A házépítés jó üzleti ötlet. A házépítés jó ötlet egy vállalkozás számára, aki eladó házat épített
Jó napot. A nevem Jegor Kiricsenko, Krasznodar Területről származom. Az elmúlt tíz évben eladó házakat építettem. Egyedül kezdett dolgozni, és minden alkalommal új csapatot talált az építkezéshez. Jelenleg céget (LLC) szervezett, van állandó stábja, saját tervezői és kivitelezői. Ez a megközelítés lehetővé teszi, hogy gyorsan építsenek házakat és a kész épületet kulcsrakészen átadják az ügyfélnek.
Üzleti paraméterek:
- kezdeti költségek - 300 ezer rubeltől;
- alkalmazottak száma - 20 fő;
- több iroda a régióban;
- havi jövedelem (a megrendelések mennyiségétől függően) - kétmillió rubeltől.
Hogyan szervezzünk üzletet eladó házak építésében?
A házépítés az egyik legígéretesebb és legjövedelmezőbb üzletfajta. Ehhez nincs szükség bizonyításra - elég megbecsülni a lakások iránti keresletet a nagyvárosokban és azon túl. Ugyanakkor mind az Orosz Föderáció lakosai, mind a külföldi állampolgárok vásárlóként járnak el.
Ha gyorsan talpra akarja állítani vállalkozását, és profitot szeretne elérni, kövesse az alábbi sorrendet:
1. Egységes koncepció kidolgozása, amely a jövőben megfigyelhető lesz. Számos fontos szempont van itt - vegye figyelembe az összes kommunikáció fontosságát, az internet elérhetőségét és a telefonos kommunikációt.
Egy jó telek területe 15 hektár, bejárat szükséges, tavacska (folyók, tavak), valamint a közelben erdők. Nagyon kívánatos az ügyfél részvétele a projekt kidolgozásában - kiigazíthatja a befejezést, a szerkezetek tervezését, a ház formáját és így tovább.
2. Döntse el, hogyan fog dolgozni– önállóan vagy befektető segítségével. Felhívjuk figyelmét, hogy a telekvásárlás, az építőanyagok beszerzése és az alkalmazottak javadalmazása jelentős költségeket igényel.
Jó lehetőség egy építőipari cég megnyitása és az építkezés elvégzése, miután megkapta az ügyfél előlegét. Ebben az esetben gyorsan megoldhatja a pénzügyi problémákat és felgyorsíthatja az építési folyamatot. Másrészt a kockázatok nőnek, mert pénzügyi kötelezettségeket vállal az ügyféllel szemben.
3. Válasszon ki egy területet az építkezéshez. Részben már említettünk számos kritériumot, de ez még nem minden.
Különös figyelmet kell fordítani a létesítmény körüli infrastruktúrára, a város közelségére, a közlekedés elérhetőségére, a környezetvédelmi komponensre (van-e a közelben veszélyes termelés), további létesítmények építésének lehetőségére stb.
4. Döntse el az épület típusát.
Itt több lehetőség is van. A legnépszerűbb a házikó.
Sokan, akik szeretnének kijutni a város "kaptárából", álmodnak egy ilyen házról.
A házikó általában kétszintes, és egy család számára készült. A ház közelében mindig van egy 5 hektáros telek.
A sorházak egy ház és egy közönséges lakás keverékei. Jellemzőjük a kis szintek száma (1-2 emelet) és minden lakás külön bejárata. Nemcsak a városon kívül, hanem a nagyvároson belül is építhet sorházakat.
Az építkezéshez a legjobb anyag a vörös tégla, de használható pórusbeton vagy fa is. A szakértők szerint néhány éven belül az ilyen épületek teljesen felváltják a nyaralókat. Előnyük a kényelem és az alacsonyabb ár.
5. Vásároljon telket- az egyik legfontosabb szakasz, amely bizonyos jóváhagyásokat és természetesen költségeket igényel. A helyszín kiválasztása után egy sor tevékenységet végeznek.
Kezdetben vázlatok és általános építési terv készül. Ebben a munkában mindent figyelembe vesznek, az alapozás típusától a környező terület elrendezéséig. Topográfiai felmérés szükséges.
