• Vízellátás
• Szivattyúk
• Víz tisztítás
• kutak
• Szűrők

Hogyan tanuljunk meg becsléseket készíteni a projektrajzokhoz. Példák és minták becslésekre. A munkavégzés tárgyi becslésének formája

• A becslés egy dokumentum a projekt közelgő költségeinek kiszámításához. A becslést a kiadási tételek szerint írják alá: építőanyag-költség, bérek, adók, háztartási kiadások stb.

Becsült ár 12 250 rubeltől.

A szolgáltatások költsége számos tényezőtől függ, amelyek között nagy jelentősége van az elvégzett munka összetettségének és mennyiségének. Szintén figyelembe veszik a teljes becsült költséget, az összeállítandó dokumentáció formáját. Szolgáltatásokat biztosítanak a korábban összeállított becslések ellenőrzésére, a folyamatot felgyorsíthatja a munka mennyiségének kiszámítására vonatkozó nyilatkozat vagy hibás kimutatás.

A szolgáltatásnyújtás jellemzői

A munka bonyolultsága előre nehezen meghatározható, ezért a becslések elkészítésének ára a tárgyalások során alakul ki. Minden ügyfélhez egyedi megközelítést alkalmaznak, minden objektum egyedi tulajdonságokkal rendelkezik, meg kell határozni bizonyos struktúrák iránti igényt, dokumentumokat kell elkészíteni a fő űrlapokon kívül. A konzultációt olyan szakemberek végzik, akik széleskörű ismeretekkel rendelkeznek ebben a felmérésben, komoly tapasztalattal rendelkeznek a tervezés területén.

Költségvetési dokumentáció elkészítése

Az építési munkákat becslés nélkül nem lehet elkezdeni, minden jövőbeni kiadást és bevételt előre figyelembe kell venni. A becslési dokumentáció elkészítése bizonyos kezdeti adatok meglétét feltételezi. Tőkeépítéshez és rekonstrukcióhoz projektdokumentáció szükséges, javítási munkákhoz - hibás nyilatkozat az összes szükséges munka listájával.

Az előkészítés költsége és feltételei

A szolgáltatás ára jelentősen változhat a szükséges műveletek összetettségétől és a jövőbeni építés teljes költségétől függően. A becslés időpontja is egyedi, de a legtöbb esetben az induló adatok benyújtásától számított egy hét. Minden kérdést és vitás pontot az ügyféllel folytatott előzetes egyeztetés során beszélünk meg, a végső költség eltérhet a normál díjaktól.

Költségvetés

Az építkezéshez, javításhoz szükséges becsült költség a tőkebefektetés mértékének kiszámításának alapja. Figyelembe veszik az építkezés finanszírozásakor, az építési termékek árának kialakítása során, a tervezési, kivitelezési és szerelési, javítási munkák végrehajtására vonatkozó számításoknál, valamint az új berendezések költségeinél.

Becslések készülnek a tőkeépítés szükséges finanszírozásának meghatározására: új létesítmények építése, nagyjavítások, építészeti emlékek helyreállítása, valamint építési projektek rekonstrukciója és megerősítése.

A becslések elkészítése előfeltétele az építkezésen végzett munka megkezdésének, és az alapja a költségek meghatározásának. Becslések készülnek ajánlattételre (pályázatra), tervezetre és munkatervre. A becslések elkészítésében professzionális szakemberek vesznek részt - olyan becslések, akik jól ismerik a munka technológiáját.

A becsült dokumentáció helyi becslésekből (elsődleges dokumentum), tárgyból, összefoglaló számításokból és az építés (rekonstrukció, javítás) költségének meghatározására szolgáló becslésekből áll. Vegye figyelembe az egyes költségtípusokra vonatkozó becslések számításait, a költségösszegzéseket és egyéb számításokat is.

Helyi becslések készülnek minden költségtípusra és a létesítményen végzett munkára, a munkadokumentáció készítése során kialakult mennyiségek alapján. Helyi számításokat végeznek azokban az esetekben, amikor a munkakör és a költségek véglegesen megállapításra kerülnek, a munkavégzés folyamatában.

Az objektumbecslések összefoglalják a helyi számítások és becslések eredményeit, és az építési és javítási szerződéses árak kialakításának alapját képezik. Az objektumszámítások összegyűjtik a helyi számítások és becslések adatait.

Az egyes típusok költségeire vonatkozó becslések kiszámítása meghatározza a becslések szabványai által figyelembe nem vett költségek megtérítésére szolgáló források határát.

Az épületek és építmények építésére, javítására vagy rekonstrukciójára vonatkozó árösszefoglaló számítások meghatározzák az építési munkák teljes befejezéséhez szükséges pénzeszközök becsült határát, és alapul szolgálnak az építés vagy rekonstrukció finanszírozásának megkezdéséhez. A becsült összegző számítás egyesíti az összes objektumbecslés és számítás eredményét az egyes típusokra és a korlátozott költségekre vonatkozó költségek összege nélkül.

Tervezési és becslési dokumentáció

Tervezési és becslési dokumentáció - egy objektum építésének tervezési megoldásait tartalmazó dokumentumok listája a szükséges munkák részletes leírásával.

Az épülő létesítmények tervezési és becslési dokumentációjának listája és tartalma a projekt által meghatározott szabványoktól, utasításoktól és a kidolgozott becslések listájától függ.

Az alapvető normákat az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexe határozza meg, amely meghatározza az építés alatt álló, javított vagy rekonstruált objektumok építésére vonatkozó tervezési becslések készítésének minden szempontját. Az elkészített projekt két kötelező részből áll: szöveges és grafikus.

A tervezési és becslési dokumentáció a vállalkozók által a teljes építési ciklus során szükséges dokumentumok listája. Rekonstrukció, nagyjavítás során szükséges, ahol a kezdeti szakasz a fejlesztés, egyeztetés és a vizsgálat záró szakasza.

