Жк звезда от элис ход строительства. ЖК Звезда от СК Элис: хорошие цены, но в ипотеку не купить. Единственно возможный вывод
Для строительной корпорации «Элис» жилой комплекс «Звезда» стал настоящим камнем преткновения. С 2008 по 2013 годы «Стройкорпорация «Элис» ввела в строй семь жилых домов общей площадью около 180 тыс. кв. м, а также торгово-гостиничный комплекс «Владимирский Пассаж» и торговый центр «Космос». За три года предшествовавших началу строительства «Звезды», которое началось в августе 2012 года, застройщиком сданы в эксплуатацию даже чуть раньше записанных в проектных декларациях сроков три дома.
Первоначально сдать «Звезду» застройщик собирался в III квартале 2014 года, заявлялось о строительстве по ФЗ-214. 4 августа 2015 года срок сдачи был перенесён на IV квартал 2015 года, а 10 ноября 2015 года - на IV квартал 2016 года. За период с 5 октября 2012 года по 29 октября 2014 года сметная стоимость строительства по проектной декларации возросла с 1 071,12 млн. руб до 1 305 млн. руб. С 11 декабря 2012 года подрядчиком значилось ООО «Элис-строй», с 8 апреля 2013 года - ООО «Элис Констракшн», с 3 декабря 2013 года - ООО «С.К.Э.». Последняя в настоящее время находится в стадии ликвидации. Все перечисленные выше компании входят в ГК «Элис» .
Не всё гладко у застройщика и с финансовой точки зрения. Неизменно во всех изменениях к проектной декларации фигурируют данные о состоянии дел застройщика, согласно которым у «Элис» постоянно имеется кредиторская задолженность в размере порядка 2-4,5 млн. рублей. Что, в принципе нормально, для периода начала строительства, но вызывает вопросы на столь поздней стадии. Учитывая, что застройщик по данным проектной декларации в начале строительства работал в прибыль, а теперь в убыток, то можно констатировать существование финансовых проблем у компании.
Судя по всему, настоящие проблемы компании начались где-то в конце 2015 года, с этого момента на официальном сайте застройщика перестали публиковаться изменения к проектной декларации, но безусловно то, что привело к ним, возникло ранее, а в это время лишь ярко проявилось. В ноябре 2015 года появились слухи о кадровых перестановках в руководстве «Элис» и даже о передаче дома другому застройщику. И, действительно, генеральный директор у компании поменялся, дочка «Элис-строй» признана банкротом по суду, учредители затеяли судебные разбирательства между собой. В феврале 2016 года стало известно, что сразу шесть компаний, входящих в корпорацию «Элис», направили заявления в суд о признании себя банкротами. Позже стало известно об иске «Сбербанка» на 3 млрд. рублей к «Стройкорпорации «Элис» и связанным с ней компаниям. Как оказалось компания брала кредит под залог коммерческой недвижимости. В марте с иском о банкротстве компаний, входящих в ГК «Элис» , выступило УФНС РФ. В апреле стало известно, что подавшие в феврале иск о собственном банкротстве компании, отозвали его.
В июне стало известно, что терпение дольщиков закончилось и они подали жалобу в прокуратуру - задержка сроков сдачи составляла уже 20 месяцев, а готовность дома Комитетом по строительству оценивалась на 70%. В настоящее время, в офисе застройщика нам сообщили о том, что сдать дом планируется до 31 марта 2017 года, внешние работы практически завершены, идёт проведение коммуникаций внутри дома. Но остаётся не понятным как и за счёт каких средств застройщик это сделает.
Неудивительно, что ЖК «Звезда» попал в составленный экспертами рынка : комплекс удостоился оценок хорошо за местоположение и сам проект и был признан высокорискованным для вложения средств. Купить жильё в этом районе можно и в более надёжных новостройках, среди таких можно назвать , и . В последнем, к слову, продаются только апартаменты, но и стоимость такой недвижимости ниже, чем у конкурентов по локации.
12 октября 2015
Не слишком-то весело складываются пока дела на этом объекте компании «Элис» . Перенос сроков сдачи стал уже свершившимся фактом и есть вероятность (в отделе продаж ее не исключают), что сдача дома плавно передвинется на 2016-й год. В общем-то, несмотря на то, что в целом репутация у застройщика неплохая и построенных жилых домов в портфеле компании хватает, в истории «Элиса» встречались некоторые накладки по срокам сдачи объектов.
