Hogyan kell átjegyeztetni egy házat egy lánya számára. Lakás átjegyzése lánya számára Lakás átjegyzése kívülálló számára
Gyakran vannak olyan helyzetek, amikor lakást vagy lakóépületet akarnak regisztrálni egy rokon számára - egy nagymama egy unoka számára, egy anya egy lánya számára stb. Mi a legjobb módja ennek az ellenőrzésének? Hiszen több lehetőség is van: egy lakást lehet úgymond „eladni”, eladományozni, vagy hagyatékosan is. Mindegyik lehetőségnek megvannak a maga előnyei és hátrányai.
Ez a cikk referencia és tájékoztató anyag, a benne található összes információ tájékoztató jellegű, és csak tájékoztató jellegű.
Mai portál mindegyikről részletesebben fog beszélni. És a fenti példát vesszük alapul: egy anya lakást akar átadni a lányának.
Vétel-adás: a férj társtulajdonosa lesz a lányának
Ennek az ügyletnek a lényege mindenki számára világos - az adásvételi szerződés értelmében az eladó az ingatlant átadja a vevőnek, a vevő pedig pénzt fizet a megszerzett ingatlanért. Mivel rokonok között van az üzlet, itt nincs különösebben szükség ingatlanosokra-közvetítőkre, mert nem kell lakáslehetőséget keresni. Ön is ellenőrizheti az üzletet.
szervezési pillanatok. Az adásvételi szerződést egyszerű írásos formában kell megkötni. Közjegyzővel igazolni nem szükséges, de a felek kérésére lehetséges. Az adásvételi szerződéshez vagyonátruházási okiratot kell készíteni. Megállapodást és aktust saját maga is készíthet, de jobb, ha szakemberhez fordul (ügyvéd, közjegyző, ügyvédi iroda, Moszhil-regisztráció stb.).
Az eladónak és a vevőnek meg kell látogatnia a regisztrációs kamrát, ahol maga az adásvételi szerződés megy át az állami regisztrációs eljáráson, és a vevő jogai is bejegyzésre kerülnek.
Pénzért. A szerződés és az aktus elkészítésének ára mindenhol eltérő (az árak a 2500 rubelés magasabb). Amennyiben a felek a szerződést közjegyzővel kívánják igazolni, úgy ehhez az összeghez állami illetéket kell fizetni, melynek mértékét a Kbt. Az adótörvény 333.24.
Az állami nyilvántartásba vételért állami illetéket is felszámítanak, amelynek összege: 1000 rubel, a vevő tulajdonjogának bejegyzéséhez - 1000 rubel.
Határidőre . Az állami regisztrációs eljárás (megállapodás és tulajdonjog) 1 hónapig tart. Ehhez az időszakhoz hozzá kell adni az összes szükséges dokumentum összegyűjtésére, szerződés, aktus stb.
Dolgok, amikre emlékezni kell:
1) Az eladónak kell megfizetnie az adót.
Mit titkoljunk, a közeli hozzátartozók közötti lakás adásvételi ügyletek legtöbbször fiktívek, vagyis a felek minden papírt elkészítenek, de készpénzes elszámolást nem végeznek. De ennek ellenére A szerződésben minden esetben fel kell tüntetni a megvásárolni kívánt ingatlan értékét.
. A szerződés bejegyzése folyamatban van, és az adóhatóság tudomására jut, hogy az illető „eladta” a lakást (a regisztrációs szolgálat köteles értesíteni az adóhatóságot). Tehát, ha az eladó három évnél rövidebb ideig birtokolta a lakást, és a tranzakciós költség meghaladja az 1 000 000 rubelt, akkor az eladó 13% adót (szja) köteles fizetni az 1 000 000 feletti összeg után.
Annak érdekében, hogy ne fizessenek adót, sokan szándékosan alábecsülik az eladó lakás költségeit. Például azt írják a szerződésben, hogy 1 000 000 rubelért adják el a házat. De nem szabad elfelejteni, hogy az adóhatóságnak joga van megfelelő ellenőrzést végezni.
Ha pedig az adóhatóság arra a következtetésre jut, hogy egy lakás ára a piaci ár 20 százalékát meghaladó mértékben tér el felfelé vagy lefelé, akkor indokolt döntést hozhatnak további adók és bírságok felszámítása mellett, úgy számítva, mintha az eredmény ezen ügyletek értéke az érintett árukra vonatkozó piaci árak alkalmazása alapján történt.