A dokumentumok tervezése során készülnek: épületek, építmények, építmények A megrendelő és a kivitelező (vállalkozó) közötti alapvető dokumentum egy építési szerződés, amely részletesen meghatározza az elvégzett munkák körét és a munkák listáját feltüntető kiegészítő jellemzőket. A végleges szerződés külön dokumentumokra hivatkozásokat tartalmaz, amelyek rögzítik a munkavégzés menetét, a felek felelősségét a szerződésben foglaltak megsértéséért.

Különösen érdemes figyelembe venni, hogy a kivitelező köteles a kivitelezést a hatályos jogszabályok előírásait szigorúan betartani.

A projekt becslése szolgál alapul az építési vagy javítási munkák végrehajtásához szükséges források összegének meghatározásához.

A megfelelő költségvetés lehetővé teszi a költségvetés megtervezését. A tervezési munkák becslései során tanulmányozni kell a felhasznált gyűjtemény főbb rendelkezéseit.

A tervezési munkákra vonatkozó becslések a CBC (alapárak) gyűjtemény felhasználásával készülnek.

Eddig a CBC gyűjtemények szolgáltak a tervezési munkák költségének kiszámításának alapjául. Az együtthatók kombinálásának képessége segít a felhasznált tervezési munkák szinte minden típusának értékelésében, és megosztja a dokumentáció előállításának költségeit: a tervezést és a munkát.

Villanyszerelési munkákra vonatkozó becslések készítése

Bármilyen típusú munkát a pénzügyek és a végrehajtási idő tervezésével kell kezdeni, és ez alól az elektromos munka sem kivétel.

Erre azért van szükség, hogy a megrendelő pontosan tudja, milyen munkálatok zajlanak és mennyibe kerülnek, a kivitelező pedig pontosan tudja, milyen határidőket kell betartania, és lássa a rendelkezésére bocsátott anyagok listáját. Ha a megrendelő és a kivitelező nézetei nem esnek egybe, akkor még a projekt szakaszában és az elektromos munkákra vonatkozó becslések elkészítésekor, vagyis a munka megkezdése előtt közös döntésre juthatnak.

A becsléseket tapasztalt szakembereknek kell elkészíteniük, akik rendelkeznek némi ismeretekkel az elektromos szerelésben. Csak az ilyen emberek képesek hozzáértően és pontosan összeállítani egy érthető dokumentumot, megindokolni annak pontjait, és figyelembe venni számos jelentéktelennek tűnő tulajdonságot, amelyek jelentősen befolyásolhatják a végső összeget.

Az elektromos munkákra vonatkozó becslések összeállításakor a becslőnek magánál a létesítményben kell lennie, hogy pontosan ismerje a munkavégzés összes körülményét, és módosítsa a dokumentumot. A becslés végleges változatát a megrendelő és a kivitelező képviselői írják alá, egyetértve az összes előírt feltétellel és árral. Ezt követően a munka szigorúan a terv szerint fog zajlani, aminek elkerülése érdekében bírságok és büntetések lehetségesek.

Ugyanakkor a becslésben egyértelműen fel kell tüntetni az összes felhasznált anyagot és a csere lehetőségét. A vállalkozó nem vállalhat cserét, és a megrendelő ne követelje meg, hogy csak olcsó anyagokat használjon a megtakarítás érdekében. Annak ellenére, hogy az elektromos munkákra vonatkozó becslések elkészítésekor a becslő igyekszik minimalizálni a pénzügyi költségeket, a további használat során mindenekelőtt biztonsági megfontolásokból indul ki.

A költségvetés tervezése összetett feladat, amelyet egyénileg kell megoldani. Eredménye sok olyan feltűnő részlettől függ, amelyekre csak egy tapasztalt szakember figyel. Ne próbáljon meg spórolni az építés ezen szakaszán, hogy ne veszítsen többet utána.

A projekt költségvetésének elkészítése

Nagyon fontos, hogy a projekt minden megrendelője a lehető legteljesebb és legrészletesebb beszámolót kapja minden későbbi pénzügyi és időbeli ráfordításról.

A Vállalkozónak viszont be kell tartania egy világos munkatervet, hogy megértse, mikor várható eredmény, és be kell tartania az ütemezést. Ezenkívül jobb, ha az utóbbiak mindig emlékeznek arra, hogy milyen anyagokat használhatnak, hogy ne keltsék az ügyfél tetszését.

Ahhoz, hogy a felek végleges döntést hozzanak, becslést kell készíteni a projektre vonatkozóan. Ez az utolsó dokumentum, amely meghúzza a végső vonalat az összes tárgyalás alatt. A becslés tartalmazza az elvégzett munkák mennyiségét, költségét, a szükséges anyagokat, valamint a dolgozók fizetésének teljes összegét és az előre nem látható kiadások összegét. Ide tartoznak az egészséggel kapcsolatos kiadások.

Egy jól összeállított becslésnek köszönhetően a megrendelő könnyedén követheti a helyszínen végzett munkát, annak előrehaladását és a kivitelezés őszinteségét, még az építkezéshez való hozzáértés nélkül is. Ezenkívül a becslés segít előre megtervezni bizonyos összegeket az építkezés legvégéig. Ezt követően az ügyfél a termék reklámozásával elkezdhet befektetőket, szponzorokat keresni.

A projektköltségvetést nem lehet bárkire bízni. Ez minden projekt fontos eleme, és időben és ügyes kezekkel kell befejezni. A becslés teljes körű ellenőrzése után a dokumentumot az előadók és a megrendelő képviselői, valamint maga a becslő írja alá.

Az egyéni költségvetés lehetővé teszi az építkezés egyszerű megtervezését az elejétől a végéig. Csak azt kell tudnod, hogy pontosan mire fizetsz jelenleg pénzt, mi az, ami már létrejött, és mi van készülőben.

Becslések készítése rajzok alapján

A becsült dokumentáció minden épület tervezésénél az egyik kulcsfontosságú dokumentum.

