Emelt ingatlanadó. Az új ingatlanadó oroszok millióit fogja tönkretenni. További moszkvai előnyök
A közeljövőben a polgárok értesítéseket fognak kapni a 2015-ös ingatlanadók kiszámításáról. Az ilyen ingatlanok az adótörvénykönyv szerint lakóépületet, lakást, szobát, garázst, egyetlen ingatlanegyüttest (például , egy telek melléképületekkel és egy lakóépülettel), egyéb épületek és helyiségek. „Először a parkolóhelyekre és a befejezetlen lakásépítésekre vetik ki az adót. A telkeken található lakóépületek, mint például a dachák, mára lakóépületeknek minősülnek” – mondja Jekaterina Leonenkova, a Yakovlev & Partners jogi csoport adóügyi gyakorlatának vezetője.
Az adót újraszámolják
Idén először az objektum magasabb kataszteri értéke alapján számítják ki a műemléki ingatlanok adóját, és nem a leltári értéket (BTI-értéket), mint korábban. Eddig csak Oroszország 28 régiójában, köztük Moszkva, Tatár, Moszkva, Nyizsnyij Novgorod, Novoszibirszk és Szamarai régiókban. A szentpétervári lakosok a jövő évtől - 2016-ra - kataszteri értéken kezdenek adót fizetni. A többiben még minden a régiben.
A kataszteri értékbecslés alkalmazásának kezdetétől számított első négy évben az adó összege fokozatosan (a leltári érték szerint számítotttól a kataszter szerinti számításig) csökkenő együtthatókkal emelkedik: az első évben - 0,2, a másodikban - 0,4, a harmadikban - 0,6, a negyedikben - 0,8 és az ötödik évben éri el a maximumot. Most Moszkvában 0,2-es együtthatót alkalmaznak a 2015-ös adó összegére minden objektumra, kivéve az adminisztratív, irodai, kiskereskedelmi épületeket és kereskedelmi létesítményeket.
Az adótörvény szerint a legfeljebb 50 négyzetméter alapterületű lakóépületek és helyiségek, befejezetlen lakóépületek, garázsok, melléképületek adókulcsa. m személyes telken nem több, mint a kataszteri érték 0,1%-a. A helyi hatóságok ezt az arányt nullára csökkenthetik, vagy legfeljebb háromszorosára növelhetik. 300 millió rubelnél drágább tárgyak esetében. Az ingatlanadó mértéke elérheti a 2%-ot. Az adókulcsok pontos értékét a régió határozza meg. Tekintse meg a táblázatot Moszkva aktuális árfolyamaiért.
Minden állampolgár számára levonás jár az adóból, egyesek számára kedvezmények. A lakás kataszteri értékét csökkenti a 20 nm-e. m, lakóépület - 50 nm. m, szobák - 10 nm. m. Egyetlen lakóhelyiséggel rendelkező ingatlankomplexum kataszteri értéke pedig 1 millió rubel csökken.
Több azonos típusú objektum, mondjuk lakások vagy házak tulajdonosa november 1-ig kérheti levonásos tárgy kiválasztását - személyesen vagy a Szövetségi Adószolgálat honlapján található személyes fiókon keresztül. Ha ez nem történik meg, akkor az ellenőrzés maga választja ki a leggazdaságosabb megoldást úgy, hogy a levonást a maximális adóösszegű tárgyra alkalmazza.
„Ha egy lakás vagy ház több állampolgár közös tulajdonában van, a kataszteri értéke 20 négyzetméter költséggel csökken. m, és az egyenleg alapján minden tulajdonos a részesedése arányában fizet adót ”- magyarázza Leonenkova.
Minden nyugdíjas mentesül az ingatlanadó fizetése alól, de minden típusból csak egy tárgy (nem kötelező). Ha például egy nyugdíjasnak van lakása, kertes háza és garázsa, akkor teljesen mentesül az ingatlanadó fizetése alól – magyarázza az ügyvédi iroda képviselője.