A következő lépés a legfájóbb lépés. Jóvá kell hagynia az építési tervet, meg kell állapodnia a vitás kérdésekben, és engedélyt kell szereznie egy ház építésére. Ha minden probléma megoldódott, kezdődhet az építkezés.
A teljes költség ebben a szakaszban 300 000 rubel lehet.
6. Vegyél fel képzett, jó tapasztalattal rendelkező építőket. Ház építéséhez szakemberekre lesz szüksége az alapozás, a burkolat, a tető építése, a fűtés és a csatorna felszerelése terén.
Mindenképpen villanyszerelőre van szüksége, aki a PTE és a PUE összes követelményét figyelembe véve elvégzi a vezetékezést. A kezdeti szakaszban elegendő lesz egy bérelt brigád, de a jövőben jobb, ha saját személyzettel rendelkezik.
A munkadíj kifizetése a tárgy átadásakor, naponta vagy hetente (megállapodás szerint) történhet. Egy tapasztalt építő átlagos fizetése napi 1000-1500 rubel.
A bérek kifizetésének teljes költsége havi 150 ezer rubel.
7. Számolja ki a költségeket(ezeket fentebb már említettük), mint például a földvásárlás, építőanyagok, a projektdokumentáció kifizetése stb.
Általában körülbelül 30-40 ezer rubelt költenek egy "négyzetes" ház építésére. Ha 3 millió rubel költségű házat épít, és 5 millió rubelért eladja, 2 millió nettó nyereséghez juthat.
Mi a legjobb anyag az eladó házépítéshez?
Gyakran felteszik nekem a kérdést, hogy mi a jobb házat építeni. Itt több lehetőség is van. Az első helyen egy tégla. Előnye a megbízhatóság, az alacsony költség és a tisztességes megjelenés.
Igény esetén az épített házat mindig tetszés szerint befejezheti. Ezenkívül egy téglaház sokkal tovább tart, és garantáltan megvéd a természeti katasztrófáktól.
A lényeg az, hogy ne takarítsunk meg a falak vastagságán, amelynek legalább „másfél tégla hosszúságúnak” kell lennie. A statisztikák szerint a házak közel 50%-a ebből az anyagból épült.
A népszerűség második helyén egy fa áll. Napjainkban egyre népszerűbbek a ragasztott (profilozott) fa vagy gömbölyű rönkök. Az ilyen házak előnye az anyag abszolút természetessége.
A ház szó szerint „lélegzik”, tele van a természetes fa aromájával. Az épületek fő hátránya a tűzzel szembeni „gyengeségük”. Ennek ellenére a faházak egyre gyakrabban épülnek. Előnyben részesítheti a kombinált opciót, ha kétféle anyagot használnak - tégla és fa.
A harmadik lehetőség az épületek építése szendvicspanelekből. Eddig ilyen házakat nagyon ritkán építenek. Előnyük a kiváló hőszigetelés, az épületen belül mindig száraz (fűtés nélkül is).
Az évek során a falak szinte nem zsugorodnak, ami sokak számára a fő előny. Ezenkívül a szendvicspanelekből készült házak gyorsan épülnek. Mínusz - alacsony élettartam (körülbelül 40-45 év).
Ugyanakkor, a választott anyagtól függetlenül, bármilyen típusú felületet készíthet - tégla, természetes kő, stukkó és így tovább.
Sok lehetőség van a díszítésre - csak a terveknek az ügyféllel való összehangolása és a gyakorlatba való átültetése van hátra.
A franchise üzletág legfrissebb híreiről és trendjeiről olvashat
Hogyan néz ki egy faházak építésének üzleti terve a költségek és a jövedelmezőség szempontjából?
A faházak népszerűségének hátterében biztonságosan kipróbálhatja magát ebben az iparágban. Sőt, több irány is elérhető itt.
Tehát lehet vázas házakat fából, nyaralókat lekerekített rönkből, rönkszerkezeteket (kézi összeszerelés), épületeket pedig profilozott ragasztott gerendákból építeni.