„A valódi pénzátutalás nélküli fiktív adásvételi tranzakciókat az adóhivatal most nagyon szigorúan felügyeli” – mondja. Olga Yakunicheva, a CJSC Russian House of Real Estate másodlagos lakásügyi osztályának vezető menedzsere. - Ezért jobb, ha nem veszünk részt az ingatlanátruházás eme módszerében.”
2) A vevő nem részesülhet ingatlanadó-levonásban
Emlékeztetni kell arra, hogy nem használhat ilyen levonást, ha a tranzakció között történik rokon személyek
. Ezek tartalmazzák:
Házassági, rokoni vagy vagyoni viszonyban álló személyek, örökbefogadó szülő és örökbe fogadott gyermek, valamint vagyonkezelő és gondnokolt;
- az a polgár, aki hivatali beosztása szerint más természetes személynek van alárendelve.
3) Általános szabály, hogy ha a vevőnek házastársa van, akkor a megvásárolt lakás közös tulajdonba kerül. Például egy anya elad egy lakást lányának, aki házas, ami azt jelenti, hogy a lakás a házastársak közös tulajdona lesz.
„Egy ilyen ügylethez a házastárs közjegyzői hozzájárulása szükséges. Ezért nem lehet majd eltitkolni előle azt a tényt, hogy adásvételi szerződés alapján lakást vásároltak. Alexander Perepelkin, a NORA Firm LLC ügyvédje.
Válás esetén a férjnek joga van követelni a lakás felét. Ez csak akkor kerülhető el, ha a házastársak között házassági szerződés jön létre, amely meghatározza a jövőbeni vásárlás tulajdonosi rendjét. Ezenkívül a házastársaknak joguk van lakásvásárlás után megállapodást kötni a vagyon megosztásáról.
Ajándék: a férj többé nem fog tudni behatolni
Az ügylet lényege, hogy az adományozó a megajándékozott vagyonát átadja az ingatlannak díjmentes
.
Szervezési pillanatok: szinte megegyezik az adásvételi tranzakcióval. Csak a felek között jön létre ajándékozási szerződés.
Az adományozási szerződést és a tulajdonjog átruházását állami nyilvántartásba kell venni. A díj a következő lesz: 1000 rubel a szerződés bejegyzéséhez, 1000 rubel a tulajdonjogok bejegyzéséhez. A regisztrációs időszak 1 hónap.
Dolgok, amikre emlékezni kell:
1) Adományozáskor az ingatlan csak a megajándékozott személy nevére kerül bejegyzésre.
Vagyis a fenti esetben, ha az anya lakást ad a lányának, akkor a lakóhelyiség a lány kizárólagos tulajdona lesz. Az Art. Az Orosz Föderáció családi törvénykönyvének 36. cikke szerint az egyik házastárs által a házasság során ajándékba kapott ingatlan az ő tulajdona. Ha a családot válás fenyegeti, akkor a lakás nem osztható meg.
Bár van még egy kis kiskapu a törvényben. A családtörvénykönyv 37. cikkelye kimondja, hogy ha a férjnek sikerül igazolnia, hogy a házasság ideje alatt a feleségének adományozott lakást úgy javította, restaurálta, hogy annak értéke megnőtt, akkor az közös tulajdonnak tekinthető.
2) Az adományozónak nem kell személyi jövedelemadót fizetnie, hiszen az adományozás térítésmentes tranzakció, ami azt jelenti, hogy nem kapott bevételt. És itt a megajándékozottal nehezebb- ha nem rokontól kapott ajándékot, akkor adót kell fizetni, ha pedig közeli hozzátartozótól, akkor mentesül az adó alól. Közeli hozzátartozónak minősülnek a házastársak, a szülők és a gyermekek, beleértve az örökbefogadó szülőket és az örökbefogadott gyermekeket, a nagyapákat, a nagymamákat és az unokákat, a teljes és félvér (közös apával vagy anyával rendelkező) testvéreket és nővéreket (18.1. alpont, 1. szakasz, 217. cikk). az Orosz Föderáció adótörvénykönyve).
Így, ha esetünkben az anya lakást ad a lányának, akkor a lány nem fizet személyi jövedelemadót a kapott ajándék után.
Testamentum: legyen óvatos a terhelésekkel
Egy másik lehetőség a lakóhely kiadására egy hozzátartozó számára, hogy végrendelet útján átadja a lakást.
Szervezési pillanatok: a közjegyzőnél végrendeletet készítenek, vagyis a végrendeletet közjegyzői okiratba kell foglalni. (Bár a törvény bizonyos esetekben a közjegyzői végrendeletnek felel meg az örökhagyó távolról sem közjegyző által hitelesített végakaratának (pl. idősek otthonának főorvosa, fogvatartási helyek vezetője stb.).