Ez a dokumentum tartalmazza az építkezéssel kapcsolatos összes költséget, ennek alapján történik a további finanszírozás keresés, költségfelosztás, tervezés és elemzés. A rajzok szerinti becslések elkészítését szakképzett becslőnek kell elvégeznie, aki ismeri a „rajzok olvasását”. Ez a tudás segít neki a legteljesebb és legtisztább képet alkotni a jövőbeli költségekről, amely kielégíti az ügyfeleket.

A becsült költségnek több részből kell állnia: közvetlen költségek (anyagköltség, építők bére), rezsiköltségek (ezek az építési terület megszervezésének és fenntartásának költségei) és becsült nyereség (adók, infrastruktúra létrehozásának költsége). Mindezt figyelembe kell venni a rajzok szerinti becslések elkészítésekor. A dokumentumot speciálisan képzett szakembereknek kell kezelniük, akik közvetlenül kapcsolódnak az építési munkákhoz. Elbírálásuk után a becslést a megrendelő és a vállalkozó képviselője vagy képviselője írja alá.

Egyes becslések inkább csak magukkal a rajzokkal foglalkoznak, anélkül, hogy az építkezéseken meg kellene állniuk. Mások éppen ellenkezőleg, nagyobb valószínűséggel keresik fel magát a létesítményt, hogy saját szemükkel lássák a munka terjedelmét és a felhasznált anyagok költségét. Kétségtelenül mindkét pont fontos, mivel lehetővé teszik, hogy teljesen minden árnyalatot figyelembe vegyen, de emlékeznie kell arra, hogy jó rajzelemzési készség nélkül meglehetősen nehéz lesz helyes becslést készíteni. A „tervrajzok olvasásának” képessége messze nem minden, amire egy szakembernek képesnek kell lennie. A felhasznált anyagokra, az elvégzett munka mennyiségére és sok más tényezőre vonatkozó adatok nélkül a rajzok szerinti becslés elkészítése hiányos és szükségtelenül felületes lesz.

A becslés elkészítése rendkívül nehéz, meglehetősen bonyolult és tisztán egyéni kérdés, mivel mindenféle árnyalatot és finomságot figyelembe kell venni, az anyagköltségtől az épület fenntartásának későbbi költségeiig.

A költségvetési dokumentáció elkészítésének költsége

A gyártási becslések költségét a munka mennyisége és összetettsége alapján határozzák meg. A becslések elvégzésének költsége átlagosan a teljes költség legfeljebb 1,5%-a.

Becslés lehetséges egyszeri megrendelés vagy hosszú távú becslés szolgáltatás formájában. Az egyszeri megrendelések ára a becsült összár és a mennyiség, becsült időszak átlagos összegéből kerül meghatározásra.

A becslési dokumentáció elkészítéséhez szükséges szolgáltatások költségének meghatározásához figyelembe veszik a szakértői becslések munkájának intenzitását. Ez a meghatározás magában foglalja a létesítmény látogatásának szükségességét, a benyújtott dokumentáció mennyiségét, valamint a becslések teljesítésének becsült időtartamát.

Készítsen becslést

A becslés elkészítése előtt meghatározzák a szabályozási keretet, amely alapján a becslés végrehajtásra kerül.

A szabványokat az állam hagyja jóvá, minden régióhoz igazítva. Ez különösen az objektum földrajzi elhelyezkedése, a talaj klímája stb. miatti költségkülönbségből adódik. Az építés előzetes költségét a projektet megelőző szakaszban számítják ki.

Egy ilyen becslés összeállításakor kifejezetten aggregált mutatókat használnak, vagy egy hasonló objektum mutatóira hivatkoznak. A pontosabb számítások a projekt előkészítése során történnek. A rajzok képezik az alapját az összevont becslés elkészítésének. Teljes becslés készíthető helyi és tárgyi számítások elvégzésével minden költségtípusra. A költségeket munkatípusok szerint veszik figyelembe, az objektum elemei szerint csoportosítva. Ezenkívül minden munkatípust külön számítanak ki, és szükség esetén módosítanak. A becslések elkészítésének külön eleme a rezsiköltség. A munkabér, az üzembe helyezési munkák, a létesítményben a személyzet fenntartásának kifizetése csak néhány az elemek közül. A becslések összeállítása a hatályos állami vagy ágazati szabályozások alapján történik.

költségvetés - tervezés, felmérés, kivitelezés, javítás és befejező munkák árak

Árak és kedvezmények

A projekt becslése elengedhetetlen minden projekt sikeréhez, mivel már a kezdeti szakaszban lehetővé teszi a kilátások felmérését, valamint a végrehajtás főbb stratégiáinak és irányainak meghatározását. Nem meglepő, hogy a jó projekt-költségvetés gyakran a projekt sikerének kulcsa.

A projektbecslés egy olyan dokumentum, amelyben minden munka-, anyag- és egyéb költséget kiszámítanak és részletesen rögzítenek, pl. konkrét terv megvalósításához. Ezt a dokumentumot végül a megrendelőnek jóvá kell hagynia, de eddig a pontig a tervezési munkákra vonatkozó becslések elkészítése több szakaszon megy keresztül:

• előkészítő;
• előprojekt;
• tervezés;
• végső.

A projekt becsléseinek elkészítése az előkészítő szakaszban azon normák, szabványok, együtthatók stb. meghatározásából áll, amelyeket ebben a folyamatban használni fognak. Igaz, már korábban is szükséges megállapodást kötni a megrendelővel, amelyben az úgynevezett feladatmeghatározást a becslési üzletág szakemberei kapják, i.e. minden, amit tenni kell, le van írva. Ezenkívül az előkészítő szakaszban fontos, hogy az ügyféltől minden szükséges információt beszerezzen a becsléshez. A tervezés szempontjából nagyon fontos, hogy ezek az információk ne csak a lehető legteljesebbek legyenek, hanem megbízhatóak is. Az ebben a szakaszban szerzett pontatlan információk rendkívül negatív hatással lehetnek a jövőben, és végül torzíthatják a teljes becslést. Ezért ebben a szakaszban és a későbbiekben is a „bízz – de ellenőrizd” elve alapján kell eljárni, és lehetőség szerint alternatív információforrásokat kell használni, valamint az ellenőrzésére irányuló intézkedéseket kell végrehajtani, például kiegészítő felmérési munka stb. Egyébként, mivel ezen munkák és egyéb hasonló rendezvények költsége is benne van a becslésben, mindezt a megrendelővel kell egyeztetni.