A leginkább költségvetési lehetőség a favázas épületek. Melegek, de környezetbarátságban és kényelemben természetesen alulmaradnak "nagytestvéreiknél". A rönkből készült házak 10-15%-kal drágábbak, de a legrangosabbnak számítanak. Európában az ilyen nyaralók a legnépszerűbbek.
Hogyan lehet építőipari céget nyitni
A fából készült épületek ára alacsony és könnyen felállítható. A fő hátrány a felmelegedés nehézsége. Egy ilyen házat sokkal erősebben fújnak, mint egy gerendaépületet. A hőveszteség csökkentése érdekében át kell gondolni a ház további hőszigetelését.
A faház ragasztott gerendákból történő építésének átlagos ára 25 ezer rubel (köbméter), a profilozott fából készült ház feleannyiba kerül - körülbelül 10-15 ezer rubel "kockánként".
A leginkább költségvetési lehetőség egy rönkből készült ház. Költsége 6-8 ezer rubel "kockánként".
Az összes berendezés vásárlásának, az engedély regisztrációjának, az építkezésnek, egy szerszám vásárlásának teljes költsége - 500 ezer rubeltől. A vállalkozás jövedelmezősége körülbelül 40%.
1. számú táblázat. Lakásépítési szolgáltatások lehetősége Oroszországban
Mi a jó a vázas házak építésében?
A vázszerkezetet mindig is az egyik legjobb lehetőségnek tartották. Először is, az ilyen tervek nagyon gazdaságosak. Egy ház felépítése a költségek felére fog kerülni egy hagyományos téglaépülethez képest.
Másodszor, a keretházak sokkal gyorsabban épülnek. Egy épület újjáépítése az alapozástól az új tulajdonosnak való átadásig nem tart tovább 2-3 hónapnál. Ugyanakkor spórolhat az embereken és a felszereléseken.
Harmadszor, az ilyen épületek különösen tartósak, így még a legrosszabb időjárási körülmények sem károsítják a megbízható szerkezetet.
Ami a többi intézkedést illeti, azok változatlanok - földkeresés, dokumentumok és engedélyek feldolgozása, terv készítése, versenytársak elemzése, személyzet felvétele, reklámozás stb.
Egy ilyen vállalkozás megszervezéséhez 600 ezer rubelből kell befektetni. Egy ilyen ház "kocka" költsége körülbelül 7-8 ezer rubel. Év közben akár 8-10 darabot is meg lehet építeni.
Egy ház átlagos bevétele körülbelül 300-400 ezer rubel. Megtérülés - 2-3 hónap.
2. számú táblázat. A piaci szereplők növekedése az oroszországi házépítésben
Mennyire jövedelmező a házépítés üzleti ötlete?
Már említettem, hogy a nyaralók (városi házak) építése az egyik legjövedelmezőbb üzletfajta. Az építési munkák megfelelő megszervezésével és az épület sikeres értékesítésével 2-3 házban megtérülhet a költségei és elkezdődhet a nettó profit.
A legfontosabb dolog az, hogy megértse magát az építőiparban, vagy jó szakemberek legyenek kéznél.
Az eladásra kínált tárgyak építése a legjövedelmezőbb és legköltségesebb az összes lehetséges közül. De ha helyesen szervezi meg, akkor magas és stabil jövedelmet adhat.
Először is el kell döntenie, hogy mit épít eladásra - vidéki házakat, nyaralókat, sorházakat vagy lakóházakat. Úgy gondolják, hogy az egyik legjövedelmezőbb terület a nyaralók építése.
Cégregisztráció
Ezen a regisztráción kívül csatlakoznia kell egy speciális önszabályozó szervezethez (SRO). Csak egy ilyen szervezetben való tagság teszi lehetővé a legális házépítést.
Telek építkezésre
Kiváló befektetés a telek vásárlása nyaralóváros építéséhez. Parkosítás után többszörösére emelkedik az ára. A nyaralókat pedig a földdel együtt eladhatja, ami csak növeli a nyereségét. De nagy területek vásárlása drága. A bérház földvásárlásának ötlete költségvetésibbnek tűnik. Sokkal kevesebbet igényel, és sokkal gyorsabban megtérül.