Mennyit kell fizetni rubelben
Az adó a leginkább a régi lakásállomány tulajdonosainál fog emelkedni, a modern, meglehetősen magas KTF-értékkel rendelkező lakásoké kevésbé – vélekedik Oleg Repcsenko, az irn.ru elemző portál vezetője.
„Még az átmeneti időszak csökkentési együtthatóit és a 20 négyzetméter levonását is figyelembe véve. m-nek többet kell fizetnie az ingatlan birtoklásáért, mint 2015 előtt, függetlenül az ingatlan típusától, építési évétől stb.” – mondja Maria Litinetskaya, a Metrium Group ügyvezető partnere.
Már most megtudhatja az adó előzetes összegét a Szövetségi Adószolgálat honlapján - csak adja meg az objektum kataszteri számát. „Számításaim szerint a Szövetségi Adószolgálat honlapján, ebben az évben az adó összege, figyelembe véve a kedvezményes 20 négyzetmétert. m, a 0,2-es együttható pedig háromszorosára nőtt tavalyhoz képest” – mondja Tatyana Zacepina, egy háromszobás Hruscsov tulajdonosa Moszkva külvárosában: lakásának kataszteri értéke 23-szor haladta meg a leltárt. A Timiryazevskaya metróállomás közelében lévő 100 méteres lakás adóját pedig a Vedomosti egyik alkalmazottja 1000 rubelre számította ki a Szövetségi Adószolgálat honlapján található kalkulátorral. kevesebb, mint tavaly.
Leonenkova emlékeztet, hogy 2015 végén módosultak az ingatlanadó befizetésének határidejei, és ha korábban a tulajdonosnak legkésőbb a lejárt adózási időszakot követő év október 1-jéig kellett az adót megfizetnie, most december 1-ig.
Számolják meg magukat
Az adószolgálat köteles kiszámítani az ingatlanadót, valamint értesítést küldeni a polgároknak a számítások eredményeiről. A magánszemélyeknek pedig csak ezen bejelentések alapján kell adót fizetniük. „Az adóbevallás kézhezvétele előtt a magánszemélynek nem kell ingatlanadót fizetnie” – mondja Ekaterina Golubeva, az FBK Jogi Adótanácsadó Osztályának vezető jogtanácsosa.
Idén a Szövetségi Adószolgálat november 1-ig küldhet értesítést az ingatlanadóról (valamint a föld- és közlekedési adóról), de nem mindenki kapja meg a papíralapú értesítéseket postai úton. 2016 júniusa óta hatályba léptek az adótörvény módosításai, amelyek lehetővé teszik, hogy az adóhatóság papíralapú értesítés nélkül, kizárólag ezen a szolgáltatáson keresztül tájékoztassa azokat a polgárokat (nem vállalkozókat), akik személyes fiókjukat az adószolgálat honlapján kapcsolták össze. A Szövetségi Adószolgálat szerint már több mint 20 millió ilyen állampolgár van, a továbbiakban nem kapják meg automatikusan, csak kérésre a papíralapú adóbevallást postai úton – figyelmeztet a Szövetségi Adószolgálat.
Ha a személyi számlán szintén nincs adat az adótartozásról, akkor december 31-ig a magánszemélynek magának kell értesítenie az adóhatóságot az ingatlanok és gépjárművek meglétéről. De nem szabad megfeledkezni arról, hogy ha valaki legalább egyszer kapott adófizetési értesítést, akkor nem kell bejelentenie a bejelentés elmulasztását – hívja fel a figyelmet Golubeva: „Az adóhatóságnak most nincs joga megbírságolni az állampolgárt azért, mert ingatlanról nem tesz jelentést. A Szövetségi Adószolgálatnak 2017. január 1-jétől lesz ilyen joga, és a bírság összege jelentős lesz - a be nem fizetett adóösszeg 20%-a.
Olvasási idő: 9 perc
A magánszemélyek különféle ingatlantárgyakat birtokolhatnak, amelyek adózás tárgyává válnak, és az adózót a költségvetés javára vagyonadó megfizetésére kötelezik.
