IZHS telek: mit lehet rá építeni? Lehet-e szállodát építeni az Izhs telephelyén? Milyen telken lehet szállodát építeni
A memória három típusra oszlik:
- kedvező lakóépületekhez;
- védőintézkedéseket igényel;
- elfogadhatatlan épületek építésénél.
Az IZHS alatti területnek az első típusúnak kell lennie. Lakó jellegű magánházak csak azzal a feltétellel építhetők, ha a telek alkalmas emberi lakhatásra, jó talajjal rendelkezik és ipari vállalkozásoktól távol helyezkedik el.
Egyedi beépítésre szánt földet nem szabad kereskedelmi célra használni, ipari vállalkozások, üzletek építésére stb.
Vannak kivételek, de ezek gondos előkészítést és átvételt igényelnek.
Meglévő szabályozás
Egyedi lakásépítés céljára szolgáló telken lakásépítéskor a szabályokat kell követni.
Ezen a telken legfeljebb három emelet magas, legfeljebb másfél ezer négyzetméter alapterületű családi ház építhető egy család számára.
Az épületnek egyedinek kell lennie, azaz saját alappal kell rendelkeznie, és nem lehet egy másik folytatása.
Vannak más szabályok is:
| Egy bizonyos terület van kijelölve a ház számára | amelyek határai az úttól és a szomszédos telephelytől 5 m-nél nagyobb távolságra haladnak át. Ha melléképületeket, fürdőt és egyéb nem lakáscélú helyiségeket terveznek építeni, akkor azokat a háztól 5 vagy több méterre kell elhelyezni. |
| Az egyéni lakásépítési telkeken MKD építése nem megengedett | egy lakóépület legyen a memóriában, egy család számára |
| Távolság az erdőtől | meg kell haladnia a 15 métert |
| Esővíz elfolyás | nem szabad a szomszédos terület felé irányítani |
| Befejezés után | szállásra lesz szükség, ami csak akkor lehetséges, ha a |
Videó: törvényes-e bérházat építeni az IZHS telkén
Jogi aktusok
A lakóépületek építését számos jogszabály szabályozza:
Építés az IZHS telkein
A munka megkezdése előtt meg kell győződnie arról, hogy ez a tárolóeszköz használható a kijelölt helyiségek építéséhez.
Az első lépés a fogadás, amely nélkül nem lehet munkát végezni az oldalon.
Ház
Egy család részére magánépület építhető.
Ezenkívül több követelménynek is meg kell felelnie:
A törvény előírásai szerint egy magánház legfeljebb 3 emeletes lehet.
E szabály megsértése közigazgatási felelősséget von maga után.
Az építkezéshez a második osztályozóban (2.0-2.7 kód) jelölt tárolóhelyeket használják.
A kijelölés lehetővé teszi az oldal selejtezését az alábbiak szerint:
| Lakóépületek építése legfeljebb 3 emelet magas | sorházakat lehet építeni az egyéni lakásépítés földjein, anélkül, hogy több család állandó lakóhelyére lakásokra osztanák. |
| Gyümölcs, zöldség, mezőgazdasági, bogyós növények termesztése | személyes használatra |
| egyenesen | telkén a kisegítő jellegű helyiségek (kamrák, kamrák stb.) és kertes házak |
| Házi kertek rendezése | személyes használatra |
| Építsen ideiglenes lakhatást | például pótkocsik építőknek |
Szálloda
Ez az alacsony épületeknek tulajdonítható, amelyek építése megengedett az IZHS webhelyein.
Ugyanakkor megemlítik, hogy egy családnak tartósan kell élnie, de nem mondják el az átmeneti tartózkodást.
Ezért a megfelelő beszerzésével szállodát lehet építeni.
Egyéb tárgyak
Az IZHS földjének fő célja alacsony lakóépületek építése.
Lehetőség van három emeletnél nem magasabb többlakásos épületek felállítására is.
De a memória más célokra is használható:
- termények és növények termesztése;
- állatgondozás.
Engedély nélkül?
Enélkül megengedett a közüzemi helyiségek (például raktárak) építése.
Más esetekben kötelező.
Ha a beleegyezés nem érkezik meg, akkor:
Az épület bontása akkor lehetséges, ha az épület nem felel meg az építési szabályzatnak és a tűzvédelmi szabályoknak, veszélyezteti az emberek életét és egészségét, vagy károsítja a környezetet. Ebben az esetben a tulajdonosnak kell bizonyítania az ellenkezőjét.