Ezenkívül kevesebb kommunikációt kell csatlakoztatni egy bérházhoz, könnyebb a földterület mérése és felmérése. Éppen ezért az építőipari cégek jobban szeretik a társasházak építésének ötletét.
Külön kérdés, hogy pontosan hol kell földet keresni. Ismét, ha bérházakról beszélünk, jobb, ha elkezdjük a város szélének felfedezését. Ott a verseny sokkal alacsonyabb, és senki sem fogja megakadályozni, hogy egy újonc ebben a szakmában első tapasztalatokat szerezzen. De még a külterületen is zsúfolt helyet kell választani egy népszerű irányba. Vegye figyelembe a helyi tájat – az embereket érdekli, milyen kilátás nyílik az ablakukból.
Akkor választhat megfelelő oldalt, ha ingatlanügynöki szolgáltatást fizet. Általában egy ilyen szakember tisztában van azzal, hogy mi van a piacon, milyen áron, és segít megtalálni a megfelelő lehetőséget. Lehetőség van telket találni speciális aukciókon is, de ez a megoldás további pénzügyi költségeket igényel.
Előkészítő munka
Az építkezés megkezdése előtt talajelemzést kell végezni annak érdekében, hogy pontosan tudjuk, milyen alapot kell fektetni a házak építéséhez. Ezeket a szolgáltatásokat a geodéziai szolgálat biztosítja.
Megkötése után fel kell venni a kapcsolatot a szakemberekkel a projektdokumentáció elkészítéséhez. A házak tényleges projektje mellett sok kapcsolódó engedélyre lesz szüksége, ezért jobb, ha ehhez a dokumentációhoz forduljon szakemberhez. Ezzel a dokumentumcsomaggal jóváhagyást kell kérnie a szabályozó hatóságokhoz.
Műszaki előírásokat adnak ki az összes szükséges kommunikációhoz: vízellátás, csatornázás, elektromos hálózatok stb. Ezeket a munkákat is a megfelelő profilú szakembereknek kell elvégezniük.
Építkezés
Most érdemes olyan embereket keresni, akik elvégzik a tényleges kivitelezést. Építőipari cég bérbeadása veszteséges - a bevétel nagy részét ez fogja elvinni. Egy bérelt brigád kevesebbe kerül. Igaz, ebben az esetben gyakran meg kell látogatnia az építkezést, és figyelemmel kell kísérnie a munka előrehaladását. Ügyeljen arra is, hogy minden építtető rendelkezzen munkavállalási engedéllyel és regisztrációval, különben komoly pénzbírságra számíthat.
Az építő brigád mellett szükség van könyvelők, ügyvédek, programozók, tervezők, tervezők stb. Igaz, mivel szolgáltatásaikra nincs mindig szükség, felveheti őket projektmunkára, vagy kiszervezheti ezeket a szolgáltatásokat.
Berendezések és gépek
A házak építésének megszervezéséhez a következő felszerelésekkel kell rendelkeznie:
- Világítás: xenon lámpák fehér fénnyel.
- Burkolási munkákhoz: állványozás, állványozás, zsaluzás.
- Megoldásokkal való munkavégzés: vakolóállomások, pneumatikus szivattyúk, keverők, betonkeverők és egyéb berendezések.
- Nehéz szerkezet: fúróberendezések, traktorok, buldózerek stb.
Eleinte bérelhető, de lehetőleg vételi joggal, ha egynél több projektben tervezi vállalkozását. A nehéz berendezéseket szinte mindig lízingbe adják, mivel meglehetősen drága. Fokozatosan érdemes a felújításhoz eszközöket is beszerezni, ha kész felújítással készülnek a házak eladására.
Építőanyagok
A házak építőanyagai attól függnek, hogy milyen típusú házra építi vállalkozását. A többszintes épületekhez paneleket használnak, amelyek lehetővé teszik az épületkeret gyors felállítását. De további szigetelést igényelnek.
A tégla a legjobb minőségű, de egyben a legdrágább anyag is. Az ilyen építés költségei magasak, az eladási árak jóval magasabbak a paneláraknál, de nagyon nagy a kereslet az ilyen házakra.
