Óriás kivitelező: Hogyan épülnek az új panelházak. Lakások szabványos elrendezése Új standard sorozat
A P-44T sorozatú házak 9-25 emeletesek lehetnek, a bejáratok száma 1-től 8-ig. De a leggyakoribb lehetőség a 14 és 17 emeletes házak. Az ilyen házak építésénél használt "zárt kötés" technológia hozzájárul a magas hő- és hangszigeteléshez. Érdemes megjegyezni egy megbízható biztonsági rendszert: az alagsor, a kapcsolószekrény, a padlás bejáratának ellenőrzése. Tűz- vagy árvízjelző rendszer működik. Az ilyen épületek külső falai „téglaként” és „természetes kőként” készülnek.
P-111M sorozat
P-111M - 10, 12, 14 és 17 emeletes, nagy paneles épületek sorozata. A sorozat házai egyenes szakaszokból állnak. Az épületek jellegzetessége a szélein lekerekített erkélyek. A homlokzatok díszítésére és építésére különféle anyagokat használnak - ezért a sorozat házai panelek és paneltéglák is. A P-111M sorozat minden tűzállósági és biztonsági szabványnak megfelel.
P-44K sorozat
P-44K - 17 emeletes épületek sorozata 1 és 2 szobás apartmanokkal. Az ilyen épületek első emelete nem lakáscélú, 2-től 17-ig 64 lakás található. A telken 4 lakás található: két 2 szobás és két 1 szobás lakás. Mennyezet magassága - 2,7 m. Ennek a sorozatnak az előnye a tágas konyhák. A sorozat házait először 2005-ben kezdték építeni.
PIK-1 sorozat
A PIK-1 egy új ipari sorozat, modern építészeti megoldásokat alkalmaz: világos homlokzatok, modernizált ablaktömbök, nincsenek lapok közötti varratok, van hely a klímáknak. A PIK-1 sorozatban kiemelt figyelmet fordítanak a tervezési megoldások kidolgozására. A bejáratok bejárata lépcsők és rámpák nélkül történik.
DOMMOS sorozat
A DOMMOS sorozat épületeit a GVSU Center fejlesztette ki. Az ebbe a sorozatba tartozó épületek építési ideje 6-12 hónap, a házak magassága 6-9 emelet. A burkolás német klinkerlapokkal történik. A gyártási folyamat teljesen robotizált. Ennek a sorozatnak a jellemzője a francia erkélyek jelenléte, emellett minden apartman erkéllyel és loggiával van felszerelve. Az ólomüveg üvegezést alumínium kötésben végezzük.
KOPE sorozat
Összesen 7 KOPE sorozat kerül bemutatásra, köztük: KOPE-Tower-M, KOPE-80, 85, 87, 2000. A típusok közötti különbségek elenyészőek, leggyakrabban a lakások számában nyilvánulnak meg. Általában ennek a sorozatnak a házai 10-22 emeletes épületek, amelyek több részből állnak. Az építőiparban leggyakrabban a KOPE sorozat 18 és 22 emeletes házai vannak.
KOPE-Tower sorozat
A KOPE-Tower a KOPE-M-Parus sorozat egy-hozzáférésű változata. Ennek a sorozatnak a házait 2008-ban kezdték építeni. Emeletek száma - 23-25. Az első emeletek nem lakáscélúak, üzlethelyiségeknek adnak otthont. A KOPE-Tower jellemzője a lekerekített loggiák, kiugró ablakok és félablakok. Ezen kívül ennek a sorozatnak a lakásaiban megnőtt a konyhák területe, a 2, 3 és 4 szobás lakásokban egy kis ablak jelent meg a folyosón.
P-3M sorozat
A P-3M sorozat házai először 1996-ban jelentek meg. Ezek 8-17 szintes, világos homlokzatú épületek, 1-4 szobás lakások. A P-3M sorozatú, mélygarázsos házak építése is folyamatban van. Modern biztonsági rendszert alkalmaznak, tűz esetén a füstelvezető automatikus aktiválása. Kétszintű vízellátás.
P-3MK Flagman sorozat
A P-3MK Flagman sorozat a P-3M módosítása. A sorozat házait először 2004-ben kezdték építeni. Ezek 17-18 emeletes épületek, amelyek több részből állnak (3-tól 6-ig). Megkülönböztető jellemzője a külső panelek fokozott hőszigetelése, emellett a házakban továbbfejlesztett lakáselrendezések, átépítés lehetséges.
Euro "Pa" sorozat
Az Euro "Pa sorozatú panelházakat 2009-ben kezdték építeni. Az első emeleteket lakó és nem lakás céljára szolgáló helyiségek egyaránt elfoglalják. Az épületek magassága 17-25 emelet. Az átlagos belmagasság 2,61 m, lehet 4 vagy több lakásos emeleten. Az Euro "Pa sorozatú házakban nincsenek átjárható helyiségek, fokozott hang- és hőszigetelés.