Tehát a lakás tulajdonosának fel kell keresnie a közjegyzőt, és végrendeletet kell készítenie. Semmi több nem kell tőle.
Az örökös csak az örökhagyó halála után tudja hivatalossá tenni (bejegyeztetni) a lakás tulajdonjogát. Az Art. (4) bekezdésével összhangban. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1154. §-a szerint az elfogadott örökséget az örökösé nyilvánítás napjától (az örökhagyó halálának napjától) tekintik az örökös tulajdonának, függetlenül attól az időponttól, amikor azt ténylegesen elfogadták, valamint függetlenül az örökösi jog állami bejegyzésének pillanatától.
Az örökség átvételéhez fel kell venni a kapcsolatot a közjegyzővel, és öröklési bizonyítványt kell kérni. Az öröklést a nyitástól számított 6 hónapon belül lehet elfogadni. Az öröklési jogról szóló bizonyítványt az örökösök részére az örökség megnyílásától számított hat hónap elteltével bármikor kiállítják.
Pénzért . Az örökhagyótól - az Orosz Föderáció adótörvénykönyve értelmében a végrendelet igazolásának állami illetéke 100 rubel. De általában a hagyatéki eljárás végösszege sokkal több is lehet. Az tény, hogy a közjegyzői irodák az állami illetéken felül díjat számítanak fel az úgynevezett műszaki munkákért: nyomtassák ki a végrendelet szövegét, nyomtassák ki az iratot, villogtassanak a szükséges iratokat stb.
Az örököstől - meg kell fizetni az állami díjat az öröklési jogról szóló bizonyítvány kiállításáért:
Gyermekek, beleértve az örökbefogadott gyermekeket, házastársat, szüleit, az örökhagyó teljes jogú testvéreit - az örökölt vagyon értékének 0,3 százaléka, de legfeljebb 100 000 rubel;
- más örökösnek - az örökölt vagyon értékének 0,6 százaléka, de legfeljebb 1 000 000 rubel. Amint látja, az összeg meglehetősen nagy - de az Orosz Föderációban nincs örökösödési illeték!
Miután az örökös megkapta az öröklési jogról szóló igazolást, fordulhat az anyakönyvi szolgálathoz, ahol bejegyzi a tulajdonjogot.
A tulajdonjog bejegyzésének állami illetéke 2010. január 29-től a 1000 rubel.
Dolgok, amikre emlékezni kell:
- Ahogy Alexander Perepelkin (NORA) figyelmeztet, fennáll az érdekütközések veszélye más hozzátartozók, akik az örökségben kötelező részesedésre jogosultak
akkor is, ha van végrendelet (ezek az örökhagyó rokkant és kiskorú gyermekei, rokkant házastársak, szülők, eltartottak). Ebből a szempontból egyetlen kiút van, ez az, hogy az élet során elidegenítjük a lakást, ami azt jelenti, hogy ismét választani kell az adományozás vagy az adásvételi szerződés között.
Az örökhagyónak joga van az általa készített végrendeletét bármikor törölni vagy megváltoztatni, anélkül, hogy a törlést vagy módosítást indokolná;
A végrendeletben szereplő örökhagyónak joga van megállapítani végrendeleti megtagadás. Ez azt jelenti, hogy a végrendelet jelzi az örökös azon kötelezettségét, hogy az öröklés terhére bármilyen vagyoni jellegű kötelezettséget teljesítsen egy vagy több olyan személy (hagyatékos) javára, akik megszerzik a jogot e kötelezettség teljesítésének követelésére (a végrendeleti megtagadás). ).
Tehát az örökösre, akinek a lakóház, lakás vagy más lakóhelyiség átszáll, az örökhagyó kötelezheti, hogy egy másik személynek az életének idejére vagy egy másik időtartamra biztosítsa e helyiség vagy bizonyos lakás használati jogát. része.
Ugyanakkor tudnia kell, hogy még a lakás további értékesítése sem fogja megfosztani az ilyen örökhagyót attól a jogtól, hogy ebben a lakónegyedben éljen. Azaz egyfajta megterhelése lesz a lakótereknek. A hagyatékost csak akkor lehet kilakoltatni, ha ehhez ő maga is hozzájárul.
– És azt is szem előtt kell tartani, hogy az ügyvédek és az ingatlanosok nem örökölt lakásokkal szeretnek a legjobban dolgozni! - hangsúlyozza Olga Yakunicheva ("Orosz ingatlanház").