A nyaralók vázas technológiával épülnek. Viszonylag olcsók, a házak költsége alacsony, de a kereslet állandóan magas. Éppen ezért úgy gondolják, hogy a nyaralótelepülések építése nagyon jövedelmező üzlet.
Az építőanyagok költségének csökkentése érdekében közvetlenül a beszállítókhoz kell fordulnia. Ez lehetővé teszi, hogy a nyersanyagok vásárlására elkülönített pénz körülbelül 20% -át takarítsa meg. De a minőségen semmi esetre sem lehet spórolni.
Kiadások és bevételek
Könnyen kitalálható, hogy a vállalkozás jelentős beruházásokat igényel a munka minden szakaszában: földvásárlás, projektdokumentáció tervezése, vállalkozók munkája, építőanyagok, befejező munkák stb.
A munka teljes költsége, valamint a négyzetméterenkénti költség nagyon eltérő, Oroszország régiójától függően. Például, ha vállalkozását a középső sávban építi, akkor négyzetméterenként 20 ezer rubel árat állíthat be, míg a nagyvárosokban akár 40 ezer rubelt is. Átlagosan 2 millió rubelt fektetett be egy projektbe, és 3 millió rubelért értékesítheti.
Az, hogy az üzlet milyen gyorsan térül meg, az építkezés osztályától függ. A gazdaságos lakások gyorsabban fogynak, de végül is kevesebb a bevétel belőle, mint az elit lakásokból.
Az eladásra kínált alacsony épületek építése néhány évvel ezelőtt meglehetősen jövedelmező üzlet volt, alacsony kockázattal és meglehetősen jó jövedelmezőséggel. Egymás után alakultak ki a nagyvárosok és a régióközpontok körüli nyaralótelepülések. A kis építőipari cégek nem veszítettek, mert a kész lakás 1 négyzetméterenkénti ára és az épületek építésébe befektetett ár (marré) között meglehetősen magas volt, és a vállalkozásba való „belépés” nem igényelt annyi erőforrást. .
Most a helyzet megváltozott. Sajnálattal mondhatjuk, hogy az eladásra kínált alacsony épületek építése nem túl alkalmas munkakör a kereskedelembe való belépéshez. Még ha egy vállalkozónak jó induló tőkéje is van, akkor is nehéz lesz elkezdeni az építkezést.
Nagy kereskedelem aukciói
Minden ház egy földterülettel kezdődik, amelyre építik. És ebben a szakaszban csalódnak először azok a kezdő üzletemberek, akiknek már eszébe jutottak az általuk épített nyaralófalvak tervei.
Az IZHS (egyedi lakásépítés) számára ingyenes földterület szinte mindig önkormányzati vagyon (a polgármesteri hivatal vagy a regionális közigazgatás tulajdonában), amelyet a hatóságok a maguk számára legkedvezőbb feltételekkel próbálnak eladni vagy bérbe adni. Hogyan történik ez:
- A városrendezési terv, amely minden nagyobb településen van, előre lefoglal telkeket ilyen fejlesztésre. A dokumentumot általában ötévente frissítik.
- Telek építési jogára árverést vagy pályázatot hirdetnek. Mit „akarhatnak” a hatóságok? Mindig lenyűgöző pénzösszeg. Ez az összeg még a tartományokban is néha meghaladja a 100 millió rubelt két-három tucat hektáron. És a föld a legtöbb esetben nem az Ön tulajdonába kerül. Csak bérelni.
A város, régió vagy régió vagyonkezelésének tisztviselői nem csak készpénzre vágynak. Az elmúlt évek gyakorlata azt mutatja, hogy "minden szükséges infrastruktúra" kiépítését a szerződés előírja. Ez, figyelem: meghatározott férőhelyes óvodák, poliklinika vagy FAP, negyeden belüli utak, mérnöki kommunikáció - villany, víz, csatorna, gáz, ha a fejlesztési terv előírja. Még egy ilyen terület fejlesztésére irányuló projekt is sok pénzbe kerül.