A projekt előtti szakasz lényege az integrált becslés elkészítése a teljes munkakörre, amely magában foglalja a felmérési munkákat, a tervezési munkákat, a felmérési munkákat stb. A konszolidált becslés a legnagyobb és legáltalánosabb mutatók felhasználását foglalja magában anélkül, hogy részleteznénk őket, így ez a becslés meglehetősen hozzávetőleges. A lehető legreálisabbá tétel érdekében felhasználhatók a korábban már megvalósított hasonló projektek mutatói. A költségbecslés fő célja, hogy az ügyfél általános képet adjon a projekt jövőbeli költségeiről, és megértse, megéri-e a projektet végrehajtani. Ezért vannak olyan esetek, amikor a dolgok nem haladják meg az összevont becslést. Ha az ügyfél elégedett az összevont becslésben szereplő kiadások összegével, akkor továbbléphet a következő - a tényleges tervezési szakaszba.

A tervezési szakaszban alapbecslés készül. Ebben a szakaszban végeznek el minden pontos és részletes számítást minden típusú munka esetében, miközben a tervezési rajzokra összpontosítanak. Ebben az esetben érdemes figyelembe venni az összes lehetséges bonyolultságot és árnyalatot. Ehhez a munkát az egyes munkatípusokra vonatkozó helyi becslések elkészítésével kell kezdeni. A helyi becslést azért nevezik így, mert tartalmazza a költségek kiszámítását egy bizonyos típusú munkához a projekt bármely helyi szakaszában. Elmondhatjuk, hogy ez a legalacsonyabb szint becslése. A helyi becsléseknél mindent gondosan és a lehető legrészletesebben kell kiszámítani, mivel ezek szolgálnak majd alapul az objektumbecslésekhez, amelyek információkat tartalmaznak az egyes létesítményekben elvégzett összes munka költségéről, például az építkezésről. műhely, használati helyiségek berendezése stb. Azt mondhatjuk, hogy ez az átlagos szint becslése. Az objektumbecslések viszont a konszolidált becslés összetevőivé válnak, amely objektumbecsléseket és helyi becsléseket fog tartalmazni (az objektumbecslések részeként). Így az összegző becslés, amely kisebb becslések egyfajta komplexuma, a felső szint becslése.

A végső szakaszban a becslés ellenőrzése megtörténik, figyelembe véve az összes árnyalatot és esetleg megváltozott körülményeket, árakat, a munka jellemzőit, magát a projektet stb. Ide célszerű olyan szakembereket bevonni, akik nem vesznek részt a becslés elkészítésében, mivel a különböző hiányosságokat, hiányosságokat kívülről könnyebb észrevenni. A becslés ellenőrzése után a megrendelővel egyeztetik és hitelesíti. A becslés ellenőrzésébe egyébként szakembereit is bevonhatja.

A projektbecslések elkészítésének meg kell felelnie bizonyos követelményeknek.

A projektbecslések elkészítésének követelményei

• a projekt becslése nem mond ellent Oroszország jogszabályainak, valamint a regionális, önkormányzati, ipari és egyéb előírásoknak, szabványoknak, szabályoknak és előírásoknak;
• a projekt becslésében nem lehet ellentmondás a fő projekt szerződéssel;
• a projektbecslést úgy kell elkészíteni, hogy a szerződő felek és a projekt résztvevői által vállalt kötelezettségek teljesítése tekintetében a legkedvezőbb bánásmódot biztosítsák;
• a becslés összegét nem szabad alábecsülni, mert ebben az esetben a megrendelő hamis információkat kap, amelyek megtévesztik a projektre fordított kiadásainak teljes összegéről, ami azt jelenti, hogy nem tudja pontosan összehasonlítani a pénzügyi költségeivel. képességeit. Ez az állapot végül rendkívül negatív következményekkel járhat. A költségek becsült összegének alulbecslése azt is eredményezheti, hogy a vállalkozó megtagadja e munkák elvégzését, mivel úgy véli, hogy ilyen helyzetben nem tud elfogadható nyereséget elérni számára;
• a becslés összegét nem szabad túlbecsülni, mert ez a projekt megvalósításának megtagadásához vezethet a megrendelő részéről, aki úgy ítélheti meg, hogy a projekt költségei meghaladják pénzügyi lehetőségeit, vagy ez a projekt nem lehet számára előnyös. ebben a helyzetben. Ha a túlbecsült becslés nem befolyásolja az ügyfélnek a projekt végrehajtására vonatkozó döntését, akkor ez továbbra is negatívan érinti őt, mivel többletköltségei lesznek. Csak azokat a vállalkozókat és beszállítókat célszerű túlbecsülni, akik jogalap nélkül gazdagodhatnak;
• a becslés végleges változatát minden érdekelt féllel egyeztetni és hitelesíteni kell.

Így a projektbecslés egy nagyon fontos dokumentum, amely lehetővé teszi a projekt megrendelőjének (tulajdonosának), a vállalkozóknak, a beszállítóknak és más résztvevőknek, hogy maguk értékeljék a projekt megvalósíthatóságát és jövedelmezőségét. Abban az esetben, ha a projekt egyik résztvevője elégedetlen a becslés bizonyos mutatóival, lehetőség van a többi féllel való megegyezés alapján egyes paramétereinek egyik vagy másik irányba történő megváltoztatására, hogy az mindenkinek megfeleljen. Ugyanakkor fontos, hogy a becslés a lehető legpontosabb, részletesebb és kiegyensúlyozottabb legyen, csak így tudja kielégíteni a projekt valamennyi érintettjét. Ezért ilyen becslést kell készíteni, figyelembe véve az összes megtalálható árnyalatot

Az a tény, hogy minden vállalkozást számításokkal kell kezdeni, mindenki tudja. Készüljön fel a tapéta beillesztésére a házban - számítsa ki, milyen költségekre lesz szükség a tapéta, ragasztó, gitt, festő munkáihoz. Ha saját kezűleg szeretne asztalt építeni - számítsa ki a táblák, csavarok, PVA ragasztó költségeit.

