≡× MENÜ

• Vízellátás
• Szivattyúk
• Víz tisztítás
• Wells
• Szűrők

A becslés és a becslés közötti különbség. Összevont költségvetési számítás. Melyik szakaszban van

Azokban az esetekben, amikor a készülő építkezés munkatervére, módszereire és jellegére vonatkozó részletes adatok nem elegendőek, az épületek és építmények általános helyszíni és egyedi munkáinak költségének kiszámítása helyileg, összesített mutatók szerint történik, ami pontosítást igényel. a munkadokumentáció kidolgozásakor. Az összeállított becsült dokumentumokban az adatok a munkatípusoknak megfelelő szakaszokba vannak csoportosítva, figyelembe véve azok végrehajtásának technológiai sajátosságait vagy szerkezeti elemenként. Az épületek (szerkezetek) becsült költségének kiszámításához a munkát és a költségeket a nulla ciklus munkacsoportjaira és a többire lehet osztani. Ennek a folyamatnak a dokumentált tükre a helyi költségvetés számítása.

A helyi költségvetési számítás végrehajtásának módszerei és a számítások kiindulási adatai

A helyi megvalósításhoz leggyakrabban két módszert alkalmaznak:

• erőforrás módszer. Jellemzője, hogy becslést készítenek a munkák, anyagok, felszerelések aktuális (adott valós időben meglévő) árairól. Ezen túlmenően a módszer keretein belül minden erőforrásra az építési időszakra előre jelzett árakat használjuk.
• Bázis-index módszer. Az alapárak használatán alapul, különböző szintű (szövetségi, regionális, egyéni) alkalmazási szintű gyűjteményekbe kombinálva, amelyeket azután, amikor ezzel a módszerrel becsléseket készítenek, a megfelelő együtthatókkal való megszorzással a jelenlegi szintre csökkentik. . Az ilyen együtthatók havonta frissíthetők az építés és a munka típusa szerint.

Ezen módszerek mellett létezik egy erőforrás-index módszer (az erőforrás- és alapindex módszertan kombinálására), valamint egy aggregált szabványokon alapuló módszer (beleértve a hasonló építési projektek mutatóit is).

A termék kezdeti adataiként:

• a munkatípusokra vonatkozó jelenlegi szabványok,
• a munkák (szolgáltatások) piaci árai és az ipari és műszaki termékek tarifái,
• az épületek paraméterei (beleértve azok részeit és szerkezeti elemeit), a munka típusai és köre, nómenklatúrája, nyilatkozatok, előírások és tervezési anyagok szerint.

Az erőforrások helyi becslésekben meghatározott költsége a következőket tartalmazhatja:

• közvetlen költségek, figyelembe véve az erőforrások költségét és - külön sorokban - néhány egyedi költséget,
• rezsiköltségek, amelyek magukban foglalják az általános termelési feltételek megteremtésére, a termelés kiszolgálására, a tevékenységek szervezésére és irányítására irányuló szervezetek költségeit,
• becsült nyereség, beleértve a termelés fejlesztésével kapcsolatos egyéni és általános kiadásokra, társadalombiztosításra, munkavállalók anyagi ösztönzésére szükséges összeget.

A közvetlen költségek figyelembe veszik a munkavégzéshez, az anyagi, műszaki, munkaügyi feladatok megoldásához szükséges erőforrásokat. Összetételükben például figyelembe vehetők a mobilállomásokból származó villamos energia és az egységes villamosenergia-rendszerből származó villamos energia költsége közötti különbségek is.

Szakaszokra bontás hiányában a helyi becslések készítésekor a becsült eredmény és rezsiköltség számítása a számítás végén, a közvetlen költségek végleges értékét követve történik. Ha a táblázat szakaszokra osztott, akkor a teljes értékek az egyes szakaszok végén és a dokumentum végén jelennek meg - a becsült számítás egészének megfelelően.

Az erőforrás- vagy erőforrás-index módszerrel végzett számítások nyilvántartására a 4. számú formanyomtatványt használjuk.. A kitöltési űrlapon az erőforrások felosztása és összegzése a költség meghatározott árszinten történő meghatározásával történik. .

Szintén az erőforrás módszernél az 5. számú helyi erőforrás lap formáját használjuk, amelyben az erőforrás-mutatókat utólagos összegzéssel hozzárendeljük, majd a költségek összegét és a munka költségét a 4. számú űrlap szerint határozzuk meg. . (Az űrlapokra példákat mutatunk be az alábbiakban).

Az erőforrás módszer alkalmazásának jellemzői

Az erőforrás módszer alkalmazásakor 2 dokumentum kerül összeállításra: helyi erőforrás lap és becslés. A kimutatásban a tervezési adatok és szabványok alapján meghatározzák a munkához szükséges termelési erőforrásokat. Ezek tartalmazzák:

• a gépek és építőszerkezetek bevonásának ideje - gépórákban,
• a dolgozók munkaerőköltsége - munkaórában,
• felhasznált anyagok felhasználása - természetes mértékegységben.

A mutatók meghatározásához használja a következő forrásokat:

• az állami, szövetségi, területi szintek és egyéni normák becsült normái (SN) gyűjteményeiben bemutatott becsült és szabályozási kerethez: GESN-2001, FSN, TSN, ISN, POSN,
• anyagok tervezésére, beleértve az anyagjegyzékeket, specifikációs táblázatokat, a PPR vagy POS munka- és gépi munka költségeire vonatkozó információkat.

Szükség esetén a szabványmutatók egyéb gyűjteményeit is használják.

A nyilatkozat két részből állhat. Ebben az esetben az első szakaszban a forrásigény kerül meghatározásra, a másodikban a források konszolidálása a homogenitással történik. Ilyen felosztás a kimutatás alapján összeállított helyi erőforrás becslésben is megengedhető. Ebben az esetben leggyakrabban a fő és a segédanyagokat különválasztják. E becslés alapján becslés készül.

