkezés (rekonstrukció, javítás) történik a területen. a szövetség (önkormányzati alakulat) alanya.
2.3. A Gyűjtemény(ek) fejlesztésére kiválasztott tervdokumentációnak meg kell felelnie a korszerű komplexumok és civil lakóépületek településrendezési és térrendezési követelményeinek, valamint hozzá kell járulnia azok társadalmi-gazdasági hatékonyságának javításához.
Ezenkívül a projekteknek a lehető legteljesebb mértékben tükrözniük kell a lakásépítés és a polgári építkezés fejlesztési irányának sajátosságait a tervezés, a műszaki, technológiai megoldások tekintetében nemcsak a régióban, hanem tartalmazniuk kell az egész orosz és a világ építési tapasztalatait is. a megfelelő funkcionális célú objektumok.
2.4. A gyűjtemény a következő tárgyak nómenklatúráját tartalmazza:
Lakásépítési objektumok:
Lakóépületek, amelyek építése szabványos és egyedi projektek szerint történik, emeletszám szerinti csoportosítással;
Lakóépületek beépített és csatolt szolgáltató vállalkozásokkal szabványos és egyedi projektek szerint;
Szállodák, hostelek.
Az oktatás tárgyai (intézményei):
Gyermek óvodai intézmények (bölcsődék, óvodák); általános oktatási iskolák; szakosodott iskolák (zene, gimnáziumok, líceumok stb.); oktatási központok; műszaki iskolák, főiskolák, szakiskolák; felsőoktatási intézmények.
Kulturális, oktatási és szórakoztató épületek:
Klubok, kultúrházak és kreativitás; könyvtárak; mozik; mozi- és koncerttermek, színházak, koncerttermek; nyári színpadok; múzeumok, kulturális központok; diszkók stb.
A kereskedelem és közétkeztetés tárgyai:
Élelmiszerboltok és áruházak, szupermarketek; kioszkok; piacok; éttermek, étkezdék, snack bárok, kávézók.
Közművesített létesítmények:
Fogyasztói szolgáltató vállalkozások fogadópontjai; fodrászok, fürdők, szaunák; háztartási gépek és készülékek javításával foglalkozó vállalkozások; cipővarrással és -javítással foglalkozó vállalkozások és gyárak; bútorjavító és -gyártó gyárak; zálogházak.
Egészségügyi intézmények:
Rendelőintézetek, kórházak, szülészetek, ambulanciák, rendelők, különálló épületek a kórházak területén.
Testi kultúra és sport épületek és építmények:
Sportépületek; úszó medencék; komplex sportlétesítmények, stadionok, nyílt területek.
Pénzügyi, igazságügyi, gazdálkodási intézmények:
Bankok, tőzsdék, vezetői épületek, irodák.
Közüzemi létesítmények:
Parkolóházak, nyitott parkolók, kamionok, buszok garázsai, benzinkutak, autószervizek, nyilvános illemhelyek, lakásfenntartó irodák, tűzoltó állomások, pékségek.
Tereprendezés és tereprendezési elemek:
Gyepek; sétautak és rekreációs területek; kis formák; gazdasági játszóterek, játszóterek, sportpályák; autóbeállók, járdák.
Az UPSS fejlesztésére elfogadott reprezentatív objektumok listája táblázat formájában kerül bemutatásra.
2.5. A lakások és polgári létesítmények fő tipológiája, szerkezeti elemei a modern technológiák és anyagok figyelembevételével táblázat formájában kerülnek bemutatásra. A lakásépítési objektumok tipológiai táblázatának elrendezését az Építés összesített mutatóinak gyűjteményének kialakításához a következő helyen mutatjuk be.
2.6. A CPS kidolgozásának kiinduló anyaga lehet az építési (rekonstrukciós, javítási) tervezési és becslési dokumentáció, amelyet a beruházási folyamat különböző szakaszaiban az előírt módon, a régió adottságaihoz kötve dolgoznak ki.
A tényleges becsült költség alatt a megépített és üzembe helyezett épületek, építmények becsült költségét kell érteni, amely figyelembe veszi az építés során bekövetkező összes változást, kivéve a tervező vagy kivitelező szervezetek hibájából eredő átalakítások költségét.