I-155 sorozat
A 2000-ben kifejlesztett I-155 sorozat különféle konfigurációjú (többrészes és torony típusú) házak építését teszi lehetővé, 10-24 emelet magasak között. Ennek a sorozatnak a fő elemei háromrétegű külső panelek (hosszuk 7,2 m), a torony típusú épületekben a 8. emeletig - monolit. A külső homlokzati falak vastagsága 320-400 mm, a végfalak 440-540 mm.
Euro sorozat
Euro-panel alacsony épületek, a moszkvai régióban, a gyártó a JSC ZhBI-6 Plant. A fő különbség a többi sorozathoz képest a homlokzati kikészítési technológia, amely garantálja, hogy az épületekben nincsenek panelek közötti varratok, és ez hozzájárul a jó hőszigeteléshez és a tartóssághoz. Ebben a sorozatban két fő háztípus található - Euro-8 és Euro-12.
RD-17.04 sorozat
Az RD-17.04 az RD-90 sorozat egy módosítása. A sorozat házai 9-17 emeletesek (a legnépszerűbbek a 17 emeletesek), az első emeletek többnyire lakóépületek. A homlokzatok többféle színben készülnek, szellőző homlokzat beépítése lehetséges. Az RD-17.04 sorozatú házakat mind a kitöltésfejlesztésben, mind a nagyméretű komplexumok építésénél használják.
Lime sorozat
A Lime sorozat házait viszonylag nemrégiben kezdték építeni - 2014-ben. Ezek több részből álló épületek (2 vagy több rész), legfeljebb 25 emelet magasak. Az építkezés során varratmentes homlokzati szigetelési technológiát alkalmaznak. A sorozat fő különbsége az elrendezésben van, az apartmanokban a nappali és a konyha kombinációja van.
Grad-1M sorozat
A Grad-1M sorozatot a DSK GRAD fejlesztette ki. A házak moduláris alapon épülnek, sokféle tervezési megoldás kínálkozik. Az épületek magassága legfeljebb 17 emelet. Ennek a sorozatnak az épületeit magas szintű zaj- és hőszigetelés jellemzi, emellett kiemelhető a kiváló minőségű felületkezelés és a homlokzati megoldások változatossága.
349-SLH sorozat
2004 óta megkezdődött a 349-SLD sorozatú házak építése. Ezek 12 vagy 17 emeletes épületek, amelyek több részből állnak. Az emeleten 4-6 apartman található, többféle elrendezési lehetőséggel. A külső falak burkolásához tégla, műkő, színes beton vagy kőszerű textúra kerül felhasználásra. Mennyezet magassága - 2,7 m.
Milyen tipikus elrendezésűek a lakások modern új épületekben? Mik az előnyeik és a hátrányaik?
A tipikus sorozatú házak panelek, tégla és monolit házak. A panelházak modern elrendezései egyre kényelmesebbek és kényelmesebbek az élethez, miközben megtartják a házépítés maximális sebességét, ami előnyös a fejlesztők számára. Manapság a tipikus panelházak egyszobás lakása vagy stúdiója nagy szobát, konyhát, erkélyt, loggiát és gyakran kamrát foglal magában.
Maria Litinetskaya, a Metrium Csoport főigazgatója szerint az utóbbi időben az üzleti és turista osztályú lakások átlagos területének csökkentésére irányuló tendencia továbbra is megmaradt. Néhány évvel ezelőtt a turistaosztály szegmensében aktívan vásároltak egyszobás, 40-52 nm alapterületű lakásokat, most pedig egy 30-40 nm alapterületű, azonos osztályú lakás. etalonná válik. Alexander Kovalev, a DSK GRAD (Morton Group of Companies) vezérigazgatója megjegyzi, hogy a vásárlókat ma már sokkal jobban érdekli a közterületek ésszerű használata, az alacsonyabb üzemeltetési költségek és az épületek vonzó megjelenése. A MIC Csoport ugyanazon lakótelepen belül különböző méretű és elrendezésű lakásokat kínál vevőknek: 1. lakás - 38-53 nm. m, kétszobás - 65-90 négyzetméter. m, három szobás - 87-125 négyzetméter. m.
Az új épületek lakásainak legjobb elrendezése, amelyek leggyakrabban Moszkvában és a moszkvai régióban épülő házakban találhatók
Évforduló
Ház típusa - panel
Emeletek - 3.14
A lakóterek magassága - 308 cm
Apartmanok:
1. k-ra: terület 45-52 nm. m, lakóterülete 20 nm. m, konyha 14,6 nm. m.
2. k-ra: terület 69-99 négyzetméter. m, lakóépület 36-51 nm. m, konyha 12-15,4 nm. m.
3. k-ra: terület 89-135 nm. m, lakóépület 49-74 nm. m, konyha 15-16,2 nm. m
KOPE
Masszívan épültek Moszkva legtöbb mikrokörzetében: Butovo, Lyubertsy mezőkben. Otradnoe, Maryino stb.
1. k-ra: terület 38-39 nm. m, lakóépület 17-20 nm. m, konyha 10-10,4 nm. m. Kis verzió 33 / 14.8 / 10.1.
2. k-ra: terület 55-62 nm. m, lakóépület 32-38 nm. m, konyha 10-10,5 nm. m.