SNiP IZHS
Vegye figyelembe néhány alapvető szabályt:
| Ha az épület fából készült | akkor 15 méternél nagyobb távolságra kell lennie a szomszédos háztól. A kőépületek 6 méter vagy annál nagyobb távolságban helyezkedhetnek el |
| Távolság a melléképületektől | az épülettől legalább 4 méterrel kell lennie |
| Ne ültessen magas fákat a kerítés közelébe | a szomszédos terület árnyékolásának megakadályozása érdekében (vagy a felek írásbeli megállapodása szükséges) |
| Garázs építhető | 1 méter távolságra a ház és a kerítés között |
| A kerítés magassága nem haladhatja meg a 2,5 métert az utca oldalától | az épületek közötti kerítések legfeljebb 1,5 méter magasak |
| Közös helyiség | legalább 12 négyzetméternek kell lennie, minden hálószoba - több mint 8. A fürdőszoba mérete 1,8 négyzetméter, a WC 0,9 négyzetméter vagy nagyobb |
| mennyezetek | egy magánházban 2,5 méter magasnak kell lennie |
| Vezeték | védőanyaggal kell lefedni |
| A gázcsövek nem vezethetők át az egész házon | ha gázpalackot főzéshez, fűtéshez használnak, azokat külön helyiségben kell tárolni |
A megnövekedett költségek ellenére a települések földjei a legkeresettebbek a moszkvai régióban vidéki ház vagy szálloda építésére. Más kategóriák használatára számos korlátozás vonatkozik, és hosszadalmas papírmunkát igényelnek, ezért sokkal rosszabbul fogynak. Ebben a cikkben kitaláljuk, hogy lehet-e szállodát építeni ipari területen, vagy nyaralót építeni egész éves használatra?
Hogyan válasszunk telket házépítéshez?
Az Orosz Föderáció jogszabályainak fő követelménye kimondja, hogy a földterületeket csak a rendeltetésüknek megfelelően szabad használni. Milyen oldalon lehet házat építeni? Magánházak és nyaralók létesítésére csak lakótelepi fejlesztésre kijelölt telkeken van lehetőség. Tehát az egyéni házépítés telkein lehet építeni:
egyéni lakóházak legfeljebb egy családdal, amelyek összterülete nem haladja meg az 1500 m2-t;
kis vagy közepes méretű többszintes lakóépületek;
kulturális, háztartási jellegű, legfeljebb 3 emelet magas kereskedelmi helyiségek (szállodák, üzletek, bevásárlóközpontok, éttermek).
ipari és háztartási célú épületek, amelyek megfelelnek a környezetvédelmi előírásoknak.
Miért olyan népszerűek az ipari területek?
Az ipari telkek költsége jóval alacsonyabb, mint a települések földje, ezért a vállalkozók gyakran vásárolják meg őket továbbértékesítés vagy más kategóriába való áthelyezés céljából. Az ilyen ipari terület tulajdonosa lehet magánszemély és jogi személy is.
A fővárostól legfeljebb 50-70 km-re található, kényelmes közlekedési csomóponttal rendelkező, átlagosan 0,5-1 hektár területű telkek ízletes falat a moszkvaiak számára. Itt vidéki házat vagy szállodát építhet, minimális pénzt költve.
Milyen problémák várnak rád? A törvény szerint ilyen telkeken házat, szállodát építeni tilos. Ha önkényesen épít egy épületet anélkül, hogy megváltoztatná a földvagyon rendeltetését, akkor a területtel való visszaélés miatt szankciókkal kell szembenéznie, beleértve a bontást is.
Hogyan lehet házat építeni anélkül, hogy a hatóságokkal gond lenne?
A kellemetlen helyzetből való jogilag megfelelő kijutáshoz meg kell változtatni a telek kategóriáját. Például egy lakóépület jóváhagyása és építése a szokásos algoritmus szerint lehetséges, ha a terület mezőgazdasági területhez vagy településekhez tartozik. Az ipari terület másik kategóriába történő áthelyezésekor csak két korlátozás érvényesül:
- Az ipari területen található épületek bontás alatt állnak. Ebben a helyzetben rekultivációs projektre lesz szükség a kategória megváltoztatásához. Ugyanez vonatkozik a szennyezett és sérült területekre is.
- Az ipari övezetben a talajréteg bolygatott. Nemcsak a rekultivációs projekt jóváhagyására lesz szükség, hanem a talajréteg helyreállításához szükséges munkák teljes listájának végrehajtására.
Fontos! A telekosztás kategóriájának megváltoztatásakor ügyeljen az engedélyezett használat típusára, amely közvetlenül érinti a lakás- vagy szálloda jellegű épületek építésének lehetőségét.
El kell készítenie egy dokumentumcsomagot, és be kell nyújtania a helyi hatóságoknak: kérelmet, kataszteri útlevelet, az útlevél másolatát, valamint a webhelyhez való jogát igazoló dokumentumot.