Если оценивать местоположение ЖК «Звезда» , то оно, по меркам спальных районов весьма привлекательно. Пусть эта часть Московского района далековато отстоит от «золотого квадрата», но все же это место, также пользующееся спросом. Квартал давно застроен, дворы зеленые, необходимая социальная инфраструктура рядом имеется. У станции расположено множество торговых объектов, в числе которых большой торгово-развлекательный комплекс. Неподалёку от ЖК работают образовательные и воспитательные заведения, спортивные объекты и др. Кстати, в этой связи любопытен такой момент. Участок, на котором строится «Звезда» , находится в глубине квартала и ранее это место (по сообщениям СМИ) занимал детский сад, который впоследствии снесли. Теперь тут выросла высотка. Если называть вещи своими именами, то это уплотнительная застройка, которая прямо скажем, не может радовать местных жителей. В данном случае это не упрек застройщику, скорее констатация не слишком продуманных градостроительных решений, которые в постперестроечные годы принимала городская власть.
Если говорить об экологической обстановке, то она, конечно, не идеальна, но далеко не самая плохая. Близость двух магистралей с интенсивным движением ( и ) это, конечно минус. В то же время соседние дома защищают «Звезду» от шума и пыли, деревьев в этом квартале много (как уже было сказано выше), плюс под рукой парк Городов-Героев — отличное место для прогулок и занятий спортом.
Важнейший плюс «Звезды» — шаговая доступность метро, что выгодно отличает ее от многих новостроек в спальных районах. В остальном транспортную доступность можно охарактеризовать как среднюю. Развязка КАД на Московскoм шоссе находится недалеко, это, конечно, удобно. В то же время пробок в часы пик в этой части города хватает. Страдают от них и Московское шоссе , и Дунайский проспект , и . Но собственно, это общая ситуация на окраинах города, куда в часы пик сходятся транспортные потоки из окрестностей мегаполиса.
Если говорить о достоинствах новостройки, то стоит упомянуть хорошие видовые характеристики. Благодаря тому, что «Звезда» выше соседних домов, с верхних этажей комплекса открывается прекрасная панорама Московского и соседних районов.
Квартиры в доме в общем стандартные по планировкам, но достаточно просторные. Кухни во многих квартирах в соответствии с современными стандартами, позволяют использовать их в качестве дополнительной комнаты — столовой. В прихожих предусмотрены удобные ниши под размещение гардероба. Разнообразие квартир и хорошо развитая социальная сфера позволяют оценивать этот комплекс как вполне подходящий для самых разных категорий покупателей.
В плане комфортности проживания надо учитывать еще один момент. В «Звезде» свыше трехсот квартир. При этом встроенный паркинг рассчитан всего на 95 машиномест. Некоторое количество оставшихся авто примет придомовая парковка, но тем не менее можно прогнозировать нехватку парковочных мест. Таким образом, это один из вопросов, который, вероятно, встанет перед новоселами-автовладельцами.
Выбор, квартир, которые еще можно купить в ЖК «Звезда» , весьма ограничен. Если говорить об альтернативных вариантах, то неподалеку располагаются такие новостройки как , «Дом на Московском шоссе, 3 лит. Д», и др.
"Звезда" - кирпично-монолитный дом переменной этажности 19-25 уровней построен в Московском районе Санкт-Петербурга, возле станции метро "Звездная".
Описание новостройки
Трехсекционное здание рассчитано на 315 квартир площадью от 24 до 111 кв.м.:
- 139 шт. однокомнатных;
- 98 шт. двухкомнатных;
- 57 шт. трехкомнатных;
- 21 шт. четырехкомнатных.
Жилье сдается без отделки и застекления балконов. Высота потолков – 2,7 м.
В первых двух секциях стройкорпорация "Элис" по два лифта – грузопассажирский на 1000 кг и пассажирский на 400 кг. В третьей секции работает 3 лифта, два из которых пассажирские. Подъезды оснащены мусоропроводами, помещениями ТСЖ и диспетчерскими. Работает собственная трансформаторная подстанция.
Инфраструктура
Жилой комплекс строится в хорошо развитом районе Санкт-Петербурга. Непосредственно возле "Звезды" работают школа №519 и №356, детский сад №7. В двух шагах находятся торговый комплекс "Звездный" и супермаркет "Народная 7Я". Всего за 5 минут пешком прогулочным шагом можно добраться до парка Городов-Героев.
Придомовой участок площадью 7893 кв.м. благоустроен и озеленен. На эксплуатируемой кровле подземного паркинга расположены детские игровые площадки, зоны отдыха и спортплощадки с набивным покрытием, гостевая автостоянка на 27 машин. Сам паркинг рассчитан на 95 машиномест, из которых 5 мест выделено для маломобильных групп населения.
Транспортная доступность района обеспечивается Московским шоссе и метрополитеном (станция метро в 700 м). Выезд на КАД в 9,5 км. До аэропорта "Пулково" - 6 км.