A becslési számítások kialakításának automatizálására modern számítógépes programokkal készített becslési dokumentációt kell a legteljesebben használni.
2.7. A létesítményre vonatkozó, az SPS kidolgozásához elfogadott becsült dokumentációnak a következő költségeket kell figyelembe vennie:
a) a létesítmény építési és szerelési munkáinak teljes komplexumának költsége, beleértve a belső szaniter- és villanyszerelési munkákat, a belső kisfeszültségű hálózatok szerelési munkáit, valamint a liftek és szemétcsatornák építési költségeit olyan esetekben, amikor ezeket a projekt biztosítja;
b) a terület mérnöki berendezéseinek költsége, beleértve a vízellátó hálózatok, a csatornázás, a hő- és gázellátás, a csapadékelvezetők, az áramellátás, a rádió- és telefonhálózatok fektetését a tervezett létesítmény utcához vagy fővezetékhez történő csatlakoztatásához szükséges mennyiségben. mérnöki hálózatok;
c) az építésre szánt terület tereprendezési költségeit, beleértve a függőleges tervezési munkák költségeit és a mikrokörzetek vagy negyedek lakóterületén az átjárók elrendezését, valamint a terület tereprendezési munkáit.
2.8. Az összevont költségmutatók nem tartalmazzák az építésre szánt terület fejlesztésének és műszaki előkészítésének költségeit, a meglévő épületek bontásával és áthelyezésével kapcsolatos munkákat, a mérnöki kommunikáció áthelyezését stb. A beruházói becslés kialakításakor a fenti költségek a statisztikai adatszolgáltatás szerint pluszban szerepeltethetők, a befektetők átlagos költségei azon a településen, ahol a létesítmény megépítése várható.
2.9. Nem szabad az UPSS fejlesztéséhez figyelembe vett lakásépítési költségek mutatói részeként figyelembe venni a kereskedelmi vállalkozások beépített és mellékhelyiségei, közétkeztetési és fogyasztói szolgáltatások, óvoda építésének költségeit. és iskolai intézmények és egyéb kulturális, közösségi és kommunális célú vállalkozások és intézmények, postahivatalok, ATS, rendőrségi osztályok, adminisztratív helyiségek.
III. Az SOP-gyűjtemények fejlesztésének kezdeti feltételei és szabályozási keretei
3.1. A konszolidált mutatók kidolgozásának kezdeti feltétele a lakossági és polgári létesítmények tervdokumentációja, amelyet az épületek és építmények építésére vonatkozó modern követelmények és szabványok figyelembevételével készítenek az orosz jogszabályok.
3.2. Az UPSS gyűjteményeinek fejlesztéséhez az új becsült és szabályozási keret szabályozási és módszertani anyagait és dokumentumait használják, dolgozzák ki, hagyják jóvá és az előírt módon hatályba léptetik, beleértve:
Állami elemi becsült normák az építési munkákra (GESN-2001);
Állami elemi becsült normák a berendezések felszerelésére (GESNm-2001);
Állítsa be az üzembe helyezés elemi becsült normáit (GESNp-2001);
Építési munkák szövetségi egységárai (FER-2001);
Szövetségi egységárak a berendezések telepítéséhez (FERm-2001);
Szövetségi egységárak az üzembe helyezéshez (FERp-2001);
Építési munkák területi egységárai (TER-2001);
A berendezések telepítésének területi egységárai (TERm-2001);
Üzembe helyezés területi egységárai (TERp-2001);
Az építőiparban használt anyagok, termékek és szerkezetek szövetségi becsült árai;
Az építőiparban felhasznált anyagok, termékek és szerkezetek területi becsült árai;
Szövetségi becsült árak az építőipari gépek és járművek üzemeltetésére;
Építőipari gépek és járművek üzemeltetésének területi becsült árai.
3.3. Az egyes régiók összesített mutatóinak kiszámításához a reprezentatív objektum megfelelő erőforrás-technológiai modelljeit használják.
3.4. A reprezentatív objektum építési és szerelési munkáinak erőforrás-technológiai modellje külön szakaszokból áll, amelyek mindegyike a megépített és tervezett objektum szerkezeti eleme. Az Orosz Föderáció területén az építési termékek költségének meghatározására vonatkozó iránymutatás (MDS 81-1.99) 4. űrlapja szerint az erőforrás-módszerrel végzett becsült számításokat minden egyes szerkezeti elemre összefoglaló erőforrás-becsléssé konvertálják.