A jogszabályi és ennek az adószámítási eljárásnak a hatályba lépő újításai jelentősen felfelé változtatják az adóbefizetések mértékét.
Olvasson tovább, hogy megtudja, mi az a lakásadó, hogyan kell helyesen kiszámítani, és ki jogosult a kedvezményekre.
Kedves olvasóink! Minden eset egyedi, ezért tájékozódjon ügyvédeinktől.A hívások ingyenesek.
Mi az ingatlanadó és mitől függ?
Ingatlanadót azoknak a magánszemélyeknek kell fizetniük, akik az alábbi ingatlanokkal rendelkeznek:
- garázsok, parkolóhelyek;
- lakások, házak és szobák;
- egységes ingatlankomplexumok;
- folyamatban lévő építési projektek;
- bármely fent felsorolt ingatlanon.
A magántulajdon leggyakoribb típusa a lakás.
2015. január 1-jén hatályba lépett a 2014. december 4-i 284. számú szövetségi törvény, amely az Orosz Föderáció adótörvénykönyvébe egy további 32. „Egyéni ingatlanadó” fejezetet vezet be.
Mivel az adóalapot a tulajdonában lévő adózás tárgya alapján állapítják meg (vagyis a piachoz a lehető legközelebb). A szabályozási újítások elfogadása előtt a lakás leltári költségét vették figyelembe a számításnál.
Ma az interneten többféleképpen tájékozódhat egy lakás kataszteri értékéről:
- ha a kataszteri szám ismeretlen, akkor a Rosreestr webhely megfelelő szakaszában be kell írni a lakás címét, amelyen megjelenik az állami kataszteri szám;
- ha ismert a kataszteri szám, akkor azt be kell írni az adóhivatal honlapján és látni kell a költséget.
Ezenkívül pontosíthatja az ingatlan kataszteri értékének nagyságát az MFC-nél és a Rosreestr kataszteri kamaránál.
A lakásadó kiszámítására vonatkozó új szabályokat az Orosz Föderáció minden egyes alanyára egyedileg alkalmazzák.
Azok a régiók, amelyeknek 2015. december 1-je előtt nem volt idejük az ingatlantárgyak kataszteri értékének megállapítására és a vonatkozó jogalkotási aktusban nyilvánosan közzétételre, a 2016. évi fizetéskor a korábbi számítási sémát alkalmazzák.
A házra vagy lakásra kivetett adót az adózó nyilvántartásba vétele szerinti adóhivatal számítja ki, és azt a fizetés összegére és ütemezésére vonatkozó adatokat tartalmazó adóértesítés formájában kapja meg.
Tekintettel arra, hogy a szóban forgó személyi adó helyi adó, a konkrét mértéket településenként külön-külön határozzák meg. Az új törvénnyel összhangban az alábbi adókulcs-korlátozásokat fogadták el: 
- az adózás tárgyát képező tárgyak, valamint az 50 négyzetméternél nem nagyobb területű gazdasági célú épületek kataszteri értékének legfeljebb 0,1%-a. m.;
- legfeljebb 2% az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvében felsorolt adózási tárgyak (a 378. cikk 7. és 10. szakasza), valamint a 300 millió rubelnél nagyobb értékű tárgyak esetében;
- legfeljebb 0,5% az ingatlan többi részére.
Egyes önkormányzatok, mint például Moszkva, Krím, Szentpétervár és mások hatóságainak joguk van csökkentse az adókulcsot 0,1%-ról 0-ra, vagy fordítva, növelje, de legfeljebb háromszorosára.
A jogszabály a következő paraméterek függvényében lehetővé teszi differenciált kulcsok alkalmazását:
- Adóköteles tárgy típusa.
- Az objektum helye.
- Kataszteri érték.
- A területi övezet típusa, amelyen belül az adózás tárgya található.
Szövetségi szinten a lakások után 20 négyzetméternek megfelelő levonást állapítanak meg. m ebből a lakásból. Ez a mérőszám nem lesz adóköteles.