A ház építésekor figyelembe kell venni az összes építési szakaszt és azok költségeit. Az ilyen mutatók a munkatervezetben a becslési dokumentáció részében koncentrálódnak.

Hogyan készítsünk becslést egy ház építésére veszteség és felülvizsgálat nélkül?

Arról, hogy hogyan kell becslést készíteni egy ház építésére, a becslések, a művezetők, a mérnökök és az építők más kategóriái ismerik. Az egyszerű embereknek, akik nem kötődnek építési munkákhoz, de elkezdték építeni egy lakást, van erről némi elképzelésük. Vágyuk egyértelmű: nem akarnak többletösszegeket túlfizetni. Ha valaki kitartó és céltudatos, nem lesz nehéz neki a számításokat maga elvégezni. A ház építésére vonatkozó mintabecsléseket széles körben bemutatják az interneten.

A becsült dokumentáció számítások alapján készül, amely mutatókkal mutatja be az elemeket:

• sorozatszám;
• becslések és számítások száma;
• az építési szakasz nevei;
• a becsült költség, amely az építési és szerelési munkák költségéből, az anyaghasználatból és egyéb költségekből áll;
• teljes becsült költség.

Az összeállító vezetősége és a megrendelő által aláírt becsült számítások pénzbeli bizonylatnak minősülnek, amely a tényleges munkavégzés, a pályázaton való részvétel stb.

A ház építésének becslésekor minden fontos és másodlagos pozíciót figyelembe vesznek. Néha az ügyfélnek úgy tűnik, hogy egy adott költségtétel feltüntetése egyáltalán nem szükséges. De az építkezés során a „szövőszék” dokumentációban nem számoltak el előre nem látható költségek. Az ügyfél ezt megérti, és a dokumentációban 5-10%-ot rögzít az előre nem látható rezsiköltségekre. Ez lehet a tűzoltósági hatóságoktól, gázipari dolgozóktól, villanyszerelőktől, vízszolgáltatóktól és más engedélyező hatóságoktól származó engedélyek megszerzésére irányuló pénzeszközök, vagy más típusú kiadások.

Mintabecslés egy fémcsempével borított fából készült ház építéséhez

Megpróbáljuk bemutatni mintabecslés egy 150 nm-es fából készült ház építéséhez

Objektum neve: faház
Technológia: rönk építés
Teljes terület: 150 nm
Teljes becsült költség: 1 millió 630 ezer 244 rubel (1 630 244 rubel)
Bázis: tervdokumentáció, rajzok

• 1. Geológiai, hidrogeológiai, topográfiai felmérési munkák elvégzése a helyszínen ház építéséhez (nm) 200x100 = 20 000 rubel
• 2. Talajmunka a talaj humuszrétegének eltávolítására (köbméter) 10x450 = 4500 rubel
• 3. 600 mm (köbméter) széles árok ásása az alap alatt
  50х575 = 28 750 dörzsölje
• 4. Kézi árokkiegyenlítés talajtömörítéssel (m2)
  22х689 = 14 960 dörzsölje
• 5. Homok és kavics visszatöltés az árokba (m3) 12x1200=14400.
  Ebben benne van az anyagköltség is 12x600 = 7200
  Összesen erre a pozícióra 14 400 +7200= 21600
• 6. A zsaluzat beépítése és teljes kikeményedés után bontása (m2)
  60x100=6000;
  ebbe beletartozik a 60x250=15000 zsalubérlet költsége is;
  összesen erre a pozícióra 6000+15000= 21000

• 7. D12 hosszirányú acél vasalás és D8 keresztirányú vasalás (m3) kötése. 1 m3 betonra 60 kg hengerelt fém felhasználását tervezik.
  Munka 20x1800=36000;
  a D12 és D8 szerelvények szükségessége 20x60 = 1200 kg. Ha az erősítés ára 1 tonnára 26 000 rubel, akkor az anyag költsége 1,2x2600 = 31200.
  Összesen a 7. pozícióért 36000+31200= 67200
• 8. Betonkeverék kiöntése 20x2500=50000;
  beton ára 20х5000=100 000
  A 8. poz. összköltsége. 50000+100000=150000
• 9. Függőleges alapfalak vízszigetelése (kétszer felhordott forró bitumen felhasználásával) (m2) 80x150=12000
  Anyagköltség 80х45=3600
  Összesen a 9. pozícióhoz 12000+3600=15600
• 10. Rönkök csiszolása síkkal (lineáris m) 572х66=37752
• 11. Rönkök finom, kétoldali csiszolása (m2) 572х400=228800
• 12. Sarkok igazítása (db) 8х1500=12000
• 13. Hengerelt rönk (db) 2х1500=3000
• 14. Rönk fertőtlenítési munkák elvégzése speciális megoldásokkal (len.m) 580x15=8700
  szeptikus tartályok költsége 580х20=11600
  Összesen 8700+11600=20300
• 15. Gerendaház beépítése alapra (m2) 150x550=82500;
  anyagok 150x1500=225000;
  összesen a 15. poz. 82500+225000=307500
• 16. A kóc kétoldalas felcsavarása, (lineáris m) 572x50 = 28600;
  anyaga 572x3=1716;
  összesen a 16. poz. 28600+1716=30316
• 17. Gerendaház kétoldalas tömítése, (lineáris m) 572x140=80080;
  anyaga 572x3=1716;
  összesen a 17. pozícióhoz. 80080+1716=81796
• 18. Ablak- és ajtónyílások vágása, nyílászárók beépítése (db)
• 14x2000=28000;
  anyaga 14x2500=35000;
  összesen a 18. poz. 28000+35000=63000
• 19. Gerendák szerelése, födémek, aljzat szerelése (m2)
  128x80=10240;
  anyagok 5522,38x6,7=37000;
  összesen a 19. poz. 10240+ 37000=47240
• 20. Burkolat deszka falak, mennyezet, tető, befejező padlóburkolat (m2) 390х325=126750
  anyagok 7586,2x5,8=44000
  csak a 20. poz. 126750+44000=170750
• 21. Színezés (m2) 144х50=7200;
  festék és egyéb anyagok 144x70=10080;
  összesen 7200+10080=17280
• 22. Tető összeszerelése a léc beépítésével (m2) 135x750=101250;
  anyagok 5400x2,5 = 13500;
  összesen 101250+13500=114750
• 23. Fém burkolólapok beépítése (m2) 135x300=40500;
  fémlapok és kötőelemek költsége 135x350=47250;
  összesen 40500+47250=87750
• 24. Lábazat kidolgozása kővel (m2) 22x2200 = 48400;
• 25. Bejárati fém ajtók beépítése, 2 szett (m2) 2х3500=7000;
  anyaga 2x4500=9000;
  összesen a 25. poz. 7000+9000=16000