3.5. Az anyagi és műszaki erőforrások teljes listájából olyan reprezentatív erőforrásokat vagy azok csoportjait választják ki, amelyek költsége meghaladja az "anyagok, termékek, szerkezetek" és az "építőipari gépek és mechanizmusok" összköltségének 85%-át. Azok az anyagok és mechanizmusok, amelyek nem szerepelnek a fő nómenklatúrában, „egyéb anyagok” és „egyéb mechanizmusok”-ként jelennek meg, arányukat a fő nómenklatúra hatálya alá tartozó anyagok (mechanizmusok) összköltségének százalékában rögzítve.
A modell erőforrások értékelése az SNB-2001 becslés és a normatív alap regionális ármutatóit tartalmazza a 2000. 01. 01-i árszinten A fajlagos mutatók utólagos átszámításakor az aktuális árszintre, az erőforrások költségét a régióban uralkodó tényleges költségük.
3.6. A rezsiköltséget az építési rezsiköltség mértékének meghatározására vonatkozó Útmutató (MDS 81-4.99) által előírt összegben fogadjuk el.
3.7. A becsült nyereséget az építőipari becsült nyereség összegének meghatározására vonatkozó iránymutatásban (MDS 81-25.2001) előírt összegben fogadják el.
3.8. Az UPSS költségmutatóinak kialakításakor a korlátozott költségek összegét az "Útmutató az építési termékek költségének meghatározásához az Orosz Föderáció területén. MDS 81-1,99" című dokumentumnak megfelelően határozzák meg.
3.9. Az indexek kiszámítása a „Módszertani ajánlások az építési termékek árindexeinek kiszámításához építőipari és szerelési szervezetek számára” című dokumentumnak megfelelően történik.
3.10. Javasoljuk, hogy az UPSS gyűjteményeinek fejlesztését az Orosz Föderáció érdekelt minisztériumai, más szövetségi végrehajtó szervek, ágazati struktúrák és az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok adminisztrációi költségén végezzék.
3.11. Az általános módszertani útmutatást az UPSS minden célú gyűjteményének fejlesztéséhez, a fejlesztés koordinációjához és ellenőrzéséhez az Oroszországi Gosstroy Árképzési és Becsült Racionalizálási Osztálya végzi.
IV. Az építési költség összesített mutatóinak kidolgozásának eljárása
4.1. Az egyes funkcionális felhasználási területekre vonatkozó reprezentatív objektumok listája az épített vagy tervezett építési (rekonstrukciós) objektumok tervezési becslései alapján készül, amelyek az előírt módon átmentek a vizsgán.
4.2. A konszolidált mutatók kialakításához elfogadott becslési dokumentációt 2000.01.01-én az SNB-2001 szabványok felhasználásával árindikátorok szintjén forrásmódszerrel kell kitölteni.
A lakáscélú és polgári célú becsült számításokat, amelyek kivitelezése a 2001. évi becsült és szabályozási keretrendszer bevezetése előtt történt, és amelyek felhasználhatók a konszolidált mutatók gyűjteményének kialakításában, az SNB-2001 segítségével kell újraszámolni. Az 1984-es (1991) becsült és szabályozási keret erőforrás-mutatóinak használata nem megengedett.
4.3. Az építési (rekonstrukciós) költség aggregált mutatói az SNB-2001 becsült és normatív alap 2000.01.01-i árszintjén, az elfogadott mértékegység alapján kerülnek kiszámításra.
Az UPSS segítségével meghatározott alapköltségről az aktuális árszintű költségre való áttérés az ármutatók erőforrás módszerrel történő újraszámításával vagy a költségtételekre (anyagforrások, bérek, üzemeltetési építés költsége) külön árindexek alkalmazásával történik. gépek és mechanizmusok), építési típusok - összeszerelő munkák vagy a reprezentatív tárgy egésze.
4.4. A CPS kialakításának forrásanyaga lehet a projekt részeként a tervezési megoldások megvalósíthatósági tanulmánya során készített becslések, valamint számítások a helyiségek, homlokzatok, nyílások kitöltésére, tetőfedésre, mérnöki berendezésekre stb.
