Új szabályok a nyári lakosok és kertészek számára. Oroszországban új törvényt fogadtak el a nyári lakosok és kertészek számára: mi a fontos benne? Az új törvény a külvárosi építésről
2016. szeptember 8
A hatóságok úgy döntöttek, hogy helyreállítják a teljes rendet a dacha gazdaságának elrendezésében. Ennek érdekében az új törvény olyan reformokat tartalmaz, amelyek megkönnyítik a kertvárosi területek tulajdonosainak életét. Bemutatunk egy listát azokról az újításokról, amelyekkel 60 millió nyári lakosnak kell szembenéznie, ha a projektet elfogadják.
A törvény szerint csak 2 használható szervezeti és jogi formák veteményeskert, gyümölcsös és dáma tulajdonosok együttműködésére: kertészeti és kertészeti nonprofit társulás. Az első típus a kertek és nyaralók tulajdonosainak szövetségét jelenti, vagyis azokét, akik ideiglenesen vagy tartósan a telkeken tartózkodnak. A második pedig olyan emberek számára készült, akik csak a növények termesztésében vesznek részt.
Szöveg Bill elmagyarázza hogy a kertes ház rövid távú lakhatásra készült és nem szükséges hozzá építési engedély. Az állandó vagy tartós tartózkodásra létrehozott vidéki ház építését azonban az illetékes hatóságokkal kell jóváhagyni és engedélyezni. Ezen túlmenően pontosításra kerül, hogy a kerti telkeken tilos tőkeépítési objektumokat (házak, fürdők) építeni. Csak melléképületek (tárolók, használati helyiségek) helyezhetők el rajtuk.
Az új szabályok jogot adnak az alanyoknak különböző korlátozásokat állított fel a házak építésére külvárosi és kerti területeken belül. A törvény hatálybalépése után a régiók rögzíthetik az épületek és építmények maximális szintszámát, magasságát és területét. Szabályok szerint, de ne felejtsen el patkány- és egérriasztót vásárolni az udvar kényelméért.
Öt különböző partnerségi hozzájárulás helyett csak három típusa marad meg:
Ugyanakkor az egyes hozzájárulások céljait, alapjait és számítási elveit előzetesen a társaság közgyűlése hagyja jóvá. Az összes tag kifizetésének összege azonosként kerül elszámolásra, kivéve, ha azok a közjó kiaknázásának mértékéhez vagy a telek méretéhez kötődnek.
Felmerül közös tulajdon fogalma, amely nem osztható. A tulajdonjog a társaságot mint jogi személyt illeti meg, vagy a közgyűlés megfelelő határozatával az egyesületi tagok közös tulajdonába száll át.
A törvényjavaslat szövege a társaságok és a nem tag, de az érintett területen található telkek tulajdonosai között létrejött megállapodások jelenlegi rendszerének feladását feltételezi. A törvény hatálybalépése után az ilyen állampolgároknak a többiekkel egyenlő alapon kell fizetniük a társulás közös tulajdonának megvásárlásáért és fenntartásáért.
Az újítások nem igénylik a régi egyesületek újrabejegyzését: csak az alapító okiratokat, köztük az alapító okiratot kell összhangba hozni a törvény előírásaival. Ezt 2027. január 1-ig kell megtenni. Ez a rendelkezés mentesíti a szükségtelen alaki követelményeket, és megkönnyíti az új rendszerre való átállást.
Az új földkiadási eljárás
Ma is aktuális versenyeztetési eljárás a kertészek földosztására. A törvényjavaslat eltörli azt a kialakult eljárást, amely helyett az állami és önkormányzati földek verseny nélküli, árverés tartása nélküli odaítélését javasolják, ami lehetővé teszi a tétlen területek forgalomba hozatalát.
A dokumentum magyarázatokat ad a nyaralók és kertes házak regisztrációjának egyszerűsítésére. Így az ilyen épületeket állandó tartózkodásra alkalmasnak ismerik el, ha megfelelnek a lakóhelyiségekre megállapított normáknak és szabályoknak. Ma már meglehetősen nehéz beiratkozni egy kertészeti társulásra a számos feltétel és korlátozás miatt.
Ha elfogadják a törvényt, akkor 2018. március 1-től átalakul a kertészet és a kertészet rendszere.
Először is, kevesebb lesz az illetéktelen épület: a dokumentum rendszerezi a nyaralók, a kerti és kerti telkek, a kerti és vidéki házak fogalmát, és azt is elmagyarázza, hogy mely épületek megengedettek és melyek tilosak. Ezt támasztják alá a tantárgyak szerkezeti paraméterekre vonatkozó korlátozásai. A KTF-vel való építkezés összehangolása növeli a biztonságot, mivel a nyári lakosok gyakran saját kezükkel építenek házakat, nem tartják be a biztonsági szabályokat. Ezért már nem lehet csirkecombra kunyhót építeni.
Az intézkedések célja a partnerségek kezelésének átláthatóságának megteremtése is. A különböző típusú hozzájárulások összetévesztése lehetővé teszi a pénzeszközök visszatartásának kockázatát. Ennek elkerülésére az új törvény előírja a járulékok számának csökkentését, valamint a közgyűlésen közgazdasági magyarázatot és a kiadási célok rögzítését. A partnerkapcsolatok fő problémája továbbra is megoldatlan - a lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetésének szabályozása. Vannak, akik csak a nyári szezonban veszik igénybe a szolgáltatásokat, mások egész évben élnek és fogyasztanak energiát, és mindenki ugyanannyit fizet. A megosztott felelősségnek is megvannak a maga problémái. Például a nem fizetők miatt pénzbírságot szabnak ki a társulásra, mint jogi személyre, ezért azt jóhiszeműségüktől függetlenül minden résztvevő között szétosztják. A törvény megalapozta ennek a kérdésnek a megoldását: szövege arra utal, hogy a járulékok a kertészek és a nyári lakosok vagyonának paramétereitől egyenlő mértékben vagy arányosan függhetnek.