A hatóságok logikája egyértelmű. Az új területek infrastruktúrájának biztosítása az önkormányzatok feladata, de ez utóbbiaknak nincs rá pénzük. Tehát költségvetésen kívüli finanszírozási forrásokat keresnek. Ezen szerződési feltételek be nem tartása a bérleti jog elvesztésével fenyeget, még akkor is, ha a telkeken már magas készültségi fokú házak találhatók.
Az új területek fejlesztésére kiírt pályázatok másik gyakori feltétele magával a fejlesztő céggel szemben támasztott követelmények. Ez lehet az üzleti hírnév (az ilyen projektek megvalósításában már meglévő tapasztalat), az alaptőke nagysága, a minősített szakemberek elérhetősége és még millió feltétel. Az ilyen árverésről szóló hirdetményt maga is megtalálhatja a szövetségi közbeszerzési weboldalon vagy annak regionális megfelelőjén. Biztosítjuk Önöket, sok minden világos lesz előtte.
Tehát annak ellenére, hogy az Építésügyi Minisztérium azt állítja, hogy az alacsony épületek alkalmasak a kis- és középvállalkozások számára, a gyakorlat ennek az ellenkezőjét mutatja. A komplexumok létrehozása nagy üzlet, nagy bevételekkel, és az ottani kezdők útja továbbra is le van foglalva.
De nem szabad kétségbeesni. Kipróbálhat egy másik, kisebb üzleti modellt.
Magánszektor, romos házak
A legreálisabb módja annak, hogy tesztelje az építőiparban szerzett tapasztalatait és pénzt keressen nagy projektek megvalósításához, ha romos házakat vásárol városa magánszektorában, lebontja ezt a házat, és új, modern házakat épít a helyére.
Ez nem azt jelenti, hogy ez egy könnyű út - ezen a területen számos nehézségbe ütközhet. Egy leromlott házzal rendelkező telek megvásárlásának, a projekt kidolgozásának és az adminisztráció jóváhagyásának, a mérnöki hálózatokhoz való csatlakozásnak a szakaszában várnak. Készüljön fel arra, hogy képzett ügyvédre lesz szüksége, aki ezt a bürokratikus részt vállalja. Fontos megjegyezni, hogy meglehetősen sok idő telik el egy romos ház vásárlásától az új alacsony építésű ház építésének megkezdéséig - több hónaptól egy évig vagy még tovább. Ez azt jelenti, hogy pénzt fektetnek be, de semmi cserébe. Szilárd pénzügyi tartalékra van szükségünk.
Magát az építési folyamatot nem írjuk le, és nem számítjuk ki a beruházások összegét. A tégla- és keretház építésének költsége és technológiája drámaian különbözik. De ezeket a beruházásokat is bele kell foglalnia a becslésbe.
A munka befejezése után erőfeszítéseinek „gyümölcsét” legalizálnia kell a szabályozó hatóságoknál. Egyáltalán nem érintjük ezt a témát, mivel nagyon kiterjedt, és érdemes egy egész cikksorozatra. Átruházza ezeket a kérdéseket szakemberére, akinek a felvételét már említettük.
Csak miután az összes dokumentum elkészült, elkezdheti az értékesítést, és itt minden a piactól függ. Az építkezés során az ilyen típusú ingatlanárak emelkedhetnek, vagy éppen ellenkezőleg, valamelyest csökkenhetnek. Az ügyfél vásárlóereje (és ezáltal tevékenysége) - növekedni vagy éppen ellenkezőleg, csökkenni. Ez kockázatot jelent, és fel kell rá készülni.
Egy kicsit azonban megnyugtathatunk: a szakértők szerint az oroszországi magántulajdon törvényi jóváhagyása óta a posztszovjet időszakban az ingatlan a tőkebefektetés egyik legmegbízhatóbb eszköze volt és az is, és gyakorlatilag nem omlott össze az ára. Ezért az eszközt előbb-utóbb szükségszerűen eladják.
Előnyök és hátrányok
Összefoglaljuk az eladó házak építésének hátrányait, mint a fő üzletágat:
- Nagy mennyiségű kezdeti beruházás és befektetés a munkavégzésbe.