Mivel a területi árak pontosabban tükrözik a dolgok jelenlegi állását, mint a szövetségi árak, megpróbálják elfogadni vagy az erőforrások területi átlagárait, vagy a megrendelővel egyeztetett, a vállalkozó tényleges munkakörülményei alapján vett árakat. Az építési erőforrások árairól különböző katalógusokból és információs kiadványokból lehet tájékozódni. Az erőforrás-módszer népszerűbb az IER (az egyéni egységdíjak rövidítése) használatakor. Az IER-eket az állami elemi becsült normák normái és a munkaerő és az anyagi erőforrások tényleges árai szerint állítják össze.

A bázis-index módszer sajátosságai

Az alapindex módszer a közvetlen költségek alapárait a megfelelő együtthatókkal megszorozza. Az indexeket speciális forrásokon adják meg (például az RCCS Szentpétervári Becslő Mérnökök Összoroszországi Szakszervezetének folyóirataiban, régiók szerint osztva http://scalc.ru/base).

A becsült arányosítás és árképzés rendszere tartalmazza a 2000. január 1-jével rögzített építési, javítási, üzembe helyezési, berendezésszerelési alapárszintet. A bázisrégió, amelynek mutatói alapján alakulnak ki a szövetségi szintű egységárak (FER), a moszkvai régió. A területi egységárak (TER) a helyi viszonyok és az erőforrásárak sajátosságait tükrözik, így általában pontosabbak.

A területi és szövetségi árfolyamok felhasználásával végzett becsült számításokat az aktuális vagy alapárszinten végzik. Az anyagköltség, amelyet az árak közvetlen költsége nem vesz figyelembe, külön sorokban kerül hozzáadásra az alap- vagy a folyó árakhoz.

Helyi becslés (helyi becslés számítás)

A becsült közvetlen költségek meghatározásához előzetesen helyi forráslap kerül összeállításra az 5. számú 3. függelék MDS 81-1.99 nyomtatványon.

A forráslap mutatói alapján helyi erőforrás becslés készül.

Az alábbiakban egy példa látható egy erőforráslap összeállítására (1.1. táblázat).

1.1. táblázat Példa helyi erőforráslapra

5. számú nyomtatvány Lakóépület építése.

Helyi forráslista No. ... külső falak falazásához. Alap: rajzok No.............. fül. GESN 08-02-010

	Kód, normaszámok és erőforráskódok	A munka és a költségek megnevezése, a berendezés jellemzői és tömege	mértékegység	Mennyiség
mértékegységenként
	08-02-010; 08-02-010-5	Külső falak falazata 640 mm vastag téglából homloktégla burkolattal 4 m padlómagasságig
	Átlagos munkaköri kategóriájú építőipari dolgozók munkaerőköltsége 3.2
	Gépész munkaköltségei
		Toronydaruk 8 t, ha más típusú építkezéseken dolgozunk
		Kerámia tégla, üreges
		Tégla kerámia, előlap
		Habarcs cement-mész M-50
		Tűlevelű fűrészáru. Éles rudak 4-6,5 m hosszúak, 75-150 mm szélesek, 40-75 mm vastagok, IV.

A helyi költségvetési számítások (költségvetések) elsődleges költségvetési dokumentumok.

A munkatervezet vagy a munkadokumentáció részeként helyi becsléseket állítanak össze, hogy meghatározzák bizonyos típusú munkák és költségek becsült költségeit. Kétlépcsős tervezés esetén a „Projekt” szakaszban helyi becslések készülnek, amelyek kevésbé részletes számításokban különböznek a helyi becslésektől, és összesített mutatók és becsült szabványok (UPS, USN, PRZS stb.) használatát igénylik. .

Mindenesetre a kezdeti adatok a következők:

• - az épületek paraméterei és a munkakör;
• - a jelenlegi becsült szabványok és szabad (piaci) árak és tarifák.

Ugyanakkor aggregált becsült szabványokat és aktuális egységárakat használnak.

A technológiai és egyéb berendezések telepítéséhez külön helyi költségbecslés (költségvetés) készül.

A helyi becslések a 4. számú formanyomtatvány szerint készülnek, és tartalmazzák a közvetlen költségeket, az általános költségeket és a becsült nyereséget.

Összetételük:

• - épületekhez és építményekhez - építési munkákhoz, speciális építési munkákhoz, belső szaniter-műszaki munkákhoz, belső villanyvilágításhoz, villamos erőművekhez, technológiai és egyéb berendezések, műszerek és automatizálás, gyengeáramú berendezések (kommunikáció, jelzések stb.), berendezési tárgyak, bútorok, leltár és egyéb munkák beszerzése;
• - általános helyszíni munkákhoz - függőleges tervezéshez, mérnöki hálózatok, utak és utak rendezéséhez, tereprendezéshez, kis építészeti formákhoz stb.

A helyi költségvetési számítások (becslések) során a számításokat az épület (szerkezet) egyes szerkezeti elemei, a munkatípusok és az eszközök szerint szakaszokra csoportosítják. A szakaszok szerinti csoportosításnak meg kell felelnie a munka technológiai sorrendjének, és figyelembe kell vennie az egyes építési típusok sajátosságait. Épületek és építmények esetében megengedett egy földalatti részre (nulla ciklusú munkák) és egy föld feletti részre osztani.

• 1. Építési munkákhoz:
  • - földmunkák, a föld alatti rész alapjai és falai; falak; keret; átfedések; válaszfalak; padlók és alapok; burkolatok és tetők; töltőnyílások; lépcsők és emelvények; Befejező munkák; különféle munkák (tornászok, vak területek stb.);
  • - különleges építési munkákhoz:
  • - berendezések alapjai; különleges okok; csatornák és gödrök; bélés, bélés és szigetelés; vegyi védőbevonatok stb.
• 2. Belső szaniter munkákhoz:
  • - vízvezeték-, csatorna-, fűtés-, szellőztetés és légkondicionálás stb.;
• 3. A berendezés telepítéséhez:
  • - technológiai eszközök beszerzése, telepítése; technológiai csővezetékek; fémszerkezetek (berendezések beszereléséhez kapcsolódóan) stb.