A készülő törvény értelmében az innovációk körülbelül 246 milliárdba kerülnek a Moszkva melletti telkek tulajdonosainak.
snt ma
A kerti vagy dacha társulás néhány száz ember, akik véletlenül a szomszédos telkek tulajdonosai voltak. Nem ismerik egymást, főként a közgyűléseken látják egymást, ami rendszerint nyüzsgést, hisztériát és kölcsönös sértéseket eredményez.
A lárma miatt, meg saját közönyük miatt is, az SNT tagjainak maximum negyede jár gyűlésekre. A többit nem lehet erőltetni, mert erre nincsenek jogi eszközök. Nincsenek karok.
Az SNT elnökét és elnökségét a közgyűlés választja meg két évre. A leggyakoribb elnöktípusok:
Energikus pimasz bolond. Állandóan rikácsol, megígéri, hogy mindenkit beperel, és hatékonyan tönkreteszi azt, ami valahogy mégis működött;
Nyugdíjas katona vagy volt főnök. Hatalommal nyomaszt, sokat ígér és nem tesz semmit, mert tudja, hogyan kell semmit sem tenni;
Sikeres az életben, üzletember. Odamegy a székhez, követve azt az elvet, hogy "ha nem tudod megállítani az őrületet, akkor vezetned kell." Általában a kertészeti partnerségben sikerül elintéznie a dolgait, személyes eszközök és kapcsolatok felhasználásával.
SNT problémák:
- elektromosság
- szemetet
- utak
Villany probléma két részből áll.
Első rész: a nyári lakosoknak nincs elég erejük. Kapcsolja be a vízforralót, és a lámpák kialszanak. A megoldáshoz ki kell cserélni a régi transzformátort egy újra, és rendet kell tenni a hálózatokkal, oszlopokkal, vezetékekkel, vagyis minden tagtól sok pénzt beszedni, ami rendkívül nehéz, mert nincsenek karok ezért.
A második rész: mulasztók lógnak a fizetők vállán.
Itt az a les, hogy a társaság kollektíven fizeti az áramot - közös mérőóra szerint. Minden tag egyéni pultján ad át pénzt a könyvelőnek, összeadják, és elméletileg ugyanannyit kell beszerezni, mint az általános pulton. De soha nem sikerül neki. Mert sokan egyszerűen nem fizetnek az áramért. És nincs tőkeáttétel arra, hogy fizessenek.
Ennek eredményeként az SNT áramtartozásait a járulékokból, vagyis abból az általános pénzből fizetik ki, amelyet szemétszállításra, hóeltakarításra és közterületi adófizetésre szednek be.
A szemetes probléma elektromos probléma okozza. Ha a járulékok a villanyadósság kifizetésére irányulnak, nagyon kevés marad a szemétszállításra. Ezért az exportot csak akkor rendelik el, ha nincs hova menni. Amikor a konténer tele van szeméttel, és körülötte minden tele van, és a legközelebbi telephelyek tulajdonosai azt kiabálják az elnöknek: „Megkaptam ezt a szeméttelepet! Azonnal rendezd át! És akkor nem fizetünk illetéket!”
A legnépszerűbb fenyegetés az SNT tagok körében: nem fizetek tagdíjat, mert az igazgatóság nem csinál semmit.
Nem lehet adófizetésre kényszeríteni az embereket, nincs tőkeáttétel.
Elméletileg lehetséges egy ilyen elvtárs kizárása az SNT-ből, és megállapodást kötni vele a közös utak, elektromos hálózatok stb. használatáról.
De egy ilyen megállapodásban meg tud állapodni, amíg el nem kéklik: szerinted nekem kell fizetnem 5 ezer rubelt SNT-vel, de szerintem ezret.
Feloldásához az SNT pert indít, és fizeti a jogi költségeket. De a pernek semmi lesz a vége, amikor a költségek százezresre leszállnak, és kiderül, hogy nincs vége.
Út probléma. Három kopejkáért nincs út. Egy normális út megépítéséhez sok pénzre van szükség. Összeszerelésük olyan nehéz, mint egy új transzformátoron. Bérelje ki az elvtársak kevesebb mint felét. Mások azt mondják: miért olyan drága? Lehetetlen erőltetni őket, nincsenek karok. Emiatt a beszedett összeg nem elegendő.
Lehet, vagyis valahova önteni a régi alapozót, valahol levágni. De ennyiért nem lehet olyan utat építeni, ami első tavasszal meg ne dőljön.
Azok azonban, akik pénzt adtak, többet várnak. Látják a szánalmas erőfeszítéseket az alapozó kiegyenlítésére, és az elnököt hibáztatják: kifosztotta a pénzünket, többet nem adjuk bérbe ...
Az oroszok egymás iránti fájdalmas bizalmatlansága, megszervezni való képtelenség, óriási különbségek az anyagi helyzetben, az élettapasztalatban és a világ működésének megértésében – ez az oka annak, hogy minden vállalkozás elakad az SNT-ben, és szinte semmit nem lehet közösen megoldani.
De mindezen túl lehetne lépni, ha a CNT - a közgyűlés és az elnök személyében - befolyást gyakorolna tagjaira.
És nincsenek karok. Emiatt az SNT nem tudja javítani magát, és kellemetlenségeket szenved.
Hogyan rendezzünk kényelmes életet az SNT-ben
Két út.
Vagy adjon befolyást: legalizálja az SNT igazgatótanácsának azt a jogát, hogy lekapcsolja a lámpát a nemfizetők, bírságsértők számára, levonja a bankszámlájukról a hozzájárulást, lefoglalja vagyonát, vagyis ugyanazokat a tevékenységeket hajtsa végre, mint az adóbeszedésért felelős rendvédelmi szervek. és a közrend.