3. k-ra: terület 75-82 nm. m, lakóépület 43-54 nm. m, konyha 10-13 nm. m.
4. doboz: két szabványos méret. Terület 100-102 nm. m, lakóterülete 65-70 nm. m, konyha 10,3-19 nm. m.
6. k-ra: terület 133 nm. m, lakóterülete 97 nm. m, konyha 19 nm. m.
KOPE-torony
A KOPE-M-Parus egyszeri hozzáférésű verziója. A ház magassága 23-25 emelet. Az apartmanok belmagassága 2,64 m. Minden szoba elszigetelt.
1. k-ra: terület 42-44 nm. m, lakóépület 17-18 nm. m, konyha 10,3 nm. m.
2. k-ra: terület 85-89 nm. m, lakóépület 38-39 nm. m, konyha 13-13,8 nm. m.
3. k-ra: terület 107-109 nm. m, lakóépület 54-55 nm. m, konyha 13-13,8 nm. m.
4. k-ra: terület 130-133 nm. m, lakóépület 68-69 nm. m, konyha 14,7 nm. m.
KOPE-M-Parus
Két teher- és egy személylift. Az apartmanok belmagassága 2,64 m.
1. k-ra: terület 38-43 négyzetméter. m, lakóépület 18-19 nm. m, konyha 10-10,4 nm. m.
2. k-ra: terület 54-62 nm. m, lakóépület 34-38 nm. m, konyha 10-10,5 nm. m.
3. k-ra: összterület 76-82 nm. m, lakóépület 46-54 nm. m, konyha 10-13 nm. m
4. k-ra: összterület 100-103 nm. m, lakóépület 58-63 nm. m, konyha 10,3-13 nm. m.
A lakások egyéb elrendezései új épületekben
P-44
Panelház. A ház magassága 8-17 emelet. Lakásokban a belmagasság 2,64 m. Külön fürdőszobák, standard kádak
1. k-ra: terület 37,8 nm. m., 2. k-ra: terület 50,2 nm. m (lineáris) -57,8 négyzetméter. m (mellény), 3. to-ra: terület 73,8 nm. m
P-44 TM
A P-44TM sorozat 17 és 25 emeletes házai egyenes és sarokrészekből állnak, üvegezett erkéllyel és loggiákkal. Az első emelet nem lakáscélú, a projekt műszaki helyiségek elhelyezését írja elő ebben a zónában.
Az apartmanok belmagassága 2,7 m.
1. k-ra: összterület 39,2 nm. m.
2. k-ra: teljes terület 66,9 négyzetméter. m.
3. k-ra: összterület 85,6 nm. m.
4. k-ra: összterület 103,3 nm. m (kétszintes a legfelső emeleten).
P-3MK "zászlós"
GK "PIK" épít. Szintek száma: 8-17. Mennyezetmagasság: 2,64 m. Ennek az elrendezésnek a jellegzetessége a lakás újratervezhetősége (például a konyha a nappalival összeköthető). Energiatakarékos panelek és magas hangszigetelés.
Úgy gondolják, hogy a panelházak veszítenek a monolit és téglaházakkal szemben a szabad tervezés hiánya, a rossz hang- és hőszigetelés, valamint a monoton homlokzatok miatt. De az olcsóság és az építkezés gyorsasága miatt Moszkvát 1947 óta panelházakkal építik be. Szergej Kuznyecov moszkvai főépítész szerint a város új épületeinek mintegy 40%-a panel típusú.
Tavaly Szergej Szobjanyin moszkvai polgármester jóváhagyta a tipikus lakások jobb szabványait. Így jelent meg a panelházépítés új sorozata - a tisztviselők és építészek kényelmes városról alkotott elképzeléseinek megtestesítője. Megjelenésüket a házépítő üzemek korszerűsítése és az építészeti koncepciók kidolgozása előzte meg. A Falu úgy döntött, hogy megtudja, miben különböznek az új panelházak a korábbi projektektől. Ennek érdekében ellátogattunk az üzembe, ahol új házakhoz paneleket készítenek, elmentünk a kísérleti negyedbe és beszélgettünk építészekkel.
Új panelek
A tipikus házak nagy kivitelezőként is összeszerelhetők. Az alkatrészek tömbrészek - több lakásból származó rekeszek. Közönségesek, forgók, szélességiek, és a ház konfigurációja attól függ, hogyan vannak elrendezve. A moszkvai hatóságok fő követelménye az új épületekkel szemben, hogy a különböző blokkrészeket kombinálják, és különböző lakásokat használjanak a padlón.
A tervező további részletei a színek. A homlokzati megoldások széles választéka a továbbfejlesztett szabványok másik pontja. Emellett az új házakban három méterrel növelték a mennyezet magasságát, és mozgáskorlátozottak számára kialakítottak egy bejáratot.
Az új házak első emeletei nem lakóépületek, utcai kiskereskedelem - üzletek, kávézók, fogyasztói szolgáltatások, közösségi terek - céljára szolgálnak. Végre lesz hol elhelyezni az infrastruktúrát, ami a paneles toronyházak negyedeiben hagyományosan hiányzik – mondják a tervezők.