Жилой комплекс «Звезда» находится в Московском районе Санкт-Петербурга, на Московском шоссе. Застройщиком выступает .
В ЖК Звезда предусмотрены квартиры различной конфигурации, от квартир-студий до просторных 4-комнатных квартир.
Рядом с домом Звезда есть все необходимые объекты социальной и торговой инфраструктуры: дет. сады, школы, мед. учреждения, магазины и ТРК. В нескольких минутах ходьбы расположены гипермаркет PRISMA и ТРК Континент на Звездной.
Транспортный вопрос в ЖК Звезда: до всего несколько минут пешком, а дорога до аэропорта займет около 10 мин. на машине без учета пробок.
Экология : жилой комплекс Звезда находится в самой зеленой и экологически чистой части Московского района. Прямо рядом с домом расположен Парк Городов-Героев.
Новости ЖК Звезда
Октябрь 2015: строительные работы на объекте не ведутся с июля месяца, дольщики крайне обеспокены ситуацией. Срок сдачи дома уже переносился один раз, и нужно готовиться ко второму переносу. Напомним, что дом должен был быть завершен в середине 2014, а точнее - в 3м квартале. Однако, разрешение на строительство было продлено до конца 2015 года. Зимой и весной 2015 на строительной площадке шли работы, но темп вызывал нарекания. Летом и до сих пор не возобновлено.
Январь 2016: застройщик Элис озвучил новые сроки окончания строительства ЖК Звезда - декабрь 2016 года. Будет ли комплекс вообще достроен, не совсем ясно, так как у застройщика многомиллиардные долги, которые образовались вследствие раздела активов и конфликта бывших владельцев. На достройку дома необходимо порядка 150 млн рублей, а 370 квартир в доме уже проданы.
Октябрь 2016: застройщик Элис сообщает, что готовность дома составляет 95%. Ожидается, что новостройка будет завершена в декабре 2016 года.
Декабрь 2016 : застройщик Элис внес изменения в проектную декларацию новостройки Звезда, согласно которым сдача дома переносится на март 2017 года.
Апрель 2017 : жилой комплекс Звезда не был введен в эксплуатацию в первом квартале 2017 года. Дольщикам остается надеяться, что это произойдет во втором квартале. Застройщик не комментирует ситуацию.
Октябрь 2017 : долгожданное разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК Звезда получено.
Жилой комплекс «Звезда» строится в Московском районе Санкт-Петербурга, возле Дунайского проспекта. Возводит жилую постройку компания ООО «СтройКорпорацияЭлис», которая испытывает финансовые трудности.
У наружных стен по проекту предусмотрено цветное керамогранитное покрытие, также оснащение системой вентфасада. Здание спроектировано с переменной этажностью.
Проектом предусмотрено озеленение близлежащей территории, посадка деревьев и кустарников. В планах заасфальтированные подъезды для автомобилистов, тротуары выложенные плиткой. А также зоны для отдыха и спортивные площадки.
В ЖК «Звезда» планируется установка бесшумных европейских лифтов, отдельное помещение для консьержа. Комплекс будет быть оснащен круглосуточной охраной и системой видеонаблюдения. В домах установлена пожарная сигнализация. Также в планах есть автономная трансформаторная подстанция и оборудование входов и выходов в жилую зону пандусами.
Сдача проекта была намечена на IV квартал 2016 года. Но застройщик неоднократно переносил сроки. По состоянию на сентябрь 2017 года, дома стоят под крышей, но так и не введены в эксплуатацию. Сроки ввода неизвестны.
Окружение
Рядом Пулковский парк 2 0
Жилой комплекс «Звезда» расположен между улицей Ленсовета и Московским шоссе. От дома до шоссе около 120 метров. Московское шоссе является одной из самых загруженных магистралей города, и это неблагоприятно сказывается на экологической обстановке микрорайона. Пулковский парк расположен в 500 метрах от комплекса, и он частично сглаживает негативное воздействие загазованной магистрали.
Инфраструктура и транспортная доступность
Станция метро в 600 метрах от комплекса 3 1 Хорошо развита инфраструктура Московского района 0 0 Загружены ближайшие магистрали 0 1
Московский район, где возводится новостройка, прекрасно развит в отношении инфраструктуры. Вдоль Пулковского шоссе есть много супермаркетов и гипермаркетов, в пешей доступности расположен детский садик и две школы, 2 поликлиники, 3 больницы, фитнес-центр, салоны красоты, кафе и рестораны.
В 10 минутах ходьбы от ЖК «Звезда» расположена станция метро «Звездная». Чуть дальше находятся станции «Московская» и «Купчино».
По району проходит много автобусных маршрутов. Но, как было уже сказано выше, движение по Московскому шоссе и другим крупным магистралям района, сильно затруднено.