Ha a kataszteri érték negatív, akkor az elfogadott szabályok szerint 0-val egyenlő.
Az önkormányzati hatóságok jogosultak belátásuk szerint növelni az adólevonás összegét.
Ki mentesül az adó megfizetése alól?
Az alábbi állampolgári kategóriák mentesülnek a lakásadó teljes körű megfizetése alól: 
- 1, 2 csoport rokkantai;
- a Szovjetunió és az Orosz Föderáció hősei;
- a három fokozatú Dicsőségi Renddel kitüntetett személyek;
- világháborús veteránok;
- családok tagjai, akik elvesztették katonai kenyérkeresőjüket;
- a csernobili atomerőműben történt baleset következményeinek felszámolásában részt vevő állampolgárok;
- az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 407. cikkében meghatározott magánszemélyek egyéb kategóriái.
Az adókedvezmény a kötelezően fizetendő adó teljes összege erejéig jár.
A mentesség az adóalany mérlegelése szerint az adóalanyok minden kategóriájából csak egy tárgyra adható.
Fizetési határidő és a lakásadó kiszámításának szabályai
Az új lakásadó-számítási eljárással, annak kataszteri értékét is figyelembe véve, a fizetett összeg valamivel nagyobb lesz a korábban alkalmazott számítási rendszerhez képest. Az adóteher növekedésének megelőzése érdekében jóváhagyták, hogy az első 4 évben (az Orosz Föderáció területén az új szabályok bevezetése után) az adót a következő képlet szerint számítsák ki: 
- H \u003d (H1 - H2) x K + H1,
- ahol H1 - a leltári érték figyelembevételével számított adó;
- H2 - a kataszteri érték figyelembevételével számított adó;
- A K olyan csökkentési tényező, amely fokozatosan, évente 20%-kal növeli az adótehereket.
Az évek során a K együttható a következőképpen változik:
- 0,8 - a negyedik évre;
- 0,6 - a harmadik évre;
- 0,4 - a második évre;
- 0,2 - az első évben.
Az ötödik évtől kezdve a számítások kizárólag az ingatlan kataszteri értéke alapján készülnek.
A fenti képletet és számítást csak akkor célszerű alkalmazni, ha a kataszteri érték alapján fizetendő adó végső soron magasabb, mint a leltári értéknél.
Az egyértelműség kedvéért vegyünk egy konkrét példát a lakásadó kiszámítására:
Belyaev A.I. egy 44,1 négyzetméteres lakás tulajdonosa. m és kataszteri értéke 1463326,03 rubel. Leltári költség - 109749,45 rubel. A számításhoz 0,1%-os kulcsot és 0,2-es csökkentési tényezőt kell alkalmazni.
A 2015. évi lakásadó számítása az alábbiak szerint történik:
- adólevonás összege: 1463326,03/(44,1*20)=1659,1 rubel;
- érték H1: 109749,45 * 0,1% = 109,7495 rubel;
- H2 érték: (1463326,03-1659,1) * 0,1% = 1461,667 rubel;
- a 2015. évi adó teljes összege, figyelembe véve a 0,2-es csökkentési tényezőt: Н= (1461,667‒109,7495)*0,2+109,7495=380,13 rubel.
Mint látható, Az ingatlanadó kiszámítása nem nehéz.
A 2015. évi lakásadót 2016.12.01-ig kell a tulajdonosnak megfizetnie.
Ezzel egyidejűleg a tárgyévi adóbejelentések legkésőbb 2016. október 1-ig megérkeznek a tulajdonosokhoz.
A kísérleti régiók listájára, ahol a tulajdonosok ingatlanadót fognak fizetni 
az új rendszer szerint Amur, Vlagyimir, Pszkov, Arhangelszk, Novgorod, Szamara, Ivanovo, Novoszibirszk, Magadan, Tver, Szahalin, Penza, Nyizsnyij Novgorod, Jaroszlavl, Rjazan régiók, Moszkva és a moszkvai régió, Burját, Komi Köztársaság , Mordovia, Ingusföld, Udmurtia, Tatárföld, Karacsáj-Cserkeszia, Baskíria, Transzbajkál terület, Jamal-nyenyecek és Hanti-Manszi autonóm régiók.