A helyi becslés példáját (töredékét) a táblázat tartalmazza. 1.2

A becslés a 84. 01. 01-től bevezetett árak alapján készült, az RCCS St. Petersburg 1 indexei szerinti alapköltség utólagos folyó árakba történő átvezetésével.

Az anyagi erőforrások (habarcs és tégla) költségét, amelyet nem vesz figyelembe az E 8-76 ár, az SNiP IV-4-82 2 gyűjtemény (5. oszlop), a fogyasztási arányok (4. oszlop) munkaegységenkénti mértékegység szerint határozzák meg. (8. számú EPEP-84 gyűjtemény melléklete) és a téglafalazat térfogata.

A téglák esetében 1,17-es együtthatót (2. oszlop) alkalmaztak a nagykereskedelmi árakról a becsült árakra való áttéréshez.

A gépészek munkaerőköltségének meghatározásához 1,29-es átmeneti együtthatót alkalmaztak a fizetésről a munkaintenzitásra (a Szovjetunió Állami Építési Bizottságának 273. sz. rendelete, 12.30.2085).

Az alapárak aktuális árakra való konvertálására szolgáló indexeket, valamint a rezsiköltségeket és a becsült nyereséget a „Téglák és téglák építése” munkatípus szerint veszik.

A dolgozók bérét a becsült rezsiköltség részeként 18%-ban határozzák meg 4 .

A becsült bérek végleges értéke a továbbiakban a gépészek bérének figyelembevételével és a rezsiköltség részeként kerül bemutatásra.

A becslések elkészítésekor széles körben használnak különféle számítógépes programokat. Jelenleg Oroszországban körülbelül 20 szoftverrendszer létezik PC-n alapuló becslési dokumentáció előállítására. A leghíresebbek a Bars, a JSC stb.. Mindegyikük ugyanazokat a módszertani dokumentumokat használja a költségvetés és a szabályozási keretek kialakításához (ESN-84, EPER-84, SNiR-91, ERS-99, GESN-2001, TER-2001 stb.) .

Bármilyen számítógépes becslési rendszer kiindulási adatként megköveteli a vonatkozó gyűjteményekből származó szabványok rejtjeleinek (cikkszámainak) bevitelét, valamint a tervezési adatokból a munka (anyag) mennyiségét.

Minden más (a művek és szerkezeti elemek, normák és árak, korrekciós tényezők gyűjteményéből történő kiválasztás; műveletek végrehajtása; helyi, tárgybecslések és egyéb dokumentumok kialakítása és kinyomtatása) automatikusan történik. A becslési program nagymértékben növeli a becslő termelékenységét és hatékonyságát.

1.2. táblázat. Példa helyi becslésre a JSC becslési dokumentációjának kiadási rendszere szerint

számú nyomtatvány 4. Az objektum megnevezése: lakóépület.

Helyi becslés sz.

Becslés neve: Külső falak falazata téglából burkolótéglával. Indokolás: munkarajzok. Becsült költség: 495,10 ezer rubel. A becslés 1984-es árakon készült, átszámítva a jelenlegi 2003. áprilisi árakra.

	A szabvány kódja és pozíciószáma	A munkák és költségek megnevezése	Mennyiség és mértékegységek	Egységköltség, dörzsölje.	Teljes költség, dörzsölje.	A gépkarbantartással nem foglalkozó dolgozók munkaerőköltsége, munkaórák
	gép működése		alapilletmény	gép működése	gépek szervizelése
alapok. fizetés	beleértve a fizetést is	beleértve a fizetést is	egységenként
		Téglafalak falazata homloktégla burkolattal: 640 mm vastagságban 4 m padlómagasságig						187,50 55,00
	Cement-mész habarcs 50
	Tégla kerámia, előlap	0,105 ezer darab
	Tégla kerámia, szilikát vagy üreges	0,27 ezer darab
Közvetlen összköltség			187,50	1122,50 70,00
Anyagok (7783,75 - 637,50 -187,50)
Dolgozók alapbére
Gépek üzemeltetése, beleértve a gépészek fizetését is
Átállás a folyó árakra 2003. április: anyagok, 56,83 indexszel
A dolgozók fizetése 44,92 indexszel
41,85 indexű gépek üzemeltetése, beleértve a gépészek fizetését is	7846,87 2470,60
Az összes közvetlen költség 2003. áprilisi aktuális árakon
Rezsi bérszámfejtésből (28636,5+2470,6)*1,18
Teljes becsült költség
A bérszámfejtésből származó becsült nyereség
Összesen becsült			7846,87 2470,60	1122,50 70,00

A létesítmények építésének becsült költségének meghatározásához becslési dokumentációt készítenek, amely helyi becslésekből, helyi becslésekből, objektumbecslésekből, objektumbecslésekből, az építési költség összefoglaló becsléséből, a költségek összegzéséből áll.

A becsült dokumentációt meghatározott sorrendben állítják össze, a kis szerkezeti elemekről a nagyobbra való áttéréssel, amelyek a következők:

- munkafajták (helyi becslések, helyi becslések);

- objektum (a becslés tárgyai, tárgybecslés számítása);

- induló komplexum (konszolidált költségbecslés);

– kivitelezés (költségösszesítés).

Helyi becslések - elsődleges költségvetési dokumentumok, amelyek a FER-2001, TER-2001, OER "Orosz Vasutak" -2001 alapján készültek, bizonyos típusú munkákra és költségekre épületek és építmények, valamint vasúti közlekedési létesítmények 01.01-i árakon. .2000 ., melyeket deflátorindexek alkalmazásával hozzák az aktuális árakhoz. Az indexeket az oroszországi Gosstroy, valamint a JSC "Russian Railways" -2001 fejlesztette ki és hagyta jóvá.

A helyi becslések bizonyos típusú építési és szerelési munkákra a következő adatok alapján készülnek: épületek és építmények paraméterei, azok részei és szerkezeti elemei, vasúti közlekedési létesítmények; az építési és szerelési munkák listáiból vett, tervezési anyagok által meghatározott munkamennyiségek.

Helyi becsléseket is készítenek bizonyos típusú munkákra és épületek és építmények költségeire olyan esetekben, amikor a munka tárgyát és a költségek összegét még nem határozták meg véglegesen, és pontosításra van szükség.