A telek kategóriájának megváltoztatásával kapcsolatos összes jogi kérdést a 2004. december 21-i 172. számú szövetségi törvény, valamint az Orosz Föderáció Földkódexe szabályozza.
Melyek az ipari területek "csapdái"?
Az ipari területek „átirányításánál” a jogi árnyalatok mellett számos fontos tényezőt is figyelembe kell venni. Ha most egy ökológiailag tiszta területen képzeli el életét vagy a szállodai üzletet, ahol óránként egy autó halad el, és valahol a távolban látszik a gyárkémény, nincs garancia arra, hogy a helyzet változatlan marad.
Minihotel építése magánháztartási telkek földjén.
Amint a gyárak gyors fejlődésnek indulnak, és az ipari zóna határa megközelíti az Ön lakó- vagy szálloda jellegű épületét, nem valószínű, hogy képes lesz elviselni a munkagépek ipari zaját, a magas- feszültségű távvezetékek és nehézgépjárművek, ha úgy dönt, hogy saját házat épít.
Hiába építesz egy szállodát egy ilyen területen, ebben az esetben szó sem lehet pihenésről vagy üzleti jólétről. Végül is a vendégeket nem fogja vonzani az ablakból nyíló csövek látványa és a műszaki folyadékok aromája.
Még egy hozzáértő ingatlanpiaci szakértő sem tudja megjósolni az ipari földvagyon jövőbeli sorsát, és pontosan megmondani, melyik ipari terület alkalmasabb lakásépítésre.
Vissza a listához
Country Club "River-Park" » A klubról » Föld állapota
földi állapot
A KLUB telkeinek állapota és rendeltetése
A Klub telkei az egykori „Pearl” úttörőtábor területén találhatók. Ennek megfelelően ezek a telkek a fokozottan védett területek és objektumok kategóriájába tartoznak. és szabadidős célokra használható. A Klubban lévő földterületnek ez a célirányos engedélyezett "rekreációs célú" hasznosítása határozza meg a Klub különleges státuszát és egyediségét.
Mivel a Klub szinte minden potenciális tagja - telekvásárló - tipikus kérdéseket tesz fel a telkek állapotának sajátosságaival kapcsolatban, úgy döntöttünk, hogy részletesen megválaszoljuk őket.
Azonnal tisztázzuk, hogy nem lehet összetéveszteni « fokozottan védett területek és objektumok földjei» És « fokozottan védett természeti területek földjei» (rezervátumok, nemzeti parkok stb.). Ezek teljesen más fogalmak. Pontosabban az első általános, a második pedig specifikus, azaz. szerepel az elsőben.
- fokozottan védett területek természetes területek;
- környezetvédelmi cél;
- szabadidős célokra;
- történelmi és kulturális cél;
- különösen értékes földek.
A pihenőházak, panziók, testkultúra és sport objektumok, turisztikai bázisok, gyermektáborok, valamint erdei parkok által elfoglalt telkek földterületnek minősülnek. rekreációs célú , amelyhez a "River Park" Sport- és Egészségklub tartozik. Ezek a helyek a "különösen védett területek és objektumok földjei" kategóriába tartoznak.
Ezt a fogalmat nem szabad összetéveszteni a "különösen védett természeti területek földjeivel" ( Művészet. 95 ZK RF), amelyek nem idegeníthetők el szabadon (sőt, nem lehetnek magánszemélyek tulajdonában), valamint használatuk eljárására és feltételeire is szigorú korlátozások vonatkoznak.
Jelentés alapján Művészet. 27,94 RF LC Az Orosz Föderáció Földkódexében felsorolt, különlegesen védett területek és objektumok öt típusa közül csak egy van forgalomban - a különösen védett természeti területek földjei.
A fennmaradó négy típus (természetvédelmi terület, rekreációs terület , történelmi és kulturális területek, egyéb különösen értékes területek) polgári forgalomba nem korlátozott, magántulajdonban lehet, adásvételi, bérleti ügylet tárgyát képezik.
Így a Klubban lévő összes telek magántulajdonban van, és a klub minden tagja a telek tulajdonosává válik egy telek-adásvételi szerződés alapján, amely joggal házat (vendégházakat vagy házakat) építhet a telken, amely sport- és rekreációs létesítmény státuszú lesz.
A földtörvénykönyv nem teljesen jól megválasztott terminológiája miatt gyakran adódik zavar, amikor a törvény által e földkategóriának csak egy alfajára, nevezetesen a „különösen védett természeti területekre” megállapított korlátozásokat a lakosság tévedésből kiterjeszti a földterületekre. minden más alfaj, beleértve a földek rekreációs célját, ami tévedés. Mint korábban említettük, csak a fokozottan védett természeti területek állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő földjei korlátozottak. cikk (5) bekezdése. 27 ZK RF).