4.5. Az UPSS-ek a következőkre oszlanak:
A lakás- és polgári célú építkezés költségeinek fajlagos mutatói a teljes terület 1 m 2 -ére vetítve;
Az építési költség fajlagos mutatói szerkezeti elemek, munkatípusok és mérnöki berendezések szerint (belső) a teljes terület 1 m 2 -ére vetítve;
Az építési költség fajlagos mutatói szerkezeti elemek, munkafajták és mérnöki berendezések (belső és helyszíni) bontásban építési egységenként.
4.6. Az építési költség szerkezeti elemek, munkatípusok és mérnöki berendezések (belső és helyszíni) szerinti fajlagos mutatói szerkezeti egységenként az épületek és építmények egyes elemeinek becsült költségét jelentik szerkezeti egységenként. Mértékegységként m 2 nyílás, m 2 tetőfedés, m 2 padló, fal, mennyezet, pm. csővezetékek stb.
Az épület (analóg objektum) UPSS-táblájának elrendezése a következőben van bemutatva.
4.7. A teljes terület 1 m 2 építési költsége (az UPS (b) építési összköltségének mutatója az alapeset szerint a következő költségeket veszi figyelembe:
ahol - az építési és szerelési munkák költsége, rubel / m 2;
Az i-edik szerkezeti elem költségének kinagyított mutatójának alapváltozata, rub./m 2;
Berendezés költségei: mérnöki tervezés, szállítás, valamint bútorok és készletek, rubel / m 2;
C Uch - a telek fejlesztésének, a terület előkészítésének, a külső kommunikációnak és a tervezett objektumnak (objektumcsoportnak) az utcai vagy főmérnöki hálózatokhoz való csatlakoztatásához, az építési terület tereprendezésének és tereprendezésének költségei, a p.p. , Irányelvek, dörzsölés/m 2 ;
C Pr - egyéb költségek.
Az egyéb költségek (C Pr) figyelembe veszik az „építés alatt álló vállalkozás igazgatóságának (műszaki felügyelet) fenntartásának” költségeit (Az építési költség összevont becsült kalkulációjának 10. fejezete), valamint a tervezési és felmérési munkák elvégzésének költségét. az építési költség összevont becsült számítása 12. fejezetéhez.
4.8. Az objektum egészének építésének költségét () az objektum területének szorzata (S, m 2) vagy más összesített mutató (az építési térfogat m 3, egy hely stb.) határozza meg. az UPS (b) összesített építési költségének az alapesetre meghatározott megfelelő mutatójával:
4.9. Alapvető lehetőségként a megfelelő funkcionális rendeltetésű objektum építési (rekonstrukciós) projektje, amely megfelel az adott régióra legjellemzőbb feltételeknek a konstruktív és térrendezési megoldáshoz, valamint a komfortfokozathoz. örökbe fogadni.
Ezenkívül az alapváltozatnak figyelembe kell vennie a modern típusú mérnöki és technológiai berendezéseket (légkondicionáló rendszer, technológiai televízió stb.), valamint a létesítmények építésének tervezése során használt új építőanyagokat és szerkezeteket.
4.10. Az alapvetőtől eltérő építési (rekonstrukciós) feltételekhez a térrendezési megoldások eltéréseit is figyelembe véve a Gyűjteménynek rendelkeznie kell a korrekciós tényezők rendszeréről, melynek felsorolását a táblázat tartalmazza. 3.4.
4.11. Az alapesettől eltérő (az épület tartóelemeihez nem kapcsolódó) szerkezeti megoldásokkal, valamint az épületgépészeti rendszerek megoldásaiban mutatkozó eltérésekkel a lakó- és polgári létesítmény építési költségének értékelésekor integrált költségmutatókat kell alkalmazni. épületek és építmények egyes szerkezeti elemeihez (UPSK) fejlesztették ki az épületek és építmények összterületének 1 m 2 -én vagy magának az építménynek egy egységére.