- A projekt hosszú megtérülése 2-3 év.
- Építési engedély megszerzésének és a létesítmény üzembe helyezésének összetett eljárása.
- Az ingatlanpiac helyzetével és az ügyfelek vásárlóerejével kapcsolatos kockázatok.
Az eladó házépítés legfontosabb előnyei:
- Lehetőség arra, hogy tapasztalatot és üzleti hírnevet szerezzen, és a jövőben nagyobb fejlesztési projektekben próbálja ki magát.
- Megbízható és likvid eszköz beszerzése.
- A befektetett pénzeszközök elvesztésének alacsony kockázata (feltéve, hogy az építkezést az összes jogi normának megfelelően végezték).
Bejárat a másik oldalról
Ha ennek ellenére az üzleti szomjúság, és különösen a házépítés igénye visz előre, kezdje egyszerűen. Nehézségekre és buktatókra van szükség ahhoz, hogy leküzdjük őket, különben nem vagy vállalkozó. Sokkal kevesebbet kockáztat az az építőipari szervezet, amely nem ad el, hanem házakat épít konkrét ügyfeleknek a saját projektjeik szerint. Nem kell földbe vagy romos lakásba fektetni, tisztviselőkkel kapcsolatba lépni, házat bérelni az építkezés befejezése után. Ez az ügyfél fejfájása.
A minőségi munka jó hírnevet teremt, és ami fontos, tőkét biztosít az új szintre lépéshez. Ezen túlmenően a cég "izmokat növeszt" a szükséges termelési létesítmények (berendezések, szerszámok és speciális felszerelések), szakembergárdával - a technológusoktól és a művezetőktől a megbízható és professzionális munkáscsapatokig. Ebben a szakaszban lehetőség nyílik az adminisztrációs, építészeti osztályok és szabályozó szervek közötti kapcsolatok megszerzésére, ami lehetővé teszi számos építkezéssel kapcsolatos kérdés hatékonyabb megoldását. És megéri.
A szakértők véleménye szerint az építőiparba bekerülni, és végül jelentős szereplővé válni vágyó vállalkozó kedvű vállalkozók számára elfogadható egy ilyen vállalkozás. És teljes mértékben szolidárisak vagyunk velük.
Ne feledje, hogy a nagy célhoz vezető út sok kis lépésből áll. Menj tovább. Ki tudja, lehet, hogy egy ma alapított kis építőipari cég néhány éven belül az ipar meghatározó szereplőjévé válik, és nem csak a külvárosi nyaralófalvakat, hanem a régióközpontokban lakótornyokat is épít.
Az eladó házak építése az egyik legjövedelmezőbb üzlet. De semmi sem ingyenes, ezért ez az üzlet az egyik legköltségesebb. Sőt, minden új épülethez folyamatosan nagy beruházások szükségesek. De ha továbbra is a nagy vállalkozás létrehozásának vágya hajt, az eladó házak építése jelentős bevételi forrást jelenthet az Ön számára. Ebben a cikkben elmondjuk, hogyan kell építőipari céget nyitni és mire van szükség. Javasoljuk továbbá, hogy olvassa el a cikkeket:
Hogyan építsünk fel vállalkozást – Eladó lakások építése
Az eladó házak építése bonyolult és nagy horderejű nyereségszerzési módszernek tűnhet. De valójában ez nem olyan bonyolult. A regisztrációs szakaszban a szokásos eljáráson kívül még egyre lesz szüksége - az SRO-tagságra. Az SRO egy önszabályozó szervezet, amely lehetővé teszi az építkezésben való részvételt. Tagság nélkül az épületei illegálisak lesznek.
- föld
- Alkalmazottak
- Technika
- anyagokat
Hol lehet földet szerezni az építőipar számára?
Csak így az üres telken való építkezés nem megy, meg kell venni. Ha nyaralóváros építését tervezi, akkor a telekvásárlás jó befektetés lehet. Hiszen a fejlesztése után többszörösére fog szárnyalni az ára. Sőt, ha egy házat földdel ad el, több hasznot hoz. Ugyanakkor egy bérház építéséhez a szükséges terület sokkal kisebb. Elég föld, arányos két vagy három ház. És a föld költsége gyorsabban megtérül.