Gyakorlatilag lehetetlen bizonyítani egy ilyen lakás "tisztaságát", mert elméletileg mindig fennáll a veszélye más örökösök váratlan megjelenésének vagy valamiféle végrendelet elvesztésének, amiről a lakás jelenlegi tulajdonosa nem tudhat, vagy szándékosan elrejti őket. Így a végrendelet útján kapott lakások eladása során gyakran adódnak nehézségek.
Az ingatlan tulajdonjogának újranyilvántartása nagyszámú dokumentum összegyűjtését, állami illetékek és díjak megfizetését jelenti. Vitatható esetekben ügyvédi segítségre lehet szüksége, hogy a megkötött ügyletet bizonyos idő elteltével ne ismerjék el jogellenesnek.
Többféle módon is átruházhatja a tulajdonjogot egy másik személyre.
Az ingatlan átregisztrálásának módja a résztvevők konkrét feltételeitől és vágyaitól függ.
Lakás újrabejegyzése gyermekek számára (lánya, fia)
Az ingatlan tulajdonjogának átruházása gyermekekre leggyakrabban adományozás és öröklés útján történik. Az adományozás tekinthető a legolcsóbbnak, hiszen nem kell hozzá adót fizetni, és egy minimális dokumentumcsomag szükséges.
Az adományozási szerződésnek több szempontja van:
Egy lakás (vagy annak egy részének) gyermekek számára történő regisztrálásához a következőkre lesz szüksége:
- az ingatlanra vonatkozó dokumentumok (privatizációs igazolás, adásvételi szerződés, végrendelet stb.);
- dokumentumok a KTF-ből, kataszteri útlevél;
- adományozási szerződés vagy végrendelet;
- a regisztrációban résztvevők személyi okmányai.
Az ingatlan végrendelet alapján történő átjegyzésekor a szülők halála után a gyermek lesz a tulajdonos. Ingatlanadományozáskor a szükséges dokumentumok elkészülte pillanatától tulajdonossá válik.
A lakások tulajdonjogának gyermekekre való átruházásának egyéb módjai ritkák.
Hogyan ruházzuk át a lakás tulajdonjogát egy kiskorú gyermekre?
Nagykorúság alatti gyermek részére lakást átíratni csak adományozással lehet. Más módszerek ebben az esetben nem megfelelőek.
Az ilyen eljárásokhoz szükséges szabványos dokumentumok csomagja növekedni fog, és ezen kívül tartalmaznia kell:
- igazolás a közüzemi tartozások hiányáról;
- információk a család összetételéről;
- a lakáshivatal igazolása, amely megerősíti a lakásban végrehajtott bármilyen átépítés jogszerűségét (amennyiben megtörtént).
Magát az adományozási szerződést közjegyző készíti és írja alá, a kiskorú gyermek és az adományozó jelenléte kötelező. A gyermek önállóan nem írhat alá megállapodást az ajándék átvételéről, ezért az eljárás ezen részét az ő érdekeit képviselő személynek kell elvégeznie (például nagyapa, nagymama, nagybátyja, nagynéni és mások).
Ha a lakás a házastársak közös tulajdonában van, akik közül az egyik adományozóként jár el, akkor a második házastárs ajándékozásához közjegyző által hitelesített hozzájárulás szükséges.
Lakás újrabejegyzése házastárs (férj, feleség) számára
A lakás tulajdonjogának regisztrációs módjának megválasztása ebben az esetben sok tényezőtől függ.
Nemcsak az a fontos, hogy milyen célból írják át a lakást, hanem a házastársak személyes kapcsolata is.
Például a házastársak közötti feszültség esetén (különösen válás után) az ingatlanjogok újrabejegyzése leggyakrabban adásvételi vagy csereszerződés alapján történik. A legkényelmesebb (és mindkét házastárs számára anyagilag legelőnyösebb) egy lakás vagy annak egy részének adományozása.
A tulajdonjogok hivatalos újrabejegyzéséhez szükséges rövid idő elteltével a megajándékozott az ingatlan tulajdonosává válik. Ráadásul nincs jövedelemadó-kötelezettség sem.
A lakás tulajdonjogának megváltoztatásának másik módja a vagyonmegosztási szerződés megkötése. Ez csak akkor megengedett, ha a lakást a házasság alatt közösen szerzettnek tekintik. Ebben az esetben a közjegyző által hitelesített felosztási megállapodáson kívül más dokumentumokra nincs szükség.