Tehát a Klub telkei üdülőterületnek minősülnek. Természetesen számos korlátjuk is van, de ugyanakkor ez az összes fokozottan védett terület közül a legkedvezőbb kategória . És állapotuk szerint az ilyen telkek közel vannak a vidéki házakhoz.
Erejénél fogva Művészet. 98 ZK RFüdülőterületek közé tartoznak a szervezésre szánt és használt földek rekreációs, turizmus, testkultúra, valamint a polgárok egészség- és sporttevékenysége, valamint olyan telkek, amelyeken pihenőházak, panziók, kempingek, testkultúra és sportlétesítmények, turistatáborok, álló- és sátoros turista- és egészségtáborok, horgász és vadász, gyerek turistaállomások, turistaparkok, erdei parkok, tan- és turistaösvények, pályák, gyermek- és sporttáborok, egyéb hasonló objektumok .
És ami a legfontosabb, ezek a területek magántulajdonban lehet és szabadon elidegeníthető a piacon. Az egyetlen kötelező feltétel: a tulajdonos köteles használni a földet a rekreációs célnak megfelelően .
Az üdülőterületek felhasználásának sokoldalúságának megértéséhez forduljunk a szabályozási dokumentumokhoz. Létezik egy össz-oroszországi osztályozó a földterületek engedélyezett használatának típusaira (jóváhagyta a 1. sz. Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2014.09.01-i rendelete N 540). Az osztályozó szerint a következő felhasználási módok megengedettek:
| Szabadidő (rekreáció) |
ez a sport, testkultúra, túrázás vagy lovaglás, rekreáció és turizmus, természetmegfigyelő, piknik, vadászat, horgászat és egyéb tevékenységek helyszíneinek elrendezése; parkok, városi erdők, kertek és terek, tavak, tavak, víztározók, strandok, közterületi víztestek part menti sávjainak kialakítása és karbantartása, valamint ezekben rekreációs területek kialakítása |
| Sport |
Főépítési objektumok, mint sportklubok, edzőtermek, uszodák elhelyezése, sport- és testnevelési pályák (futópályák, sportlétesítmények, teniszpályák, sportpályák, autodromok, motodromok, ugrások, pályák és sportlőterek) rendezése, beleértve a vizet is (vízisportokhoz szükséges kikötőhelyek és építmények, valamint a megfelelő felszerelések tárolása); sportbázisok, táborok elhelyezése |
| Természetismereti turizmus | |
| Turisztikai szolgáltatás |
Természetismereti, túrázási és lovaglási túrákhoz, kirándulásokhoz bázisok, sátortáborok elhelyezése, utak és utak rendezése, természeti környezetről tájékoztató tájékoztató táblák kihelyezése; a szükséges környezetvédelmi és helyreállítási intézkedések végrehajtása |
| Vadászat és horgászat | Vadász- és horgászhelyek kialakítása, beleértve a vadász- vagy halászház elhelyezését, az állatlétszám vagy a halak számának helyreállításához és fenntartásához szükséges létesítményeket |
| Kikötőhelyek kis csónakokhoz | Jachtok, csónakok, csónakok és egyéb kishajók kikötésére, tárolására és karbantartására szolgáló szerkezetek elhelyezése |
| Golfpályák vagy lovaglás |
Golfozási vagy lovaglási helyek rendezése, beleértve a szükséges földmunkák és segédépítmények kivitelezését; olyan lovas arénák elhelyezése, amelyek nem biztosítanak lelátókat |
A városrendezési tevékenységet biztosító információs rendszer információi szerint a River Park Club telkei az R-2 területi övezethez - a rekreációs és turisztikai célú objektumok elhelyezésének övezete.
Fő engedélyezett felhasználások :
- sípályák;
- Szabadidős és sportlétesítmények;
- Szállodakomplexumok, kempingek, motelek;
- Vadászok és halászok házai, kordonok;
- Turisztikai parkoló;
- Gyermek egészségügyi táborok;
- Családi típusú rekreációs központok;
- Wellness létesítmények.
Kiegészítő engedélyezett felhasználások:
- Nyitott sportpályák;
- Gyermek játszóterek;
- Rekreációs területek;
- Nyilvános WC-k;
- Szemetes;
- Közétkeztetési létesítmények;
- Fürdők és szaunák;
- Parkolóhelyek autók rövid távú és ideiglenes tárolására üzleti és ipari létesítményeknél;
- Az övezeti létesítmények kiszolgálására szolgáló mérnöki infrastruktúra létesítmények.
Üdülőterületen Az ideiglenes vagy éjjel-nappali kikapcsolódást szolgáló sportlétesítmények és kiegészítő létesítmények tőkeépítése egyaránt megengedett.