Összesen becsült: 1 630 244 rubel
beleértve:

• - anyagok esetében: 592 862 rubel
• - munkavégzésért: 1 037382 rubel

Amint látja, nem túl nehéz hozzávetőleges becslést készíteni egy ház építésére, ha ismeri az anyagfelhasználást, a standard árakat és a jelenlegi árakat. A cikk egy mintabecslést is tartalmaz egy gázblokkokból álló lakóépületre (lásd az ábrát).

Következtetés

Az építés költségét mindenki ki tudja számítani. De a szakértők ezt ügyesebben és hozzáértőbben teszik. Néha túlbecsülik az egyes tételek összegét. A mutatók beállításához a tulajdonosok maguk végezhetik el a számításokat, vagy más szervezetek segítségét is igénybe vehetik.

Mint ismeretes, a helyes becslés elkészítéséhez önmagában nem elegendő a professzionalizmus, a hatékony becslés és a szoftvercsomag - szükség van egy bizonyos kezdeti információra is az építésről, telepítésről vagy javításról, amely általában tartalmazza:

Hibás nyilatkozat;

Munkamennyiségek jegyzéke;

A munkák és anyagok specifikációja;

Tervezési adatok, beleértve

Alap- és szobatervek;

A terület magyarázatai;

Egyéb rajzok és vázlatok.

A felsorolt ​​tervdokumentáció gyakran tartalmaz kalkulált munkaköröket, amelyek a TER-ben vagy a GESN-ben összeállított helyi becslések alapjául szolgálnak, mint a hibás nyilatkozat, a munkaterek listája és az anyagspecifikáció. A projekt éppen ellenkezőleg, általában munkarajzok és vázlatok összessége, amelyek tükrözik a fő építészeti és építési döntéseket, valamint a szóban forgó épületek és helyiségek paramétereit, amelyek lehetővé teszik a költségvetés kiszámításához szükséges mennyiségek kiszámítását.

Az építkezés tervdokumentációja, amely gyakran egyrészt rajzokból, vázlatokból, másrészt számlákból és költség- és anyagleírásokból áll, azért szükséges, hogy a vállalkozó pontos képet kapjon arról, mit építsen, vagy milyen egyéb feladatokat. végrehajtását követeli meg. Ha egy egyedi ingatlan, például egy kis nyaraló vagy sorház építéséről beszélünk, akkor az összes tervdokumentáció rajzokból és magyarázatokból állhat, amelyekhez magyarázó anyagokat csatolunk, amelyek tisztázhatják a helyiségek elrendezését, a színsémákat. , a ház leendő tulajdonosa által jóváhagyott befejező anyagok, villanyszerelési lehetőségek és világítás. A megjegyzések és megjegyzések ebben az esetben a margókon vagy magukon a rajzokon és vázlatokon helyezhetők el. Nagyobb építési projektek esetében, ahol kormányzati díjszabású költségvetési tervezésre van szükség, a rajzokat számos olyan specifikáció egészíti ki, amelyek részletes mennyiségi információkat tartalmaznak az anyagokról, munkaerő-forrásokról és mechanizmusokról, amelyek működése ennek az építési projektnek köszönhető.

Az új otthon szabványos tervdokumentációja a következőket tartalmazhatja:

A helyi terv egy magánház közvetlen környezetét mutatja be a telekhatárok és a bennük lévő háztartások elhelyezésének megjelölésével;

A tervezett épület szint- és szinttípusai és tervei, amelyek képet adnak a leendő lakástulajdon méretéről és környezetéről;

Az épület magyarázata, az új épület nézeteinek és vetületeinek bemutatása különböző oldalakról;

Az alapok, padlók, tetők, falak és egyéb szerkezetek rajzai és specifikációi;

Az épület szerkezeti elemeinek segédvázlatai és munkarajzai.

A szabványkészletben található munkarajzok listája a berendezések, termékek és anyagok specifikációját, valamint az épületrészek leírását is tartalmazza.

Fórumokon és más építőipari közösségekben többször is szóba került az a kérdés, hogy mennyire fontos a rajzok „elolvasása” és azok alapján dokumentáció elkészítése a szakmában. Azok a becslések, akik önállóan számítják ki a mennyiséget a tervezési és kivitelezési adatok alapján, biztosak abban, hogy ez a készség szinte a kulcsfontosságú készség az árbecslési szakemberek számára. Ezzel szemben azok, akik kész mennyiség- és anyagjegyzékekből becsléseket készítenek, éppen ellenkezőleg, úgy gondolják, hogy a rajzokkal való munka inkább a tervezés területéhez kapcsolódik, mintsem közvetlenül az állami tarifák elkészítéséhez. A munkaerőpiac elvileg mindkét kategóriájú szakember iránti keresletet mutatja. Ha egyes állások hangsúlyozzák a munkáltató azon szándékát, hogy olyan alkalmazottat vegyenek fel, aki tapasztalattal rendelkezik az építőiparban a mennyiségek tervezésében, mérésében és kiszámításában, akkor más közlemények a pályázók fő feltételeként deklarálják, hogy egy becslési programmal, például a Grand Estimate-vel dolgozhassanak. Ráadásul a fizetés mindkét esetben nem térhet el egymástól, nem annyira a becslő funkcionális feladatai, hanem a tevékenység mértéke és magának a vállalatnak a sajátosságai határozzák meg. Vegye figyelembe, hogy a „rajzok elolvasásának” és az ezek alapján helyes számítások és specifikációk elkészítésének képessége minden bizonnyal üdvözlendő és igényes az építőipari piacon, azonban a professzionális becslő kulcsfontosságú készsége az árak helyes kiválasztásának képessége volt és marad. , logikusan kombinálva azokat az építési, javítási vagy szerelési munkák sajátosságai, iparága és feltételei szerint.