Idén augusztustól a magánszemélyek fokozatosan kapnak értesítést postai úton a Szövetségi Adószolgálattól. 2020-ig minden oroszországi régiónak adót kell fizetnie az új szabályoknak és jogszabályoknak megfelelően.
A fizetési határidők megsértése esetén az adózók pénzbírsággal sújthatók, amelynek összege a tartozás összegének 20%-a, valamint minden késedelem napjáért (az Orosz Központi Bank irányadó kamatának 1/300-a). Föderáció).
Emlékeztetni kell arra is, hogy az adóbevallás kézhezvételének hiánya nem mentesíti az állampolgárt az ingatlanadó fizetése alól.
A lakásadó 2016. évi új számítási rendszerét az jellemzi, hogy annak összege megemelkedett a korábbihoz képest. Az adóterhek jelentős mérséklését azonban elősegítik azok a módszerek, amelyekkel az állam támogatást nyújt a lakossági adóterhek növekedésének mérsékléséhez elvonások, kedvezmények és csökkentő tényezők formájában.
2016. január 1-től bővült azoknak a régióknak a listája, ahol az ingatlanadót nem leltári értéken, mint korábban, hanem kataszteri értéken számítják ki. A listán az Orosz Föderáció 28 alkotó egysége szerepel, köztük Moszkva és a moszkvai régió.
Az újraszámítás eredményeként a házak, lakások tulajdonosai a korábbinál jóval nagyobb összeget fizetnek be a költségvetésbe. Így a moszkvai Lefortovo kerületben található, 54 méteres kétszobás lakás adóalapja 9,9 millió rubel lesz 584 ezer rubel helyett, azaz. 17-szer több. Ennek megfelelően maga az adó is emelkedni fog. Az első kifizetések júliusban lesznek, de az adó mértéke fokozatosan, átlagosan évi 20 százalékkal emelkedik, és 2020-ra éri el a maximumot.
Az ingatlanosok megjegyzik, hogy az adókulcs emelése elsősorban a drága ingatlanok tulajdonosait érinti. A lakosság védtelen rétegei, mint például a nyugdíjasok, a korábbiakhoz hasonlóan mentesülnek az egyének vagyona utáni adó fizetése alól. A „kiválasztott” régiók lakói azonban elégedetlenek az újításokkal, ami felhívta a figyelmet Vlagyimir Putyin orosz elnök.
Az AiF.ru oldalhoz fordult Ruslan Grinberg, az Orosz Tudományos Akadémia Közgazdaságtudományi Intézetének igazgatója azzal a kéréssel, hogy nyilatkozzanak a jelenlegi helyzetről:
„A probléma mértéke valóban nagyon súlyos – mondta –, érthető a kormány azon törekvése, hogy az adókulcs drasztikus emelésével gyorsan és hatékonyan pótolják a költségvetést. Meglepő azonban, hogy nem értik azt a tényt, hogy a fizetés többszörös növekedése nagyon sok orosz számára elviselhetetlenné válik, mindenki más számára pedig nagyon nagy terhet jelent a családi költségvetésre.
Az új ingatlanadó-számítási rendszer a kataszteri értékre támaszkodik, amely nincs kapcsolatban a piaccal, és gyakran jelentősen túlbecsüli az ingatlanokat – véli Greenberg. Ugyanez elmondható véleménye szerint az ingatlanpiacról általában.
„Nem tekinthető normálisnak, hogy Új-Moszkvában egy egyszobás lakás annyiba kerül, mint egy jó tengerparti lakás Dél-Európában? Ugyanakkor a törvény szerint legfeljebb háromévente végeznek kataszteri értékelést, amely az oroszországi gazdasági turbulencia körülményei között általában a kataszteri érték elvesztéséhez vezethet, bármilyen összefüggésben a piaci ár” – magyarázza Grinberg.