Vagy távolítsa el a kollektív felelősséget az SNT-től, és hagyja, hogy minden tag csak önmagáért feleljen.
Az első lehetőség remekül működne. Ha a partnerség tagjai továbbra is választhatnának seriffet, és a seriffnek legyen fegyvere, tökéletes rend uralkodna az SNT-ben. De ez sajnos alkotmányellenes. Ezért nem vesszük figyelembe.
A második lehetőség marad. Hatékony is, amit a moszkvai régióban egyes SNT-k tapasztalatai is megerősítenek.
Mint mindenki más, elektromos hálózataik és transzformátoraik is a társulás tulajdonában voltak. Ezt a közös tulajdont az energiaszolgáltató társaság mérlegébe adományozták.
A társaság közvetlen villamosenergia-szerződéseket kötött az SNT tagjaival. És most ugyanaz a rendszerük, mint a városban.
Minden tag a pultja tanúsága szerint felhalmozott fizetést kap, amelyet ő maga adott át. És fizet magának. És még több - senkinek. A cég nem fizetőkkel foglalkozik: jönnek, kikapcsolják. Ez már nem érinti az SNT többi tagját, és egy olyan katasztrófa, mint korábban - amikor az év végén kiderült, hogy a partnerségnek 400 ezer rubel elektromos adóssága van, Istenem, hol lehet szerezni? - már nem történik meg.
Hasonló módon egyes SNT-k beállították a szemétgyűjtést. A társulás tagjai közvetlen szerződésekre tértek át az ezzel foglalkozó cégekkel.
Ha nagy a család, és sok a szemét, akkor úgy egyeznek meg, hogy mondjuk heti háromszor elviszik. A menetrend ismert, a csomagokat előre lerakják az utcai kapu mellett, megérkezik az autó és elviszi. Ha pedig kevés a szemét, akkor a helyszínen el lehet menteni és hetente egyszer kivinni, akkor olcsóbb lesz a szerződés.
Mindezt tisztességből. Mindenki önmagáért fizet. Mindenki felelős a saját szemetéért. És nincs általános szemétlerakás, kosz, bűz és visszaélés.
Jól látható az irány, amerre az SNT-nek haladnia kell ahhoz, hogy önmagában ésszerű és kényelmes életet teremtsen.
Minden lehetségesnél át kell térni az egyéni számításokra, és csökkenteni kell a kollektív felelősség zónáját.
De a Moszkva melletti hatóságok éppen az ellenkezőjét tervezik.
Éppen ellenkezőleg, a kollektív felelősséget kívánják növelni, amihez az SNT-nek sem karjai, sem eszközei, sem lehetőségei nincsenek.
Hogyan temetjük el az SNT-t
A Moszkvai Regionális Duma kidolgozta a Nyári Lakossági Chartát - egy olyan szabályrendszert, amelyet be kell tartani a kertészeti és dacha-partnerségekben.
A Charta nagyon szépen meg van festve, hogyan és mi legyen.
„Az SNT (DNT) területének bejárata elektromechanikus meghajtású vagy manuálisan nyitható kapuval vagy sorompóval, valamint kültéri világítással van ellátva. A vízszintes síkban a minimális megvilágításnak a bejárati kapunál legalább 1 luxnak kell lennie. A kültéri világítótestek magassága legalább 2,5 méter legyen.
„Az SNT (DNT) belső felhajtóit tisztán kell tartani és kemény felülettel kell rendelkezni (vasbeton, beton, aszfaltbeton vagy kavics), és éjszaka is meg kell világítani kültéri világítással.”
„Az SNT (DNT) területére vezető főbejáratnál el kell helyezni: tájékoztató táblát a kertészeti (dacha) egyesület nevével; információs stand, az SNT (DNT) sematikus tervének kötelező elhelyezésével.
„Az SNT (DNT) területét körbe kell keríteni. A kerítés függőlegestől való eltérése nem megengedett. Sürgős javítás nélkül tilos a leromlott és szükséghelyzeti kerítések, valamint az egyes kerítéselemek további üzemeltetése. A fa kerítés elemeinek felületén nem lehetnek sorja, pelyhek, éles végű vagy éles forgácsok, valamint durva felületek, amelyek sérülést okozhatnak. A fából készült támasztékok alapjainak rothadása nem megengedett.
„Az SNT (DNT) területének bejáratánál szemétgyűjtők felszerelésére szolgáló helyek vannak elhelyezve. A telek három oldalán legalább 1,5 méter magas kerítéssel, az úttest felé lejtős aszfalt vagy beton burkolattal, kemény burkolatú bekötőúttal kell rendelkeznie. A konténer telephelyén szemétszállítási ütemtervet kell kifüggeszteni, az elszállítást végző szervezet nevének és elérhetőségeinek feltüntetésével. Az SNT (DNT) köteles gondoskodni a rendszeres szemétszállításról, a szemétgyűjtést és ártalmatlanítást végző szervezetekkel kötött megállapodások szerint, a jóváhagyott átlagos éves hulladékfelhalmozódási arányok szerint.
Ez csak néhány bekezdés a Chartából. És még csak nem is teljesen. De az már világos, hogy mindegyik nagyon szép és hasznos. Azonban nagyon költséges.
A végrehajtásukhoz szükséges pénzeszközöket a moszkvai régió hatóságainak terve szerint az SNT tagjainak kell biztosítaniuk. Pont azok a tagok, akik nem fizetnek 3000 rubel járulékot, és "nincs szükségük útra", hanem hagyják, hogy a szomszédok fizessenek az általuk meggyújtott lámpáért.
Sőt, a nyári rezidens chartájában vannak olyan pontok, amelyeket még az eszközökkel sem mindig lehet teljesíteni.
Például: „A lakóépület (vagy ház) és a pince és a latrina távolsága legalább 12 méter, a kúttól vagy más vízellátó berendezéstől a latrináig és a komposztáló berendezésig legalább 8 méter legyen.”