Az objektumbecslések költségvetési dokumentumok, amelyek alapján az építési termékek szerződéses ára alakul ki.

Az objektumköltség-becslések a helyi költségbecslésekből és a helyi becslésekből származó adatokat egyesítik, és az orosz dokumentáció alapján pontosításra vonatkoznak.

A vállalkozások, épületek és építmények (vagy soraik) építési költségeire vonatkozó ingyenes becslések tárgybecslések, tárgybecslések és bizonyos típusú költségekre vonatkozó becslések alapján készülnek.

A költségek összegzése egy becslési dokumentum, amely meghatározza a vállalkozások, épületek, építmények vagy soraik építési költségeit azokban az esetekben, amikor a termelési létesítményekkel együtt tervezési becsléseket készítenek a lakhatásra, valamint a polgári és egyéb létesítményekre.

Fentebb szó volt arról, hogy a helyi becslések egységárak alapján készülnek (FER-2001, TER-2001, OER-2001), de az egységárakban „nyitott” egységárak vannak, amelyek nem veszik figyelembe az anyagköltséget. , tárgybecslések esetén az el nem számolt anyagok költségét az anyagok, termékek és szerkezetek eladási árának gyűjteményei alapján határozzák meg (OSOC-2001 of Russian Railways, ESN, azaz számítást készítenek, és az eredményt beírják a helyi becsülni ilyen egységárakon.

Ugyanazon típusú munkára több helyi becslés is készíthető olyan esetekben, amikor összetett épületek és építmények tervezése, nagy hosszúságú vasútvonalak építése, több tervező szervezet projektdokumentációja készül, valamint akkor is, ha a becsült költség start-up komplexek osztják fel.

A helyi becslésekben (számításokban) az épület (szerkezet) egyes szerkezeti elemei, a munkafajták és eszközök szerint szakaszokra csoportosítható. A csoportosításnak meg kell felelnie a munka technológiai sorrendjének, és figyelembe kell vennie az egyes építési típusok sajátosságait. Ugyanakkor megengedett az épületek és építmények földalatti részre (nulla ciklusú munkák) és föld feletti részekre osztani. A feltüntetett csoportosítási elveknek megfelelően a helyi becslés (számítás) szakaszokat tartalmazhat:

1. Építési munkák: földmunka, a föld alatti rész alapjai és falai, falak, keretek, válaszfalak, födémek, padlók és alapok, bevonatok, tetők, nyílások, lépcsők és emelvények, befejező munkák, tornácok, vakterületek.

2. Különleges építési munkák: berendezések alapozása, speciális alapok, csatornák és gödrök, bélés, bélés és szigetelés, vegyi védőbevonatok stb.

3. Belső vízszerelési munkák: vízvezeték, csatorna, fűtés, szellőztetés, klíma stb.

4. Berendezések telepítése: technológiai berendezések, technológiai csővezetékek, fémszerkezetek beszerzése és telepítése (berendezések beszereléséhez kapcsolódóan) stb.; a vasútépítésben.

5. A pálya felépítményének szerelése és bontása, stb.

A helyi becslés (kalkuláció) részét képező költség a közvetlen költségekből (PC), az általános költségekből (NR) és a becsült nyereségből (SP) áll.

C l \u003d PZ + HP + SP. (6.1)

A közvetlen költségek a következő képlettel fejezhetők ki:

ahol Vi- a munka mennyisége természetes értelemben;

én- a becslésben szereplő munkatípusok;

EP én- egységár a becslésben, dörzsölje.

A HP és az SP felhalmozása a szakaszokra bontás nélküli helyi becslések (számítások) összeállításakor a közvetlen költségek teljes összegére vonatkozó becslés (számítások) végén, szakaszonkénti kialakításkor pedig minden szakaszra külön-külön és teljes egészében történik. a becsléshez (számításhoz).

A HP és a JV elhatárolása a rezsiköltségek normái és a bérből származó nyereség normái szerint történik.

Ha a tervezési megoldásoknak megfelelően szerkezeteket (fém, vasbeton és egyebek) lebontanak, épületeket, építményeket lebontanak, aminek eredményeként a szétszerelésükből újrahasznosítható anyagok nyerhetők vagy előállíthatók. egyedi anyagok (homok, kő, zúzott kő, kavics, erdő stb.) véletlenszerű kitermelése, majd az épületek, építmények bontására, bontására (áthelyezésére) vonatkozó helyi becslések (számítások) eredményéhez referenciaként feltüntetik a visszaváltható mennyiségeket, azaz olyan összegek, amelyek csökkentik az ügyfelek által allokált tőkebefektetések összegét, nem zárják ki a helyi becslések (kalkulációk) összességéből és az elvégzett munkák köréből.

Ha a szétszerelésből vagy a kapcsolódó bányászatból származó anyagok felhasználása (amelyet megfelelő dokumentumokkal kell igazolni) vagy értékesítése lehetetlen, akkor azok költségeit nem vesszük figyelembe a visszatérítendő összegben. A bútorkészlet felszerelésének költségét a helyi becslések (kalkulációk) tartalmazzák.

A helyi becslések (számítások) kidolgozásakor a következő módszereket alkalmazzák az objektumok és szerkezetek költségének meghatározására:

Alapindex módszer- ez a jelenlegi és előrejelzési árindexek rendszerének alkalmazása az előző időszak alapszintjén meghatározott értékhez viszonyítva (a legelterjedtebb módszer).

Alapvető kompenzációs módszer- az építőiparban felhasznált erőforrások alapárszinten számított költségének és az emelkedő árakkal, tarifákkal kapcsolatos számítások által meghatározott többletköltségek összegzése (nagyon ritkán használják, és nem kapott széles körű elterjedést).

erőforrás módszer- ez egy építmény építési projektjének megvalósításához szükséges erőforrások (költségelemek) folyó áron és tarifáiban történő számítás. A számítást a fizikai méterben kifejezett anyagok, termékek, szerkezetek szükségletei alapján végzik (az ESN, OESN normák, az építkezésre való szállítás távolságára és módjaira vonatkozó adatok, energiafogyasztás, munkaerőköltségek) Meg kell jegyezni, hogy a szerkezet becsült költségének meghatározására szolgáló erőforrás-módszer még mindig nagyon munkaigényes.