Ezt szem előtt tartva a tervek szerint a Klubban sport- és rekreációs bázist építenek: ministadiont, nyári kávézót a folyóparton, sípályát, korcsolyapályát, túraútvonalakat, fedett/kültéri sportpályákat, pavilonokat. stb. Ezek a tárgyak közvetítenek a klub jellegzetessége és filozófiája .
A sportinfrastruktúra megfelel a területhasználati céloknak.
Házak és egyéb épületek az IZHS telkeken
Ezért a Klub minden tagjának (a földtulajdonosnak) joga van nyaralót (vendégházat, házakat, fürdőket) építeni a telkén a Klub fejlesztési követelményeinek megfelelően, amelyet az Elnökség jóváhagyott. PC Country Club "River Park". A ház formailag és jogilag nem tartozik a lakásállományhoz (mint az egyedi lakásépítési telkeken), és kizárólag sport- és rekreációs célokra szolgál. Valójában azonban jogosan lehet élni: szezonális vagy állandó .
Mivel a ház építését különlegesen védett területeken végzik, és nem a települések földjein (IZHS), akkor tisztán jogilag a nyaraló nem önálló lakóépület , mert nem lakni való ( cikk (3) bekezdése. 48, al. 1 o. 2 art. Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 49. cikke). Vagyis üdülőterületen lakóépület nem építhető, hanem vendégházak, pihenőházak (nyaralók) sportolásra, rekreációra, turizmusra stb.
A Klubban található vendégházban vagy nyaralóban nem lehet állandó lakhelyként regisztrálni („letelepedési engedélyt szerezni”), nem lesz postai címe. A földterület különleges helyzete miatt a tulajdonosoknak tilos gazdasági tevékenységet folytatniuk (állat-, madár-, méhészet, kertészkedés, veteményeskert stb.).
A klub fejlesztési tervét a Sysert városrész igazgatása hagyja jóvá. A létesítmények építését ajánlatos elvégezni SNiP 2009-06-31 Az SNiP II-L.19-62 fejezet módosításaés bár ez a dokumentum hivatalosan nem érvényes, tartalmazza a nyaralók és nyaralók építésének alapvető követelményeit. Ezenkívül használhatja az SNiP 31-06-2009 és SNiP 31-05-2003).
A létesítmény üzembe helyezését követően (ezt a bejegyzést a Klub Igazgatósága intézi) a tulajdonos megkapja az épített ingatlan tulajdonjogáról szóló igazolást, hasonló a földtulajdoni okirathoz, amely már minden telken rendelkezésre áll. a Klubban, és amelyet a megszerzett földterület átmeneti tulajdonjogának bejegyzése után kap meg a vevő.
Tekintettel arra, hogy a Klub területén 33 telek található, amelyek sport- és rekreációs infrastrukturális létesítmények építésére szolgálnak, pl. házak, nyaralók, i.e. beruházások esetén a Szövetkezet Igazgatósága bizonyos követelményeket támaszt az épületek típusával és megjelenésével kapcsolatban, bár a Klub nem támaszt szigorú, kötelező követelményeket a vendégház vagy nyaraló építészeti megjelenésére vonatkozóan.
Ennek ellenére a Klub céljait figyelembe véve a telek helyzete, a Klub kamarai jellege, a Klubtagok közös sport- és rekreációs célú építési célú társulása miatt javasolt a környezetbarát anyagok: lekerekített rönkök, gerendák, kocsik (finn módra), keretes házépítési technológiák, hőblokkok .
Őszintén és őszintén, nem fogadjuk szívesen a téglát, a betont, pl. nehéz anyagok, amelyek az építkezést is megnehezítik, költségesek és időigényesek, nehéz speciális berendezések használatát teszik szükségessé.
A ház megengedett maximális magassága a Klubban: 2 szintes, esetenként duplex vagy sorház építhető, ami teljesen természetes két család vagy barátok, partnerek, rokonok számára, akik szintén jelentősen csökkenthetik egy ilyen ház költségeit. ház.
Mivel a Klubban sport- és egészségjavító kultúra, nyitottság, jószomszédi viszony alakul ki a tagok között, ezért a telephelyek mentén, valamint a Klub körül süket, magas kerítés építése nem megengedett.
A Klub kidolgozott bizonyos fejlesztési követelményeket és szabványokat, amelyek általában nem megterhelőek: házak, homlokzatok, tetők vázlatos megoldásainak összehangolása, a telken lévő egyéb objektumok elrendezése, kerítések, pavilonok stb. a rajta lévő objektumok építésére szolgáló telek tervei harmonikusan illeszkednek a Klub egyetlen sport- és rekreációs együttesébe.