Próbálj meg ilyen "távokat" szervezni hat hektáron, amelynek egy részét ház, kert, kert, pavilon is elfoglalja.
A Charta kidolgozói a jelek szerint nem gondolták, hogy lehetnek ilyen kis területek az SNT-ben.
„Követelményeiket” megfogalmazva képviselték azokat a tekintélyes nyaralótelepüléseket, amelyekben ők maguk is élnek: nagy telkek, drága házak, jómódú tulajdonosok... Ezért nem Nyári Lakossági Chartát kaptak, hanem valami lehetetlent és lényegében gúnyt.
Ennek ellenére áprilisban a Chartát már jóváhagyta a hatalmon lévő dacha-tulajdonosok néhány homályos fóruma. A májusi ünnepek után a szöveget elküldik a moszkvai régió összes SNT-jének, hogy a nyári lakosok elolvassák és javaslatokat tegyenek.
„A Charta egy olyan dokumentum, amelyet egy-két évig csiszolunk, hogy elfogadjuk a moszkvai régió nyári lakosokról és kertészekről szóló törvényét. Ez lesz az első regionális törvény, amely szabályozni fogja a nyári lakosaink, kertészeink tevékenységét, életét” – magyarázták a törvény kezdeményezői.
Ha a Charta valóban törvény lesz, a kerti és dacha-partnerségek véget érnek. Ez teljesen világos.
Az abban előírt követelményeket nem tudják majd teljesíteni. Jön az Admtekhnadzor és bírságot szab ki. Az interneten található információk alapján ragadozóak lesznek - akár 500 ezer rubelig. Ezenkívül az elnököket külön - 50 000 pénzbírsággal sújtják minden egyes „ablakért”.
A nyári lakosok számára egyéni bírság is biztosított. A kerítés mentén az utca felőli oldalon a füvet nem nyírták - 2 ezer. A területén szemét égett - 5 ezer.
De ha az egyéni bírságokat továbbra is ki lehet fizetni, akkor biztosan senki nem húzza ki a kollektív bírságot.
Ez azt jelenti, hogy a tartozás miatt a végrehajtók elveszik az SNT - közterület - ingatlanát, és maguk az SNT nyilvánvalóan csődbe mennek, és olyan tarifákkal jelölnek ki kezelési társaságokat, hogy a nyári lakosok általában abbahagyják a nyaralókba járást. .
Röviden: most rossz, de lesz még rosszabb.
És az összes moszkvai régió hatósága ezt találta ki.
A nyári rezidens chartájában lefestették, hogy minek és hogyan kell lennie az SNT-ben. De ezt maguk a nyári lakosok is nagyon jól tudják. Mindenki azt akarja, hogy az SNT tiszta, szép, kényelmes, könnyű, meleg és csendes legyen. A hatóságoknak mindezt nem lefesteni kell, hanem kitalálni, hogy ez miért nem megy. És találd ki, hogyan kell ezt működésre bírni.
Az SNT új követelményeinek ára
A moszkvai régióban körülbelül 11 000 SNT és 3 millió nyári lakos él.
Átlagosan körülbelül 300 helyszín van az SNT-ben, bár vannak kicsik - egyenként 30 és óriási -, ahol több mint 1000 van.
Hogy elképzeljük, mennyibe fog kerülni a Nyári Lakosok Chartája követelményeinek való megfelelés, durva becslést készítettünk egy 360 telkes SNT-re. Ennek az SNT-nek az elnöke, aki két ciklust töltött be, segített nekünk, de amikor a minap meglátta egy nyári lakos Chartáját, zihálva sietett elhagyni posztját.
Követelmény 1. Az SNT-ben lévő összes belső felhajtót burkolattal kell ellátni.
A leggazdaságosabb megoldás kemény felülethez az aszfaltmorzsa. Az út négyzetmétere 550 rubelbe kerül. Először jön gréder, majd korcsolyapálya, majd 25 cm - zúzottkő lerakás, megint korcsolyapálya, 8-10 cm aszfaltmorzsa, megint korcsolyapálya, bitumenréteg.
Például vesszük a központi SNT utcát 4 m széles, 900 m hosszú.Egy ilyen bevonat elkészítéséhez 2 millió rubelre van szüksége.
Ha az összes átjárót is elvégzi - 12 millió.
A kemény felülettel együtt feltétlenül „viharelvezetést” kell végezni - az utak mentén lévő árkokat a víz elvezetésére, különben minden eső után a szakaszok elsüllyednek. A csapadékvíz költsége magának az útnak a költségébe kerül, pl. további 12 millió
2. követelmény. Kerítés a teljes SNT kerülete körül.
A 360 telephellyel rendelkező SNT kerülete körülbelül 4 km. Egy futóméter gyalult deszka most legalább 500 rubelbe kerül. Ez azt jelenti, hogy 4 millió kell az anyagra.Ráadásul még 2 millió az oszlopokra.Már kiderül 6 millió és plusz ugyanennyi a munkára. Csak 12 millió
3. követelmény. Elektromechanikus vezérlésű sorompó - 100 ezer km körül.
Követelmény 4. Szeméttelep betonozott területen, három oldalról bekerített - 150-200 ezer.
Követelmény 5. Információs táblák a bejáratnál és a szemétdombnál - 30-50 ezer.
Teljes: A 360 telekkel rendelkező SNT-nek hozzávetőleg 30 millió rubelt kell költenie, hogy megfeleljen a másfél-két éven belül törvényessé váló Nyári Lakossági Chartában foglalt követelményeknek.
Ez azt jelenti, hogy körülbelül 82 000 rubelt kell begyűjteni minden oldalról.
Megszorozzuk 3 millió nyári lakossal, és azt látjuk, hogy a moszkvai régió összes SNT-jének az új törvény követelményeinek megfelelő elrendezése körülbelül 246 milliárd rubelbe fog kerülni a telkek tulajdonosainak.