Utasítás

A tervezési munkákra vonatkozó becslés elkészítése több szakaszból áll: minden típusú munka, a szükséges anyagok és mennyiségük, az építési és befejező anyagok költsége, minden típusú munka költségének kiszámítása, a becslés módosítása.

A tervezési és becslési dokumentáció a következőket tartalmazza: helyi becslések bizonyos típusú munkákhoz minden feladathoz és szerkezethez, általános helyszíni munkákhoz; objektumbecslések - összefoglaló becslések minden objektumhoz, amelyben meg kell adni a kinagyított és általánosított mutatókat; összefoglaló, amely meghatározza az építést, figyelembe véve azokat a költségeket, amelyek a becsült szabványok szerint nem vehetőek figyelembe - pótdíjak, fejlesztési terület kivonásának kompenzációja.

A becslés elkészítésekor ne felejtse el figyelembe venni az összes típusú munkát, beleértve azokat is, amelyeket harmadik fél szakembereire bíznak. Az anyagköltséget és a munkaköltséget ebben az esetben átlagos költséggel számolja úgy, hogy a korrigált becslés ne duplázódjon meg.

A becslés elkészítése előtt feltétlenül ellenőrizze az objektumot és az építési munka helyét. Ebben az esetben könnyebb lesz figyelembe venni az összes további költséget, például az alap vagy a tető megerősítését. Vegye figyelembe a szállítási költségeket, és foglalja bele a becslésbe az építési hulladék elszállítására fordított összegeket. A becslésben tükrözze az építési munkák és anyagok költségének szezonális növekedésének tényezőjét.

A becslés elkészítésekor próbáljon meg minden anyagot és munkát figyelembe venni, minél pontosabb a számítás, annál magasabbra értékeli az ügyfél szakmai tulajdonságait. Ne felejtsen el némi, általában 10%-ot kamatoztatni a váratlan eseményekre. Ez a készpénztartalék segít biztosítani az építkezés folyamatosságát és az építtetők minden kötelezettségének teljesítését.

Ha a projekt költsége túl magasnak tűnik a megrendelő számára, mondja el, mit lehet megtakarítani, milyen anyagokat lehet cserélni anélkül, hogy a tárgy minősége, szilárdsága és tartóssága csökkenne.

Minden esetet alaposan meg kell közelíteni, különösen, ha folyamatosan csinálod, vagy ez a folyamat, bár nem mindennapi tevékenység, de sokszor meghatározó szerepet játszik. A megfelelően megtervezett napi rutintól függ, hogy lesz-e időd a szükséges mennyiségű munka elvégzésére, a partnerekkel való beszélgetés átgondolt kérdésein - azonnal meg tudod-e beszélni a fontos részleteket, egy ésszerűen kidolgozott becslésen -, van-e elég szabad rendelkezésed vagy pénzeszközöket kért egy adott projekt megvalósításához.

Utasítás

Mielőtt elkezdené a becslést, gondosan ki kell dolgoznia a jövőt, mert még a végrehajtás egy bizonyos szakaszában szükséges részleteket is tükröznie kell a következő tevékenységek pénzügyi indoklásában. Ennek eredményeként a kész projekt kézhezvétele után kész listát kell kapnia a sikeres megvalósításhoz szükséges szakemberekről és egyéb erőforrásokról.

A becslés elkészítésekor az összes szükséges költséget szakaszokra - költségtételekre - osztják. Általában ez az alkalmazottak, felszerelések, helyiségek bérbeadása, szállítási és kommunikációs költségek, írószerek, fogyóeszközök és egyebek fizetése. Mindez egy táblázatba kerül, ahol a termék megnevezését és költségét tartalmazó oszlopok mellett a szükséges anyag és az egyes költségek összegének mennyiségi mutatói, valamint tételes végösszegek is szerepeljenek, amikor összeadva megkapjuk a teljes projekt összköltségét. Ha saját hozzájárulást ad a projektjéhez vagy más partnerek hozzájárulásaihoz, tanácsos ezt a megfelelő oszlopban feltüntetni.

Különös figyelmet kell fordítani a "A munkavállalók fizetése" című cikkre. Itt fel kell tüntetni a projekt megvalósításában részt vevő összes szakembert, az egyes alkalmazottak átlagos havi fizetését és munkahónapjainak számát, a projekten eltöltött munkaidő százalékos arányát, valamint az összes alkalmazott fizetésének teljes összegét. Ezenkívül feltétlenül szúrjon be egy sort az adólevonásokhoz.

A becslések elkészítésével kapcsolatos munka annak indoklásával zárul. Itt szükséges leírni az összes kért „Mit? Minek? Mennyire fontos ez a projekt megvalósítása szempontjából? Mellékelheti a projekthez kapcsolódó feladatkörök listáját és a szakemberek önéletrajzait, azon üzletek árlistáját, ahol alapfelszerelést kíván vásárolni.

A termelési költségbecslés az összes költség listája és költsége, gazdasági elemek szerint csoportosítva, általános gazdasági tartalommal. Egy ilyen becslés mindenekelőtt a benne foglalt költségek optimális szintjének megállapításához, a megtakarítási tartalékok azonosításához és a gyártásra tervezett termékek költségének meghatározásához szükséges.