Így a PC Country Club "River-Park" igazgatósága kizárólagosan kijelenti a klub sport- és szabadidős formája.Ez nem nyaralófalu. és ez a mondat, amelyhez a vidéki életet kedvelők tömeges közönsége annyira hozzászokott, értelemszerűen nem vonatkozik Klubunkra! Ennek megfelelően a Klub nem vonja be a nyári lakosok, kertészek, vagy fordítva, több emeletes drága villák és külvárosi minikastélyok tulajdonosainak szövetségét.
A klub a célközönségre összpontosít, amely magában foglalja a vezető embereket aktív, egészséges életmód, sportolók (amatőrök és főleg profik), turizmus, akik szeretnek a természetben pihenni, kirándulni a családdal, barátokkal és általában minél több időt töltenek a városon kívül . Nap, levegő és víz! Egészséges testben ép lélek” – ez a mottója Klubunk tagjainak. Szeretettel várják a Klub tagjait a kocogás, síelés, tenisz, csapatsportok, lovaglás, kerékpárok, kerékpárok, quadok, motoros szánok iránt.
Jekatyerinburg közelében több hasonló klub található, ahol a mikrotársadalom tagjait is összeköti a közös érdeklődés és filozófia. Lásd például: "A Finn-öböl" , amely tőlünk nem messze, a Felső-Sysertben (20 km.) található: http://www.fzaliv.ru/ ill. Pine Creek Golf Resort , amely általában a szomszédunk, és 5 km-re található.: http://pcgc.ru/.
A sport és kikapcsolódás iránt érdeklődők számára a klub minden szükséges infrastruktúrát megteremt: sípályát, korcsolyapályát, kocogópályákat, erdei ösvényeket, sportpályát, saját ministadiont, strandot. a Sysert folyó (a part menti terület is a Klub magántulajdona), pavilonok, grillezők. A gőzfürdők és szaunák kedvelői olyan vendégházakat építhetnek telkeiken, amelyek magukban foglalják a vidéki élet ezen alapvető attribútumait.
Örömmel látjuk Önt Klubunk tagjai között, akiket a sport, a kikapcsolódás, a turizmus és általában az aktív életmód nevezett érdeklődési köre és céljai egyesítenek!
További kapcsolódó cikkek
Telek szállodának
Egyre vonzóbbá válik a magánházban, nem pedig lakásban élni. Mind a kész házakat, mind a későbbi építkezéshez szükséges telkeket megvásárolják. És a legvonzóbb az állandó élethez.
A jövőbeni problémák elkerülése érdekében tudnia kell, mit kell elhelyezni az ilyen területeken. Fontos az építési objektumokkal szemben támasztott követelmények és egymáshoz viszonyított helyzetük bemutatása.
Építkezés egyedi lakásépítés telkén
Az ilyen telkeket állandó tartózkodásra szánják. Az építés során be kell tartani a Telek- és Településrendezési Szabályzat normáit, valamint az adott település településrendezési előírásait.
Az épületre vonatkozó konkrétabb követelményeket az SNiP-k tartalmazzák. Az IZHS házak esetében az SNiP 2001.02.31., 08.02.01-89., 1991.08.04. és mások fontosak. Nemcsak azt szabályozza, hogy milyen épületek és építmények legyenek, hanem azok között, a telek és a szomszédos épületek határait is.
Mit lehet építeni az IZHS földjein
Az engedélyezett épülettípusok közé tartoznak a lakóépületek és a melléképületek. A telek megszerzésétől számított három éven belül el kell kezdeni a házépítést. Ellenkező esetben a föld nem rendeltetésszerű használata miatt lehetségesek. Ez pénzbírsággal, sőt elkobzással is fenyeget.
Más épületekre nincs ilyen követelmény. Bármikor megépíthetők, vagy egyáltalán nem. Végül is a lényeg az állandó lakhely.
Ház
Elég szigorú követelmények támasztják a házat. Meg kell:
- Ne legyen több három emeletnél.
- Legfeljebb 1500 négyzetmétert foglal el.
- És nem több, mint a webhely területének 25% -a.
- Legyen alkalmas állandó lakhatásra.
- Legyen egy családnak szánt.
Az építkezés megkezdése előtt elő kell készíteni (ezt speciális cégek végzik). Akkor térj rá az építkezésre. Ezen szakaszok nélkül az építkezés jogosulatlannak és illegálisnak minősül. A ház felépítése után pedig a BTI bizottsága ellenőrzi a projektnek való megfelelést.
Közüzemi és rekreációs épületek
Az IZHS földjein is lehet fészereket, garázsokat, üvegházakat, állatok és madarak számára kialakított helyiségeket stb. építeni, de ezeket az építményeket nem szabad bevételszerzésre (pl. természetvédelmi áru eladására) használni.