Csillagászati, abszolút irreális mennyiség, amivel az embereknek nincs és nem is lehet.
Referenciaként: a moszkvai régió 2016-os költségvetésének teljes bevételi része 371 milliárd rubel. Oktatásra 117 milliárdot, egészségügyre 72 milliárdot, társadalombiztosításra 59 milliárdot, utakra 52 milliárdot, kultúrára csak 4 milliárdot fordítanak.
Július 4-től az állampolgárok kertészeti, kertészeti és dacha nonprofit egyesületei kötelesek nyilvántartást vezetni tagjaikról. Maguk a nyári lakosok számára módosul a tagdíjszámítás és az ülések megtartásának rendje.
Vlagyimir Putyin államfő
aláírva
törvény, amely a tisztségviselők és képviselők szerint javítja az állampolgárok kertészeti, kertészeti és dacha nonprofit egyesületei tevékenységének jogi szabályozását.
Az egyesületi tagok nyilvántartása
Jóváhagyás szerint
dokumentum
, az állampolgárok kertészeti, kertészeti és dacha nonprofit egyesületeinek 2017. június 1-je előtt nyilvántartást kell vezetniük a megfelelő egyesület tagjairól. A kertészek és kertészek új egyesületei egy hónapot kaptak arra, hogy összeállítsák tagjaik névjegyzékét.
A nyilvántartásban a következő adatokat kell feltüntetni:
egy ilyen egyesület tagjának vezetékneve, neve, családneve (ha van);
postai cím és (vagy) e-mail cím, amelyen az egyesület tagja üzeneteket fogadhat;
annak a földrészletnek a kataszteri (feltételes) száma, amelynek jogosultja ilyen társulásnak tagja (az egyesület tagjai közötti telkek kiosztása után);
egyéb információk, amelyeket egy adott egyesület alapszabálya tartalmaz.
Az egyesületi tag köteles önmagáról minden adatot megadni. A változásokat időben és megbízhatóan be kell jelenteni az elnökségnek, hogy a tagnyilvántartást jogszabálysértés nélkül vezetjék. Az egyesület alapszabályában a módosítások elfogadásával összefüggésben végrehajtott változtatások térítésmentesen bejegyzésre kerülnek.
Tagdíj
További újítás a kertészek és kertészek számára a tagdíjak nagyságának megállapítására, beszedésére és elköltésére vonatkozó szabályok pontosítása. A 337-FZ törvény kimondja, hogy a tagdíjak a közös tulajdon fenntartására fordíthatók. A dokumentum készítői szerint ezzel ki lehet zárni annak lehetőségét, hogy az egyesület egyes tagjaihoz tartozó telkek fenntartására általános pénzt költsenek.
Ezenkívül előírják, hogy az egyesületi tag telkének területe és a hozzá tartozó és az ilyen telken található ingatlanok összterülete tükröződjön a tagdíj összegében. Így megmarad az egyensúly az egyesületi tagok költségei között, és kialakul az állampolgárok kiadásainak igazságos elosztása.
Megjegyzendő, hogy a késedelmes tagdíjfizetési bírság bevezetésére irányuló kezdeményezés nem szerepelt a dokumentum végleges változatában. Javasolták, hogy a kötbér összege az Orosz Föderáció Központi Bankja által a tényleges fizetés napján érvényes irányadó kamatláb 1/300-a legyen a nem időben kifizetett összegből minden késedelem napjára.
Új feladatok a kertészeti szervezetek számára
Az állampolgárok kertészeti, kertészeti és dacha nonprofit egyesületeiről szóló törvény módosításai maguknak az egyesületeknek a feladatkörének bővítéséről is rendelkeznek. Különösen az egyesületi tag vagy az ilyen egyesület területén egyénileg kertészkedéssel, kertészettel vagy nyaralógazdálkodással foglalkozó állampolgár kérésére az igazgatóságnak be kell nyújtania bizonyos dokumentumok másolatát. Közöttük:
alapító okirat és annak módosításai, az érintett egyesület bejegyzési igazolása;
az egyesület számviteli (pénzügyi) kimutatásai, az egyesület bevételi és kiadási becslései, ezen becslés végrehajtásáról szóló beszámoló;
a kertészeti, kertészeti vagy dacha közhasznú egyesület tagjainak közgyűléséről (meghatalmazotti ülésről), az egyesület elnökségi, számvizsgáló bizottságának (könyvvizsgálójának), az egyesület jogszabályi betartását ellenőrző bizottságának üléseiről készült jegyzőkönyv;
a kertészeti, kertészeti vagy dacha nonprofit egyesület tagjai közgyűlésén a szavazás eredményét megerősítő dokumentumok, ideértve a szavazólapokat, a szavazásra jogosító meghatalmazásokat, valamint az egyesület tagjainak közgyűlésen hozott határozatait formában távolmaradó szavazásról;
közös tulajdon tulajdonjogi okmányai;
az állampolgárok kertészeti, kertészeti vagy dacha nonprofit egyesületének alapszabályában és az egyesület tagjai közgyűlésének határozataiban előírt egyéb belső dokumentumok.
A dokumentum további újítása a távolléti szavazás tilalma abban az esetben, ha a kertészeti, kertészeti vagy dacha közhasznú egyesület tagjai közgyűlésének napirendjén az egyesület alapszabályának módosítása vagy új kiadásban történő elfogadása szerepel. , az egyesület felszámolása vagy átszervezése, bevételi és kiadási előirányzatok jóváhagyása, az egyesület elnöksége és könyvvizsgáló bizottsága (könyvvizsgálója) jelentései. A dokumentumot kidolgozó képviselők bíznak abban, hogy ezzel átláthatóbbá válik a döntéshozatal.
https://www.site/2017-08-02/v_rossii_prinyat_novyy_zakon_dlya_dachnikov_i_sadovodov_chto_v_nem_vazhnogo
"Ország Alkotmánya"
Oroszországban új törvényt fogadtak el a nyári lakosok és kertészek számára: mi a fontos benne?