Elmondása szerint a kormány ennek a problémának a megoldása érdekében javasolja az ingatlanok kataszteri értékének megállapításánál egy bizonyos, minden régióra egységes módszert, valamint költségvetési intézmények formájában kataszteri értékbecslő intézet létrehozását.
„Túlzás nélkül kijelenthetjük, hogy ez a téma szinte a fő téma lehet a dumaválasztási kampányban. Nem meglepő, hogy sok politikai erő aktívan ellenzi az új kormányzati intézkedéseket. Egyébként érdekes, hogy következetesen ellene mindig is csak Szergej Mironovés az Igazságos Oroszországa. A többiek vagy nem szólaltak meg ebben a kérdésben, vagy változékonyságot engedtek meg az adóemelésben” – jegyzi meg. A szocialista forradalmárok különösen azt szorgalmazták, hogy feltétel nélkül térjenek vissza a tárgy leltári értékén alapuló korábbi adószámítási sémához. Ez az igény pedig populista felhangjai ellenére logikus. Miért?
„Az a helyzet, hogy az új ingatlanadó-számítási rendszer a kataszteri értéken alapul, amely a piaci viszonyoktól eltérő, és gyakran nagyságrendekkel túlbecsüli az ingatlanokat” – állítja az Orosz Tudományos Akadémia Intézetének igazgatója. .
A probléma megoldására a kormány azt javasolja, hogy az ingatlanok kataszteri értékének meghatározásánál egy bizonyos, minden régióra egységes módszert alkalmazzanak, és költségvetési intézmények formájában kataszteri értékbecslő intézetet hozzanak létre – jegyzi meg Grinberg. Ugyanezek a „jobboldaliak” azonban joggal mutatják meg, hogy ezzel a kezdeményezéssel „a Minisztertanács nem az állampolgárok tehermentesítését, hanem az államapparátus megterhelését, újabb bürokratikus struktúrára való költést javasol” – magyarázza az Intézet igazgatója. az Orosz Tudományos Akadémia közgazdasági karának.
Véleménye szerint nehéz nem érteni ezzel a megközelítéssel - nem nevezhető pozitívnak a nulladik évek elejének gyakorlata, amikor a Roszemkadastra-Rosnedvizhimost-Rosreestr Szövetségi Állami Egységes Vállalat ingatlanértékeléssel foglalkozott. „Ma már aligha számíthatunk arra, hogy a méhek megtagadják a mézet, a regionális költségvetések pedig a megemelt adók beszedésének lehetőségét” – összegzi a közgazdász.
Oroszországban megkezdték az értesítések küldését a 2015. évi személyi vagyonadó kataszteri - piaci értékhez közeli - befizetéséről. Erről a Szövetségi Adószolgálat (FTS) számolt be.
Idén nem minden lakások, nyaralók, házak, garázsok, fürdőházak és egyéb épületek tulajdonosai kapnak az új szabályok szerint nyomtatott fizetési kártyát, hanem csak 28 régió lakosai. A többiek 2020-ig új adót vezetnek be.
Igen, és 28 régióban fokozatosan elkezdik a teljes kifizetést. Ehhez négy évre kiterjesztett csökkentési tényezőket vezettek be - 0,2, 0,4, 0,6 és 0,8.
Különösen a 35 nm-es lakás adója. m, kataszteri értéke 6,3 millió rubel. 2,7 ezer rubel lesz. De az együtthatók szerint ezt az összeget csak 2020-ban kell teljes egészében kifizetni. Addig is kedvezmények érvényesek. Vagyis 2015-ben az adó 780 rubel, 2016-ban 1260 rubel, 2017-ben 1740 rubel, 2018-ban 2220 rubel.
Az oroszok 2020-tól kezdik meg a teljes összeg kifizetését, amikor a csökkentési együtthatók megszűnnek. Vagyis 2019-re az összeg 2700 rubel lesz. A számítások feltételesek, hiszen a kataszteri érték változó érték, és 2020-ig a törvény szerint a gazdasági helyzettől függően lefelé és felfelé is újraszámolható. Az önkormányzatok is módosíthatják a díjakat.