Előzetes engedély nélkül épülnek. De ha az épületek kapitális jellegűek (vagyis alapra épülnek), akkor szükség van rájuk. Ez különösen fontos, ha egy épületet, ill.
Fürdőkád
Sokan inkább építenek, és ha a telek területe ezt lehetővé teszi. Néha fejlesztése ennek a konkrét szerkezetnek az építésével kezdődik. A főépület építése során külön lakószobát biztosít. A fürdő gyakran vendégházként szolgál.
Felmerül a kérdés, hogy szükséges-e kapni egy fürdő építéséhez. Ebben az esetben minden a funkcióitól függ. Ha az épületet úgy alakítják ki, hogy lakni is lehessen benne, engedélyköteles. Ugyanúgy szerzik be, mint egy lakóépület esetében.
Ha a fürdőt csak higiéniai eljárásokhoz hozzák létre, nincs szükség engedélyre. Ha a főépületet tervezi bővíteni, akkor a változtatáshoz dokumentumokat kell készítenie.
Mindkét esetben be kell tartania a szabályokat. Nemcsak a többi épülethez viszonyított elhelyezkedésre vonatkoznak, hanem az anyagokra és a tervezési jellemzőkre is.
Szálloda az IZHS oldalán
A földtulajdonosok, különösen az üdülőövezetekben, néha gondolnak egy szálloda építésére. De fontos tudni, hogy ez legális-e. Hiszen ha az épület törvénysértő, akkor le lehet bontani.
Mindenekelőtt ellenőrizni kell, hogy mely területek engedélyezettek még ebben a területi övezetben. Ha ezek között vannak „átmeneti szálláshelyek”, az azt jelenti, hogy lehet szállodát építeni.
Csak alaposan mérlegelnie kell a korlátozásokat, például a vendégek maximális számát.
A felhasználási típusok alapvető, ill. Ha a szükséges VRI az utóbbihoz tartozik, akkor a használatához engedélyt kell szereznie. Ehhez vegye fel a kapcsolatot a helyi hatóságokkal, akik nyilvános meghallgatásokat és megbeszéléseket szerveznek a bizottság által. Általános szabály, hogy ilyen engedélyt be lehet szerezni.
Ha a megfelelő típus nem szerepel az engedélyezettek között, klasszikus szálloda nem építhető. De van kiút. Építhetsz egy házat, ami kielégíti, majd bérelhetsz benne szobákat. Saját lakás vagy annak egy részének bérbeadása nem sérti a törvényt. De ebben az esetben jövedelemnyilatkozatot kell benyújtani és adót kell fizetni. Magánszemélyek esetében a jövedelem 13%-a lesz. Ha az egyéni vállalkozót egyszerűsített adózási rendszerrel „költségekkel” regisztrálja, akkor csak 6% -ot (és a szükséges járulékokat) kell fizetnie.
Lehet és szükséges is tőkeházakat építeni. Más építmények építése megengedett. Támogatóak. Az építkezés során minden normát és szabályt be kell tartani: tűzbiztonság, vízvédelem és mások.
Fontolja meg, hogy lehet-e legálisan szállodát építeni az Ön telephelyén az egyéni lakásépítés területén. A törvényekben nincs közvetlen utalás a földkiosztás ilyen jellegű használatára. Ez felveti a jogukkal való visszaélés lehetőségét mind a telek tulajdonosa, mind a helyi hatóságok részéről, amelyek az ilyen objektumok lebontását adják ki.
A tulajdonos földhöz fűződő jogainak korlátozása
A föld egy speciális ingatlantípus. A tulajdonosnak a föld birtoklására, használatára és a föld jövőbeli sorsáról való rendelkezési jogának vannak bizonyos korlátai. Nemcsak mások jogainak tiszteletben tartásához kapcsolódnak, hanem a webhely bizonyos tulajdonságainak megőrzésének szükségességéhez is. Az ilyen erőforrások – például a föld – korlátozott természete és értéke megköveteli az ilyen korlátok megállapításának szükségességét.
A földtörvény 7 földkategóriára osztotta fel az országot. Ebből mindössze kettő áll rendelkezésre az állampolgárok tulajdonjogának megszerzésére: termőföld és településen (településen) belüli föld. De a megvásárolt vagy privatizált földet semmiképpen nem lehet hasznosítani. Számára van egy konkrét, a szabályzatban előírt cél. Megsértésük vagyonvesztéshez vezethet, amelyet elkoboznak.
Összesen több mint 3000 megengedett földterület-használati mód létezik, amelyek egy speciális osztályozóban vannak felsorolva. Érdemes felvenni vele a kapcsolatot bizonyos tevékenységek tervezési szakaszában, például egy szálloda építése az IZHS webhelyén. Ellenkező esetben valószínű, hogy az építményt jogosulatlannak ismerik el, és lebontják.