Hogyan kell átjegyeztetni a lakhatást a szülők (anya, apa) számára?
Mivel a szülők közeli rokonok, a legcélszerűbb adományozással gazdát váltani. Ebben az esetben mindkét fél mentesül a jövedelemadó fizetése alól.
Más módszereket ebben az esetben ritkábban használnak.
A szülőknek lakásadományozáshoz szükséges dokumentumok teljes mértékben megfelelnek az ilyen helyzetekben megkövetelt szabványlistának.
Hogyan lehet lakást regisztrálni unokák (unokája, unokája) számára?
Az unokák lakástulajdonjogának bejegyzéséhez az adományozáson túl gyakran használnak végrendeletet is. Minden pozitív oldalával együtt ennek a módszernek van a legnagyobb sebezhetősége a kifogásolhatóság szempontjából is. A végrendeletet olyan hozzátartozók támadhatják meg, akik nem szerepelnek benne, de az örökség egy részére jogosultak.
A családon belüli jó kapcsolatokkal rendelkező unokákról célszerű végrendeletet készíteni.
A végrendelet elkészítéséhez nincs szükség nagyszámú kötelező dokumentumra, így kényelmesnek és praktikusnak tekinthető.
Átregisztrálunk egy lakást testvérünk számára
A testvérek közeli rokonok, ezért itt a legkényelmesebb használni 
adományozás módja. Ezen kívül adásvétel is alkalmazható. Közeli hozzátartozók közötti adásvételi szerződés megkötésekor egyáltalán nincs szükség közvetlen pénzátutalásra. Ezzel szemben azok, akik lakást vásárolnak, adókedvezményekre jogosultak (ne felejtsük el, hogy az ingatlant értékesítőknek 13%-os jövedelemadót kell fizetniük).
Ingatlanvásárláskor az egyetlen különbség a dokumentumkészletben az adásvételi szerződés megléte.
Számos egyéb mód is van arra, hogy átregisztráljon ingatlant mások számára. Ez bérlet és zálog. A bérleti szerződés magában foglalja a lakhatási jogok újbóli bejegyzését, bizonyos pénzösszeg rendszeres időközönkénti (általában havonta) fizetése mellett. Ezt a módszert gyakran alkalmazzák az idős egyedülállók, akik átíratják lakásukat és cserébe gondozási szolgáltatást vagy plusz pénzt kapnak.
A zálogszerződést akkor alkalmazzák, ha banki hitelt vesznek fel, amikor ingatlant hitel fedezeteként használnak.
Utasítás
Műszaki útlevélért forduljon a Műszaki Leltári Irodához (BTI). Az épületgazdálkodásban házkönyvi kivonatot kap, amelyen fel kell tüntetni a lakásában nyilvántartott lakosok számát.
Ha kiskorúak laknak a lakásban, engedélyt kell kérni a kerületi gyámhivataltól.
Ha Ön az otthon egyedüli tulajdonosa, nincs szükség a háztartás többi tagjának hozzájárulására. Ne feledje azonban, hogy a házasság alatt szerzett lakás közös tulajdonnak minősül, függetlenül attól, hogy kire van bejelentve. Tehát egy ilyen lakás regisztrációjához a házastárs írásbeli hozzájárulása szükséges.
Az adományozási szerződés egyszerű írásos formában is megköthető, de sokan inkább közjegyző közreműködésével teszik ezt. Ha ezt a lehetőséget választja, jöjjön el a közjegyzői irodába lányával, akinek a javára készül a szerződés. Szükséges lesz mindkét fél útlevele, a lakás tulajdonjogát igazoló okmány, házkönyvi kivonat, az adományozó házastársának hozzájárulása, valamint a lakás műszaki útlevelének kivonata. Az elkészült dokumentumot mindkét fél aláírja, és a közjegyző aláírásával hitelesíti.
Most a tranzakciót hitelesíteni kell a regisztrációs kamaránál. Mielőtt ellátogatna oda, győződjön meg arról, hogy a szükséges dokumentumok teljes csomagját összegyűjtötte. A papírokat átvétel ellenében a kamara dolgozójának adjuk át. Az ajándékozási szerződés regisztrációját követően visszakapja az összes benyújtott dokumentum eredeti példányát, beleértve az ajándékozási szerződést, valamint a tulajdonjog állami bejegyzéséről szóló igazolást.