4.12. Az értékelt objektum építési és szerelési munkáinak költsége, figyelembe véve az egyes elemeinek adott tervezési megoldását, az alábbiak szerint kerül meghatározásra:
ahol - az objektum változatlan részének (alap, keret, mennyezet stb.) megépítésének költsége;
Az objektum változó részének megépítésének költsége;
N - az épületek vagy építmények szerkezeti elemeinek teljes száma;
M - azon épületek és építmények szerkezeti elemeinek száma, amelyek tervezési megoldásai eltérnek az alaptól.
4.13. Az építési és szerelési munkák fajtáinak bővítése a szerkezeti elemek (munkafajták) rendeltetésének egységének (hasonlóságának) betartásával történik. Például alapok (monolit vagy előregyártott, beton vagy vasbeton stb.).
4.14. A kibővített típusú építési és szerelési munkákhoz a létesítményekben használt anyagok, gépek és mechanizmusok listája és költségmutatói készülnek, míg az anyagok, termékek és szerkezetek becsült árait az anyagok szállításának szállítási költségeit figyelembe véve adják meg. díjmentes raktárra és közvetítői szolgáltatásokra, beszerzési - raktári és vámköltségek.
4.15. Az objektum egészének építésének költségét (С STR) az objektum területének szorzata (S, m 2) vagy más összesített mutató (m 3 építési térfogat, egy hely stb.) határozza meg. .) az összesített építési költség megfelelő mutatójával:
Az építési költségek aggregált mutatók segítségével történő értékelése során a jelenlegi (előrejelzési) árszintben olyan együtthatórendszert alkalmaznak, amely tükrözi az építőipar inflációs folyamatait.
4.16. Az objektum építésének költségének kiszámítása táblázat formájában jelenik meg.
V. Indexek számítása
5.1. Az UPSS segítségével meghatározott alapköltségről az aktuális árszintű költségre való áttérés az ármutatók erőforrás módszerrel történő újraszámításával vagy a költségtételekre (anyagforrások, bérek, üzemeltetési építés költsége) külön árindexek alkalmazásával történik. gépek és mechanizmusok), építési típusok - összeszerelő munkák vagy a reprezentatív tárgy egésze.
5.2. Az indexek kiszámításához ki kell választani a reprezentatív erőforrások ármutatóit az egyes munkatípusokra és a létesítmény egészére a p.p. , Irányelvek. Az építőipari berendezések (gépek és mechanizmusok) képviselőiként olyan műszaki eszközöket fogadnak el, amelyek működési költségükben vezető szerepet játszanak az árban. Az anyagi erőforrásokat reprezentatív anyagként fogadják el, amelyek költsége meghaladja a teljes anyagköltség 85%-át. A munkások – építők és gépkezelők – javadalmazásának jelenlegi szintjét az állami statisztikai regionális bizottságok adatai alapján állapítják meg.
5.3. Az indexek kiszámítását 2 lépésben kell elvégezni.
Az első szakaszban a közvetlen költségek elemeire számítanak indexeket: az építőmunkások bérére, az építőipari gépek üzemeltetésére és az anyagi erőforrásokra.
A második szakaszban az egyes szerkezeti elemekre vagy a reprezentatív objektum egészére indexeket számítanak ki.