A moszkvai építészeti tanács csak öt javaslatot fogadott el a házépítő üzemektől, amelyek közül kettőt - a DOMRIK és DOMKAD sorozatot - az 1. számú házépítő üzemben (DSK-1) gyártják.
Házépítő üzem
A Domostroitelny Kombinat No. 1 Krasnopresnensky ZhBK üzemében, amely 19 hektárt foglalt el közvetlenül a Harmadik Gyűrű mögött, Igor Anatoljevics Pavlov főmérnök fogad minket. Az első, amit látunk, a „miniatűr kiállítás”, amely minden tipikus DSK-1-es házból egy-egy tablót tartalmaz. Nehéz nem felismerni bennük a házát, a szemközti házat és még sok más házat, amelyek minden kerületben tele vannak.
Ha szendvicsként képzeljük el a panelt, akkor több rétegből áll: burkolat, vasbeton, szigetelés és ismét vasbeton. A rétegeket diszkrét vasbeton csatlakozás köti össze - ehhez a szigetelésben egy kivágás készül, amelybe a vasalás kerül. Így nem képződnek hézagok a rétegek között, ami energiahatékonyabbá teszi a panelt. A panel külső rétege lehet csempézett, sima vagy dombornyomott. A további tapétázáshoz a belső felületet meg kell dolgozni.
A betonos raklap a szállítószalagon mozog, és tíz művelet alatt kész is a panel. A gyártás öntéssel kezdődik, majd a csempe lerakása. A csempe minden színe, és csak 26 van, saját jelöléssel rendelkezik. Az erősítő alkatrészeket készítő szállítószalag egyenletes zörgése alatt a főmérnök úgy sorolja a színeket, mintha akvarellel festene: sóska, sárgabarack, azúrkék, türkiz, mennyei...
A csempe után betonburkolók betonoznak, rá szigetelés kerül, majd újra beton. Az utolsó művelet a befejezés: egy síelő mozgását imitáló berendezés egyengeti ki a betonfelületet. A teljes szállítószalag 19 perc alatt halad át, majd hőkezelésre kerül, ahol több órán keresztül szárad. A feldolgozás után a panel készen áll az építkezésre.
A DSK-1-nél külön egy erősítő műhely működik, ahol a kereteket szállítószalagon és manuálisan készítik. Különösen büszkék arra a gépre, amely automatikusan meghajlítja a diszkrét kommunikációhoz szükséges erősítő alkatrészeket. A DSC évente 440 000 panelt gyárt. Az üzemben liftaknákat, tetőpaneleket, lépcsősorokat és lépcsősorokat is építenek.
Miben különböznek egymástól az új házak?
"DOMRIK"
Az új házak standard belmagassága 2,8 méter. További újítás a fordított lapostető, amely jobb hőtartást tesz lehetővé. A "DOMRIK" lapos homlokzatáról (a loggiák az épület homlokzatába süllyesztve), a homlokzati színátmenetekről és a szinte azonos típusú panorámaablakokról ismerhető fel. Az új sorozat elrendezése kompakt odnushki és dvushki elemeket tartalmaz. A lakások területe - 30-60 négyzetméter. Az üzem szerint olcsók és kielégítik a mai lakásigényeket. A CIAN portál szerint egy ilyen házban lévő lakások ára 3,8 millió rubeltől kezdődik.
Ricardo Bofill, a DOMRIK sorozat koncepciójának szerzője:„Az előregyártott panelházak nem jelentenek rosszabbat, mint a monolit. A negatív felfogás az elmúlt 30 év során sok rossz minőségű épülethez kapcsolódik. A minőség a gyártás rekonstrukciójával, korszerű berendezésekkel, új színekkel és a panelek szállításának és összeszerelésének átgondolt folyamatával kezdődik. Európában a nehéz szendvicspaneleket egyre inkább kivonják az ultrakönnyű anyagok javára.
A DOMRIK sorozat fejlesztése a DSK-1-nek, a Ricardo Bofill Taller de Arquitectura irodának pedig két évig tartott. A "DOMRIK" sajátossága, hogy a homlokzati kialakítást az egyes panelek tervezéséből nyerik. A panelek színben és homlokzati pozícióban kombinálhatók egyszerű kompozíciós szabályok betartásával. Kiderült, hogy ez egy univerzális építészeti szótár.
A panelek közötti illesztések vizuálisan eltűntek, ami azt jelenti, hogy a ház panelként való érzékelése is megszűnt. Lapos homlokzatokat is készítettünk - elsősorban a gazdaságossági megfontolások és a gyári gyártósorok lehetőségei miatt.
Az ideális panelház nem úgy néz ki, mint egy panelház. A nagyvárosok különböző házakat igényelnek - nem csak színben, hanem magasságban, textúrában, összetételben is. Minden lakónak fel kell ismernie a házát többek között. Ez nemcsak a házaktól függ, hanem a várostervezési döntésektől is.”