Erőforrás-indexelési módszer- az erőforrás-módszer és az építőiparban felhasznált erőforrások árindex-rendszerének kombinálása szintén nagyon munkaigényes, és nem terjedt el széles körben.

Helyi becslések készítése alapindex módszerrel

Az objektum vagy építmény becsült költségének meghatározására szolgáló alapindex módszer egy területi terület egységárának alapul vett, a helyi építési viszonyokhoz kötött folyó árindexek alkalmazásával.

A C alapárszint helyi becslésében szereplő becsült költséget a következő képlet fejezi ki:

ahol Vi- a munkák mennyisége teljes körű mutatókban;

én- a becslésben szereplő munkatípusok;

EP én- a munka típusának egységára, dörzsölje;

A becslésben szereplő munkatípus közvetlen költségei, dörzsölje;

НР - rezsiköltségek, dörzsölje;

SP - becsült nyereség, dörzsölje.

Egy objektum vagy építmény becsült költségének az aktuális árszintre történő átszámítása kétféleképpen történik: indexek alkalmazásával egy objektum vagy építmény teljes becsült költségére, a bázisidőszaki árakban és normákban számolva, indexek alkalmazásával. a közvetlen költségek költségeire (anyag, munkásbér, építőipari gépek üzemeltetési költségei).

Ezzel a módszerrel a rezsiköltségeket és a becsült nyereséget a bér (az építőipari gépeket kiszolgáló fő munkások és gépészek) százalékában számítják ki az aktuális árszinten.

A becsült költség indexelésének ez a módszere a leggyakoribb; Az index a különböző időszakok árainak aránya. Az alapvető indexálási módszerrel a helyi becslések kidolgozására az egységárakat (FER, OER, TER), a becsült árak összeállítását és az építőipari áruszállítást (OSSP-2001, FER-2001, TER-2001) alkalmazzák, az anyagok eladási árait, termékek és szerkezetek a vasúti közlekedés és az Orosz Föderáció területének építési objektumaihoz (OSOC-2001, SOC-2001).

A helyi becslés (számítás) elkészítése a következő sorrendben történik:

1. Megadják a munkák listáját, és a projektnek megfelelően megjelölik tárgyaikat.

2. Az egységárakat a felsorolt ​​munkatípusokhoz választják ki.

3. Ha az egységárak tartalmazzák az el nem számolt anyagok, szállítási költségeket, akkor ezekre az árakra készülnek számítások. A számítások eredményei közvetlenül bekerülnek a becslésbe, ilyen árért, feltüntetve az el nem számolt anyagok nevét és teljes becsült költségét, az el nem számolt szállítási költségeket fizetik.

4. A gépeket és mechanizmusokat kiszolgáló gépészek munkaköltségeit munkaegységenként a következő képlet szerint kell kiszámítani:

ahol a gépészek fizetése a munkatípus egységére vetítve (a 6. oszlop nevezője);

K m - az átmenet együtthatója a gépészek bérétől, rubeltől a normál munkaintenzitásig, munkaórában (minden építési és szerelési munkára elfogadott - 0,068 és építőipari gépekkel végzett földmunkák esetén - 0,076, ha 2001-es árakat használnak).

5. A költségek kiszámítása az egyes tarifákhoz a 7., 8., 9., 10. és gr oszlopok kitöltésével történik. 12 a gépeket nem szervizelõ dolgozók bérköltsége, és a gépeket szervizelõ dolgozók munkabérköltsége, munkaórák.

6. A 7., 8., 9., 10., 12. oszlopokat összegezzük. Az eredmények az összesített sorba kerülnek.

7. Az eredmények sora mögött az M b anyagköltség kiszámítása a képlet szerint történik

8. Indexeket vezetnek be az anyagok jelenlegi vagy előre jelzett árszintjének újraszámítására (M b), a főbb munkások - építők bérére, a gépészek és a gépek üzemeltetésére, i.e.

ahol - az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok becsült költségének változási indexe az anyagokra, a bérekre és a gépek üzemeltetésére.

10. A béralapot (PAY) a fő építőmunkások és a gépészek bérének összegeként kell kiszámítani:

11. Rezsiköltség (LE t) kiszámításra kerül. A HP t a vasútépítési bérek százalékában 1,14%, 0,94-es csökkentési tényezővel elfogadva.

HP t \u003d FOT 1,14 0,94.

12. Számítsa ki: dolgozók bére és normál munkaintenzitás a rezsiszámításban, munkaóra

ahol - a HP bérekre és munkaintenzitásra való átváltási együtthatói

13. A közös vállalkozás becsült nyereségének értékét a bérállomány 65%-ában számítják ki (ISO 81-95-2001).

14. A végösszeg (összesen) a С sl becslés szerint kerül kiszámításra

C sl \u003d PZ t + HP t + SP t.

15. A becsült költség végösszege mögött külön sorok láthatók: teljes bér és munkaintenzitás a helyi becslésben.

A normatív becsült munkaintenzitás számítása

A munka termelékenységének kiszámításához számos helyi becslési mutatót használnak. Ezek a mutatók munkatípusonként tartalmazzák a standard (becsült) munkaerőköltségeket.

A normatív munkaintenzitást a fő munkások és gépészek munkaerőköltség-mutatói a HP-ban jóváhagyott képlet szerint korlátozzák.

T n \u003d T vagy + T cefre + T nr,

ahol T op, T mash és T nr - a standard munkaerőköltség; A Tor és a Tmash a helyi becslésben az utolsó 12. oszlopban található.

A munkaegységenkénti munkaköltségeket az EP-2001 (OER-2001, TER-2001) és az ESN (OESN) tartalmazza, és nem indexálható.

Т нр a bázisév bérjegyzékéből számítják ki, amelyre a helyi becslés alapárainak eredményéből a fő építőmunkások és gépészek alapbére a képlet szerint kerül kiválasztásra.