Ezenkívül az építkezés megkezdéséhez földmérésre, földmérésre és kommunikációra lesz szükség. Logikus, hogy egy bérház esetében erre a munkára sokkal kevesebb lesz szükség. Ezért sok építőipari cég szívesebben kezdi a sokemeletes épületek építését.
Munkavállalók
A nyilvánvaló építők csapata mellett egy ilyen cégnek más szakemberekre is szüksége lesz. Ezek tervezők, tervezők, programozók, ügyvédek, könyvelők.
Az olyan üzletágban, mint az eladó házak építése, történt néhány változás a korábbi évekhez képest. Manapság az építők felvételének megközelítése sokkal komolyabb és alaposabb. A tartózkodási és munkavállalási engedély nélküli „szomszédos országokba látogatók” jelentős pénzbírságot vonhatnak maguk után.
Ami az ügyvédeket és könyvelőket illeti, nem lesz folyamatosan szüksége szolgáltatásaikra. Ezért a megtakarítás érdekében bölcsebb lenne egy beérkező szakembert felvenni, vagy kiszervezni ezt a munkát.
Gépek és berendezések
Sok induló cég használ bérelt berendezéseket. De az első adandó alkalommal jobb kivásárolni a felszerelést, és ez fokozatosan lehetséges. Ház építéséhez a következő berendezésekre lesz szüksége:
- Nehéz építőipari gépek
- Berendezés beton- és egyéb habarcsokkal való megmunkáláshoz
- Szemközti berendezés
- Világítás
Ha cége kész épületek javításával is foglalkozik, akkor a javításhoz felszerelésre is szüksége lesz.
Nehéz építőipari gépek- Ez a legszükségesebb és legdrágább berendezés az épületekhez. Ide tartoznak a daruk, buldózerek, traktorok, fúróberendezések stb. Leggyakrabban lízing alapján vásárolják őket.
Beton berendezés olcsóbb, így azonnal megveheti. Ezek betonkeverők, betonszivattyúk vagy keverők, pneumatikus szivattyúk, vakolóállomások, vödör oldatokhoz stb.
Származási munkák zsaluzattal, állványzattal és állványzattal végezzük. Néha hagyományos darukra cserélik őket, amikor a legtetején kell munkát végezni. Az építkezésen ideiglenes világításra van szükség. Ehhez leggyakrabban fehér fényű xenon lámpákat használnak, mivel képesek megvilágítani a távoli tárgyakat.
Építőanyagok
Az egyes háztípusok anyagai eltérőek lesznek. Többszintes épületeknél általában paneleket használnak. A nagy panelfelület miatt egy ilyen ház elég gyorsan „összeszerelhető”. Igaz, a panelházak további szigetelést igényelnek, különben télen hideg lesz bent.
A tégla az egyik legdrágább és legjobb minőségű építőanyag. A téglaházakra van a legnagyobb kereslet. Igaz, a költségek itt jóval magasabbak, mint a paneleké. Ettől lesz magas a lakhatás végső ára.
Manapság a nyaralóépületeknél a kerettechnológiákat széles körben használják. Az ilyen házak építésének költsége viszonylag alacsony.
Következtetés
Építőipari cégének megnyitásához a legjobb, ha a város széléről indul. A vállalkozás magas jövedelmezősége és kora miatt a verseny lenyűgöző. De mindazonáltal minden alkalommal vannak új és új fejlesztő szervezetek, amelyek megtalálják a módját, hogy kitörjenek és magabiztosan létezzenek a "régi cégek" mellett.
Üzleti ötletek: szolgáltatások befektetés nélkül! 30 000 rubel haszonnal! Agrárüzlet: jövedelmező irányok, 7 jövedelmező tevékenység költségei + hasznos tippek! Kockázati befektetések: koncepció, 7 funkció, 6 érdekes tény és lépésről lépésre szóló utasítások a befektetéshez + TOP-7 legjobb alap Oroszországban!