Hogyan lehet felújítani egy lakást? Ez a kérdés előbb-utóbb aggodalomra ad okot minden háztulajdonost, aki át akarja ruházni ingatlanát egy másik személyre. Egy lakás tulajdonjogának újrabejegyzéséhez hatalmas mennyiségű dokumentumot kell összegyűjtenie, meg kell fizetnie az összes szükséges állami díjat és közjegyzői díjat. Ezen túlmenően, az újraregisztrálás során előfordulhatnak olyan pontatlanságok a dokumentumokban, amelyek megnehezíthetik és késleltethetik a teljes folyamatot. Ezért egy lakás újrabejegyzése meglehetősen fáradságos és bonyolult folyamat, amely sok időt és erőfeszítést igényel.
Számos módja van annak, hogy egy lakást átjegyezzenek egy másik személy tulajdonába. Ezek közül a legelterjedtebb az adásvétel, adományozás, csere, bérbeadás, örökség elfogadása, valamint a házastársak közötti vagyonmegosztási megállapodás.
Ezen tranzakciós formák mindegyikének megvannak a maga előnyei és hátrányai. A megfelelő ingatlanátruházási mód kiválasztásával nemcsak a tranzakció során felmerülő gondok elkerülhetők, hanem az adók is jelentősen csökkenthetők.
Vásárlás-eladás és adományozás, mint egy lakás újrabejegyzésének módja
Hogyan kell átjegyeztetni egy lakást adásvételi tranzakcióval vagy adományozással?
Ehhez először össze kell gyűjtenie a következő dokumentumcsomagot: 
- a tranzakcióban résztvevők útlevelei;
- (adásvételi szerződés, adományozási szerződés, tulajdoni igazolás stb.);
- a lakás összes tulajdonostársának közjegyzői engedélye;
- adásvételi vagy adományozási tranzakció végrehajtásához feltétlenül szükséges a lakások összes tulajdonostársának engedélye. Ezen túlmenően, ha olyan lakást idegenítenek el, amelyben kiskorúak, cselekvőképtelen vagy részben cselekvőképes személyek jogosultak részesedésre, akkor a gyám- és gyámhatóság határozatát is be kell szerezni.
A lakás második házastárstól való elidegenítéséhez közjegyző által hitelesített engedélyt is be kell szereznie, ha a lakást bejegyzett házasságban vásárolták. 
- Kivonat a személyes beszámolóból és az élő személyekről szóló házkönyvből.
- Kivonat a kataszteri útlevélből (ha a lakást a privatizáció után először értékesítik). Minden lakással történő tranzakcióhoz szükséges. Vegye fel a kapcsolatot a Műszaki Leltári Irodával, és hívjon egy alkalmazottat, hogy ellenőrizze a lakást. Erre azért van szükség, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a helyiségben ne legyenek összehangolatlan átépítések. A kataszteri okmányok csak 5 évig érvényesek, ezen időszak után fizetnie kell a kataszteri útlevél megújításáért.
- Ha a lakást kiskorú gyermeknek kell átadni, a fenti dokumentumokhoz csatolni kell a gyám vagy valamelyik szülő hozzájárulását. és ajándékként történő elfogadását a jövőben a megadott személy intézi.
- Adásvételi szerződés vagy adományozás.
- Eladási vagy adományozási tranzakcióhoz írásos szerződést kell kötni, és kérelmet kell benyújtani a Rosreestr-hez a vevő vagy az ajándékozott személy tulajdonjogának bejegyzésére.
Ezen műveletek után a vevő vagy a megajándékozott személy lesz a lakás teljes tulajdonosa. 
Az adás-vételi ügylet megkötésével történő lakásátregisztrálás előnye, hogy az ilyen ügyleteket a dokumentumok megfelelő lebonyolítása mellett szinte lehetetlen megtámadni. A lakások teljes elidegenítése hátránya egy ilyen ügyletnek. És ha a tulajdonos maga akarja visszaadni magának a lakást, akkor ez lehetetlen lesz.
Az adományozással történő lakás-átjegyzés előnye, hogy ez a lakás a válás során a megajándékozottnál marad. Például egy lány, amikor elválik a férjétől, és megosztja a vagyont, megtartja a szülei által neki adományozott lakást, mivel az ajándék nem tartozik a házasságban szerzett közös vagyonba. Az adományozás másik előnye, hogy a törvényben előírt módon bírósághoz fordulva visszaadható az adományozott lakás. Egy ilyen tranzakció hátránya, hogy nagy összegű ajándékozási illetéket kell fizetni, ha a lakást távoli rokonnak vagy idegennek ajándékozzák.