Az erőforrások összegzése megengedett, közvetlenül a helyi becslés szerint (erőforrásbecslés számítás).

A forráslap alapján a becsült költség a közvetlen költségek állapotának megfelelően kerül kiszámításra. A közvetlen költségeket minden szakaszra kiszámítják. A szakaszok közvetlen költségeit a becslés szerint összesítjük.

Az erőforrás-index módszer az erőforrás-módszer és az építőiparban használt erőforrások költségindex-rendszerének kombinációja.

Előző

becslés a klasszikus definíció szerint a vállalkozások, intézmények, különféle szervezetek tárgyi és pénzbeli erőforrásainak jövőbeli kiadásainak és bevételeinek terve.

Ha megnézi a legegyszerűbb építési becslést - a helyi, akkor mentálisan két részre osztható, amelyek bizonyos mértékig egymástól függenek.

A becslés bal fele egy leíró részt tartalmaz, amely kódot, valamint az építési, javítási és kivitelezési, szerelési, üzembe helyezési munkák gyártása során szükséges munkák és költségek felsorolását tartalmazza. Ez a fél jelzi a mértékegységeket is (tömeg, darab, méter, halmaz és egyéb fizikai paraméterek).

A becslés második felében a munka leíró részének végrehajtásához a közvetlen költségeket rubelben adják meg a megadott mértékegységre, a mértékegységek számára és a mértékegységek számuk szorzatára. Ennek eredményeként minden sor tartalmazni fogja a becslés bal oldalán leírt munka költségére vonatkozó információkat pénzben kifejezve. Az összes sor eredményét összeadva megkapjuk az adott típusú munka elvégzéséhez szükséges költségek összegét.

Minden egyszerűnek tűnik. De mielőtt a becslések összeállítója a jog feladatahelyesen írja le a munka technológiáját, helyesen határozza meg a műszaki mennyiségetvagy más technológiai műveleteket, és végül ilyen árat választani(közvetlen költségek), ami a legvilágosabban megfelelne a leírásánakbot. Pontosan ez a becslő készsége, képzettsége.

Ha a becslési dokumentációt a teljes munkakör szempontjából nézzük, akkor kiderül, hogy a becslési dokumentáció, akárcsak az épület, téglából van összeállítva. Tehát az első tégla az épületben a becslési dokumentáció lyatsya helyi becslések.

Helyi becslések Ez az eredeti fuvarlevél. Ezeket az épületek és építmények bizonyos típusú munkáihoz és költségeihez állítják össze.

Helyi becslések az épületek és építmények egyedi munkáit és költségeit, illetve általános helyszíni munkákat is pótolnak olyan esetekben, amikor a munkakörre vonatkozó részletes adatok nem állnak rendelkezésre, ennek eredményeként a költségszámítás összesített mutatók szerint történik és tárgya. pontosításra a munkadokumentáció kidolgozásakor.

Objektumbecslések összetételükben kombinálják az objektum egészére vonatkozó helyi becslésekből származó adatokat

Objektumbecslések egyesüljenek összetételükben (tárgyanként aselejt) helyi becslésekből származó adatok, és pontosításra szorulnak.

Becsült számítások bizonyos típusú költségekre azokra az esetekre szolgálnak, amikor az építési terület egészére vonatkozóan meg kell határozni azon költségek megtérítéséhez szükséges pénzeszközök összegét, amelyeket a becsült szabványok nem vesznek figyelembe (például kompenzáció a szerződés visszavonásával kapcsolatban). építési terület stb.).

Összevont becslés számítás az építés költségét a tárgyi becslések (becslések) és az egyes költségtípusokra vonatkozó becslések alapján állítják össze.

Költségösszegzés - ez egy becslési dokumentum, amely meghatározza a vállalkozások, épületek, építmények vagy soraik építési költségeit, amikor együtt termelő létesítményekkel, tervezési és becslési dokumentációval lakás- és polgári és más célállomás.

Kisebb tárgyaknál, például autópálya részleges javítása, tetőjavítás épületek, bejárat, emelet, lakás javítása, tárgybecslés nem készül. Ebben az esetben csak helyi becslésekre korlátozódnak.

3.2 Helyi becslés

Az építés becsült költségének meghatározásakor minden költséget négy csoportra osztanak: építési munkák, szerelési munkák, berendezések, bútorok, készletek és egyéb költségek.

A helyi költségvetés a következőkön alapul:

Munkakör a tervezési adatok szerint

A berendezések, bútorok és készletek nómenklatúrái és mennyiségei

A becslés elkészítésének időpontjában hatályos becsült szabványok

Szabad (piaci) árak és tarifák berendezések, bútorok és

leltár.

Általános esetben egy-egy munkára helyi becslés készül.

Például épületekhez és építményekhez - építési munkákhoz; különlegesúj építési munkák; belső szaniter munkák; belső elektromos világítás; elektromos erőművek; telepítés és vásárlás technológiai és más típusú berendezések; ellenőrzés- mérőműszerek és automatizálás; gyengeáramú eszközök (kommunikáció, jelnalizálás stb.); berendezési tárgyak, bútorok, készletek és egyebek vásárlása munka.

Általános helyszíni munkákhoz - függőleges tervezéshez; eszközmérnöki hálózatok, pályák és utak; tereprendezés; kis építészeti formák és mások.

! Ugyanazon típusú munkákra két vagy több helyi becslés is készíthető olyan esetekben, amikor összetett épületeket és építményeket terveznek, és az építési műszaki dokumentációt több tervező szervezet dolgozza ki, valamint ha a becsült költséget elosztják a kezdéssel. -up komplexek.

A helyi becslésekben az adatok az épület (szerkezet) egyes szerkezeti elemei, a munkatípusok és eszközök szerint szakaszokba vannak csoportosítva. A csoportosítás általában a munka technológiai sorrendjének felel meg. Általában megengedett az épületek és építmények föld alatti részre (nulla ciklusú munkák) és földi részre osztása.