Az "adóalap" oszlopban a kataszteri érték az összes lakástulajdonosra megállapított adólevonás mértékének figyelembevételével kerül feltüntetésre. Ez minden lakáshoz adómentes 20 nm. m, házaknál - 50 m, közösségi lakások szobáinál - 10 m. Egy lakás területe 54 nm. m lesz adó csak 34 négyzetméter. méter.
A levonás azonban csak egy ingatlanra vonatkozik. Ha egy személynek több lakása van, akkor egyet kell választania a levonásra, és ezt 2016. november 1-ig be kell jelentenie az adóhatóságnak. Ha nem teszi meg, a Szövetségi Adószolgálat levonást fog alkalmazni az egyikre a maximális adó összegével.
Moszkvai lakhatásért (ház, lakás) legfeljebb 10 millió rubel. a kataszteri érték 0,1%-os mértékét vezették be. 10-20 millió rubel lakásokhoz. - 0,15%. A drága ingatlanok esetében, amelyek kataszteri értéke meghaladja a 300 millió rubelt, az adót 2% -os kulccsal számítják ki.
A szövetségi jogszabályok az állampolgárok 15 kategóriája számára biztosítanak juttatásokat. Teljes mértékben mentesülnek az ingatlanadó fizetése alól, de minden típusból csak egy tárgy, nyugdíjasok, I. és II. csoportba tartozó fogyatékkal élők, gyermekkoruk óta fogyatékkal élők, csernobili áldozatok, alkotóműhelyek tulajdonosai, valamint 1. legfeljebb 50 négyzetméter. m, személyes leányvállalat, dacha gazdálkodás, kertészet, kertészet vagy egyéni lakásépítés céljára szolgáló telkeken található. Az előnyök igénybevétele egy különböző típusú objektumra korlátozódik - csak egy lakás, egy ház, egy nyaraló, egy garázs.
Ugyanakkor a kedvezmények és a kataszteri érték alapján számított adó fokozatos bevezetése ellenére az első évben 5-15%-kal emelkedik a lakhatási kategóriától és a régiók adókulcsaitól függően – mondta a professzor, dékán. Az Orosz Föderáció kormánya alá tartozó Pénzügyi Egyetemen, az "Adók és adózás" tanszék munkatársa elmondta a Rossiyskaya Gazeta-nak. Vadim Zasko.
Az Ingatlanjogászok Céhének elnöke, Oleg Szuhov ügyvéd nem ért vele egyet. Személyes példáján kiszámolta, hogy a kataszteri érték adója 42-szeresére nőtt.
Más szakértők az ingatlan kataszteri értékének megkérdőjelezését javasolták, ha az meghaladja a piaci értéket. Azt, hogy a kiindulási adatokba hiba csúszott-e be, ellenőrizheti, ha felveszi a kapcsolatot az ügyféllel a kataszteri érték meghatározására vonatkozó kéréssel. A moszkvai régióban ez a Belügyminisztérium. A Rosreestr területi osztályaiban ezt az információt minden régióra meghatározzák.
Ha hibát találnak, az ingatlanértékelési mutatókat ingyenesen kijavítják, és az adókat újraszámítják: a Rosreestr alatti speciális bizottság munkájának részeként vagy annak megkerülésével. Ha pedig a kiinduló adatok beigazolódnak, de bíznak abban, hogy a kataszteri érték meghaladja a piaci értéket, akkor bírósághoz kell fordulni, amihez természetesen idő és pénz is kell.
Ha az Ön állandó kataszteri értékű befizetése idén több mint 20%-kal nőtt, akkor hiba lehet. Ebben az esetben jobb az adóhivatalhoz fordulni. Ugyanakkor érdemes alaposan átgondolni, hogy szükséges-e megtámadni a túlbecsült kataszteri értékelést - a jogi költségek valószínűleg nem térülnek meg
Ideje adót fizetni. Az ingatlantulajdonosok leveleket kezdtek kapni az adóhivataltól. Még nem kapta meg mindenki, de akik megkapták, meglepődve tapasztalták, hogy az adó majdnem megduplázódott.