1. melléklet
Az UPSS fejlesztésére elfogadott reprezentatív objektumok listája (műszaki és gazdasági mutatóik) *
| Reprezentatív objektumnév | A reprezentatív objektum legfontosabb jellemzői | emeletek száma | Szekciók száma, db. | Teljes terület, m 2 |
| I. Lakásépítési objektumok: | ||||
| II. Az oktatás tárgyai (intézményei). | ||||
____________________
* A reprezentatív objektumok listája az Útmutatónak megfelelően kerül kialakításra
2. függelék
A lakásépítés objektumai-képviselői tipológiájának elrendezése (a lakóépületek építésének példáján)
| A szerkezeti elemek és a munkatípusok rövid leírása | Épületek padlói |
||||
| 1 | |||||
| Terv méretei, m | |||||
| Padlómagasság, m | |||||
| Lakástípusok, m 2 /% | |||||
| 1 szobás | |||||
| 2 szoba | |||||
| 3 szoba | |||||
| 4 szobás | |||||
| Alapok: | |||||
| Előregyártott betonszalag | |||||
| Öv törmelékbeton | |||||
| előregyártott beton | |||||
| Monolit vasbeton üvegtípus oszlopokhoz és előregyártott vasbeton alapgerendákhoz | |||||
| Faipari | |||||
| Vasbeton monolit | |||||
| Fém | |||||
| Borítók: | |||||
| Fa panel | |||||
| Előre gyártott vasbeton födémek | |||||
| Monolit Beamless | |||||
| Külső falak: | |||||
| Előre gyártott beton panelekkel | |||||
| betontömbök | |||||
| 300 mm vastag tégla | |||||
| expandált agyag panelek | |||||
| Előre gyártott beton panelekkel | |||||
| Könnyű 3 rétegű panelek | |||||
| Homlokzati rendszer: | |||||
| szellőztetett | |||||
| Nem szellőztetett | |||||
| Szorított, bitumen-polimer csempe | |||||
| Lapos, "Armokrov" típusú hengerelt anyagból | |||||
| Lapos "Isoplast" típusú hengerelt anyagból | |||||
| Belső válaszfalak: | |||||
| Sejtbeton | |||||
| Gipszkarton | |||||
| Lakóhelyiségek belső dekorációja: | |||||
| Tapétázás javított minőségben | |||||
| Festés vízbázisú festékekkel | |||||
| Linóleum bevonat | |||||
| Padlósín | |||||
| Kisegítő helyiségek belső dekorációja: | |||||
| Kerámia csempe | |||||
| Vizes diszperziós festék nedves helyiségekhez | |||||
| Ablak- és ajtónyílások kitöltése: | |||||
| Fa | |||||
| Belső mérnöki rendszerek: | |||||
| I. Hőellátás: | |||||
| Központi | |||||
| Autonóm | |||||
| II. Hidegvíz ellátás: | |||||
| Víz- és gázvezetékek | |||||
| Galvanizált | |||||
| Polipropilén | |||||
| III. Gázellátás | |||||
| IV. Szellőzés | |||||
| V. Csatornázás | |||||
| VI. Villanyszerelés (nagy áram) | |||||
| VII. Villanyszerelés (alacsony áram) | |||||
3. melléklet
3.1. táblázat
Az UPSS asztal elrendezése az épület egészére vonatkozóan
Specifikációk (proxy)
| Név | Egységek | Mennyiség |
| teljes terület | ||
| Épület térfogata | ||
| Beépített terület | ||
| emeletek száma | ||
| Padlómagasság | ||
| Kerület | ||
| Tetőterület | ||
| ablakterület | ||
| ajtó terület | ||
| Homlokzati terület | ||
| A falak és válaszfalak belső díszítésének területe | ||
| Pince | ||
| A negyedéven belüli mérnöki hálózatok hossza: | ||
| vízellátás | ||
| szennyvíz | ||
| hőellátás | ||
| kommunikációs hálózatok | ||
| elektromos ellátás | ||
| gázellátás |
3.2. táblázat
Szerkezeti elemek jellemzői (reprezentatív objektum)
A. Változatlan rész
| Szerkezeti elemek | rövid leírása | Fajsúly, % | Költség 1 négyzetméter teljes területre (1 m 3 építési térfogatra), dörzsölje. |
|
| Alapok | ||||
| átfedés | ||||
| Partíciók | ||||
| lépcsők | ||||
| Tetőszerkezetek (tetőfedés nélkül) | ||||
| Belső burkolat előkészítése | ||||
| Egyéb (vakterület, veranda stb.) | ||||
B. Változó rész
| Szerkezeti elemek | rövid leírása | Egységek | ||
| a) fa | ||||
| b) fa | ||||
| d) alumínium | ||||
| a) pajzs | ||||
| b) fa | ||||
| d) alumínium | ||||
| A homlokzat melegítése és befejezése | ||||
| a) polisztirolhab, vakolat, festés | m 2 homlokzat | |||
| b) expandált polisztirol, texturált felület ("LAES") | m 2 homlokzat | |||