Jaromir Romanov/webhely
Oroszországban új szövetségi törvényt fogadtak el, amely szerint 2019. január 1-től körülbelül 60 millió nyári lakos és kertész fog élni. Valójában a „dacha alkotmány”, ahogy az elfogadott törvényt már elnevezték, az ország minden második lakosára vonatkozik. az oldal az alapvető újításokról mesél olvasóinak, amelyek közül az egyik az volt, hogy a "dacha gazdaság" fogalmát is kizárták a jogszabályokból.
Nem lesz több nyári lakos Oroszországban?
A törvény szerint Oroszországban a nyári lakosok most kertészek és kertészek. Korábban a nyaralótulajdonosok, kertészek és kertészek egyesületei akár kilenc szervezeti formában is létezhettek (beleértve a dacha-egyesületeket és szövetkezeteket is). Most már csak kettőt biztosított a jogalkotó: vagy kertészeti társulást, vagy kertészeti társaságot. A Dacha egyesületek automatikusan kertészeti társulásoknak minősülnek. De természetesen senki sem tiltja meg, hogy nyári lakosoknak nevezze magát. Főleg olyan helyzetben, amikor egyáltalán nincs kertje vagy kerti telke, hanem csak egy háza a faluban, ahová pihenni jössz, és nem foglalkozol kertészkedéssel. Az új törvény csak a kertészet és a kertészet területén szabályozza az életet, a településeken nem.
Miért nem neveztek mindenkit csak nyári lakosnak a törvényben?
Igazad van: egyrészt a törvény egésze az egyszerűsítést célozza. Ennek ellenére a kilenc szervezeti forma egyértelmű túlzás. De nem lehet figyelmen kívül hagyni az összes valóságot, és ebben az esetben az orosz nyári lakosok tulajdonában lévő és használt földterületek különböző típusú engedélyezett hasznosításúak lehetnek. Ennek alapján a jogalkotó a földrészleteket kerti és kerti telkekre osztotta.
És itt fontos: a kertes telkeken állandó épületek építhetők, beleértve a lakóépületeket is, és a kerti telkekre csak nem tőkeértékű melléképületek helyezhetők el. A különbség jelentős, és erre különösen ügyeljen, ha nyaraló vásárlását tervezi.
Serguei Fomine/Russian Look
Kifejtenéd kicsit ezt a különbséget?
A jogszabály olyan nem fővárosi épületszerkezetekre vonatkozik, amelyeknek nincs "földdel való kapcsolata", azaz alapozása. Feltételezhető, hogy pillanatok alatt teljesen szétszedhetők vagy valahova áthelyezhetők. Ezen túlmenően az ilyen építmények ingatlanként nem regisztrálhatók. Természetesen építhet valami grandiózusat egy kerti telken, szilárd alapokon, és a palotáját szerény fészernek adhatja át felszerelések és termények tárolására. De egyszerűen nem tudja regisztrálni a tulajdonjogát, amíg meg nem változik a webhely engedélyezett használati módja, és ez még mindig nagyon nehéz eljárás. Már csak azért is, mert a 2011. évi SNiP 30-02-97-ben előírt, a kertészeti terület tervezésére és fejlesztésére meglehetősen komoly követelmények vonatkoznak, de a kertészeti terület megszervezésére nincsenek ilyen követelmények.
Azok a földtulajdonosok, akik nem regisztrálják lakásukat, kettős telekadóval szembesülnek
Nadezsda Loktionova, a Jekatyerinburgi Kertészek Szakszervezetének elnöke úgy véli, hogy akár valamiféle szabályzat megjelenésére is számítani kell, amely tisztázza a kertes területeken lévő nem fővárosi épületek paramétereit. Persze nem valószínű, hogy a szovjet korlátozások, például a legfeljebb két méteres belmagasság miatt jönnek a dolgok, de az állam továbbra is megpróbálja bezárni a visszaélések lehetőségét. De ha már rendelkezik egy kerti telken keletkezett ingatlan (például fürdőház vagy garázs) tulajdonjogáról, akkor nem kell aggódnia. Ami épül, az épül – ezt az állam is felismerte, és itt a jogalkotó az úgynevezett „kerti amnesztiához” ment.
Nail Fattakhov/weboldal
És mit lehet építeni a kerti telkeken?
A kertes telkekkel, amelyeknek egyébként a nagy többsége a teljes tömegben, minden sokkal egyszerűbb. A törvény feljogosítja rájuk fővárosi lakóépület, szezonális használatú kertes ház, garázsok és melléképületek elhelyezését. Ez utóbbiak közé tartoznak a fürdők, fészerek, fészerek, üvegházak, pavilonok és egyéb jó dolgok. Mindez tulajdonjogként formálható, szem előtt tartva azonban, hogy a tulajdonosnak adófizetési kötelezettsége van. Ezenkívül 2017 eleje óta a törvény által bonyolultabbá vált az úgynevezett "dacha amnesztia" - ez egy egyszerűsített eljárás a hat hektáros ingatlan bejegyzésére. Most egy objektum regisztrálásához műszaki tervre van szüksége, és annak költsége 10 ezer rubeltől kezdődik. Plusz az állami illeték - 400 rubel. Igaz, a törvény megengedi, hogy legfeljebb 50 négyzetméteres építményeket regisztráljanak. méter.
Könnyebb lesz a regisztráció az országban?