Az ingatlanadót, legalábbis Moszkvában, immár második éve a kataszteri értékbecslés alapján számítják ki. 2016 sokakat megdöbbentett lakásaik piaci értékén, amelyet a városi hatóságok határoztak meg. Kiderült, hogy a becslések többször is eltérhetnek.
Szemléltető példa a jól ismert ház a rakparton, amely a Kremlre néz. Lakója, Anton a Business FM-nek elmondta, hogy a piaci négyzetméterár 500-600 ezer rubel, a kataszteri értékbecslés szerint pedig ennek másfélszerese. Az adó évi 100 ezer alatt van. Perelni akart, de a szomszédjával történt sztori után nem tette. A kataszteri érték évente változhat, és minden alkalommal újra bírósághoz kell fordulni, ami nagyon drága – mondja Anton.
Anton moszkvai lakos „Van egy szomszédunk, aki a képviselőkért indult. Pert indított, megtámadta a kataszteri értéket, a bíróság pedig biztosan a felére csökkentette a kataszteri értéket. A bíró azonban nem ítélte meg neki magának az eljárásnak a költségeit: sem a vizsgálatot - a vizsgálat költsége meglehetősen magas, sem maguknak az ügyvédeknek stb. Ebből kiderül, hogy az adók összegének különbsége nem fedezi az ügyvédi költségeket.”
A kataszteri értéket a Rosreestr. Ott a rádiók arról számoltak be, hogy csak az idei év első negyedévében több mint 7,5 ezer kataszteri érték-felülvizsgálati kérelmet nyújtottak be - ez több mint 21 ezer ingatlantárgy. Körülbelül 60%-a jogi személyek fellebbezése, a többi "fizikus". A pályázatok több mint felét jóváhagyták. Ám az elmúlt év bírói statisztikái szerint összesen 12 555 ilyen ügy volt, és ezek közül kevesebb mint 400 végződött a követelések kielégítésének megtagadásával.
A Business FM rovatvezetőjének, Mihail Safonovnak, aki a lakás felét birtokolja, nem kellett vitatkoznia a kataszteri értékkel – az teljesen összhangban van a piaci értékkel. A tavalyi évhez képest viszont igencsak meglepte az adó összege, bár abszolút értékben még így is kevés volt az összeg.
Mihail Safonov Business FM rovatvezető„Tavaly 172 rubel adót kaptam a meglehetősen szerény lakásom után. Ez boldoggá tett, és egy igazi polgár büszkeségével elmentem és befizettem ezt az adót. Ebben az évben új adót kaptam, és ez már 406 rubelt tett ki. Az összeg persze szintén csekély, de maga a tény az, hogy az adó 136%-kal emelkedett. Ugyanakkor egy vicces dolog: a lakásom kataszteri értéke éppen ellenkezőleg, 400 ezer rubellel csökkent. Hogy a lakás kataszteri értékének csökkenése és a közel 2,5-szeres adóemelés hogyan függ össze, nem igazán értettem.
Az adó minden évben emelkedik, de nem ennyivel. Ez valamiféle hiba, Denis Litvinov, a Commonwealth of Land Lawyers ügyvezető partnere biztos benne.
Denis Litvinov A Commonwealth of Land Lawyers ügyvezető partnere„A számítási képletben különféle együtthatók jelennek meg, köztük az úgynevezett szorzó együttható, amely évente 20%-kal növekszik. Ezzel magyarázható, hogy a kataszteri érték változatlansága mellett az idei adó összege az előző évhez képest emelkedett. Nyilvánvaló, hogy bizonyos hibák lehetségesek.
Már csak leveleket kell írni az adóhivatalnak. 2020-ra az adóalaphoz viszonyított arány 100%, és akkor az ilyen hibák nagyon költségesek lehetnek.