| c) burkolat "URSA" szigeteléssel | m 2 homlokzat | |||
| a) természetes kő | ||||
| b) porcelán kőedény | ||||
| c) kerámia csempe | ||||
| d) tekercs anyagok | ||||
| Mennyezetek belső díszítése | ||||
| a) festés kréta vagy mész alapú kompozíciókkal | ||||
| c) gipszkarton vízbázisú festékkel | ||||
| d) felfüggesztési rendszer | ||||
| e) feszültség | ||||
| Falak és válaszfalak belső díszítése | ||||
| a) festés olajkompozíciókkal | ||||
| b) festés vízbázisú kompozíciókkal | ||||
| c) színezés dekorációs kompozíciókkal | ||||
| e) kerámia csempe | ||||
| a) tekercs anyagok | ||||
| b) horganyzott acél | ||||
| c) fém tetőfedés | ||||
| d) darabos anyagok |
3.3. táblázat
Mérnöki támogatási jellemző (reprezentatív objektum)
| Név | rövid leírása | Egységek | Mértékegységenkénti költség, dörzsölje. |
|
| a) rakomány | ||||
| b) utas | ||||
| Vízellátás | 1 m 2 az épület teljes területéből | |||
| Szennyvíz | 1 m 2 az épület teljes területéből | |||
| Fűtés | 1 m 2 az épület teljes területéből | |||
| Szellőzés | 1 m 2 az épület teljes területéből | |||
| Kondicionálás | 1 m 2 az épület teljes területéből | |||
| Tűzoltó rendszerek | 1 m 2 az épület teljes területéből | |||
| Biztonsági rendszerek | 1 m 2 az épület teljes területéből | |||
| 1 m 2 az épület teljes területéből | ||||
| Számítógép hálózat | 1 m 2 az épület teljes területéből | |||
| Tápegység | 1 m 2 az épület teljes területéből | |||
| elektromos világítás | 1 m 2 az épület teljes területéből | |||
| Gázellátás | 1 m 2 az épület teljes területéből |
3.4. táblázat
A reprezentatív objektum változatlan részének költségét érintő módosítások listája
| Név | Egységek | Hozzáigazítás a teljes terület 1 m 2 költségéhez (1 m 3 épülettérfogat), dörzsölje. |
|
| Korrekció a fal anyagához | |||
| a) szilikáttégla | |||
| b) cellás beton | |||
| Korrekció az emeletek számában bekövetkezett változás miatt | |||
| Padlómagasság korrekció | |||
| Korrekció a tömörségi tényező változására (a kerület és a beépített terület aránya) | minden 0,01 különbség | ||
| Pince meglétének (hiányának) korrekciója | m 2 -es pinceterület | ||
| A teljes terület (építési térfogat) változásának korrekciója | a teljes terület 1000 m 2 -enként (500 m 3 épülettérfogat) |
3.5. táblázat
Negyedrészen belüli mérnöki kommunikáció, tereprendezés, reprezentatív objektum területének tereprendezése
| Név | rövid leírása | Egységek | Mértékegységenkénti költség, dörzsölje. |
|
| Vízellátás | ||||
| Szennyvíz | ||||
| Hőellátás | ||||
| Kommunikációs hálózatok | ||||
| Tápegység | ||||
| Gázellátás | ||||
| Tereprendezés, beleértve | ||||
| Utak és helyszínek | ||||
| tereprendezés |
4. függelék
| Az építési költség számítása ________________________________________ |
|||||
| (az ingatlan neve) |
|||||
| területén belül _________________________________________________________________ |
|||||
| (az önkormányzat neve) |
|||||
| "__" _______ 200__ árában |
|||||
| A tervezési megoldás neve és főbb jellemzői | Egységek | Mennyiség | Egységköltség, dörzsölje. | Teljes költség, ezer rubel | Indoklás (TUSN táblázatok) |
| A. Szerkezeti elemek változatlan része | |||||
| B. Szerkezeti elemek változó része | |||||
| B. Mérnökség (belső) | |||||
| D. Negyedrészen belüli mérnöki kommunikáció, tereprendezés, tereprendezés | |||||
5. melléklet
| A szabályozó dokumentumok rendszere az építőiparban |
| Az Orosz Föderáció becsült szabványai |
| Vidék |
| _________________________________________________________________ |
| Kibővített becsült szabványok |
| és mutatók |
| az építés költségének meghatározásához |
| valaminek a területén |
| Gyűjtemény sz. |
| Összevont építési költségmutatók |
| lakhatási és civil célokra |
| (TUSN 81-09-00-2001) |
| Hivatalos kiadás |
| ___________ régió igazgatása |