"DOmnad"
A DOmnad sorozat házaiban odnushki, dvushki és treshki találhatók, amelyek területe 39-81 négyzetméter. A "DOmnad" színei visszafogottabbak, mint a "DOMRIK" sorozat élénk árnyalatai. A ház északi homlokzata lapos, a déli pedig díszítő építészeti elemeket (fríz) és kiálló loggiákat alkalmaz.
Alexander Nadysev, a DOmnad sorozat koncepciójának szerzője:„A műhely kezdetben egy 17 emeletes P-44-es ház átalakítását kapta, de ennek eredményeként új házat kaptak. Minden három hónap volt. Az első kilencemeletes ház a Moszkvai Építészeti Bizottság jóváhagyásával párhuzamosan épült. Építészek, tervezők, mérnökök és számos alvállalkozó dolgozott a ház projektjén.
Sok technológiai korlátunk volt, de úgy gondolom, hogy a ház az építészeti megoldásokat tekintve konzisztensnek és kényelmesnek bizonyult. Például az ilyen házakban háromszobás lakások lesznek jobb elrendezéssel.
Az alábbi módosítások célja a lakások komfortérzetének javítása a különböző formájú kiugró ablakok miatt. További teret, kényelmes kilátást az ablakból és jó világítást biztosítanak.”
Egy építkezésen
Egy kilencemeletes épület felépítéséhez körülbelül 450 panelre van szükség. A panelházak építése rendkívül gyorsan halad: egy nap alatt felhúznak egy födémet, és hét-tíz hónap telik el az alapozási gödör stádiumától a betelepítésig.
A paneleknek három fő típusa van: külső falpanelek, belső falpanelek és padlópanelek. Az építési technológia egyszerű: a paneleket speciális fémkötések kötik össze hegesztéssel. A panelek közötti hézagokat cement-homok habarccsal vagy speciális szigeteléssel töltik ki. Először a külső falpaneleket szerelik fel a kontúr mentén, majd a belső falakat, majd a mennyezetet.
Új DSK-1 házak már épültek a Nekrasovka-Park lakókomplexumban a Lyuberetskiye Poles-ban. Jelenleg még kettőt építenek ott, egyet pedig Dél-Medvedkovóban építenek városi megrendelésre. 2018-ra a moszkvai hatóságok 80 új sorozatú ház építését tervezik.
Miért jobbak az új panelházak, mint a régiek?
Artem Ukropov, Megabudka építészeti iroda:„A korábban kifejlesztett tipikus panelek már régen elavultak. Az új sorozatok alapjául szolgáló újítások pedig relevánsak. Az első emeletek üvegezése, a bejáratok földszintről történő megközelítése és egyéb megoldások befolyásolhatják ezen házak lakóinak minőségét. Ez biztonságosabbá és kényelmesebbé teszi. Erről már régóta beszélnek, de végre megtalálta a fizikai megtestesülést.
Megjelent egy olyan eszköz is, amely kényelmesebb a tervezők számára - a homlokzati megoldások variációinak palettája. Itt fontos megjegyezni, hogy ez csak egy eszköz, a fő dolog a használat képessége, ami gyakran sántít.
Mindenki, aki valaha is találkozott panelházak tervezésével, belebotlott a tervező korlátaiba. Most több variáció található a konstruktorban, új szükséges részletek kerültek be. Természetesen a panelházépítés problémája inkább szerkezeti jellegű, de még ezek a részletek is kis győzelemnek számítanak, annak ellenére, hogy a frissített kivitelezővel már nagyon jó értelmezések születtek.”
Ekaterina Stepanova, Variatika belsőépítészeti stúdió:„A panelházak előrébb léptek, és nem nagyon hasonlítanak a hideg hruscsov házakhoz, vékony falakkal és minimális helyiségterülettel. A modern panelházak sorozata sok tekintetben eléri a monolit minőségét. Az elrendezések változatosabbak lettek, a szobák területe megnőtt. Egyes sorozatokban akár ingyenes tervezés is lehetséges.
A hőszigetelés átgondoltabb lett, most már mindenki számára veszteségessé vált az utca fűtése. Egyes sorozatokban a homlokzat további szigetelését használják. A technológia kiküszöböli a panelek közötti varratokat, a hő- és hangszigetelés leggyengébb pontját.
Jellemzői szerint egyes házak közel állnak a komfortfokozathoz: az első szintek nem lakóépületek, mélygarázs, autómentes udvar, nagy ablakok, magas belmagasság, számos homlokzati dekorációs lehetőség.
Általánosságban elmondható, hogy az alacsony minőségű gazdaságos panelek és az elit monolit házak közötti egyértelmű határ eltörlődik. Különösen figyelembe véve, hogy a monolit házak építésének minősége gyakran nem a legmagasabb. Ennek ellenére erősek a sztereotípiák. Ha más dolgok megegyeznek, sokan a monolitot választják.”
Anton, egy DOMRIK-i lakás vásárlója:„Vettem egy lakást Nekrasovka 11. negyedében, és az állami program keretében jelzáloghitelt adtam ki. Van egy egyszobás lakásom, 32,5 méter. A lakás funkcionális elrendezésű - például az én konyhám 7,7 négyzetméter, ami sok egy ilyen lakáshoz. A helyiség kívánt esetben a válaszfal mozgatásával és a folyosó csökkentésével is megnő.