Azt ígérik, igen. Elméletileg már most is lehet regisztrálni hat hektáron, de ez nem olyan egyszerű. Bírósági végzés szükséges ahhoz, hogy lakóépületét állandó tartózkodásra alkalmasnak ismerjék el. Feltételezik, hogy az új törvény hatálybalépésével a bírósághoz fordulás inkább kivétel lesz, mintsem szabály. A moszkvai régió kertészei ragaszkodtak ehhez: a Moszkvai Régió Nyári Lakosai Uniójának elnöke, Nikita Chaplin szerint a kormánynak speciális szabályzatot kell kidolgoznia a kertes ház lakóházba való áthelyezésének eljárásának egyszerűsítésére és fordítva. . Vagyis ha úgy dönt, hogy tartósan az országban él, és ott van regisztrációja, azonnal építsen tőkeházat, vagy vegyen részt egy meglévő újjáépítésében.
A kertészeti társulásból egyébként idővel ingatlantulajdonosok társulása is válhat – vagyis elkezdhet házasfaluként fejlődni és gazdálkodni. Ehhez azonban három feltételnek kell teljesülnie. Először is, egy település határain belül kell elhelyezkednie, másodszor, a területén lévő összes házat lakóként kell elismerni, harmadszor pedig a telekhasználat megengedett típusát minden tulajdonos számára „egyedi lakásépítésre” kell változtatni.
Jaromir Romanov/webhely
Igaz, hogy a kertből származó termés értékesítése illegális üzletté válik?
Nem. A saját kertből vagy veteményesből származó feleslegek értékesítését egyáltalán nem szabályozza sem az új, sem a hatályos törvény (66-FZ) – hívja fel a figyelmet Nikita Chaplin. Sőt, a törvénytervezet kidolgozása során szándékosan nem tartalmazta azokat a normákat, amelyeket más törvények szabályoznak: a föld, az adó, a polgári törvénykönyv, az ingatlan-nyilvántartási törvény. Tehát azoknak a nagymamáknak, akiknek a piacon vagy mezőgazdasági vásáron a zöldcsokrok árusítása valamiféle anyagi segítségül szolgál, biztosan nem kell ehhez IP-t kiállítani.
Mi más fontos a törvényben?
A törvény kimondta, hogy egy kertészeten vagy kertészeten belül csak egy társaság lehet. Korábban több is lehetett, a jogalkotót pedig különösen aggasztja az a helyzet, amikor az egyesületek küzdenek a földtulajdonosok megnyeréséért, ugyanakkor szinte nem figyelnek a közös infrastruktúra állapotára, s nyomják a felelősség a szomszédra. Az új törvény értelmében társas társaság csak e jogi személy rendelkezésére bocsátott telken hozható létre. Ezért viták esetén a földtel korábban létrehozott partnerséget jogosnak ismerik el. Területre vonatkozó tervezési és fejlesztési projekt hiányában a második társaság bírósági határozattal felszámolható, ha nem ismeri fel, hogy fel kell számolnia.
A cseljabinszki területi bíróság jóváhagyta a kertes házak lebontásáról szóló döntést, amiért Putyin kiállt
A törvény lehetővé teszi a kapcsolatok egyszerűsítését az úgynevezett magánszemélyekkel is - olyan telektulajdonosokkal, akik kiléptek minden társas vállalkozásból, és nem viselik a szomszédaikat, az egyesületi tagokat terhelő kötelezettségeket. Díjfizetés nélkül folytatják például a közös infrastruktúra használatát. Most már vége a szabadoknak: lehetsz még magánszemély, de a többiekkel együtt még illetéket kell fizetni. Cserébe jogot adnak a közgyűlésen való részvételre és szavazati jogra a társulás minden pénzügyi és gazdasági kérdésében. De magánszemélyek továbbra sem vehetnek részt a testület, az ellenőrző bizottság elnökének és tagjainak megválasztásában. Általában véve a nagy kérdés az, hogy most mi haszna van egy ilyen különleges státusznak.
Natalia Khanina/webhely
Egyébként a járulékokról. Szigorúan két típusra osztották őket: tagságra és célpontra. A tagság terhére a társulás tevékenységéhez kapcsolódó folyó kiadásokat fizetik, a célt pedig az infrastruktúra javítására, fejlesztésére gyűjtik. Fontos, hogy 2019. január 1-től már nem készpénzben szedik be a járulékokat: a nyári lakosok ugyanazokat a bizonylatokat kapják majd, mint a városi lakások után, a járulékokat pedig bankszámlán írják jóvá, nem tárolják biztonságban az elnökkel. Ez a visszaélések leküzdése érdekében történik.
Orosz hírek
Oroszország
Meghalt a negyedik koronavírusos beteg Moszkvában
Oroszország
Olaszország megelőzte Kínát a COVID-19 fertőzöttek számában, 969 ember halt meg ott egy nap alatt
Oroszország
Franciaország további két héttel meghosszabbítja a zárlatot
Oroszország
A Szövetségi Tanács Bizottsága támogatta a kabinet rendkívüli helyzetek bevezetési jogkörének bővítését
Szergej Szobjanint az első számú miniszterelnök-jelöltnek nevezték. Nem ő kapta meg ezt a széket, de a koronavírus elleni heves küzdelem ismét előtérbe helyezte a moszkvai polgármestert
Oroszország
Hogyan segített a koronavírus elleni küzdelemben Szergej Szobjaninnak a második számú politikus lenni Oroszországban
Oroszország
„Karanténtörvény”: hogyan ne váljon bűnözővé és védje meg jogait járvány idején?
Oroszország
Mit mondanak az oroszok arról, hogy a Kreml hogyan küzd a koronavírus ellen
Oroszország
A népakarat utánzása. Miért nem lehet megbízni a közvélemény-kutatásokban?
Szentpétervár
Sokolov történész a koronavírus ellenére meghosszabbította a fogva tartás idejét
A tisztességes polgárok tulajdonnal és pénzzel fizetnek a becstelen szomszédokért
Az országban 60 millió nyári lakos él, az ország lakosságának csaknem fele, és mindannyian szavazók. A választások előtt a hatóságok igyekeznek megoldani a választók sürgető problémáit. Ezért augusztus utolsó napjaiban a kormány benyújtotta az Állami Duma elé, és a hatóságok megpróbálták áttörésként bemutatni, amely sok jót hozna a nyári lakosoknak, és megoldja problémáikat.