A helyi becslés általában a következő részeket tartalmazza:

Építési munkák: földmunka; a föld alatti rész alapjai és falai; falak; keret; átfedések; válaszfalak; padlók és alapok; burkolatok és tetők; töltőnyílások; lépcsők és emelvények; Befejező munkák; különböző munka;

Különleges építési munkák: berendezések alapjai; különleges okok; csatornák és gödrök; bélés és szigetelés; vegyi védőbevonatok és egyéb munkák;

Belső szaniter munkák: víz, csatorna, fűtés;

Gázellátás;

Berendezések telepítése: technológiai berendezések, technológiai csővezetékek, technológiai fémszerkezetek stb. beszerzése, szerelése;

Szellőztetés és légkondicionálás;

Villanyszerelési munkák;

-alacsony feszültségű hálózatok;

- Műszerezés és automatizálás.

NÁL NÉL Általános esetben a becslés egy nyilatkozat, amelyben egyén az árak szakaszonként csoportosítva, további tételek feltüntetésével telny költségtételek az egyes szakaszokra és a becslés egészére vonatkozóan.

A számvitel nyelvén A becsült költség a közvetlen költségekből, az általános költségekből és a becsült nyereségből áll.

Közvetlen költségek a dolgozók alapbéréből, a költségből állnak kizsákmányolás építőipari gépek és az anyagok, termékek, berendezések költsége szerkezetek (ezek a számok a becslés oszlopaiban vannak feltüntetve).

A közvetlen költségeket és azok összetevőit soronként megfejtjük. Tovább ezeket vonalakat fogjuk hívni árfolyamok vagy pozíciókat. A rezsiköltségek és a becsült eredmény elhatárolása a helyi becslések készítésénél szakaszokra bontás nélkül a becslés végén történik a teljes összegre. gom közvetlen költségek szakaszonként képezve - az ügy egyes szakaszainak végén és általában a helyi becslés szerint.

A rezsiköltség kiszámítása a rezsiköltség mértéke szerint történik, amelynek összegét a jelenlegi iránymutatások biztosítják dokumentumokat.

az általános költségekre és a becsült nyereségre hivatkozunk becsült együtthatók (más néven csal ).

Tehát a közvetlen költségek, a rezsiköltségek és a becsült nyereség alkotják az építési és telepítési, valamint a javítási és építési munkák költségeit.

3.3 Objektumbecslés és összegző becslés számítás

Az egy épület objektumon végzett munka számos becslésben és százalékban tükröződik. Objektumbecslések a nem egy objektum hány becslése.

Több objektum adatainak kombinálásához, konszolidált becslések és összefoglaló becslések.

Objektumbecslések pótolja az objektumok egészét a helyi becsült számítások (becslések) adatainak összegzésével a munka és a költségek csoportosításával tovább a becsült költség megfelelő oszlopai: "Építési munka","Beszerelési munkák", "Berendezések, bútorok és készletek", "Egyéb kiadások ». Ugyanabban az árszintben állnak össze: az alapban vagy a jelenlegiben.

Ha egy az objektum költsége egy helyi becsléssel meghatározható, akkor objektumbecslés nincs összeállítva. Az objektumbecslés szerepe ebben az esetben helyi becslést végez.

Összevont becslés számítás az építési költség határozza meg az összes építkezés teljes befejezéséhez szükséges pénzeszközök becsült határát a projekt által biztosított objektumok.

Az összefoglaló becslés számítása tárgybecslések és számítások, valamint bizonyos típusú munkákra és költségekre vonatkozó becslések alapján készül.

Az objektumbecslésekben az összevont becslések felszámításra kerülnek-ecsökkentett költségek, ideértve: téli áremelkedés, ideiglenes épületek és építmények; tervezési becslések elkészítése; váratlana helyi viszonyok által meghatározott kiadások és egyéb kiadások. Abban az esetben, ha nem készül összevont becslés, a fent felsorolt ​​költségeket a helyi becslés tartalmazza.

3.4. Más típusú dokumentumok

A kivitelezési munkák előrehaladtával a kivitelező elkészítibemutatása az ügyfélnek az elvégzett munka átvételének cselekményei formábanKS-2 (százalék), amely tartalmazza a becslés egyes részeit (befejezett vagy részben teljesített pozíciók). Az elvégzett munka átvételének cselekményei azazok a dokumentumok, amelyek alapján a megrendelő kifizeti a munkát, a kivitelező végzi.

Százalék valójában a becslés másolata, de csak azokat tartalmazzateljesen vagy részben betöltött pozíciók. Azaza "mennyiség" oszlop az elvégzett munka mennyiségét tartalmazza (pl.mérték, 100 m 2 -ből 50 m 2 épült).Tekintettel arra, hogy a becslést a munka elvégzése előtt készítik, és figyelembe véveaz infláció miatt legtöbbször egy százalékkal magasabb munkaköltséget kapunk,mint a becslésben megállapították.

A becslés szerint kimutatások készülnek a becsült anyagfelhasználásról (újra- surchnye nyilatkozatok), százalékban alakulnak ki leíró lap ma- anyagok, valamint az anyagfelhasználásról szóló jelentések, összehasonlítva a becsült(normatív) és tényleges fogyasztási és anyagköltségi mértékek, amelyekbőlkövetkeztetéseket vonnak le az anyagok megtakarításáról vagy túlköltéséről (M29 űrlap).

A munkavégzésre vonatkozó adatokat egyesítő és összesítő dokumentumegy bizonyos ideig ún felhalmozó lista.

Az építés végén az M29-es formákat összegezzük és formáljukadatok szerint építőipari szervezet gazdasági tevékenységének eredménye ny objektum (megtakarítás és költségtúllépés).

Az anyagok leírásának fő dokumentuma a Termelés nye anyagfelhasználási normák.

A munka becsült költségének és költségeinek meghatározásához helyi becslést készítenek a munkatervezet vagy a munkadokumentáció részeként. A helyi becsléseket tekintik a legegyszerűbbnek. Két egymásra épülő részből álló táblázat formájában összeállítva. Az elsőben egy leírás szerepel - a munkák listája, kódja és a megvalósítás költségei.