Utasítás

A becslések és összegzésükből egy ingyenes általánosító dokumentum - költségbecslés - jön létre, amely alapján kiszámítják a bruttó, piacképes és értékesített termékek költségét. A gazdasági elemek összetétele minden termelési becslésnél azonos - ez lehetővé teszi az egyes elemek költségeinek csökkenthetőségének biztosítását és a költségszerkezet változásainak ellenőrzését.

Kezdje el a termelés költségvetését a segédüzletek és részlegek becsléseivel, amelyek termékeit a fő üzletek fogyasztják és költségükben. Az ilyen becslés gazdasági elemei a segédműhely saját költségei, az általa elvégzett vagy más műhelyeknek vagy részlegeknek nyújtott munkák és szolgáltatások költsége.

Készítsen költségbecslést a termelés fenntartására és irányítására, amely figyelembe veszi az általános termelési, általános üzleti és nem gyártási költségeket. Készítsen becsléseket bizonyos típusú speciális költségekre: termékfejlesztési üzembe helyezés, szállítási és beszerzési költségek.

Ezt követően folytathatja a termelési költségek becslésének elkészítését a főnek tekintett üzletek számára, és azokból - az üzleti egység egészére. Az ilyen becslés elkészítésének alapja az összes gazdasági elem költségosztályozása. Ide tartoznak az anyagköltségek, a bérköltségek és az erre vonatkozó adólevonások, a tárgyi eszközök értékcsökkenése és egyéb költségek. Ezek összetételét minden konkrét esetben a kidolgozott oktató, módszertani és szabályozási anyagok, dokumentumok alapján határozzák meg.

Az összes termelési költségnél ne csak a kereskedelmi termékek előállításának költségeit vegye figyelembe, hanem azokat is, amelyek a saját befejezetlen termelés egyenlegének növekedéséhez kapcsolódnak - félkész termékek, kereskedelmi termékekbe nem tartozó szolgáltatások, halasztott kiadások.

Hasznos tanácsok

A termelési költségbecslést a vállalkozás pénzügyi tervének kidolgozásához használják, meghatározza a forgótőke-szükségletet a vállalkozás mérlegének összeállításakor, figyelembe veszik a vállalkozás pénzügyi tevékenységének számos egyéb mutatójának meghatározásához.

Források:

• költségbecslés elkészítése a gyártáshoz

A becslés az egyik fő dokumentum, amelytől a javítási munkák minősége függ. A becslések elkészítését leggyakrabban vállalkozók végzik, akik ebben az esetben a projekt finanszírozása felett teljes carte blanche-t kapnak. Fontos, hogy az ügyfél tudja, hogy a becslésben nincsenek kiegészítések és többletköltségek. És ebben csak akkor nyerhet bizalmat, ha saját maga készít becslést.

A becslés elkészítését egy olyan személy számára, aki távol áll az építési és szerelési munkák sajátosságaitól, a feladat meghatározásával kell kezdeni. Először is meg kell értenie, hogy mit kell javítani - a helyiségek egészét, az egyes helyiségeket, egy helyi területet.

A feladattól függően a javítások nagy- vagy kozmetikai jellegűek lehetnek. A nagyobb javítások megkövetelik az épület mérnöki kitöltését, ezért nehéz lesz becslést készíteni egy ilyen nagyszabású munkaterületre. A legegyszerűbb módja az, hogy saját maga készíti el a kozmetikai javítások becsléseit.

Leltár

A becslések önkidolgozása és a javítási folyamat sajátosságainak tanulmányozása gyakran annak megértéséhez vezet, hogy bizonyos munkák biztonságosan elvégezhetők önállóan, bizonyos építőanyagok nem vásárolhatók meg, de a meglévők felhasználhatók, és az eszközök egy része már elérhető.

Ezért felül kell vizsgálni a meglévő építőanyagokat, berendezéseket, amelyek legtöbbször holtteherként telepednek meg az erkélyeken, gardróbokban, garázsokban. A rendelkezésre álló felszerelések felsorolása során fontos, hogy párhuzamos listát készítsünk a beszerzendő anyagokról és eszközökről.

A rendelkezésre álló tartalékok és az összes munkaprofil láttán meg kell határozni, hogy melyik munkafrontot bízzuk szakemberekre, és melyiket lehet önállóan elvégezni. A költségvetés minden olyan tételét, amelynek végrehajtásához vállalkozók bevonása szükséges, be kell vonni a piaci árak monitorozásába. A kategória átlagos és maximális arányára kell hagyatkoznia. A szerződő szervezetek gyanúsan olcsó ajánlatait azonnal ki kell zárni a felügyeletből. Valószínűleg rossz minőségben végzik a munkát, vagy az árlistájukban vannak olyan kiskapuk, amelyek csak csökkentik a becslés objektivitását.

Az építőanyagok költsége

A következő lépés a szükséges építőanyagok árának figyelemmel kísérése. Érdemes tanulmányoznia a hipermarketek, online áruházak és magánszállítók építési ajánlatait. Az akciós akciókat csak akkor érdemes figyelembe venni, ha érvényességi ideje egybeesik a vásárlás hozzávetőleges időpontjával.

Az anyagfelhasználást a munka mennyiségéből és az anyag csomagolásán feltüntetett szokásos fogyasztási arány mutatóból számítjuk. Bármilyen építési és szerelési munkánál 15%-os árrést kell biztosítani minden egyes felhasznált építőanyag típusra. A javítás után visszamaradt többlet kis beágyazásnál hasznos, melynek igénye már üzem közben is felmerülhet.

Vis major

Még a legrészletesebb építési becslés is túllépi a kijelölt pénzügyi küszöböt pluszban vagy mínuszban. Ennek oka az építőanyagok, berendezések és szolgáltatások árának ingadozása. Fontos gondoskodni az ilyen vis maior esetekről. Ehhez a teljes összeget egyszerűen meg kell szorozni 1,5-tel.

Kapcsolódó videók