A megjelenés a ház névjegykártyája. Van egy lakásom egy türkiz DOMRIK-ban, és ez szerepel Nekrasovka összes fényképén, és általában nagyon figyelemre méltó. A második "DOMRIK" narancssárga színe véleményem szerint nem olyan érdekes. A ház homlokzata lapos, loggiák a 4. emelettől a 17. emeletig. A 15. emeletig panorámás ablakok vannak - nagyon tetszik a világítás.
A ház meleg, még egy „B+” tábla is lóg a házon, ami magas energiahatékonysági osztályt jelez. Azt mondják, hogy nem túl jó a hangszigetelés a házban – még nem tudom biztosan. De összességében boldog vagyok."
Szemünk láttára változik meg Moszkva hálónegyedeinek városrendezési megjelenése. A következő években egy hruscsov-ház sem marad a városban, a helyükre felnövő házak a következő évtizedek lakásépítésének vektorát szabják meg. A modern trendeket nagyrészt maguk a moszkoviták alkotják. A szovjet időktől eltérően a polgárok most rubelükkel szavaznak a legjobb építési projektekre. Hagyományosan a tégla- és monolitházakat tekintik a legjobb minőségűnek. De a moszkvai eladások tekintetében a panellakás a vezető. Két kulcsfontosságú területen felülmúlja a versenytársakat: elhelyezkedés és négyzetméterár. A szovjet épületeket modern technológiák és új tervezési megoldások váltották fel, amelyek a tipikus lakásokat kellően kényelmessé teszik. Ma a fővárosi piacon három legnépszerűbb új épületsorozat és egy sötét ló található. Tehát milyen házakat választanak a moszkvaiak?
Szemünk láttára változik meg Moszkva hálónegyedeinek városrendezési megjelenése. A következő években egy hruscsov-ház sem marad a városban, a helyükre felnövő házak a következő évtizedek lakásépítésének vektorát szabják meg. A modern trendeket nagyrészt maguk a moszkoviták alkotják. A szovjet időktől eltérően a polgárok most rubelükkel szavaznak a legjobb építési projektekre.
Hagyományosan a tégla- és monolitházakat tekintik a legjobb minőségűnek. Népszerű és De a moszkvai eladások tekintetében a panellakás a vezető. Két kulcsfontosságú területen felülmúlja a versenytársakat: elhelyezkedés és négyzetméterár. A legtöbb új telepes egyetért abban, hogy a XXI. század panelje nem olyan ijesztő. A szovjet épületeket modern technológiák és új tervezési megoldások váltották fel, amelyek a tipikus lakásokat kellően kényelmessé teszik.
Ma a fővárosi piacon három legnépszerűbb új épületsorozat és egy sötét ló található. Tehát milyen házakat választanak a moszkvaiak?
KOPE sorozat - előnyök az építészetben, méretben és átépítésben
Mik ezek a házak
A KOPE sorozat épületei szekcionált blokkokból épülnek fel, amelyek többféleképpen elrendezhetők. Ez a technológia az USA-ból származik. Többek között lehetővé teszi az apartmanok egyszerű átépítését és akár kombinálását is.
Hazánkban az ilyen házakat a 80-as években kezdték építeni, és a 2000-es években a sorozat modernizált változatai jelentek meg az orosz piacon - KOPE-M Parus és KOPE-Tower. Az épületek magassága 12 és 25 emelet között lehet.
A Parus sorozat házai felismerhető építészetükkel tűnnek ki: az egyenes és félköríves üvegezésű loggiák homlokzatának köszönhetően légiesnek tűnnek.
profik
- Magas belmagasság 2,8 m
- Kétféle tágas loggia: kerek és téglalap alakú
- kiugró ablakok
- Elszigetelt szobák
- Minőségi javítás: padló hangszigetelés, modern hideg-meleg vízvezetékek, vízmérők, réz vezetékek, dupla üvegezésű ablakok
- Fűtési rendszer termosztáttal
- A lakás átépítésének lehetősége (beleértve a projekt szakaszát is)
- Három gyorslift (utas- és két teherfelvonó)
- Dekoratív: szép homlokzatok, lekerekített formák, márványlapok
- Egyágyas hall az emeleten - az idősek, mozgássérültek és fiatal szülők kényelmét babakocsival
- tűzálló erkély
A KOPE-M Parus sorozat egyszobás lakásának alapterülete 38 négyzetméter. m. Négy szobás - 106 nm. m. Az ilyen házak konyháit 10-15 négyzetméteres területre tervezték. A KOPE-torony sorozat három és négy szobás apartmanjaiban öltöző, további fürdőszoba és erkély található.