Valójában megnehezíti a nyári lakosok életét, de nem oldja meg a komoly problémákat. Miközben sok ilyen probléma van.
A jelenlegi törvényt 20 éve fogadták el. Nem töltötte be feladatát - a földtulajdonosok nonprofit egyesületeinek életének szabályozását.
Meghatározta azokat a szabályokat, amelyeket az ilyen egyesületeknek be kell tartaniuk, de nem biztosította azt a befolyást, amellyel ezeket a szabályokat végre kell hajtani.
A törvény abból indult ki, hogy minden földtulajdonos tisztességes, becsületes és ésszerű ember. Rendszeresen fizetnek majd illetéket, nem lopnak áramot, nem költöztetnek kerítést, és ha megválasztják őket elnökké, akkor nem csapják be szomszédaikat azzal, hogy saját magukra és szükségleteikre költik a közpénzt.
Kiderült, hogy a föld tulajdonosai egyáltalán nem olyan jó emberek. Ezért a kerti és dacha társulások az elmúlt 20 évben nem a törvények szerint éltek, hanem hogyan alakul valakinek. Ahol a megfelelő elnök - van valami igazítva. És ahol az elnök tolvaj, ott nincs élet. A polgárok mindenkire és mindenre gyanakodnak, remegnek a gyűlölettől, és éjszakánként elmennek megrontani a szomszédaikat.
A dacha egyesületek tagjai közötti rendezetlen viszonyok oda vezetnek, hogy ezek az egyesületek maguk is adósságot növesztenek a szolgáltatókkal szemben, nem teljesítik a higiéniai követelményeket, a közterületet nem veszik fel a kataszterbe, nem fizetnek adót, és még sok minden mást sem tesznek meg. Ezért az új törvénytől olyan karok megjelenését várták, amelyek gyorsan és hatékonyan kényszerítik a nyári lakosokat a szabályok betartására. Nem is annyira törvényre volt szükség, mint inkább egy teljes értékű reformra, amely nemcsak szabályokat állapít meg, hanem azok betartását is kényszeríti.
A Dumának benyújtott törvényjavaslatnak nincs sem befolyása, sem reformja. Főleg kozmetikai változtatásokat vezetnek be, amelyek részben a bürokráciát enyhítik, és legitimálják a meglévő valóságot.
És van egy fontos pont, amit elhallgatunk. Ez a kerti és nyaralói társulások csődzáradéka, IIX. fejezet, 37. cikk.
„A kertészeti, kertészeti vagy dacha nonprofit társaságot bírósági határozattal fizetésképtelenné (csődbe) lehet nyilvánítani.
A kertészeti, kertészeti vagy nyaralótársulás bíróság által csődbe jutott vállalkozásnak a felszámolását vonja maga után.
A társaság csődje esetén az ingatlant és a közös használatú földterületet a volt társasházi tagok tulajdonába kell átadni kert-, kert- vagy nyaralótelkük területének arányában, függetlenül attól, hogy ezek a személyek voltak a társaság alapítói és hozzájárulásaik összege. Ugyanakkor ezek a személyek a társaság tartozásaiért a részükre átruházott vagyon értékéig másodlagos felelősséget viselnek.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy az új törvényt a kereskedők – a dacha egyesületek szolgáltatóinak – érdekében írják. De nem a nyári lakosok érdekében.
A tisztességes nyári lakosok most személyes tulajdonnal és pénzzel fizetnek a tisztességtelen szomszédokért, akik áramot lopnak, és nem fizetnek illetéket. Ez az, amit jelent.
Tegyük fel, hogy a társulás tartozik pénzzel az áramért. A szokásos történet - adósok, "hibák", veszteségek a hálózatokban. Az SNT az egyik évben nem fizeti az adósságot, a másodikban nem. Az adósság felhalmozódik. Az értékesítő cég bíróság elé viszi a társulást. A bíróság csődöt mond.
A társulás tulajdonát - transzformátor, oszlopok, vezetékek, közös föld, szemetes konténer - értékelik és felosztják minden tag között. Mindenki kiveszi a részét. De igazából nem ér semmit. Mert hogyan lehet háromszáz emberre osztani egy szemeteskukát és oszlopokat?
Mindazonáltal úgy vélik, hogy a társulás minden tagja megkapta a tulajdonrészét, és "tartozásokért másodlagos felelősséget" visel. Ezért először egy bizonyos összegű végrehajtási okiratot küldenek neki, és ha nem fizet, bírósági végrehajtók jönnek hozzá, és elviszik személyes tulajdonát - fűnyírót, tévékészüléket, tömlőt - a szállító javára. akinek a csődbe ment társulás tartozik pénzzel.
Az új törvény ezen rendelkezése eredményesen fejleszthető.
Például a helyi hatóságok döntést hoznak: az SNT-ben minden utat aszfaltozni kell. A CNT-je nem tud pénzt gyűjteni kemény felületre? Rendben, akkor odajön Önhöz egy helyi hatóságok által bérelt kereskedelmi cég, és a döntés értelmében erőszakkal kavicsot szór el Öntől. Ezután perel, a bíróság csődöt mond az Ön SNT-jének, majd - a fenti eljárás szerint a végrehajtókkal.
A nyári lakosokról szóló új törvény lehetővé teszi, hogy fejős tehenként fejjék őket. Ez a fő célja. És egyáltalán nem a választók problémáinak megoldásában.
Vajon sejtette a kormány, hogy a választások előestéjén egy ilyen vidám törvényjavaslatot terjesztett elő? Az egyetlen megválaszolatlan kérdés. Minden más világos. A nyári lakosok el vannak ítélve, nincs kérdés.