A lakás újrabejegyzése a halál után
Hogyan kell átjegyeztetni egy lakást a halál után? Minden törvény szerinti vagy a végrendeletben meghatározott örökös, ha van ilyen, tulajdonjogot szerezhet az örökhagyó lakására. Az örökhagyó élete során elidegenítheti lakását, és azt bárkinek hagyatékában hagyhatja. De ha élete során voltak eltartott kiskorúak, cselekvőképtelen vagy cselekvőképes személyek, akkor ezeknek a személyeknek minden bizonnyal joguk lesz a lakásrészekre, még akkor is, ha a végrendeletben nem szerepelnek.
Az örökhagyó lakásának átjegyzéséhez az örökösöknek át kell venniük az örökséget, és be kell szerezniük a közjegyzői hivatal igazolását, amely lehet az elhunyt lakóhelye vagy utolsó lakóhelye. 
A kérelmező kérelmén és útlevelén kívül be kell mutatni az öröklés útján átmenő lakás tulajdonjogáról szóló igazolást, az örökhagyó halotti anyakönyvi kivonatát és az örökhagyóval való rokonságot igazoló dokumentumokat. Ha a lakás végrendelet útján megy át, akkor nincs szükség rokonsági okmányokra. Ezenkívül a közjegyzőnek be kell nyújtania a kataszteri útlevél kivonatát és a kataszteri terv másolatát. Ezeket a dokumentumokat közjegyző kérésére a Műszaki Leltári Irodától beszerezheti anélkül is, hogy Ön az ingatlan tulajdonosa lenne.
Az örökség elfogadásának határideje az örökhagyó halálának napjától számított 6 hónap, de ha ez a határidő alapos okból kimarad, bírósági úton is helyreállítható.
Az örökhagyó által hagyott lakás a törvény szerint egyenlő arányban vagy végrendelet szerint az örökösökre száll. A részvények meghatározásával kapcsolatos minden vitát csak bíróságon lehet megoldani. A közjegyző csak akkor állít ki öröklési bizonyítványt, ha az összes örökös önkéntes megállapodást köt a részesedések megosztásáról.
Az öröklési bizonyítvány kézhezvétele után fel kell vennie a kapcsolatot Rosreestr területi hatóságával.
A lakás újrabejegyzésének egyéb módjai
A lakás újrabejegyzésének nagyon gyakori módja a közjegyző által hitelesített zálogszerződés és a bérleti szerződés.
A zálogszerződés az állami hitelezési rendszer fejletlensége miatt népszerű. Kölcsönt jelenleg csak az igazolt nagy jövedelemmel rendelkező személy kaphat, vagy aki saját ingatlanát jelzáloggal terhelte.
A házastársak szívesebben kötnek megállapodást a vagyonmegosztásról, mivel ebben az ügyletben az egyik házastárs tulajdonához fűződő jogok attól a pillanattól származnak, amikor a másik házastárs tulajdonához fűződő jogok keletkeznek, vagyis több garancia van.
A megkötött bérleti szerződés szerint általában nem fizetnek pénzt az ingatlanokért, ingyenes ingatlanátruházás történik, a bérleti díj fizetése egyenlő részletekben történik, és ez mindkét szerződő fél számára előnyös. Az utóbbi időben nagy népszerűségnek örvend a járadékszerződés, de a különböző félreértések elkerülése érdekében világosan ki kell írni a felek minden kötelezettségét és jogát, az ügylet feltételeit. Az ilyen szerződéseket általában magányos idős emberek kötik.
A lakás újrabejegyzésének néhány jellemzője
Mi a legjobb módja egy lakás felújításának? Mi a legjobb módja annak, hogy kérvényezzen egy lakás gyors átruházását férjnek, lányának vagy más személynek? Hogyan csökkenthető az újraregisztráció költsége? Erre a kérdésre nincs határozott válasz. Mindez a tranzakció és a felek egyedi jellemzőitől függ.
Ügyvéd tud segíteni minden ügyben. Általában az üzletkötéskor az emberek ingatlanosokhoz fordulnak tanácsért, de szolgáltatásaik költsége meglehetősen magas, a munka minősége nem mindig a legmagasabb, és nem vállal felelősséget a munkájukért. Természetesen vannak hozzáértő és tapasztalt ingatlanosok, végzettségű jogászok, akik segítenek dönteni az ingatlan újrabejegyzéséről, és figyelembe veszik a különböző árnyalatokat. Ezért ügyelni kell az ingatlanközvetítő kiválasztására, esetleg olyan ismerősök ajánlására van lehetősége jelentkezni, akik már igénybe vették egy adott ingatlanközvetítő szolgáltatásait.
sokkal kevesebbe fog kerülni, ha először. Elmagyarázza, hogyan kell átjegyeztetni egy lakást, és önállóan összegyűjteni a szükséges dokumentumokat, milyen jogai és kötelezettségei vannak az ügyletben részt vevő egyes résztvevőknek. Ezután egy ügyvéd segíthet a szükséges szerződés elkészítésében. Az ilyen egyszeri jogi tanácsadás sokkal kevesebbe kerülhet, mint egy ingatlanügynök teljes munkája.