Mínuszok
- Néhány apartmanban kis fürdőszoba (3 nm)
- Sok nem lakáscélú terület a lakhatásért
- Bizonyos átépítési korlátozások
Hol épülnek
Moszkvában a KOPE-M-Parus és a KOPE-Tower sorozat házai vannak Közép- és Dél-Csertanovóban, Konkovóban, Ochakovóban, Solntsevóban, Zyuzinoban, Obruchevskyben és más területeken. A moszkvai régióban ilyen új épületek Himkiben, Dolgoprudnijban, Lyubertsyben, Podolszkban, Mitiscsiben és Pykhtino faluban találhatók.
A sorozat házak árai az objektum helyétől függenek. Például a Michurino mikrokörzetben egy KOPE-torony átlagosan 8,5 millió rubelbe került, a kétszobás lakások pedig 11,5 millió rubelbe kerültek.
A P-44 sorozat módosításai - kényelmes modern apartmanok
Mik ezek a házak
A régi P-44 sorozat modern változatai nem kevésbé népszerűek, mint a KOPE-M-Parus és a KOPE-Tower. Ezek a P-44T, P-44TM, P-44K és P-44M módosítások új épületei, amelyek tervezési jellemzőiben és megjelenésében hasonlóak.
A P-44T változat az élen jár közöttük. Az ingatlanszakértők szerint ez egy vezető modern standard projekt. Ezeknek az épületeknek a többsége 17 emeletes, szakaszokból összeállított épület. Külsőleg téglaházakra hasonlítanak, mivel a homlokzat vörös téglával borított, amelyen fehér loggiák és kiugró ablakok tűnnek fel.
profik
- Kényelmes elrendezés és nagy terület
- Magas belmagasság (2,7 m)
- Elszigetelt szobák
- Vasbeton belső válaszfalak
- Fokozott falszigetelés
- Jó hangszigetelés a megerősített válaszfalak és mennyezetek miatt
- Tágas konyhák szellőzőcsatorna nélkül
- Egyszobás lakásokban félablakok
- Kétszintes ház kialakításának lehetősége
- Mérnöki kommunikáció műszaki helyiségei
- Korszerű felújítás: réz vezetékek, hőfokszabályzós akkumulátorok, háromrétegű üvegezés
- Néhány két- és háromszobás lakásban különböző oldalak ablakai
- Épület dekoratív kivitelezése: fém csempe, "tégla" homlokzatok, üvegezett loggiák
Egy egyszobás lakás területe ezeknek a sorozatoknak a házaiban legalább 38 négyzetméter, erkéllyel. A kétszobás apartmanok 55 nm-től kezdődnek. m, és háromszobás apartmanok - 75 négyzetmétertől. m A kétszobás apartmanok két változatban kaphatók: lineáris (körülbelül 55 négyzetméteres), ahol az ablakok az egyik oldalra néznek, és a "hinta" - kétoldalas apartmanok.
A sorozat módosításától függően az erkély mérete változhat. Tehát a P-44T projektben 2,3 négyzet, a P-44K-ban pedig 3,5 négyzet. m. A P-44M sorozat egyes apartmanjai vendégfürdős fürdőszobával rendelkeznek.
Mínuszok
- Kis konyhák a P-44T sorozat egyszobás apartmanjaiban (7 négyzetméter)
- Egyszobás apartmanokban közös fürdőszoba
- A lakás átépítésének lehetetlensége a teherhordó belső válaszfalak miatt
Hol épülnek
A sorozat legtöbb P-44T háza és egyéb épülete a tömeges fejlesztés új területein van. Ilyen épületek találhatók a Maryinsky Parkban, Észak- és Dél-Butovoban, Solntsevoban stb. Ezen túlmenően ezek az új épületek a lebontott ötemeletes épületek és a régi területeken leromlott lakások helyén nőttek fel: például Shchukinoban, Zelenogradban, Medvedkovo, Izmailovo, Lefortovo, Cheryomushki.
A moszkvai régióban ilyen házak vannak Balasikhában, Zheleznodorozhnyban, Lyubertsyben, Odintsovoban, Khimkiben.
Moszkvában a P-44T sorozatú kétszobás lakást átlagosan 8,5 millió rubelért, egy háromszobás lakást pedig 9,9 millió rubelért vásárolhat.
A GMS-2001 sorozat új épületei - megbízható és kiváló minőségű házak
Mik ezek a házak
A GMS-1 sorozat háza előre gyártott elemekből és dekoratív részletekből épül fel. Általában ezek 17 emeletes házak, amelyek háromrétegű panelekből (beton-szigetelő-beton) készülnek. Az épület belső falai és födémei vasbeton.
A sorozat tervezési jellemzői között - fokozott stabilitás. A házak nemcsak a földrengések ellen védettek, hanem a lánc összeomlásától is, amikor egy sérült szakasz magával rántja az összes többit is.