Az építés becsült költségének meghatározásakor az összes költséget négy csoportra osztják:

• építési munkák,
• szerelési munkák,
• felszerelés
• egyéb költségek.

Összeállította:

• Munkakör a tervezési adatok szerint.
• A berendezések nómenklatúrája és mennyiségei, készlet.
• A becslés elkészítésének időpontjában hatályos becsült szabványok.
• Berendezések és készletek szabad (piaci) árai és tarifái.

Általános esetben egy-egy munkára helyi becslés készül.

Például épületekhez és építményekhez - építési munkák; speciális építési munkák; belső szaniter munkák; belső elektromos világítás; elektromos erőművek; technológiai és egyéb berendezések felszerelése és beszerzése; műszerezés és automatizálás; gyengeáramú eszközök (kommunikáció, jelzés stb.); berendezési tárgyak, leltár beszerzése és egyéb munkák.

Általános helyszíni munkákhoz - függőleges tervezéshez; Mérnöki hálózatok, vágányok és utak rendezése; tereprendezés, kis építészeti formák és mások.

Ugyanazon típusú munkákra két vagy több helyi becslés is készíthető olyan esetekben, amikor összetett épületeket és építményeket terveznek, és az építési műszaki dokumentációt több tervező szervezet dolgozza ki, valamint ha a becsült költséget elosztják a kezdéssel. -up komplexek.

A helyi becslésekben az adatok az épület (szerkezet) egyes szerkezeti elemei, a munkatípusok és eszközök szerint szakaszokba vannak csoportosítva.

A csoportosítás általában a munka technológiai sorrendjének felel meg. Általában megengedett az épületek és építmények föld alatti részre (nulla ciklusú munkák) és földi részre osztása. A helyi becslés általában a következő részeket tartalmazza:

• Építési munkák:
  • ásatás;
  • a föld alatti rész alapjai és falai;
  • falak;
  • keret;
  • átfedések;
  • válaszfalak;
  • padlók és alapok;
  • burkolatok és tetők;
  • töltőnyílások;
  • lépcsők és emelvények;
  • Befejező munkák;
• Speciális építési munka
  • berendezések alapjai;
  • különleges
  • okok;
  • csatornák és gödrök;
  • bélés és szigetelés;
  • vegyi védőbevonatok
  • egyéb munkák;
• Belső szaniter munkák: víz, csatorna, fűtés;
• Gázellátás;
• Berendezés telepítése:
  • technológiai berendezések beszerzése, telepítése,
  • technológiai csővezetékek, technológiai fémszerkezetek stb.;
• Szellőztetés és légkondicionálás;
• Villanyszerelési munkák;
• Kisfeszültségű hálózatok;
• Automatizálás.

Általános esetben a becslés olyan kimutatás, amely szakaszonként csoportosítva összegzi az egységárakat, megjelölve az egyes szakaszokra és a becslés egészére vonatkozó további költségtételeket.

A helyi becslések alapján meghatározott költség tartalmazza a közvetlen költségeket, az általános költségeket és a becsült nyereséget.

A közvetlen költségek a dolgozók alapbéréből, az építőipari gépek üzemeltetési költségéből és az anyagok, termékek, szerkezetek költségéből állnak (ezek az adatok a becslés oszlopaiban vannak feltüntetve). A közvetlen költségeket és azok összetevőit soronként megfejtjük.

A helyi becslések szakaszokra bontás nélküli összeállításánál a rezsiköltségek és a nyereség változásának elhatárolása a közvetlen költségek összességére vonatkozó becslés végén, szakaszonkénti alakításnál - az egyes szakaszok végén és általában a helyi becslések szerint történik. becslés.

A rezsiköltség és a becsült eredmény hozzárendelése a rezsiköltség, illetve a becsült eredmény mértéke szerint történik, melynek mértékét a mindenkor hatályos útmutatók biztosítják, és az alapbérből történik.

Tehát a közvetlen költségek, az általános költségek és a becsült nyereség alkotják az építési, javítási, telepítési és egyéb munkák költségeit.

Ezen túlmenően az objektumbecslésekben, összevont becslésekben korlátozott költségeket számítanak fel, beleértve: téli értékbecslés, ideiglenes épületek és építmények, tervezési becslések elkészítése; előre nem látható költségek és a helyi viszonyok által biztosított egyéb kiadások.

Abban az esetben, ha nem készül összevont becslés, a fent felsorolt ​​költségeket a helyi becslés tartalmazza.

Abban az esetben, ha a tervezési döntésnek megfelelően építmények bontása, illetve épületek, építmények bontása az újrafelhasználásra alkalmas szerkezetek, anyagok és termékek szerint történik, a bontásra, bontásra vonatkozó helyi becslések (számítások) eredményeit követve. épületek és építmények (átruházása) esetén a visszatérítendő összegeket referenciaként adjuk meg, vagyis azokat az összegeket, amelyek csökkentik az ügyfél által allokált tőkebefektetések összegét. Ezek az összegek nincsenek kizárva a helyi becslésből (kalkulációból) és az elvégzett munkák köréből. Ezek külön soron jelennek meg „Beleértve a visszatérítendő összegeket” és az utólagos felhasználásra átvett szerkezetek, anyagok, termékek nómenklatúrája és mennyisége alapján, szintén a helyi becslés eredményeként kerülnek meghatározásra. Az ilyen szerkezetek, anyagok, termékek költsége a visszatérítendő összegek részeként egy esetleges értékesítés árán kerül meghatározásra, levonva ezekből az összegekből a használható állapotba hozatal és a tárolóhelyekre szállítás költségeit.

A visszatérítendő összegben figyelembe vett szerkezeteket, anyagokat, termékeket meg kell különböztetni az úgynevezett megfordítható anyagoktól (zsaluzat, rögzítés stb.), amelyeket az építőipari gyártás technológiájának megfelelően többszörösen alkalmaznak bizonyos típusú munkák elvégzése során. Ismételt forgalmukat a vonatkozó szerkezetekre és munkatípusokra vonatkozó áraik alapján összeállított becsült normatívákban és árakban veszik figyelembe.