Ha az ügylet közjegyzői hitelesítése szükséges, akkor a közjegyző is tud jogi tanácsot adni. Ezenkívül elkészíti az üzlettervezetet, és ellenőrzi az összes szükséges dokumentum helyességét. Emellett a közjegyzőt teljes vagyoni felelősség terheli az általa igazolt ügyletért.
Szvetlana Lenina(2012.09.04., 19:22:40)
Egyetértek Vladimir Olegoviccsal! A legjobb megoldás, ha aláír egy adományozási szerződést. A lakossági adományozási szerződést két fél részvételével állítják össze, és az állami regisztrációs eljáráson megy keresztül. egyszerű írással is elvégezhető. A szerződést közjegyző is hitelesítheti: a szakember megmondja Önnek, vagy a házat a legjobb módon, és hogyan védheti meg magát számos veszélytől (például, ha más jelentkezőket talál). Közjegyző segítségével az is kényelmes, hogy egy dokumentum elvesztése vagy elvesztése esetén másolatot kaphat. A ház adományának kiadása után regisztrálnia kell azt a Moszkvai Szövetségi Regisztrációs Szolgálat (UFRS) irodájában. Ehhez egy kitöltött ajándékozási okiratot és minden szükséges dokumentumot benyújtanak a Szövetségi Regisztrációs Szolgálathoz. lakóingatlanra az ajándék állami nyilvántartásba vételének pillanatától átmegy a Kész. A lakásra vagy házra adott adomány regisztrációját a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat (Rosregistration) végzi. Lakásra vagy egyéb ingatlanra történő adomány kiadásához az Adományozónak az alábbi dokumentumokat kell bemutatnia: 1. Állami igazolás az adományozott házról. Ebben a szakaszban a következő dokumentumokra lesz szükség: a ház tulajdonjogának bejegyzésére vonatkozó állami díj befizetésének átvétele; az adományozó nyilatkozata a ház tulajdonjogának átruházásának bejegyzéséről; a megajándékozott tulajdonjog bejegyzésére irányuló kérelme. 2. Mindkét fél személyazonosságát igazoló okmányok 3. Lakás adományozási szerződés, ha az adomány házra egyszerű írásos formában készült, akkor mennyiségileg szükséges az eredeti példány, valamint az eredeti, amely az ügy egyik tulajdoni okirata; Ha házra adományt készítettek közjegyző közreműködésével, a szerződő felek száma szerinti eredeti példány és egy példány szükséges. 4. Annak a háznak a kataszteri útlevele, amelyre az ajándékozási okiratot kiállították (az állami ingatlankataszter kivonata, a BTI által kiállított). 5. Az Adományozó házastársának (vagy hozzátartozójának) közjegyző által hitelesített hozzájárulása, ha az átruházásra kerülő ajándékház a házastársak (vagy rokonok) közös tulajdona - az Ön esetében nem szükséges. az állampolgárok lakóhelyi nyilvántartásba vételéhez. ha a jog be van jegyezve az USRR-be (az ingatlanjogok és a vele folytatott tranzakciók egységes állami nyilvántartása) - csak az eredeti; ha a jog nincs bejegyezve az USRR-ben - az eredeti és a másolat. 7. A KTF igazolása az ajándékba átadott lakás leltári értékeléséről. 8. Igazolás az elidegenített adománylakásban nyilvántartott személyek összetételéről az adományozás időpontjában. 9. A vagyonkezelő vagy gondnok hozzájárulása (engedélye) abban az esetben, ha az egyik fél: cselekvőképtelen; nagykorúság alatti (18 év). (nem kell) 10. Megállapodás házadomány vagyonkezelői lebonyolításáról, abban az esetben, ha az adományozási szerződés végrehajtásában meghatalmazott személy vesz részt. Sok sikert, kérem, írjon véleményt a válaszról. Adományozási szerződés megkötésében tudok segíteni, írj a címre [e-mail védett]