Külsőleg a sorozat házait jellegzetes keskeny páros ablakok különböztetik meg. A panelek festése a gyártási szakaszban történik. Az épületek lehetnek fehér, bézs, barna, türkiz, sárga, narancssárga vagy rózsaszín színűek.
profik
- Kényelmes és tágas apartmanok
- Magas belmagasság (2,8 nm)
- Fokozott hangszigetelés (megvastagodott válaszfalak, a fürdőszobák nem érintkeznek a szomszédos lakások falával)
- Fokozott hőszigetelés az ablakblokkok kialakításának és a modern anyagoknak köszönhetően
- Egyetlen előszoba az első emeleten rámpákkal
- Concierge szoba és kerekesszékek
- Öltözők (kivéve egyszobás apartmanok)
- Kiegészítő fürdőszoba három és négy szobás apartmanokban
A GMS-2001 sorozatú házakban található egyszobás lakások területe 38-43 négyzetméter, a kétszobás lakások területe 53-78 négyzetméter lehet. m. A legtágasabb négyszobás lehetőségek elérik a 120 négyzetmétert. m A konyha mérete 9-12 négyzetméter. m.
Mínuszok
- szűk folyosók
- Újjáépítési korlátozások
Hol épülnek
Moszkvában a HMS-1 sorozat új épületei találhatók Dél-Butovóban, Mitinóban, Novy Kozhukhovoban és más, új tömegfejlesztési területeken. Ezenkívül ilyen épületeket aktívan hoznak létre a lebontott ötemeletes épületek és szükségházak helyén a főváros különböző részein: Tushino, Khovrino, Kuntsevo.
Nagyon sok GMS-1 sorozatú épület található a moszkvai régióban - Zheleznodorozhnyban, Podolskban, Krasznogorszkban stb. Például Zheleznodorozhny Centralny mikrokörzetében 68 ezer rubel négyzetméter áron vásárolhat ilyen házat. .
Sobyaninki - egy új típusú szociális lakások
Az elkövetkező években sötét lónak kell megjelennie a moszkvai új épületek piacán. Ezek a PM-P sorozat (17 emelet) és a PM-Sh (6-14 emeletes) házai, amelyeket már „sobyaninki”-nak neveztek. A becenév azért sejteti magát, mert az új paneles toronyházak a hruscsovok modern alternatívájává kell, hogy váljanak. Ezek az otthonok várhatóan forradalmasítják a megfizethető lakáspiacot.
A szobyaninok egyik feladata a várólistán lévők és a migránsok lakhatása a segélyalapból. Ezért a város költségvetése érdekében az építkezés olcsó legyen, a lakások pedig kicsik. Megspórolják a tervezési időt (minden épület szabványos lesz), a gyártást és a logisztikát. Az építkezés során a tervek szerint bármilyen üzemben előállítható blokkokat alkalmaznak.
Az apartmanokat a Moszkvában jóváhagyott élettér társadalmi normáinak megfelelően alakítják ki - személyenként 18 méter. Ez lehetővé teszi a tisztviselők számára, hogy ne költsenek túl négyzetmétert a lakások elosztása során. Az apartmanok átlagosan tágasabbak lesznek, mint Hruscsovban, de kisebbek, mint a modern új épületekben. Például egy tipikus kétszobás lakást két változatban terveznek: 50 és 56 négyzetméter. m. A szakértők szerint a vásárlók szempontjából a Sobyaninka-i tér drágább lesz, mint egy közönséges panelházban.
Ezeknek a házaknak a fő előnye az energiahatékonyság és a kényelmes, modern házelrendezés.
A sobyaninki projektjeit a város illetékesei csak tavaly hagyták jóvá. Korai még beszélni az ilyen lakások valódi előnyeiről és hátrányairól. Ismeretes, hogy aktívan építik Új-Moszkva területén és a lebontott ötemeletes épületek helyén. És hogy az elődök sorsa a Szobjaninkára esik-e, az idő eldönti.
Daria Szergejeva, a GdeEtoDom.RU tudósítója
A tömbfejlesztés legfőbb előnye a magán- és a közterület egyértelmű elválasztása, és ez a város minden részére vonatkozik - a külterületekre és a központra egyaránt. Ez a városfejlesztés fő ideológiája. Egy modern metropoliszban meg kell jelennie egy helynek, ahol az ember jól érzi magát.
|
|
Az új szabványos megoldások fejlesztése körülbelül két éve zajlik. A Moszkvai Építészeti Bizottság meghatározta a tömeges lakossági fejlesztések alapvető követelményeit, amelyek a jövőben nemcsak a szabványos fejlesztések minőségét szabályozzák, hanem a városi lakókörnyezet egészét is. A tervek szerint már 2016-ban minden engedélyt szigorúan ezeknek a kritériumoknak megfelelően adnak ki.
A gyárak már ma is eredeti részleteket gyártanak, amelyek változatosabbá teszik a homlokzatokat - ezek bármilyen típusú rácsok, domborművek, minták építészeti betonnal kombinálva stb.
|
|
Az építészeti betont használó homlokzati változatok különböző színvilággal, valamint a különböző színű erkélycsoportok a homlokzat különböző helyein elhelyezve lehetővé teszik az egyedi építészeti megoldások elérését.
A modern technológiák a tervezők szerint nemcsak festett homlokzati változatok megvalósítását teszik lehetővé, hanem valóban művészi megközelítést is alkalmazhatunk az utcák, udvari terek kialakításának kialakításában és a rendkívül informatív környezet kialakításában.