Milyen földterületet osztanak ki egyéni lakásépítésre
Az ilyen földterület jogszerű használatához meg kell érteni, mit jelent az egyéni lakóépület. A törvény egyértelműen külön lakóépületként értelmezi, amely egy család lakására szolgál. Nem lehet része egy másik épületnek vagy a vele szomszédos objektumnak. Egy ilyen ház helye a telek határain belül egyértelműen szabályozott.
Az épület méretére korlátozások vonatkoznak. A ház magassága nem haladhatja meg a 12 m-t vagy a három emeletet. A szomszédos telkek határaitól és az utcavonaltól a háznak szükségszerűen bizonyos távolságra kell állnia. E szabályok be nem tartása kellemetlen következményekkel jár a tulajdonos számára. A jogsértések kiküszöböléséig megtagadják tőle a jog bejegyzését.
Egyedi beépítésre szánt telken házat lehet építeni a tulajdonos és családja számára. Bár a telek magántulajdonban van, építési engedély szükséges. A kész házat üzembe kell helyezni és egy bizonyos sorrendben regisztrálni kell.
A tulajdonosnak joga van a házon kívül különféle melléképületeket is építeni: fészereket, fürdőt, raktárakat, garázsokat a berendezésekhez, stb. ˗ építésükhöz nem szükséges engedély. Az ilyen épületek azonban nem lehetnek lakóépületek, és állítólag különféle háztartási szükségletekre szolgálnak.
A mezőgazdasági területből kiosztott egyedi lakásépítések építése mellett olyan tevékenységek megengedettek, amelyek egybeesnek az oldal tervezett céljával:
- növények és gyümölcsfák termesztése;
- haszonállatok tenyésztése;
- nyaralóépítés.
Településhatáron belül megengedett telekhasználat
Ha a telek a település földjéből kerül kiosztásra, akkor a helyzet némileg más. A terület határain belüli megengedett használatát külön dokumentum - városrendezési szabályzat határozza meg. Elmondása szerint a település több zónára oszlik:
- társadalmi és üzleti;
- lakó;
- szabadidős;
- mezőgazdasági;
- Termelés;
- mérnöki;
- katonai;
- speciális célú.
Egyedi fejlesztésre a telkeket két övezetből osztják ki: lakó- és mezőgazdasági. Ez utóbbi esetében a kinevezés egybeesik az azonos kategóriájú földterülettel. Lakóterületen belüli telken kis emeletes házakat lehet építeni. Lehet:
- lakóépületek (családi házak és vendégházak);
- közüzemi vagy ipari helyiségek (raktárak, kis műhelyek, autómosó);
- kereskedelmi célú épületek (üzlet, mini hotel).
Fontos! A lakóterületen az ilyen telkeken épült lakóépületeknek meg kell felelniük az egyedi lakásépítés követelményeinek: legfeljebb három emeletnek és legfeljebb másfél ezer négyzetméternek kell lenniük. Feltételezhető, hogy csak egy család él egy ilyen házban, azonban több lakás jelenléte nem lesz szabálysértés.
Lehet-e minihotelt építeni a webhelyén
Jogszabályi szempontból a minihotel nem vonatkozik a lakóépületekre. Ez egy kereskedelmi helyiség, amelynek meg kell felelnie bizonyos egészségügyi és műszaki követelményeknek. De nem állandó lakhelyre szánják, és be lehet jelentkezni benne. Ebből a szempontból nemleges lesz a válasz arra a kérdésre, hogy lehet-e szállodát építeni. Egy ilyen épület nem tartozik az IZHS definíciójába.
A településhatáron belüli telkek esetében viszont van lehetőség kereskedelmi célú felhasználásra. Ehhez azonban módosítani kell az oldal célját. Sokkal egyszerűbb ezt megtenni, mint átvinni a földet egy másik kategóriába. Egy szálloda legális felépítéséhez engedélyt kell szereznie a webhely kereskedelmi használatához.
Az áthelyezési kérelmet a helyi önkormányzathoz kell benyújtani. A kérdés kérelmező javára történő eldöntését közmeghallgatás és a szükséges iratok vizsgálata előzi meg. A pályázattal együtt az alábbi dokumentumok másolatait kell benyújtani:
- kataszteri útlevél és terv;
- a korrelációs jogról szóló igazolások vagy a nyilvántartásból való kivonat.
A tulajdonost terheli bizonyos költségek a telek kereskedelmi használatra történő átadásával kapcsolatban. Ezek a következőkből állnak:
Figyelem! A legutóbbi jogszabályi változások miatt a cikkben szereplő jogi információk elavultak lehetnek!
Ügyvédünk díjmentesen tud Önnek tanácsot adni – írja meg kérdését az alábbi űrlapon:
